|
1397 UCHWAŁA RADY MIASTA OLEŚNICY z dnia 27 lutego 2004 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującej obszar położony przy ul. Wrocławskiej 19 (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911- Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w związku z uchwałą nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Oleśnica, Rada Miasta Oleśnicy uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującą działkę o nr ewid. 50.32, położoną przy ul. Wrocławskiej 19.
2. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek w skali 1:500, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Na rysunku oznaczono granice obszaru objętego zmianą planu oraz określono ustalenia przedstawione w formie graficznej.
§ 2
Przedmiotem zmiany planu jest ustalenie:
– przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
– terenów przeznaczonych pod realizację celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny;
– granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
– zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury;
– lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy;
– szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody, oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;
– tymczasowych sposobów zagospodarowania oraz użytkowania terenu.
W stosunku do zakresu przedmiotu planu określonego w § 3 uchwały nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów, po rozpatrzeniu i przebadaniu specyfiki występujących problemów dotyczących zagospodarowania terenu oraz warunków środowiskowych występujących na obszarze planu, przedmiot ustaleń planu nie przewiduje:
– wyznaczenia terenów, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2 – w gminach o liczbie mieszkańców do 20 000, oraz o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2 w gminach o liczbie mieszkańców ponad 20 000;
– zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane;
– granic obszarów:
1) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
2) przekształceń obszarów zdegradowanych,
3) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującej teren o którym mowa w § 1 uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Oleśnicy;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu na mapie w skali 1:500, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
4) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty zmianą miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, w granicach określonych w § 1 uchwały.
§ 4
Obszar planu, oznaczony na rysunku planu symbolem UP, przeznacza się pod funkcje produkcyjne i usługowe w zakresie: handlu, rzemiosła, administracji lub gastronomii. Działka może być wykorzystana pod wszystkie wymienione funkcje lub w całości przez jedną z nich. Funkcjami uzupełniającymi mogą być: parking, zieleń dekoracyjna i urządzenia infrastruktury technicznej. Wzdłuż ul. Wrocławskiej wyznaczono pas terenu (KZr), który jest konieczny dla modernizacji tej ulicy do klasy zbiorczej, o wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających: 20 m.
§ 5
Ustalenia w zakresie komunikacji.
Obsługę komunikacyjną obszaru planu należy zapewnić z ulicy Wrocławskiej, w planie ogólnym miasta Oleśnicy określonej jako ulica klasy zbiorczej – obszarowej (Z0). Należy przewidzieć tylko jeden wjazd na teren nieruchomości, w miejscu oznaczonym na rysunku planu. Dla umożliwienia modernizacji ulicy Wrocławskiej, w planie wyznaczono na ten cel pas terenu o szerokości 1,5 m.
§ 6
Zasady i warunki zagospodarowania terenu.
Uwzględniając, że w planie ogólnym miasta Oleśnica, rejon ten przeznaczony jest pod usługi, a ulica Wrocławska stanowi jeden z bardziej ruchliwych ciągów handlowych, sposób zagospodarowania tego terenu uwarunkowany jest:
– nieoddzielaniem ulicy od terenu projektowanej inwestycji żadnym ogrodzeniem;
– wykonaniem nawierzchni na terenie pomiędzy ulicą a budynkiem w sposób estetyczny, z materiałów trwałych;
– ustawieniem wzdłuż ulicy elementów małej architektury (rabaty, ławki);
– niezasłaniania architektury obiektu tablicami reklamowymi;
– wprowadzeniem w miarę możliwości zieleni wysokiej.
§ 7
Ustala się następujące uwarunkowania w zakresie architektury:
1) całkowita wysokość budynku nie może przekraczać 10 metrów;
2) budynek powinien posiadać dach płaski, ze spadkiem do 20%;
3) forma i charakter architektoniczny projektowanego budynku winny odpowiadać jego funkcjom, nie wprowadza się ograniczeń w zakresie rodzaju konstrukcji i stosowanych materiałów;
4) elementy małej architektury należy projektować wg jednorodnej koncepcji z dominacją materiałów ceramicznych;
5) projekt budowlany należy wykonać w oparciu o opinie geotechniczną, ze szczególnym uwzględnieniem poziomu wody 100-letniej.
§ 8
Ustalenia w zakresie ochrony dóbr kultury.
1. Zgodnie z wnioskiem Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, dla obszaru planu ustala się strefę “K” ochrony krajobrazu, zobowiązującą inwestorów do zharmonizowania nowej zabudowy z historycznym układem przestrzennym przyległego terenu. Nowe inwestycje kubaturowe na etapie projektu budowlanego należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu.
2. Obszar planu należy traktować jako teren obserwacji archeologicznej o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych. W związku z tym przed przystąpieniem do prac ziemnych, związanych z realizacją inwestycji na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić, z 7-dniowym wyprzedzeniem, Inspekcję Zabytków Archeologicznych, Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków z siedzibą we Wrocławiu, o terminie rozpoczęcia i zakończenia robót.
§ 9
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
1. Zaopatrzenie w wodę z ujęć komunalnych, z istniejącego wodociągu znajdującego się w ulicy Wrocławskiej. Warunki techniczne podłączenia nieruchomości określone zostaną przez zarządcę sieci.
2. Ścieki komunalne należy odprowadzać do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej znajdującej się w ulicy Wrocławskiej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
3. Odprowadzanie wód opadowych należy przewidzieć do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej znajdującej się w ulicy Wrocławskiej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
4. Zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci rozdzielczej ułożonej w ulicy Wrocławskiej, w oparciu o warunki określone przez operatora sieci.
5. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej linii elektroenergetycznej NN, przebiegającej w ulicy Wrocławskiej, wg warunków technicznych wydanych przez Zakład Energetyczny Wrocław S. A.
6. Zaopatrzenie w energię cieplną – uzyskać można:
1) z kotłowni komunalnej;
2) z kotłowni indywidualnej, wg rozwiązań z wymogiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń powietrza.
7. Zbieranie odpadów komunalnych do pojemników ustawionych na utwardzonej nawierzchni w miejscu osłoniętym lub w pomieszczeniu wbudowanym do obiektu usługowego. Usuwanie odpadów według ustaleń gminnego planu gospodarki odpadami.
§ 10
Obszar planu, do czasu jego zagospodarowania zgodnie z planem, może być wykorzystany na parking, z zachowaniem warunków ograniczających uciążliwość do granicy dopuszczalnej obowiązującymi przepisami.
§ 11
W projektach inwestycji należy zwrócić szczególną uwagę na zabezpieczenie gruntów przed zanieczyszczeniami, z uwagi na położenie obszaru planu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 322 “Oleśnica”.
§ 12
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu przez Burmistrza Miasta Oleśnicy opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 20%, do zastosowania w razie zbycia przez właściciela nieruchomości objętej niniejszym planem.
§ 13
Stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami ustala się, że terenem przeznaczonym dla realizacji celów publicznych jest pas terenu przeznaczony pod modernizację ulicy Wrocławskiej, oznaczony na rysunku planu symbolem KZr.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Oleśnicy.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIASTA |
|
RYSZARD ZELINKA |
Załącznik do uchwały Rady Miasta Oleśnicy z dnia 27 lutego 2004 r. (poz. 1397)
