R o z d z i a ł III

§ 13

Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania, wg oznaczeń na rysunku planu.

MS 1 – Teren budownictwa mieszkaniowego, wielorodzinnego, o niskiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Dopuszcza się lokalizację garaży na samochody osobowe. Wszystkie wolne tereny należy zagospodarować na zieleń, z kępami drzew i krzewów ozdobnych. W miarę możliwości wzdłuż granic przewidzieć żywopłoty formowane, z roślin gatunków iglastych. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawiono w § 6 ust. 2 i § 7 ust. 2.

MS 2 – Tereny zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej, z dopuszczeniem usług wbudowanych w parterze budynków. Wysokość zabudowy: IV – V kondygnacji. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,55. Należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych, zakładając wskaźnik 1,5 samochodu na 1 mieszkanie. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawiono w § 6 ust. 2 i § 7 ust. 2. Wszystkie wolne tereny należy zagospodarować na zieleń, z kępami drzew i krzewów ozdobnych.

MN – Tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszanej: jednorodzinnej, wolno stojącej i wielorodzinnej, do 4 mieszkań. Dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych, pod warunkiem nieprzekroczenia na ten cel 30% powierzchni nieruchomości.

UP – Teren przeznaczony pod usługi publiczne, obecnie użytkowany przez urząd celny. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową, wielorodzinną, z zakazem zwiększania intensywności zabudowy o funkcji mieszkaniowej. Zmiana przeznaczenia na funkcję mieszkaniową uwarunkowana jest zapewnieniem niewystępowania uciążliwości, wynikających z użytkowania przyległych terenów o funkcjach produkcyjnej i usług komercyjnych. Należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych lub garaży , zakładając wskaźnik: 1,5 samochodu na 1 mieszkanie. Działki należy w maksymalnym stopniu zagospodarować zielenią dekoracyjną, a wzdłuż granic przewidzieć żywopłoty formowane, z roślin gatunków iglastych. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawiono w § 6 ust. 2 i § 7 ust. 2.

UC1 – Tereny przeznaczone pod usługi komercyjne, w zakresie handlu i drobnego rzemiosła. Wjazd na teren jednostki funkcjonalnej dopuszczalny tylko z ulicy KD. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawiono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1.

UC 2 – Tereny przeznaczone pod usługi komercyjne. Wjazd na ten teren dopuszczalny tylko z ulicy KD. Ustala się obowiązek zadrzewiania, wszystkich nieutwardzonych nawierzchni, zbędnych dla potrzeb technologicznych funkcji podstawowej. Tereny zieleni należy zagospodarować w okresie do 3 lat, licząc od daty ważności decyzji o pozwoleniu na budowę inwestycji na tym terenie. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawiono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1.

UC 3 – Tereny lokalizacji usług komercyjnych, w szczególności branży handlowej, rzemiosła usługowego i małej gastronomii. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawiono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1. Ustala się obowiązek zadrzewiania, wszystkich nieutwardzonych nawierzchni, zbędnych dla potrzeb technicznych obiektów funkcji podstawowej.

UC 4 – Teren usytuowania obiektu, który może być adaptowany dla potrzeb usług komercyjnych, w szczególności w zakresie kultury, hotelarstwa, gastronomii, usług i produkcji nieuciążliwej. Działka może być wykorzystana pod niektóre z wymienionych funkcji lub w całości przez jedną z nich. Dopuszcza się lokalizację mieszkań dla właścicieli tej nieruchomości. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawiono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1. Ustala się obowiązek ochrony drzewostanu na działce UC4 oraz na terenach przyległego parku.

UC 5 – Tereny lokalizacji usług komercyjnych, w zakresie służby zdrowia. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu określono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1

UC 6 – Tereny lokalizacji usług komercyjnych, w szczególności branży handlowej, rzemiosła usługowego i małej gastronomii. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawiono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1. Ustala się obowiązek zadrzewiania wszystkich nieutwardzonych nawierzchni, zbędnych dla potrzeb technicznych zakładów.

IT – Teren stacji transformatorowej, w planie adaptowany bez zmian.

PU 1 – Tereny przeznaczone pod funkcje usługowo--produkcyjne. Adaptacja istniejącej zabudowy i obecnego zagospodarowania terenu. Obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej KD. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów określono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1. Działalność zakładów produkcyjnych, rzemieślniczych lub usługowych lokalizowanych na tym terenie nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny. Wszelkie zmiany w zagospodarowaniu tego terenu należy uzgadniać z Wójtem Gminy Oleśnica.

PU 2 – Tereny przeznaczone pod funkcje usługowo- -produkcyjne. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów określono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1. Wjazdy na teren przewidzieć z ulicy KL1. Wzdłuż granicy zachodniej przewidzieć pas zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 3,0 m.

PU 3 – Tereny przeznaczone pod funkcje usługowo--produkcyjne. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów określono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1. Wzdłuż granicy północno-zachodniej przewidzieć zieleń izolacyjną. Wjazdy na teren przewidzieć z ulicy KL1.

PU 4 – Tereny przeznaczone pod funkcje usługowo--produkcyjne. Wzdłuż granicy północnej przewidzieć zieleń dekoracyjną. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów określono w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1.

PU 5 – Tereny przeznaczone pod funkcje usługowo- -produkcyjne, z dopuszczeniem mieszkań i usług gastronomicznych. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów określono w § 6 ust. 1, § 7 ust. 1 oraz w § 11.

KS 1 – teren stacji paliw, ogólnodostępnej, z wjazdem z drogi krajowej nr 8, klasy głównej (G). Adaptacja obecnego zainwestowania i rozwiązania funkcjonalnego. Dopuszcza się modernizację pod warunkiem utrzymania obecnej linii rozgraniczającej drogi krajowej

nr 8.

KS 2 – tereny użytkowane na garaże samochodów osobowych, adaptowane w zmianie planu. Należy uporządkować i ujednolicić architekturę obiektów oraz zmodernizować nawierzchnie dojazdów.

KS 3 – tereny użytkowane na garaże samochodów osobowych, adaptowane w zmianie planu. Ustala się tylko 1 wjazd z ul. Wileńskiej. Należy uporządkować i ujednolicić architekturę obiektów oraz zmodernizować nawierzchnie dojazdów. Powierzchnie gruntowe zadrzewić i zakrzewić.

KG1/2-1: ulica klasy głównej, stanowiąca fragment drogi krajowej nr 8, relacji Wrocław – Warszawa. Warunki zagospodarowania określono w § 5 pkt 1.

KG1/2-2: ulica klasy głównej, stanowiąca drogę wojewódzką nr 340. Podstawowe warunki techniczne projektowanej trasy określono w § 5 pkt 2. Znajdujące się w pasie drogowym fragmenty sieci infrastruktury technicznej należy przełożyć, dostosowując do wprowadzanych zmian przestrzennych, uzgadniając projekt z zarządzającym tą ulicą.

KL 1 – ulica klasy lokalnej, stanowiąca przedłużenie ulicy znajdującej się w obrębie Spalice, gmina Oława. Ustala się następujące parametry techniczne:

– szerokość w liniach rozgraniczających: 12 m,

– szerokość jezdni: 6,5 m,

– obustronny chodnik : 2 x 1,5 m.

Przy włączeniu ulicy KL 1 do ul. Kopernika, należy:

KL 2 – fragment ulicy Kopernika, o warunkach klasy lokalnej. Należy dążyć do wprowadzenia następujących parametrów użytkowych:

– szerokość w liniach rozgraniczających: 15 m,

– szerokość jezdni: 7,0 m,

KD – ulica klasy dojazdowej o następujących parametrach technicznych:

Na rozwidleniu z ulicą wewnętrzną przewidzieć:

ZP 1 – teren zieleni parkowej, ogólnodostępnej. Wzdłuż drogi wojewódzkiej KG 1/2 ciąg pieszo-rowe-rowy oddzielić od ulicy żywopłotem formowanym o wysokości 150 cm.

ZP 2 – Tereny zieleni przyulicznej. Należy powiązać z zielenią przewidywaną w obrębie linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej nr 340.

ZP 3 – Teren zieleni dekoracyjnej, wysokiej, z podłożem trawiastym. Dopuszcza się lokalizację kiosków, wykonanych wg jednorodnych zasad architektonicznych. Witryny i obsługę klientów przewidzieć od strony ulicy KG, obsługę towarową od strony zachodniej.