1. Ustala się, że obszar planu stanowić będzie wielofunkcyjną strukturę przestrzenną z wyraźnie rozdzielonymi rejonami lokalizacji poszczególnych funkcji dominujących. Na terenie osiedla, przewiduje się następujące jednostki funkcjonalne, oznaczone na rysunku planu symbolami:

UP – usługi publiczne,

UC – usługi komercyjne

MS – mieszkalnictwo wielorodzinne o średniej intensywności zabudowy,

MN – mieszkalnictwo o niskiej intensywności zabudowy,

PU – przemysł, składy oraz rzemiosło produkcyjno--usługowe,

KS – obsługa komunikacji samochodowej,

ZP – zieleń parkowa,

IT – stacja transformatorowa.

2. Jako funkcje uzupełniające na tym obszarze przewiduje się:

3. Dopuszcza się wprowadzenie funkcji dodatkowych, poza wymienionymi w ust. 1 i 2, pod warunkiem:

1. Przy północnej granicy obszaru planu przebiega ulica Wojska Polskiego, stanowiąca drogę krajową Nr 8, relacji Wrocław – Warszawa, w planie ogólnym miasta Oleśnicy określona jako ulica klasy głównej – obszarowej (G₀). W części półn.-za-chodniej usytuowany jest fragment skrzyżowania drogi nr 8 z projektowaną nową trasą drogi wojewódzkiej nr 340, o warunkach technicznych ulicy klasy głównej. Wyznaczone geodezyjnie pasy rozgraniczające tych ulic, w zmianie planu nie wymagają korekty linii rozgraniczających w rejonie skrzyżowania. Na obszarze planu, poza utrzymaniem zjazdu z drogi nr 8 do istniejącej stacji paliw, ustala się zakaz budowy nowych połączeń.

2. Wzdłuż granicy zachodniej obszaru planu, zgodnie z ustaleniami planu ogólnego, wyznaczona jest trasa drogi wojewódzkiej nr 340. Dla trasy tej ustala się warunki techniczne ulicy klasy głównej (KG 1/2) o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m. W liniach rozgraniczających tej ulicy przewiduje się:

Na obszarze planu ustala się ograniczenie połączeń drogi nr 340 do skrzyżowań z:

3. Bezpośrednią obsługę komunikacyjną poszczególnych nieruchomości na obszarze planu przewidzieć z ulic publicznych:

Pozostałe dojazdy kołowe są ulicami wewnętrznymi lub osiedlowymi, zgodnie z obowiązującymi przepisami, których budowa, utrzymanie i zarządzanie należy do zarządcy terenu.

1. Zasady i warunki zagospodarowania terenów produkcyjnych i usługowych:

2. Zasady i warunki zagospodarowania terenów mieszkaniowych MS:

3. Zbieranie odpadów komunalnych do pojemników ustawionych na utwardzonych nawierzchniach, w miejscach osłoniętych, usytuowanych na poszczególnych nieruchomościach. Usuwanie odpadów według ustaleń gminnego planu gospodarki odpadami.

1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy produkcyjnej i usługowej:

2. Ustalenia w zakresie architektury mieszkaniowej.

W poszczególnych jednostkach funkcjonalnych należy przestrzegać zasady, że architektura obiektów tam lokalizowanych powinna cechować się jednorodnym charakterem.

Należy przy tym przestrzegać poniższych uwarunkowań:

1. Modernizowane i nowe sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic. W szczególnych wypadkach przy występowaniu ograniczonych możliwości poszerzenia ulic wewnętrznych, dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia na terenach własnych inwestorów. Dopuszcza się również budowę urządzeń infrastruktury technicznej na terenach własnych inwestorów, pod warunkiem zapewnienia dostępu do nich przez służby eksploatacyjne poszczególnych mediów.

2. Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe i przeciwpożarowe przewidzieć z sieci miejskiej, zasilanej z ujęć komunalnych. Przy przebudowie i rozbudowie istniejących odcinków sieci przestrzegać zasady:

W trakcie przebudowy i rozbudowy sieci zapewnić właściwe przekroje oraz warunki przeciwpożarowe (hydranty), zgodnie z obowiązującymi przepisami.

3. Odprowadzanie ścieków komunalnych.

Obszar planu należy skanalizować w systemie rozdzielczym, przy założeniu odprowadzania ścieków sanitarnych do oczyszczalni komunalnej, a wód opadowych do rzeki Oleśnicy.

Ewentualne ścieki przemysłowe z zakładów produkcyjnych i terenów usługowych, po wstępnym oczyszczeniu odprowadzić do sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez administratora sieci i oczyszczalni komunalnej.

4. Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci i urządzeń energetycznych znajdujących się na obszarze planu. W zależności od wielkości zapotrzebowania energii elektrycznej dla zasilania obszarów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową (PU) i usługową (KC, KS) należy rezerwować teren pod stacje transformatorowe na terenach własnych przedsiębiorców. Dla zasilania planowanej zabudowy mieszkaniowej, sukcesywnie w miarę zapotrzebowania mocy, stacje transformatorowe lokalizować na wydzielonych działkach, z zapewnieniem dostępu dla obsługi i środków transportu.

Zakłada się skablowanie lub przełożenie linii napowietrznych średniego i niskiego napięcia, których przebieg koliduje z planowaną i istniejącą zabudową.

5. Zaopatrzenie w gaz odbiorców z rozdzielczej sieci gazowej, w oparciu o warunki określone przez operatora sieci.

6. Zaopatrzenie w energię cieplną.

Użytkownicy obszaru planu do wyboru mają dwa warianty uzyskiwania ciepła:

– likwidację lub modernizację obiektów o niskim standardzie,

– uatrakcyjnienie elewacji,

– zapewnienie bezpiecznych warunków komunikacyjnych,

– wyznaczenie parkingów na terenach własnych poszczególnych zakładów,

– zmodernizowanie urządzeń infrastruktury technicznej,

– nasadzenie drzew i krzewów dekoracyjnych,

– zharmonizowanie małej architektury z charakterem architektury budynków.

Działania te należy prowadzić w ramach zmian przestrzennych wymagających pozwolenia na budowę, na poszczególnych nieruchomościach, obejmując całą zabudowę i cały teren stanowiący własność inwestora. Wprowadzane zmiany przestrzenne należy dostosowywać do rozwiązań na działkach przyległych, wcześniej objętych działaniem rehabilitacyjnym.