1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującą obszar przy ul. ks. Fr. Sudoła i Wileńskiej.

2. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Na rysunku oznaczono granice obszaru objętego zmianą planu oraz określono ustalenia przedstawione w formie graficznej.

1. Przedmiot ustaleń zmiany planu obejmuje: (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-19/10/04 z dnia 9 kwietnia 2004 r. stwierdzono nieważność § 2 wers pierwszy słowo: “zmiany”).

2. W stosunku do zakresu przedmiotu ustaleń planu, określonego w § 3 uchwały nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów, po rozpatrzeniu i przebadaniu specyfiki występujących problemów dotyczących zagospodarowania terenu oraz warunków środowiskowych na obszarze planu, przedmiot ustaleń planu nie przewiduje:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującej teren, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Oleśnicy;

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

4) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty zmianą miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, w granicach określonych w § 1 uchwały;

5) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków, do powierzchni terenu lokalizacji.

– adaptacje obiektu sakralnego z usługami uzupełniającymi, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: UK

– adaptacje i modernizacje zabudowy mieszkaniowej usytuowanej na działce nr 265/11, oznaczonej symbolem: MN

– budowę obiektu o funkcji mieszkaniowej, z wyłączeniem zabudowy jednorodzinnej, na działce nr 265/12, oznaczonej na rysunku planu symbolem: MZ

– ulicę dojazdową, oznaczoną na rysunku symbolem: KD

– rezerwę terenową pod modernizację ul. Wileńskiej, oznaczoną symbolem: KZr

1. Obszar planu położony jest przy ul. Wileńskiej, stanowiącej drogę wojewódzką Nr 451, w planie ogólnym miasta Oleśnicy określonej jako ulica klasy zbiorczej – obszarowej (Z₀). Na działce nr 265/12 wyznaczono rezerwę terenową dla modernizacji tej ulicy, oznaczoną na rysunku planu symbolem KZr. Połączenie działek MN i MZ z ulicą Wileńską dokonane może być tylko jednym dojazdem, usytuowanym w części wschodniej.

2. Bezpośrednią obsługę zabudowy mieszkaniowej przewidzieć z ulicy klasy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD. Ulica ta stanowić będzie zmodernizowany odcinek istniejącej drogi o nr ewid. 265/13, poszerzonej do 10,0 m w liniach rozgraniczających, na długości działki nr 265/12.

1. Sposób zagospodarowania działki oznaczonej symbolem UK, na której zlokalizowany jest obiekt sakralny, w zmianie planu adaptuje się bez zmian.

2. Na działce MN utrzymuje się funkcję mieszkaniową, z postulatem uporządkowania i zmodernizowania istniejącego budynku. Dopuszcza się nadbudowę obiektu, przez realizację nowego dachu stromego, z użytkowym poddaszem. Teren należy uporządkować, przede wszystkim poprzez likwidację substandardowych obiektów gospodarczych i nasadzenia zieleni towarzyszącej, z kźpami drzew i krzewów. Przyłącza infrastruktury technicznej dla tej nieruchomości (wody Ř 40, gazu Ř 50 i kanalizacji sanitarnej Ř150) znajdujące się na działce 265/12, należy przełożyć na teren w liniach rozgraniczających ulicy dojazdowej (KD).

3. Działkę MZ przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową, z wejściami z ulicy Wileńskiej. Garaże należy wybudować jako podziemne lub dobudowane z wjazdami z ulicy KD. Na terenie tym dopuszcza się lokalizację budynku zamieszkania zbiorowego. Wymagana intensywność zabudowy w granicach: 0,50 – 0,60.

1. Na działce należy wybudować jeden obiekt, przestrzegając linii zabudowy określonych na rysunku planu. Dopuszczalny rodzaj zabudowy: obiekt o zwartej bryle i wystroju architektonicznym podporządkowanym przyległemu obiektowi sakralnemu.

Dopuszcza się wbudowane funkcje usługowe, pod warunkiem:

2. Wysokość zabudowy należy ograniczyć do III kondygnacji włącznie z poddaszem, jednak nie przekraczając 12,0 m, licząc od przyległego terenu do poziomu kalenicy dachu. W wypadku podpiwniczenia domu, poziom posadzki parteru nie może przekraczać 50 cm, w stosunku do przyległego chodnika w ulicy Wileńskiej. Dach stromy, o nachyleniu połaci od 37⁰ do 45⁰, krytych dachówkami ceramicznymi lub innymi materiałami w jednolitym kolorze.

3. Formą i detalem projektowana zabudowa powinna nawiązywać do architektury tego regionu, bez ograniczeń w zakresie stosowania materiałów. Kolorystyką elewacji nawiązać do sąsiadującego obiektu sakralnego.

4. Wszystkie elementy małej architektury należy zaprojektować w jednorodnym charakterze, z przewagą materiałów ceramicznych. Ogrodzenie działki od ulicy Wileńskiej nie może przekroczyć wysokości 140 cm.

1. Zaopatrzenie w wodę z ujęć komunalnych z istniejącego wodociągu, znajdującego się w ulicy Wileńskiej.

2. Ścieki komunalne należy odprowadzać do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej w ulicy Wileńskiej.

3. Odprowadzanie wód opadowych należy przewidzieć do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej, znajdującej się w ulicy Wileńskiej.

4. Zaopatrzenie w gaz odbiorców z rozdzielczej sieci gazowej, w oparciu o warunki określone przez operatora sieci. Przełożenie przyłącza gazu DN 50, znajdującego się na działce 265/12, przeprowadzić w oparciu o uzgodnienie z operatorem sieci gazowej.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej linii elektroenergetycznej w ulicy Wileńskiej, na warunkach ustalonych przez Zakład Energetyczny Wrocław S.A.

6. Zaopatrzenie w ciepło. Użytkownicy obszaru planu do wyboru mają dwa warianty uzyskiwania ciepła:

Decyzję o wyborze systemu ogrzewania inwestor winien podjąć przed wystąpieniem z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

7. Zbieranie odpadów komunalnych do pojemników ustawionych na utwardzonych nawierzchniach, w miejscach osłoniętych, usytuowanych na poszczególnych nieruchomościach. Usuwanie odpadów według ustaleń gminnego planu gospodarki odpadami.