roz2

R o z d z i a ł II

USTALENIA DLA TERENÓW

§ 5

1. Ogólne ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu:

1) przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię właściwych służb ochrony zabytków. Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim właściwej służby ochrony zabytków. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych,

2) w obrębie zabytkowego stanowiska archeologicznego nr 274 – osada z epoki brązu i kultury przeworskiej oraz na terenach nowo odkrytych obiektów archeologicznych obowiązują następujące zalecenia:

a) prace ziemne muszą być poprzedzone badaniami archeologicznymi prowadzonymi przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora,

b) przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.

2. Ustalenia dotyczące kształtowania budynków:

1) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną ustala się nieprzekraczalny wskaźnik intensywności zabudowy wynoszący 0,4 (przy średniej ważonej liczbie kondygnacji nieprzekraczającej 2,5),

2) dachy dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci 37–45°,

3) kolorystyka – pokrycie dachu w kolorach: czerwonym, czerwonobrązowym lub brązowym.

3. Ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:

1) określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów, oznacza to dopuszczenie wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego,

2) ogrodzenia działek przyległe do terenów publicznych ażurowe o prostych formach, wskazane są ogrodzenia drewniane lub kamienne (z okładziną kamienną) bądź łączone (kamień i drewno), zaleca się żywopłoty,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze,

4) zakazuje się budowy garaży wolno stojących; dla willi wielkomiejskich obowiązują garaże podziemne lub wyjątkowo wbudowane, dla pozostałej zabudowy obowiązują garaże wbudowane,

5) co najmniej 70% niezabudowanej powierzchni działek na terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną należy wykorzystać na zieleń, zaleca się wprowadzanie zieleni wysokiej,

6) wszelkie uciążliwości związane z dopuszczeniem działalności usługowej w budynkach mieszkalnych nie mogą przekraczać norm zabudowy mieszkaniowej i granicy działek, na których są zlokalizowane,

7) dla każdego budynku mieszkalnego w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej oraz planowanych usług należy ustalić obowiązek urządzenia miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie własnym inwestora.

4. Ustalenia dotyczące parcelacji gruntów: wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się korekty ich przebiegu wynikające z warunków użytkowania i władania terenu, przy zachowaniu następujących kryteriów:

1) powierzchnie działek zabudowywanych willami wielkomiejskimi nie mogą być mniejsze niż 1500 m², a szerokość frontów działek przyległych do dróg publicznych nie może być mniejsza niż 20 m,

2) powierzchnie działek zabudowy wolno stojącej nie mogą być mniejsze niż 1000 m², a szerokość frontów działek przyległych do dróg publicznych nie może być mniejsza niż 18 m.

5. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

1) zabudowę dopuszcza się wyłącznie po uzbrojeniu terenu,

2) wszystkie działki przeznaczone pod zabudowę należy przyłączyć do miejskich systemów wodociągowego i kanalizacyjnego,

3) linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy,

4) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,

5) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale III,

6) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

7) realizacja zabudowy określonej na rysunku planu, na terenach w których występują sieci uzbrojenia podziemnego, będzie możliwa po ich przełożeniu,

8) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,

9) wszelkie inwestycje polegające na zmianie dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu muszą być poprzedzone kompleksowym opracowaniem przebudowy istniejącego systemu drenażu rolniczego, w uzgodnieniu z administratorem urządzeń melioracyjno-drenarskich,

10) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

b) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,

c) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,

11) w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno-tłocznym, do planowane przepompowni ścieków zlokalizowanej przy ulicy Wilkszyńskiej i przetłoczenie ich do kolektora “Bystrzyca” (inwestycja poza obszarem objętym planem), na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

b) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania, budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,

c) budowę pompowni kanałowych ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, na terenach własnych Inwestora,

d) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się użytkowanie istniejących bezodpływowych szczelnych osadników przydomowych z wywozem ścieków do miejskiej oczyszczalni,

12) w zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

a) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, na terenie własnym inwestora,

d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c,

e) odprowadzenie wód deszczowych, poprzez system istniejących rowów melioracyjnych i planowanych przewodów deszczowych do rzeki Bystrzyca znajdującej się na wschód od obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rzeki,

13) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) dostawę energii elektroenergetycznej, do terenów objętych planem z istniejących linii napowietrznych i kablowych średniego napięcia 20 kV wyprowadzonych z GPZ Leśnica,

b) modernizację, rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia,

c) budowę stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, jako obiektów o wysokim standardzie architektonicznym, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

d) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w ppkt c, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, na terenie własnym inwestora,

e) dopuszcza się lokalizację dodatkowych stacji transformatorowych na terenach ZI i ZP,

f) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia,

g) wymóg zachowania obszaru ograniczonego użytkowania od istniejącej linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV, relacji Główny Punkt Zasilania Leśnica – Główny Punkt Zasilania Środa Śląska, w zależności od funkcji obiektu i zastosowanych zabezpieczeń, zgodnie z obowiązującymi normami branżowymi,

14) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) dostawę gazu z istniejącej sieci średniego i niskiego ciśnienia na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej, na terenach objętych planem, ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,

c) wykorzystanie gazu do celów grzewczych,

15) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych, dopuszcza się również stosowanie niekonwencjonalnych systemów ogrzewania,

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,

16) w zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się:

a) obowiązek pozostawienia 3,0 m pasa komunikacyjnego po obu stronach rowów melioracyjnych zgodnie z rysunkiem planu, w celu umożliwienia prawidłowej ich eksploatacji i utrzymania,

b) zarurowanie odcinków rowów melioracyjnych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu, na warunkach określonych przez właściciela rowów,

c) obowiązek uzgodnienia z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych prac związanych z tymi urządzeniami,

d) teren znajduje się na obszarze zdrenowanym, przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci drenarskiej należy sporządzić dokumentację techniczną zawierającą projekt przebudowy ww. sieci na terenie objętym przyszłą inwestycją.

6. Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.

7. Ustalenia dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami:

1) zabudowę mieszkaniową i podział na działki na terenach oznaczonych symbolami UC, MN/U1, MN/U2, MN 1, MN2, MN 3, MN 4 i MN 5 dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do ruchu ulicy KL 1,

2) zabudowę mieszkaniową i podział na działki na terenach oznaczonych symbolami MN 11, MN 12, MN13, MN14, MN 15, MN 16, MN 17, MN 18, MN 19 dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do ruchu ulicy KL 3 i KL 4,

3) zabudowę mieszkaniową i podział na działki na terenach oznaczonych symbolami MN 6, MN 7, MN 8, MN 9, MN 10, dopuszcza się wyłącznie w przypadku, gdy oddana została do ruchu ulica KL 3 i KL 4 lub KL 1 oraz gdy oddana została do ruchu ulica KL 2.

8. Ustala się tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych. Są nimi tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu numerami i symbolami: KL 1, KL 2, KL 3, KL 4.

9. Wyznacza się strefę ochrony sanitarnej w odległości 50,0 m od terenu ZC 1 i ZC 2, na terenie której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów mieszkalnych, zakładów żywienia zbiorowego oraz związanych z produkcją bądź magazynowaniem artykułów spożywczych.