R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Marszowice Malownicze III, zwany dalej planem, obejmuje obszar wyznaczony przez granicę terenu ogrodów działkowych, ul. Wilkszyńską, wschodnie granice działek nr 1 i 2, AM 14, obręb Marszowice, ul. Krzelowską, ciek wodny, ul. Marszowicką, linię przecinającą działkę nr 2/3, AM 19, granicę działki nr 2/3, AM 19, ciek wodny, granice działek nr 5 i 3/3 AM 13, obręb Marszowice, ciek wodny oraz granice działek nr 3/4 i 3/5, AM 13, obręb Marszowice.
§ 2
Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) intensywność zabudowy – stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w zewnętrznym obrysie ścian, do powierzchni terenu,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
3) obowiązująca linia zabudowy – linia wzdłuż której należy sytuować budynki oraz określone w ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych niebędące liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
4) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
5) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
6) przeznaczenie dopuszczalne terenu – rodzaj przeznaczenia terenu inny niż podstawowy, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
7) przeznaczenie podstawowe – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
8) rysunek planu – rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
9) średnia ważona liczba kondygnacji oznacza stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni zabudowanej obliczonej w granicach terenu, na którym znajduje się zabudowa,
10) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
11) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami,
12) willa wielkomiejska – dom o architekturze charakteryzującej się ciekawą konstrukcją i wysoką estetyką wykonania, posadowiony na działce o powierzchni powyżej 1500 m2, zawierający nie więcej niż 4 mieszkania, bryła budynku oparta na przenikaniu się ze sobą co najmniej trzech różnych brył podstawowych typu: sześcian, graniastosłup, walec, nie większa niż 30% powierzchni całej działki, nieprzekraczająca wysokości 14 metrów licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, dach dwu- lub wielospadowy o kątach nachylenia co najmniej 30%,
13) wskaźnik intensywności zabudowy – stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w zewnętrznym obrysie ścian, do powierzchni terenu.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica opracowania,
b) linie rozgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania,
c) obowiązujące linie zabudowy nieciągłe,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) osada – epoka brązu i kultury przeworskiej (nr stanowiska 274),
f) napowietrzna linia energetyczna (110 kV S 152) ze strefą wyłączoną z zabudowy,
g) strefa ochrony sanitarnej,
h) szpalery drzew,
2) oznaczenia funkcjonalno-przestrzenne:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług,
c) usługi komercyjne,
d) usługi sportu,
e) usługi kultu religijnego,
f) zieleń parkowa/usługi kultury,
g) zieleń parkowa/skwery,
h) zieleń leśna,
i) zieleń cmentarna,
j) łąki, zieleń rekreacyjna i rekreacja plenerowa,
k) usługi rekreacji, zieleń rekreacyjna,
l) zieleń izolacyjna/ochronna,
m) ulica lokalna,
n) ulica dojazdowa,
o) ciągi pieszo-jezdne,
p) tereny parkingów,
q) tereny urządzeń elektroenergetycznych.