roz2

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Ustala się funkcję podstawową obszaru UP,UC jako usługową o charakterze publicznym oraz dopuszczalną usługową o charakterze komercyjnym, bez określania dla nich proporcji.

2. Na przedmiotowym w ust. 1 obszarze dopuszcza się lokalizację podmiotów związanych z administracją publiczną, edukacją, kulturą, ochroną zdrowia, a także innych niesprzecznych z wymienionymi, tj. m.in. hotele, gastronomia, sektor bankowości i ubezpieczeń itp.

3. Funkcję towarzyszącą stanowi zieleń oraz parkingi ogólnodostępne

4. Dla przedmiotowego obszaru ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) włączenie poszczególnych nieruchomości do układu komunikacji publicznej wyłącznie w strefach określonych w rysunku planu,

2) lokalizowanie projektowanych obiektów winno się odbywać w sposób równoległy i prostopadły do wyznaczonej obowiązującej linii zabudowy,

3) obowiązująca linia zabudowy dotyczy zasadniczej kubatury obiektów, dopuszcza się pilastry, wnęki, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynku wynikające z charakteru obiektu, jego funkcji oraz walorów architektonicznych,

4) zezwala się na dokonywanie wewnętrznych podziałów geodezyjnych, także według zawartych na rysunku planu propozycji, pod warunkiem zapewnienia każdej z wydzielonych nieruchomości dostępu do istniejącego układu komunikacji publicznej według zasady określonej w tymże rysunku,

5) po stronie południowej obszaru należy wyznaczyć pas zieleni towarzyszącej wielopiętrowej, o charakterze ozdobnym o szerokości min 5,0 m,

6) pasy niezainwestowane obszaru pomiędzy granicą obszaru a nieprzekraczalną linią zabudowy należy także przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej, ozdobnej z przewagą gatunków zimozielonych, środniowysokiej i niskiej,

7) dopuszcza się realizację trwałych ogrodzeń po granicy władania nieruchomością, z wyłączeniem powierzchni parkingów ogólnodostępnych,

8) front dla wznoszonych budynków należy projektować wzdłuż obowiązującej linii zabudowy,

9) dla powierzchni utwardzonych – ciągów pieszych, jezdnych oraz parkingów obowiązuje zakaz stosowania asfaltów i innych mas bitumicznych , także betonów wylewanych na mokro – należy stosować elementy drobnowymiarowe, takie jak: kostka kamienna, bruk betonowy, mozaika itp.,

10) dla każdego ze zlokalizowanych na obszarze podmiotów należy przewidzieć miejsca parkingowe w liczbie odpowiadającej potrzebom osób zatrudnionych oraz osób korzystających,

11) liczba obiektów wolno stojących na obszarze nie może przekraczać 2-ch,

12) powierzchnia zainwestowana, tj. zabudowana obiektami kubaturowymi oraz nawierzchnie utwardzone nie mogą przekraczać 75% powierzchni obszaru brutto,

13) dla dróg wewnętrznych należy przyjmować parametry techniczne odpowiadające przepisom z zakresu ochrony pożarowej, ratownictwa technicznego i innych,

14) linie zabudowy należy kształtować odpowiednio:

· obowiązujące – 15,0 m od granicy frontowej obszaru,

· nieprzekraczalne – 10,0 m od granicy obszaru,

15) w przypadku wprowadzania dodatkowych podziałów geodezyjnych obszaru zezwala się na lokalizowanie obiektów bezpośrednio przy granicy podziału wg oznaczenia na rysunku planu.

5. Projektowana na obszarze, o którym mowa w ust. 1, zabudowa kubaturowa winna spełniać następujące warunki:

1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 3,5, co oznacza 3 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka kolankowa zewnętrzna poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m licząc od poziomu podłogi poddasza – lub wysokość ścian zewnętrznych do poziomu okapu dachu nie może przekraczać 12,0 m,

2) minimalna wysokość budynków nie może być niższa niż 6,0 m licząc do poziomu okapu dachu,

3) przewiduje się dachy strome, wielospadowe, z zasadniczą kalenicą równoległą do dłuższego budynku, dopuszcza się dachy mansardowe i naczółkowe z symetrycznym nachyleniem połaci dachowych i kącie od 30 do 45⁰, zezwala się także na lukarny i okna połaciowe,

4) poziom posadowienia posadzki parteru projektowanych obiektów należy przyjąć na wysokości nie więcej niż 60 cm powyżej istniejącego terenu (ze względu na niewielkie nachylenie terenu – warunek ten dotyczy frontu budynku),

5) obiekty powinny charakteryzować się bryłą horyzontalną z dopuszczeniem rozczłonkowania rzutu poziomego o skrzydła boczne, z możliwością stosowania kąta 45⁰ w rzucie poziomym (absydy itp.) dla niewielkich części i elementów,

6) architektura obiektów winna charakteryzować się wysoką jakością, harmonizować z dominującą zabudową otaczającą, zasadnicze fasady należy projektować z zastosowaniem powierzchni przeszklonych i eksponowanych stref wejściowych.

§ 7

1. W celu spełnienia wymagań z zakresu ochrony środowiska na terenie objętym planem obowiązuje zakaz lokalizowania podmiotów mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

2. Ze względu na położenie przedmiotowego obszaru wszystkie inwestycje i aranżacje terenu winny być zharmonizowane z otoczeniem i zróżnicowane w sposób nienaruszający walorów krajobrazowych. Wprowadza się zakaz wycinki drzew, a także naruszenia innych elementów powodujących trwałe zmiany w środowisku naturalnym.

3. Na części przedmiotowego obszaru zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne, w związku z czym projekt budowlany należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz na etapie występowania o pozwolenia na budowę zapewnić nadzór archeologiczny dla etapu prac ziemnych.

4. Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody oraz kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 8

1. Dla obszaru będącego przedmiotem planu miejscowego ustala się następujące warunki wyposażenia w infrastrukturę techniczną:

1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się z istniejącego systemu wodociągowego poprzez niezbędną rozbudowę sieci oraz budowę przyłączy na warunkach określonych przez zarządcę. Nie zezwala się na wykonywanie ujęć indywidualnych,

2) odprowadzenie ścieków wyłącznie do systemu miejskiego, poprzez rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej oraz budowę przyłączy do sieci, prowadzącej ścieki na oczyszczalnię komunalną na warunkach określonych przez zarządcę,

3) odprowadzenie wód opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej poprzez budowę przyłączy na podstawie warunków wydanych przez zarządcę. Place parkingowe należy wyposażyć w urządzenia do separacji substancji ropopochodnych,

4) zaopatrzenie w energię elektryczną należy przewidzieć z istniejących sieci elektroenergetycznych NN wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków. Nie zezwala się na prowadzenie linii napowietrznych, zezwala się na realizację niezbędnych urządzeń, w tym: stacje transformatorowe, wyłącznie w bezpośrednim sąsiedztwie ulic i dróg,

5) ogrzewanie obiektów oraz pozyskanie ciepłej wody do celów użytkowych dopuszcza się wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, w tym: gaz, energia elektryczna, olej, instalacje solarne i inne źródła energii odnawialnej, także zdalaczynne,

6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie miasta systemu.

2. Dla obszaru objętego planem należy przewidzieć dodatkowe wyposażenie w hydranty w miejscach przeznaczonych na cele parkingowe.

3. Wszystkie znajdujące się na obszarze sieci infrastruktury technicznej podlegają przebudowie stosownie do projektowanych zamierzeń na warunkach ustalonych powyżej.

§ 9

Dla obszaru objętego planem miejscowym przed przystąpieniem do realizacji inwestycji należy przeprowadzić procedurę scalenia działek, a następnie podziału wg potrzeb wynikających z zamierzenia.