§ 1

Program gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy obejmuje;

1) prognozę dotyczącą wielkość i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego,

2) analizę potrzeb, planu remontów i modernizacji budynków mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy oraz źródła finansowania tych wydatków,

3) prognozowania sprzedaż lokali w poszczególnych latach,

4) zasady polityki czynszowej,

5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy.

§ 2

Mieszkaniowy zasób gminy obejmuje komunalne lokale mieszkalne, których właścicielem jest Gmina Jerzmanowa.

R o z d z i a ł I

§ 3

Strukturę lokali mieszkalnych pozostających w zasobie Gminy Jerzmanowa według stanu na dzień 31 grudzień 2003 r. oraz ich stan techniczny przedstawia poniższa tabela;

§ 4

Mieszkaniowy zasób Gminy nie obejmuje lokali socjalnych. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-13/22/04 z dnia 2 kwietni 2004 r. stwierdzono nieważność § 4).

§ 5

W latach objętych programem nie przewiduje się budowy mieszkań komunalnych. Nie przewiduje się tez powiększenia zasobów mieszkaniowych w wyniku adaptacji budynków na cele mieszkaniowe.

§ 6

1. Wszystkie budynki komunalne oraz budynki wspólnot są podłączone do gminne sieci wodociągowej.

2. Cztery mieszkania komunalne wyposażone są w instalacje c.o. ogrzewane z kotłowni zbiorowej.

3. W związku z brakiem gminnej sieci kanalizacyjnej dwa mieszkania komunalne posiadają szamba bezodpływowe.

R o z d z i a ł II

§ 7

Za względu na fakt, że większość budynków wybudowanych zostało w okresie przedwojennym zdecydowana ich większość wymaga remontu kapitalnego.

§ 8

Wpływy z czynszów za wynajem lokali stanowić będą główne źródło finansowania kosztów utrzymania budynków i ich remontów.

Prognozuje się, że zwiększenie środków finansowych na utrzymanie zasobów mieszkaniowych wynikać będzie tylko z konieczności usuwania ewentualnych awarii.

R o z d z i a ł III

§ 9

1. Sprzedaż lokali odbywać się będzie:

1) na rzecz najemców, na ich wniosek

2) wolnych lokali w drodze przetargu.

2. Sprzedaż lokali realizowana będzie w oparciu o przepisy:

§ 10

Dla uporządkowania struktury własności preferować należy jednoczesną sprzedaż wszystkich mieszkań znajdujących się w budynku, w wyniku czego cały budynek przestaje być własnością komunalną.

§ 11

Wyłącza się ze sprzedaży lokale mieszkaniowe położone w budynkach użyteczności publicznej.

R o z d z i a ł IV

§ 12

1. Na wysokość czynszu mają wpływ czynniki podwyższające i obniżające stawkę bazową czynszu przedstawione poniżej:

1) czynniki podwyższające stawkę bazową czynszu

2) czynniki obniżające stawkę bazową czynszu

§ 13

Z tytułu najmu lokator oprócz czynszu ponosi dodatkowe opłaty w tym w szczególności za wodę, wywóz nieczystości stałych za dostawę energii elektrycznej, za dostawę gazu na podstawie oddzielnych umów.

§ 14

Jeżeli lokator opóźnia się z zapłatą czynszu wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe za czas opóźnienia.

R o z d z i a ł V

§ 15

1. Budynkami i lokalami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy zarządza Urząd Gminy Jerzmanowa.

2. Obowiązki zarządzającego pełni inspektor do spraw gospodarki komunalnej i mieszkaniowej.

§ 16

Zarządzanie zasobem mieszkaniowym polegać będzie w szczególności na realizacji następujących zadań:

1. Zawieranie umów na najem lokali.

2. Naliczanie czynszu.

3. Prowadzenie windykacji należności z tytułu czynszu.

4. Wyrażanie zgody na wykonywanie w lokalu ulepszeń przez lokatorów oraz zawieranie z nimi umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

5. Sprawowanie funkcji kontrolnych w zakresie utrzymania czystości i porządku w obrębie budynków komunalnych.

R o z d z i a ł VI

§ 17

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 18

Traci moc uchwała nr VIII/41/95 Rady Gminy Jerzmanowa z dnia 17 lutego 1995 r. w sprawie gospodarki zasobem mieszkaniowym.

§ 19

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.