1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa w willach wielorodzinnych,

b) zabudowa mieszkaniowa w małych domach mieszkalnych,

2) dopuszczalne:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza,

c) garaże,

d) urządzenia towarzyszące,

e) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się obowiązującą linię zabudowy w odległości 10.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,

2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:

a) 6.0 m od linii rozgraniczających projektowanych ciągów pieszych i placów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1CP,

b) 6.0 m od linii rozgraniczających tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 2ZP,

3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego, jednak nie większą niż 8.0 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu i nie większą niż 14.0 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

4) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55°, o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

5) ustala się obowiązek zorganizowania przestrzeni publicznych w zespołach willi wielorodzinnych i małych domów mieszkalnych, służących jako tereny wypoczynku przydomowego i place zbaw dla dzieci,

6) ustala się obowiązek umożliwienia dostępu do projektowanych terenów zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2ZP,

7) ustala się wymóg, aby co najmniej 50% terenu każdego zespołu urbanistycznego przeznaczyć na zieleń,

8) ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:

a) dla willi wielorodzinnych: minimalną szerokość działki 20.0 m oraz minimalną powierzchnię działki 1200.0 m²,

b) dla małych domów mieszkalnych: minimalną powierzchnię działki – 150.0 m² na jedno mieszkanie.

1) spełnienie zasady, aby przeznaczenie to nie przekraczało 25% powierzchni terenu,

2) spełnienie wymogów określonych w ust. 3 pkt 1, 2, 3 i 4,

3) przestrzeganie następujących zasad podziału na działki budowlane:

a) dla budynków szeregowych: minimalna szerokość działki 7.0 m oraz minimalna powierzchnia działki 300.0 m²,

b) dla budynków bliźniaczych: minimalna szerokość działki 14.0 m oraz minimalna powierzchnia działki 450.0 m².

1) dla małych domów mieszkalnych i willi wielorodzinnych obowiązują wbudowane garaże podziemne lub w wyjątkowych przypadkach naziemne oraz dodatkowo jedno stanowisko postojowe na jedno mieszkanie w każdym zespole zabudowy,

2) dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej obowiązują garaże wbudowane oraz dodatkowe jedno stanowisko postojowe na każdej działce,

3) zakazuje się lokalizowania garaży wolno stojących i ich zespołów.

4) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 4,

5) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

6) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 4,

3) zakaz lokalizowania budynków wolno stojących,

4) w przypadku obiektów kubaturowych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) podstawowe: – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

2) dopuszczalne:

a) usługi handlu,

b) usługi rzemiosła nieuciążliwego,

c) usługi gastronomii,

d) usługi administracji,

e) obsługa firm,

f) działalności gospodarcze nieuciążliwe,

g) działalności związane z usługą zdrowia (gabinety lekarzy rodzinnych, apteki),

h) drogi wewnętrzne i dojścia piesze,

i) parkingi i garaże,

j) urządzenia towarzyszące,

k) urządzenia infrastruktury technicznej,

1) ustala się obowiązującą linię zabudowy:

a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MW w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,

b) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MW w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,

c) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MW w odległości:

d) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4MW w odległości:

2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MW w odległości:

b) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MW w odległości:

3) ustala się maksymalną wartość intensywności projektowanej zabudowy – 0.80,

4) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do trzech kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

5) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

6) dopuszcza się inne układy zabudowy wzdłuż ulic niż obrzeżny układ zabudowy na co najwyżej 10% długości ulicy pod warunkiem, że zabudowa będzie od ulicy osłonięta szpalerem drzew podkreślającym ciągłość pierzei zabudowy wzdłuż ulicy,

7) ustala się obowiązek zaprojektowania pasażu handlowo-usługowego wzdłuż projektowanych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, 1KL i 2KL,

8) ustala się wymóg, aby co najmniej 50% terenu każdego zespołu urbanistycznego przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną,

9) zaleca się urządzenie małych zespołów zieleni wewnątrz terenów zabudowy mieszkaniowej służących do wypoczynku codziennego i jako place zabaw dla dzieci,

10) ustala się, aby powierzchnia terenu przeznaczona pod zespół zabudowy nie przekraczała powierzchni 2.0 ha.

1) usytuowanie w parterach budynków jako obiekty wbudowane lub dobudowane zlokalizowane przy pasażach handlowo-usługowych usytuowanych wzdłuż ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, 1KL i 2KL,

2) w przypadku przeznaczenia, o którym mowa w pkt e – usytuowanie powyżej pierwszej kondygnacji budynków zlokalizowanych przy ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,

3) spełnienie zasady, aby uciążliwość działalności nie wykraczała poza granice własności lub obiektu,

4) spełnienie obowiązku oddzielenia placów dostawczych od innych terenów barierami architektonicznymi lub złożonymi z zieleni,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2, 5, 6 i 8,

6) w przypadku obiektów dobudowanych do budynków mieszkalnych, wysokość ich nie może przekraczać jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

7) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) zapewnienie minimalnej szerokości dróg wewnętrznych – 4.5 m,

2) zgodność z przepisami szczególnymi dotyczącymi projektowania dróg, w tym przeciwpożarowymi,

3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) obowiązek zapewnienia garaży podziemnych dla co najmniej 50% liczby samochodów,

2) miejsca postojowe usytuowane wzdłuż projektowanych ulic dojazdowych i lokalnych powinny być podzielone na zespoły nie większe niż 20 stanowisk, przedzielone zespołami zieleni wysokiej o szerokości nie mniejszej niż 5.0 m,

3) należy zaplanować garaże przyjmując następujące standardy:

a) jedno miejsce postojowe na 50.0 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

b) jedno miejsce postojowe na jednego zatrudnionego w obiektach usługowych,

c) 1.1 miejsca postojowego na jedno mieszkanie.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) zakaz lokalizowania budynków wolno stojących,

3) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych do budynków mieszkalnych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego, oraz zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2, 5 i 8,

4) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MW:

a) od projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD

2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MW:

3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MW

4) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4MW:

1) podstawowe:

a) usługi handlu detalicznego,

b) usługi gastronomii,

c) usługi rzemiosła nieuciążliwego,

d) działalności gospodarcze nieuciążliwe,

e) wszystkie rodzaje działalności finansowej,

f) działalności z zakresu obsługi firm,

g) usługi administracji publicznej,

h) działalności związane ze służbą zdrowia (gabinety lekarzy rodzinnych, apteki),

i) hotele, obiekty zamieszkania zbiorowego,

j) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

2) dopuszczalne:

a) drogi wewnętrzne i dojścia piesze,

b) parkingi i garaże,

c) urządzenia towarzyszące,

d) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się obowiązującą linię zabudowy:

a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,

b) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2UI/M w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,

c) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3UI/M w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,

2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M w odległości:

b) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2UI/M w odległości:

c) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3UI/M w odległości:

3) dla terenów, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lit. a, b, c, d, e, f, g, h, i, ustala się:

a) dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych z wyłączeniem działalności określonej w ust. 2 pkt 1 lit. i, dla której ustala się dopuszczalną wysokość zabudowy do pięciu kondygnacji nadziemnych,

b) postuluje się lokalizację działalności, o której mowa w ust. 2 pkt 1 lit. i, na części terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M przyległego do skrzyżowania projektowanych ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KL i 2KL,

c) budynki należy zaprojektować w taki sposób, aby mogły pełnić rolę ekranów akustycznych dla projektowanej na pozostałej części terenu

4) dla terenów, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lit. j, ustala się:

5) dopuszcza się inne układy zabudowy wzdłuż ulicy niż obrzeżny układ zabudowy na co najwyżej 10% długości ulicy oraz pod warunkiem, że zabudowa będzie od ulicy osłonięta szpalerem drzew podkreślającym ciągłość pierzei zabudowy wzdłuż ulicy,

6) ustala się obowiązek zaprojektowania ciągu pieszego o szerokości minimum 2.0 m przebiegającego wzdłuż projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL po stronie wschodniej i południowo-wschodniej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M, po stronie południowo-wschodniej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UI/M oraz po stronie południowo-wschodniej i południowej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3UI/M,

7) należy dążyć do podniesienia rangi zabudowy poprzez staranne jej wyeksponowanie i poprzez staranne ukształtowanie elementów małej architektury, oświetlenia i podłogi urbanistycznej,

8) postuluje się lokalizację punktu szczególnego w rejonie skrzyżowania ulic 2KL i 1KD,

9) ustala się obowiązek zaprojektowania szpaleru z drzew i krzewów ozdobnych wzdłuż ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL przebiegającego po stronie wschodniej i południowo-wschodniej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M, po stronie południowo-wschodniej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UI/M oraz po stronie południowo-wschodniej i południowej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3UI/M,

10) istniejące obiekty pozostałe po gospodarstwie rolnym, zlokalizowane na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M przeznacza się do rozbiórki,

11) ustala się strefę ochronną od istniejącej studni zlokalizowanej w części północnej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M w promieniu 10.0 m,

12) w strefie ochronnej, o której mowa w pkt 9, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

13) ustala się, aby powierzchnia terenu przeznaczona pod zespół zabudowy nie przekraczała powierzchni 2.0 ha.

1) zapewnienie minimalnej szerokości dróg wewnętrznych – 4.5 m,

2) zgodność z przepisami szczególnymi dotyczącymi projektowania dróg, w tym przeciwpożarowymi,

3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) należy zaplanować parkingi i garaże, przyjmując następujące standardy:

a) jedno miejsce postojowe na 50.0 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

b) jedno miejsce postojowe na jednego zatrudnionego w obiektach usługowych,

c) 1.1 miejsca postojowego na jedno mieszkanie.

2) nakazuje się urządzanie parkingów na działkach wznoszonych obiektów, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji jednego parkingu lub zespołu parkingów przez kilku inwestorów przy zachowaniu ustaleń niezbędnej liczby miejsc parkingowych zawartych w ust. 1,

3) dopuszcza się usytuowanie miejsc postojowych wzdłuż projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL oraz wzdłuż projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD, 2KD i 4KD w zespołach nie większych niż 20 stanowisk, przedzielonych pasami zieleni wysokiej o szerokości nie mniejszej niż 5.0 m,

4) ustala się obowiązek projektowania wbudowanych garaży podziemnych lub naziemnych wielokondygnacyjnych w ilości co najmniej 50% ogólnej liczby stanowisk samochodowych obliczonej zgodnie z pkt 1,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2, 5, 7 i 9,

3) zakaz lokalizowania obiektów wolno stojących,

4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M:

2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UI/M – od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,

3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3UI/M – od projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD i 2KD oraz od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL.

1) podstawowe:

a) usługi handlu detalicznego,

b) usługi gastronomii,

c) wszystkie rodzaje działalności finansowej,

d) działalności z zakresu obsługi firm,

e) usługi administracji publicznej,

2) dopuszczalne:

a) stacja paliw,

b) parkingi i garaże,

c) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) w odległości 16.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,

b) w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,

c) w odległości 28.0 m od krawężnika jezdni istniejącej Alei Jana III Sobieskiego,

2) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków – dwie kondygnacje nadziemne, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice terenu,

5) należy dążyć do podniesienia rangi poprzez staranne wyeksponowanie zabudowy i poprzez staranne ukształtowanie elementów małej architektury, oświetlenia i podłogi urbanistycznej,

6) postuluje się zaprojektowanie szpaleru drzew wzdłuż projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,

7) postuluje się lokalizację punktu szczególnego w rejonie skrzyżowania ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KL i 2KL,

8) ustala się wymóg, aby co najmniej 20% terenu działki przeznaczyć na zieleń.

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 5 i 8,

2) ustala się dopuszczalną wysokość budynków – jedna kondygnacja nadziemna.

1) należy zaplanować parkingi i garaże, przyjmując następujące standardy:

a) jedno miejsce postojowe na 50.0 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

b) jedno miejsce postojowe na jednego zatrudnionego w obiektach usługowych,

2) nakazuje się urządzanie parkingów podziemnych,

3) nakazuje się urządzanie parkingów na działkach wznoszonych obiektów, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji jednego parkingu lub zespołu parkingów przez kilku inwestorów przy zachowaniu ustaleń niezbędnej liczby miejsc parkingowych zawartych w ust. 1,

4) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 3, 4, 5, i 8,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 4,

3) zakaz lokalizowania budynków wolno stojących,

4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) podstawowe:

a) usługi handlu detalicznego,

b) usługi gastronomii,

c) usługi kultury,

d) klub osiedlowy,

e) usługi administracji publicznej,

2) dopuszczalne:

a) parkingi,

b) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się obowiązującą linię zabudowy w odległości 10.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,

2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1CP,

3) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

4) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

5) ustala się wymóg, aby co najmniej 25% terenu działki przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną.

1) spełnienie następujących standardów w zakresie komunikacji samochodowej dla projektowanych działalności:

a) jedno stanowisko na 50 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

b) jedno stanowisko na jednego zatrudnionego w obiektach usługowych,

2) nakazuje się urządzanie parkingów na działkach wznoszonych obiektów, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji jednego parkingu lub zespołu parkingów przez kilku inwestorów przy zachowaniu ustaleń niezbędnej liczby miejsc parkingowych zawartych w ust. 1,

3) dopuszcza się usytuowanie miejsc postojowych wzdłuż projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD w zespołach nie większych niż 10 stanowisk, przedzielonych pasami zieleni wysokiej o szerokości nie mniejszej niż 5.0 m,

4) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 3,

3) zakaz lokalizowania budynków wolno stojących,

4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) podstawowe: – kościół lub kaplica,

2) dopuszczalne:

a) parking,

b) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się obowiązującą linię zabudowy w odległości 18.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD, o przebiegu przedstawionym na rysunku planu,

2) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

3) nie ustala się ograniczeń odnośnie dopuszczalnej wysokości obiektu, który powinien tworzyć dominantę,

4) postuluje się lokalizację punktu szczególnego po stronie południowej działki,

5) dąży się do starannego zagospodarowania strefy wejściowej poprzez staranne urządzenie elementów małej architektury, podłogi urbanistycznej oraz oświetlenia,

6) ustala się wymóg, aby co najmniej 20% terenu przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 3,

3) zakaz lokalizowania obiektów wolno stojących,

4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) podstawowe: – przedszkole,

2) dopuszczalne:

a) parking,

b) urządzenia towarzyszące,

c) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się obowiązującą linię zabudowy w odległości 10.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,

2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1CP,

3) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

4) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych bez uwzględnienia poddasza użytkowego,

5) ustala się wymóg, aby co najmniej 50% terenu przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną,

6) zaleca się urządzenie małych zespołów zieleni służących do wypoczynku i jako plac zabaw dla dzieci powiązanych funkcjonalnie i przestrzennie z projektowanym parkiem oznaczonym na rysunku planu symbolem 2ZP.

1) należy zaplanować parking na terenie działki, przyjmując jedno stanowisko na jednego zatrudnionego,

2) dopuszcza się usytuowanie czasowych miejsc postojowych wzdłuż projektowanej ulicy dojazdowej w ilości nie więcej niż 10 stanowisk.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 3,

3) zakaz lokalizowania obiektów wolno stojących,

4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) podstawowe – teren rekreacji czynnej, obiekty kubaturowe sportowe,

2) dopuszczalna – lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:

a) 11.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,

b) 6.0 m od północnej granicy terenu,

2) ustala się zadrzewienie i zakrzewienie terenu, szczególnie od strony projektowanych terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MJ i 6MJ,

3) od strony północnej, wzdłuż cieku wodnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W ustala się lokalizację ciągów spacerowych z dopuszczeniem obiektów małej architektury,

4) dopuszcza się lokalizację sezonowych obiektów gastronomicznych na terenie przyległym do ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust.1,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1,

3) nie dopuszcza się kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej,

4) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu,

1) podstawowe – park,

2) dopuszczalna – lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1) ustala się zadrzewienie i zakrzewienie terenu zielenią ozdobną, szczególnie od strony ulic i ciągów pieszych,

2) urządzenie ciągu spacerowego wzbogaconego małą architekturą, łączącego ciąg pieszy biegnący południową stroną ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL z projektowanym terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem UK.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) nie dopuszcza się kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej,

3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) podstawowe – park,

2) dopuszczalna:

a) mała gastronomia,

b) urządzenie ciągów spacerowych z małą architekturą,

c) lokalizację urządzeń rekreacji biernej i czynnej,

d) lokalizacja małego zbiornika wodnego,

e) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1) ustala się zadrzewienie i zakrzewienie terenu,

2) należy zaprojektować ciąg pieszy – bulwar o szerokości co najmniej 5.0 m po północnej stronie cieku wodnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W,

3) należy zaprojektować trasę rowerową po północnej stronie cieku wodnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W.

1) lokalizacja na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2ZP,

2) dopuszcza się obiekty kubaturowe tymczasowe,

3) lokalizację obiektów, o których mowa w pkt 1, należy ograniczyć do zachodniej części parku,

4) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,

2) nie dopuszcza się kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej,

3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.

1) ustala się dojazdy:

a) do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1IE od ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,

b) do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2IE od ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.

1) podstawowe – zieleń średniowysoka zwarta, wielopiętrowa, zimozielona z zakrzewieniem,

2) uzupełniające – sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

1) wzdłuż istniejącej Alei Jana III Sobieskiego dopuszcza się realizację ekranu akustycznego celem zabezpieczenia przed hałasem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UI/M, 2UI/M i 3UI/M, na koszt właściciela wymienionych terenów, jeśli pomierzone natężenie hałasu to uzasadni,

2) ustala się obowiązek zaprojektowania szpaleru z drzew i krzewów ozdobnych wzdłuż Alei Jana III Sobieskiego.

1) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu,

2) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1.

1) KZ – projektowana ulica zbiorcza o szerokości w liniach rozgraniczających 30.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

2) 1KL – istniejąca ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 20.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

3) 2KL – projektowana ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 16.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,

4) 1KD, 2KD, 3KD i 4KD – projektowane ulice dojazdowe o szerokości w liniach rozgraniczających 16.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi.

1) wyznacza się zakaz realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

2) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

a) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącej sieci wodociągowej biegnącej w ulicy Odolanowskiej i Al. Jana III Sobieskiego poprzez projektowaną sieć rozdzielczą ułożoną w projektowanych ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KL i KD,

b) ze względów eksploatacyjnych i dla odpowiedniego zabezpieczenia przeciwpożarowego wskazane jest projektowanie pierścieniowego układu sieci,

c) przewody instalacji wodociągowej prowadzone na zewnątrz budynku przy układaniu równoległym lub ich skrzyżowania powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

d) postuluje się przebudowę sieci wodociągowej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M,

e) warunki podłączenia do sieci wodociągowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

a) odprowadzenie ścieków do sieci miejskiej poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej ułożonej w ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, KL i KD,

b) przewody instalacji kanalizacyjnej prowadzone na zewnątrz budynku powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) warunki podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

a) ustala się odprowadzenie wód deszczowych do projektowanej kanalizacji deszczowej i istniejącej sieci rowów przy ulicy Odolanowskiej i Al. Jana III Sobieskiego,

b) warunki podłączenia do sieci kanalizacji deszczowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci oraz z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych we Wrocławiu,

a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej poprzez przebudowę i rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej napowietrznej SN oraz budowę nowej sieci kablowej w projektowanych ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KL i KD. Ewentualna likwidacja rozdzielczej napowietrznej sieci na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M odbywać się może kosztem zainteresowanego,

b) liczba i lokalizacja stacji transformatorowych na terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, usługowo-mieszka-niowe i usługi komercyjne uzależniona będzie od rodzaju usług i związanego z tym zapotrzebowania na energię elektryczną i winna być uzgodniona z właścicielem lub zarządcą sieci,

c) przyłączenie do sieci elektroenergetycznej oraz ewentualna przebudowa istniejącej sieci będą odbywać się zgodnie z warunkami określonymi przez właściciela lub zarządcę sieci,

d) skrzyżowania lub zbliżenia kabli ułożonych w ziemi od kabli i innych urządzeń podziemnych należy stosować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

a) podłączenie do projektowanej wzdłuż ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KL i KD sieci telekomunikacyjnej,

b) skrzyżowania i zbliżenia telekomunikacyjnych linii kablowych z innymi obiektami podziemnymi i nadziemnymi, z rurociągami podziemnymi, z liniami kablowymi elektroenergetycznymi, z liniami elektroenergetycznymi napowietrznymi i stacjami transformatorowymi powinny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych,

c) warunki podłączenia do sieci telekomunikacyjnej wg warunków uzgodnionych z właścicielem lub zarządcą sieci,

a) w granicach planu obowiązuje ograniczenie wprowadzania źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza,

b) dopuszcza się indywidualny system zaopatrzenia w ciepło pod warunkiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczenia,

c) preferuje się wykorzystanie nieuciążliwych źródeł energii (gaz, olej opałowy, energia elektryczna, źródła niekonwencjonalne) we wszystkich kotłowniach i budynkach indywidualnych,

a) należy prowadzić zorganizowaną gospodarkę odpadami, która nie spowoduje zagrożenia dla środowiska naturalnego,

b) poszczególne nieruchomości powinny być wyposażone w kontenery na odpady bytowo- -gospodarcze, zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, przy zapewnieniu systematycznego wywożenia tych odpadów przez wyspecjalizowane służby na wysypisko miejskie.