R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
§ 8
1. Wyznacza się “tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MJ, 2MJ, 3MJ, 4MJ, 5MJ, 6MJ i 7MJ.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa w willach wielorodzinnych,
b) zabudowa mieszkaniowa w małych domach mieszkalnych,
2) dopuszczalne:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa,
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza,
c) garaże,
d) urządzenia towarzyszące,
e) urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się obowiązującą linię zabudowy w odległości 10.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
a) 6.0 m od linii rozgraniczających projektowanych ciągów pieszych i placów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1CP,
b) 6.0 m od linii rozgraniczających tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 2ZP,
3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego, jednak nie większą niż 8.0 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu i nie większą niż 14.0 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
4) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55°, o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
5) ustala się obowiązek zorganizowania przestrzeni publicznych w zespołach willi wielorodzinnych i małych domów mieszkalnych, służących jako tereny wypoczynku przydomowego i place zbaw dla dzieci,
6) ustala się obowiązek umożliwienia dostępu do projektowanych terenów zieleni parkowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2ZP,
7) ustala się wymóg, aby co najmniej 50% terenu każdego zespołu urbanistycznego przeznaczyć na zieleń,
8) ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:
a) dla willi wielorodzinnych: minimalną szerokość działki 20.0 m oraz minimalną powierzchnię działki 1200.0 m2,
b) dla małych domów mieszkalnych: minimalną powierzchnię działki – 150.0 m2 na jedno mieszkanie.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, b, jest:
1) spełnienie zasady, aby przeznaczenie to nie przekraczało 25% powierzchni terenu,
2) spełnienie wymogów określonych w ust. 3 pkt 1, 2, 3 i 4,
3) przestrzeganie następujących zasad podziału na działki budowlane:
a) dla budynków szeregowych: minimalna szerokość działki 7.0 m oraz minimalna powierzchnia działki 300.0 m2,
b) dla budynków bliźniaczych: minimalna szerokość działki 14.0 m oraz minimalna powierzchnia działki 450.0 m2.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. c, jest przestrzeganie następujących ustaleń:
1) dla małych domów mieszkalnych i willi wielorodzinnych obowiązują wbudowane garaże podziemne lub w wyjątkowych przypadkach naziemne oraz dodatkowo jedno stanowisko postojowe na jedno mieszkanie w każdym zespole zabudowy,
2) dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej obowiązują garaże wbudowane oraz dodatkowe jedno stanowisko postojowe na każdej działce,
3) zakazuje się lokalizowania garaży wolno stojących i ich zespołów.
4) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 4,
5) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
6) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni danego terenu.
6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. d, e, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 4,
3) zakaz lokalizowania budynków wolno stojących,
4) w przypadku obiektów kubaturowych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.
7. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się obsługę komunikacyjną od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.
8. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 9
1. Wyznacza się “tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MW, 2MW, 3MW i 4MW.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) dopuszczalne:
a) usługi handlu,
b) usługi rzemiosła nieuciążliwego,
c) usługi gastronomii,
d) usługi administracji,
e) obsługa firm,
f) działalności gospodarcze nieuciążliwe,
g) działalności związane z usługą zdrowia (gabinety lekarzy rodzinnych, apteki),
h) drogi wewnętrzne i dojścia piesze,
i) parkingi i garaże,
j) urządzenia towarzyszące,
k) urządzenia infrastruktury technicznej,
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się obowiązującą linię zabudowy:
a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MW w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
b) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MW w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
c) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MW w odległości:
– 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
– 18.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZP,
– od 11.0 do 24.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UK, zgodnie z przebiegiem pokazanym na rysunku planu,
d) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4MW w odległości:
– 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
– 18.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZP,
– od 11.0 do 24.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego symbolem UK, zgodnie z przebiegiem pokazanym na rysunku planu,
2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MW w odległości:
– 16.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,
– 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,
– 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KD,
– 18.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3ZP,
b) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MW w odległości:
– 16.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,
– 16.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
– 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KD,
– 18.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3ZP,
c) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MW w odległości:
– 16.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
– 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KD,
d) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4MW w odległości:
– 16.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
– 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KD,
3) ustala się maksymalną wartość intensywności projektowanej zabudowy – 0.80,
4) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do trzech kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
5) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
6) dopuszcza się inne układy zabudowy wzdłuż ulic niż obrzeżny układ zabudowy na co najwyżej 10% długości ulicy pod warunkiem, że zabudowa będzie od ulicy osłonięta szpalerem drzew podkreślającym ciągłość pierzei zabudowy wzdłuż ulicy,
7) ustala się obowiązek zaprojektowania pasażu handlowo-usługowego wzdłuż projektowanych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, 1KL i 2KL,
8) ustala się wymóg, aby co najmniej 50% terenu każdego zespołu urbanistycznego przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną,
9) zaleca się urządzenie małych zespołów zieleni wewnątrz terenów zabudowy mieszkaniowej służących do wypoczynku codziennego i jako place zabaw dla dzieci,
10) ustala się, aby powierzchnia terenu przeznaczona pod zespół zabudowy nie przekraczała powierzchni 2.0 ha.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, b, c, d, e, f, g, jest:
1) usytuowanie w parterach budynków jako obiekty wbudowane lub dobudowane zlokalizowane przy pasażach handlowo-usługowych usytuowanych wzdłuż ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, 1KL i 2KL,
2) w przypadku przeznaczenia, o którym mowa w pkt e – usytuowanie powyżej pierwszej kondygnacji budynków zlokalizowanych przy ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
3) spełnienie zasady, aby uciążliwość działalności nie wykraczała poza granice własności lub obiektu,
4) spełnienie obowiązku oddzielenia placów dostawczych od innych terenów barierami architektonicznymi lub złożonymi z zieleni,
5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2, 5, 6 i 8,
6) w przypadku obiektów dobudowanych do budynków mieszkalnych, wysokość ich nie może przekraczać jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
7) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. h, jest:
1) zapewnienie minimalnej szerokości dróg wewnętrznych – 4.5 m,
2) zgodność z przepisami szczególnymi dotyczącymi projektowania dróg, w tym przeciwpożarowymi,
3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni danego terenu.
6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. i, jest spełnienie następujących ustaleń:
1) obowiązek zapewnienia garaży podziemnych dla co najmniej 50% liczby samochodów,
2) miejsca postojowe usytuowane wzdłuż projektowanych ulic dojazdowych i lokalnych powinny być podzielone na zespoły nie większe niż 20 stanowisk, przedzielone zespołami zieleni wysokiej o szerokości nie mniejszej niż 5.0 m,
3) należy zaplanować garaże przyjmując następujące standardy:
a) jedno miejsce postojowe na 50.0 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
b) jedno miejsce postojowe na jednego zatrudnionego w obiektach usługowych,
c) 1.1 miejsca postojowego na jedno mieszkanie.
7. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit j, k, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zakaz lokalizowania budynków wolno stojących,
3) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych do budynków mieszkalnych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego, oraz zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2, 5 i 8,
4) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.
8. Dla projektowanej zabudowy obowiązują szczególne wymagania architektoniczne, szczególnie dla budynków zlokalizowanych w sąsiedztwie projektowanych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, 1KL i 2KL,
9. Ustala się obsługę komunikacyjną:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MW:
a) od projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD
i 2KD oraz od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,
b) dopuszcza się jeden wjazd od projektowanej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,
2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MW:
a) od projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD i 3KD,
b) dopuszcza się jeden wjazd od projektowanej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,
3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MW
a) od projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD i 3KD,
b) dopuszcza się dwa wjazdy od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
4) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4MW:
a) od projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD i 4KD,
b) dopuszcza się dwa wjazdy od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL.
10. Wzdłuż istniejącej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL, po północnej stronie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MW, 3MW i 4MW należy zaprojektować wydzielony ciąg rowerowy o szerokości 4.0 m.
11. Wzdłuż projektowanej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, po zachodniej stronie projektowanych terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MW i 2MW, należy zaprojektować wydzielony ciąg rowerowy o szerokości 4.0 m.
12. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 10
1. Wyznacza się “tereny zabudowy usługowo- -mieszkaniowej”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1UI/M, 2UI/M i 3UI/M.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi handlu detalicznego,
b) usługi gastronomii,
c) usługi rzemiosła nieuciążliwego,
d) działalności gospodarcze nieuciążliwe,
e) wszystkie rodzaje działalności finansowej,
f) działalności z zakresu obsługi firm,
g) usługi administracji publicznej,
h) działalności związane ze służbą zdrowia (gabinety lekarzy rodzinnych, apteki),
i) hotele, obiekty zamieszkania zbiorowego,
j) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) dopuszczalne:
a) drogi wewnętrzne i dojścia piesze,
b) parkingi i garaże,
c) urządzenia towarzyszące,
d) urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się obowiązującą linię zabudowy:
a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
b) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2UI/M w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,
c) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3UI/M w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M w odległości:
– 16.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
– 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KD,
b) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2UI/M w odległości:
– 6.0 m od linii rozgraniczających projektowanych ciągów pieszych i placów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1CP,
– 6.0 m od linii rozgraniczających tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 2ZP,
c) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3UI/M w odległości:
– 31.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL od strony południowo-wschodniej terenu oraz 13.0 m od linii rozgraniczającej od strony południowej terenu,
– 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KD,
3) dla terenów, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lit. a, b, c, d, e, f, g, h, i, ustala się:
a) dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych z wyłączeniem działalności określonej w ust. 2 pkt 1 lit. i, dla której ustala się dopuszczalną wysokość zabudowy do pięciu kondygnacji nadziemnych,
b) postuluje się lokalizację działalności, o której mowa w ust. 2 pkt 1 lit. i, na części terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M przyległego do skrzyżowania projektowanych ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KL i 2KL,
c) budynki należy zaprojektować w taki sposób, aby mogły pełnić rolę ekranów akustycznych dla projektowanej na pozostałej części terenu
zabudowy mieszkaniowej, szczególnie od strony Alei Jana III Sobieskiego,
d) uciążliwość projektowanych działalności nie może wykraczać poza granice terenu, na którym jest zlokalizowana,
e) ustala się wymóg, aby co najmniej 20% terenu przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną,
4) dla terenów, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lit. j, ustala się:
a) maksymalną wartość intensywności projektowanej zabudowy – 0.80,
b) dopuszczalna wysokość budynków nie może przekraczać czterech kondygnacji nadziemnych bez uwzględnienia poddasza użytkowego,
c) obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
d) ustala się wymóg, aby co najmniej 50% terenu każdego zespołu mieszkaniowego przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną,
e) zaleca się urządzenie małych zespołów zieleni wewnątrz terenów zabudowy mieszkaniowej służących do wypoczynku codziennego i jako place zabaw dla dzieci,
5) dopuszcza się inne układy zabudowy wzdłuż ulicy niż obrzeżny układ zabudowy na co najwyżej 10% długości ulicy oraz pod warunkiem, że zabudowa będzie od ulicy osłonięta szpalerem drzew podkreślającym ciągłość pierzei zabudowy wzdłuż ulicy,
6) ustala się obowiązek zaprojektowania ciągu pieszego o szerokości minimum 2.0 m przebiegającego wzdłuż projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL po stronie wschodniej i południowo-wschodniej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M, po stronie południowo-wschodniej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UI/M oraz po stronie południowo-wschodniej i południowej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3UI/M,
7) należy dążyć do podniesienia rangi zabudowy poprzez staranne jej wyeksponowanie i poprzez staranne ukształtowanie elementów małej architektury, oświetlenia i podłogi urbanistycznej,
8) postuluje się lokalizację punktu szczególnego w rejonie skrzyżowania ulic 2KL i 1KD,
9) ustala się obowiązek zaprojektowania szpaleru z drzew i krzewów ozdobnych wzdłuż ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL przebiegającego po stronie wschodniej i południowo-wschodniej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M, po stronie południowo-wschodniej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UI/M oraz po stronie południowo-wschodniej i południowej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3UI/M,
10) istniejące obiekty pozostałe po gospodarstwie rolnym, zlokalizowane na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M przeznacza się do rozbiórki,
11) ustala się strefę ochronną od istniejącej studni zlokalizowanej w części północnej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M w promieniu 10.0 m,
12) w strefie ochronnej, o której mowa w pkt 9, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) postuluje się zaprojektowanie w tym miejscu zdroju ulicznego,
b) należy zaprojektować dojście piesze od istniejących ciągów pieszych do istniejącej studni,
c) ustala się obowiązek starannego ukształtowania elementów małej architektury, oświetlenia i podłogi urbanistycznej,
d) postuluje się lokalizację punktu szczególnego,
13) ustala się, aby powierzchnia terenu przeznaczona pod zespół zabudowy nie przekraczała powierzchni 2.0 ha.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, jest:
1) zapewnienie minimalnej szerokości dróg wewnętrznych – 4.5 m,
2) zgodność z przepisami szczególnymi dotyczącymi projektowania dróg, w tym przeciwpożarowymi,
3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni danego terenu.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b, jest:
1) należy zaplanować parkingi i garaże, przyjmując następujące standardy:
a) jedno miejsce postojowe na 50.0 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
b) jedno miejsce postojowe na jednego zatrudnionego w obiektach usługowych,
c) 1.1 miejsca postojowego na jedno mieszkanie.
2) nakazuje się urządzanie parkingów na działkach wznoszonych obiektów, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji jednego parkingu lub zespołu parkingów przez kilku inwestorów przy zachowaniu ustaleń niezbędnej liczby miejsc parkingowych zawartych w ust. 1,
3) dopuszcza się usytuowanie miejsc postojowych wzdłuż projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL oraz wzdłuż projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD, 2KD i 4KD w zespołach nie większych niż 20 stanowisk, przedzielonych pasami zieleni wysokiej o szerokości nie mniejszej niż 5.0 m,
4) ustala się obowiązek projektowania wbudowanych garaży podziemnych lub naziemnych wielokondygnacyjnych w ilości co najmniej 50% ogólnej liczby stanowisk samochodowych obliczonej zgodnie z pkt 1,
5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu.
6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. c, d, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2, 5, 7 i 9,
3) zakaz lokalizowania obiektów wolno stojących,
4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.
7. Dla projektowanej zabudowy obowiązują szczególne wymagania architektoniczne, szczególnie dla budynków zlokalizowanych w sąsiedztwie projektowanych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, 1KL i 2KL.
8. Ustala się obsługę komunikacyjną:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M:
a) od projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD i 4KD oraz od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,
b) dopuszcza się trzy wjazdy od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UI/M – od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,
3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3UI/M – od projektowanych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD i 2KD oraz od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL.
9. Wzdłuż istniejącej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL, po północnej stronie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UI/M należy zaprojektować wydzielony ciąg rowerowy o szerokości 4.0 m.
10. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 11
1. Wyznacza się “teren usług komercyjnych”, oznaczony na rysunku planu symbolem 1UI.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi handlu detalicznego,
b) usługi gastronomii,
c) wszystkie rodzaje działalności finansowej,
d) działalności z zakresu obsługi firm,
e) usługi administracji publicznej,
2) dopuszczalne:
a) stacja paliw,
b) parkingi i garaże,
c) urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) w odległości 16.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL,
b) w odległości 13.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,
c) w odległości 28.0 m od krawężnika jezdni istniejącej Alei Jana III Sobieskiego,
2) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków – dwie kondygnacje nadziemne, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
4) uciążliwość działalności nie może wykraczać poza granice terenu,
5) należy dążyć do podniesienia rangi poprzez staranne wyeksponowanie zabudowy i poprzez staranne ukształtowanie elementów małej architektury, oświetlenia i podłogi urbanistycznej,
6) postuluje się zaprojektowanie szpaleru drzew wzdłuż projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,
7) postuluje się lokalizację punktu szczególnego w rejonie skrzyżowania ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KL i 2KL,
8) ustala się wymóg, aby co najmniej 20% terenu działki przeznaczyć na zieleń.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, jest:
1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 5 i 8,
2) ustala się dopuszczalną wysokość budynków – jedna kondygnacja nadziemna.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b, jest:
1) należy zaplanować parkingi i garaże, przyjmując następujące standardy:
a) jedno miejsce postojowe na 50.0 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
b) jedno miejsce postojowe na jednego zatrudnionego w obiektach usługowych,
2) nakazuje się urządzanie parkingów podziemnych,
3) nakazuje się urządzanie parkingów na działkach wznoszonych obiektów, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji jednego parkingu lub zespołu parkingów przez kilku inwestorów przy zachowaniu ustaleń niezbędnej liczby miejsc parkingowych zawartych w ust. 1,
4) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 3, 4, 5, i 8,
5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu.
6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. c, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 4,
3) zakaz lokalizowania budynków wolno stojących,
4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.
7. Dla projektowanej zabudowy obowiązują szczególne wymagania architektoniczne.
8. Ustala się obsługę komunikacyjną dla terenu, o którym mowa w ust. 1, od projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL.
9. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 12
1. Wyznacza się “tereny usług komercyjnych”, oznaczony na rysunku planu symbolem 2UI.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi handlu detalicznego,
b) usługi gastronomii,
c) usługi kultury,
d) klub osiedlowy,
e) usługi administracji publicznej,
2) dopuszczalne:
a) parkingi,
b) urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się obowiązującą linię zabudowy w odległości 10.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1CP,
3) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
4) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
5) ustala się wymóg, aby co najmniej 25% terenu działki przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, jest:
1) spełnienie następujących standardów w zakresie komunikacji samochodowej dla projektowanych działalności:
a) jedno stanowisko na 50 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
b) jedno stanowisko na jednego zatrudnionego w obiektach usługowych,
2) nakazuje się urządzanie parkingów na działkach wznoszonych obiektów, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji jednego parkingu lub zespołu parkingów przez kilku inwestorów przy zachowaniu ustaleń niezbędnej liczby miejsc parkingowych zawartych w ust. 1,
3) dopuszcza się usytuowanie miejsc postojowych wzdłuż projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD w zespołach nie większych niż 10 stanowisk, przedzielonych pasami zieleni wysokiej o szerokości nie mniejszej niż 5.0 m,
4) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni danego terenu.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 3,
3) zakaz lokalizowania budynków wolno stojących,
4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.
6. Ustala się obsługę komunikacyjną dla terenu, o którym mowa w ust. 1, od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.
7. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 13
1. Wyznacza się “teren usług kultury”, oznaczony na rysunku planu symbolem UK.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: – kościół lub kaplica,
2) dopuszczalne:
a) parking,
b) urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się obowiązującą linię zabudowy w odległości 18.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD, o przebiegu przedstawionym na rysunku planu,
2) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
3) nie ustala się ograniczeń odnośnie dopuszczalnej wysokości obiektu, który powinien tworzyć dominantę,
4) postuluje się lokalizację punktu szczególnego po stronie południowej działki,
5) dąży się do starannego zagospodarowania strefy wejściowej poprzez staranne urządzenie elementów małej architektury, podłogi urbanistycznej oraz oświetlenia,
6) ustala się wymóg, aby co najmniej 20% terenu przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, jest usytuowanie wzdłuż projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD, postuluje się dwa zespoły po 10 stanowisk rozdzielonych pasem zieleni o długości co najmniej 20 m.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 3,
3) zakaz lokalizowania obiektów wolno stojących,
4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.
6. Dla projektowanej zabudowy obowiązują szczególne wymagania architektoniczne.
7. Ustala się obsługę komunikacyjną dla terenu, o którym mowa w ust. 1, od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.
8. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 14
1. Wyznacza się “teren usług oświaty”, oznaczony na rysunku planu symbolem UOp.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: – przedszkole,
2) dopuszczalne:
a) parking,
b) urządzenia towarzyszące,
c) urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się obowiązującą linię zabudowy w odległości 10.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1CP,
3) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35° do 55° i o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
4) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych bez uwzględnienia poddasza użytkowego,
5) ustala się wymóg, aby co najmniej 50% terenu przeznaczyć na zieleń rekreacyjną i ozdobną,
6) zaleca się urządzenie małych zespołów zieleni służących do wypoczynku i jako plac zabaw dla dzieci powiązanych funkcjonalnie i przestrzennie z projektowanym parkiem oznaczonym na rysunku planu symbolem 2ZP.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, jest:
1) należy zaplanować parking na terenie działki, przyjmując jedno stanowisko na jednego zatrudnionego,
2) dopuszcza się usytuowanie czasowych miejsc postojowych wzdłuż projektowanej ulicy dojazdowej w ilości nie więcej niż 10 stanowisk.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b, c, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 2 i 3,
3) zakaz lokalizowania obiektów wolno stojących,
4) w przypadku obiektów kubaturowych dobudowanych, przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
5) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.
6. Ustala się obsługę komunikacyjną dla terenu, o którym mowa w ust. 1, od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.
7. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 15
1. Wyznacza się “teren usług sportu i rekreacji”, oznaczony na rysunku planu symbolem US.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe – teren rekreacji czynnej, obiekty kubaturowe sportowe,
2) dopuszczalna – lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
a) 11.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
b) 6.0 m od północnej granicy terenu,
2) ustala się zadrzewienie i zakrzewienie terenu, szczególnie od strony projektowanych terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MJ i 6MJ,
3) od strony północnej, wzdłuż cieku wodnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W ustala się lokalizację ciągów spacerowych z dopuszczeniem obiektów małej architektury,
4) dopuszcza się lokalizację sezonowych obiektów gastronomicznych na terenie przyległym do ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust.1,
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1,
3) nie dopuszcza się kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej,
4) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu,
5. Ustala się obsługę komunikacyjną dla terenu, o którym mowa w ust. 1, od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.
6. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 16
1. Wyznacza się “teren zieleni parkowej”, oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZP.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe – park,
2) dopuszczalna – lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się zadrzewienie i zakrzewienie terenu zielenią ozdobną, szczególnie od strony ulic i ciągów pieszych,
2) urządzenie ciągu spacerowego wzbogaconego małą architekturą, łączącego ciąg pieszy biegnący południową stroną ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL z projektowanym terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem UK.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) nie dopuszcza się kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej,
3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.
5. Wzdłuż istniejącej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL, po północnej stronie terenu, o którym mowa w ust. 1, należy zaprojektować wydzielony ciąg rowerowy o szerokości 4.0 m.
6. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 17
1. Wyznacza się “teren zieleni parkowej”, oznaczony na rysunku planu symbolem 2ZP i 3ZP.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe – park,
2) dopuszczalna:
a) mała gastronomia,
b) urządzenie ciągów spacerowych z małą architekturą,
c) lokalizację urządzeń rekreacji biernej i czynnej,
d) lokalizacja małego zbiornika wodnego,
e) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się zadrzewienie i zakrzewienie terenu,
2) należy zaprojektować ciąg pieszy – bulwar o szerokości co najmniej 5.0 m po północnej stronie cieku wodnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W,
3) należy zaprojektować trasę rowerową po północnej stronie cieku wodnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, b, c i d, jest:
1) lokalizacja na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2ZP,
2) dopuszcza się obiekty kubaturowe tymczasowe,
3) lokalizację obiektów, o których mowa w pkt 1, należy ograniczyć do zachodniej części parku,
4) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. e, jest:
1) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) nie dopuszcza się kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej,
3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 5% całkowitej powierzchni danego terenu.
6. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 18
1. Wyznacza się “tereny urządzeń elektroenergetyki”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1IE i 2IE.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe – stacja transformatorowa.
3. Wyznacza się następujące zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 2:
1) ustala się dojazdy:
a) do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1IE od ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD,
b) do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2IE od ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.
4. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 19
1. Wyznacza się “tereny wód”, oznaczone na rysunku planu symbolem W.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe – cieki wodne.
3. Dopuszcza się zaprojektowanie małego zbiornika wodnego w projektowanym parku oznaczonym na rysunku planu symbolem 2ZP.
4. Pozostałe zasady i sposób zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 2, pozostają bez zmian.
§ 20
1. Wyznacza się “teren zieleni izolacyjnej” oznaczony na rysunku planu symbolem ZI.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe – zieleń średniowysoka zwarta, wielopiętrowa, zimozielona z zakrzewieniem,
2) uzupełniające – sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) wzdłuż istniejącej Alei Jana III Sobieskiego dopuszcza się realizację ekranu akustycznego celem zabezpieczenia przed hałasem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UI/M, 2UI/M i 3UI/M, na koszt właściciela wymienionych terenów, jeśli pomierzone natężenie hałasu to uzasadni,
2) ustala się obowiązek zaprojektowania szpaleru z drzew i krzewów ozdobnych wzdłuż Alei Jana III Sobieskiego.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, jest:
1) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni danego terenu,
2) brak możliwości lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1.
5. Do czasu zmiany przeznaczenia, tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 21
1. Wyznacza się “tereny ulic” oznaczone na rysunku planu symbolami: KZ, KL i KD.
2. Wyznacza się “tereny ciągów pieszych” oznaczonych na rysunku planu symbolem CP.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:
1) KZ – projektowana ulica zbiorcza o szerokości w liniach rozgraniczających 30.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,
2) 1KL – istniejąca ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 20.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,
3) 2KL – projektowana ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 16.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,
4) 1KD, 2KD, 3KD i 4KD – projektowane ulice dojazdowe o szerokości w liniach rozgraniczających 16.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 2, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: CP – ciąg pieszy o szerokości w liniach rozgraniczających 4.0 – 5.0 m.
5. Na terenach dróg, ulic i ciągów pieszych, o których mowa w ust. 1 i 2, w obrębie linii rozgraniczających ustala się następujące zasady:
1) wyznacza się zakaz realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
2) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
6. Ulice oznaczone na rysunku planu symbolami KZ, 1KL i 2KL przeznacza się na cel publiczny.
§ 22
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów przyległych do ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, KL i KD:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącej sieci wodociągowej biegnącej w ulicy Odolanowskiej i Al. Jana III Sobieskiego poprzez projektowaną sieć rozdzielczą ułożoną w projektowanych ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KL i KD,
b) ze względów eksploatacyjnych i dla odpowiedniego zabezpieczenia przeciwpożarowego wskazane jest projektowanie pierścieniowego układu sieci,
c) przewody instalacji wodociągowej prowadzone na zewnątrz budynku przy układaniu równoległym lub ich skrzyżowania powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
d) postuluje się przebudowę sieci wodociągowej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M,
e) warunki podłączenia do sieci wodociągowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków:
a) odprowadzenie ścieków do sieci miejskiej poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej ułożonej w ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, KL i KD,
b) przewody instalacji kanalizacyjnej prowadzone na zewnątrz budynku powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
c) warunki podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych:
a) ustala się odprowadzenie wód deszczowych do projektowanej kanalizacji deszczowej i istniejącej sieci rowów przy ulicy Odolanowskiej i Al. Jana III Sobieskiego,
b) warunki podłączenia do sieci kanalizacji deszczowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci oraz z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych we Wrocławiu,
4) w zakresie energii elektrycznej:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej poprzez przebudowę i rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej napowietrznej SN oraz budowę nowej sieci kablowej w projektowanych ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KL i KD. Ewentualna likwidacja rozdzielczej napowietrznej sieci na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UI/M odbywać się może kosztem zainteresowanego,
b) liczba i lokalizacja stacji transformatorowych na terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, usługowo-mieszka-niowe i usługi komercyjne uzależniona będzie od rodzaju usług i związanego z tym zapotrzebowania na energię elektryczną i winna być uzgodniona z właścicielem lub zarządcą sieci,
c) przyłączenie do sieci elektroenergetycznej oraz ewentualna przebudowa istniejącej sieci będą odbywać się zgodnie z warunkami określonymi przez właściciela lub zarządcę sieci,
d) skrzyżowania lub zbliżenia kabli ułożonych w ziemi od kabli i innych urządzeń podziemnych należy stosować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
5) w zakresie telekomunikacji (łączności):
a) podłączenie do projektowanej wzdłuż ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KL i KD sieci telekomunikacyjnej,
b) skrzyżowania i zbliżenia telekomunikacyjnych linii kablowych z innymi obiektami podziemnymi i nadziemnymi, z rurociągami podziemnymi, z liniami kablowymi elektroenergetycznymi, z liniami elektroenergetycznymi napowietrznymi i stacjami transformatorowymi powinny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych,
c) warunki podłączenia do sieci telekomunikacyjnej wg warunków uzgodnionych z właścicielem lub zarządcą sieci,
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: – zaopatrzenie w gaz z rozdzielczej sieci gazowej, w oparciu o warunki określone przez operatora sieci,
7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a) w granicach planu obowiązuje ograniczenie wprowadzania źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza,
b) dopuszcza się indywidualny system zaopatrzenia w ciepło pod warunkiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczenia,
c) preferuje się wykorzystanie nieuciążliwych źródeł energii (gaz, olej opałowy, energia elektryczna, źródła niekonwencjonalne) we wszystkich kotłowniach i budynkach indywidualnych,
8) w zakresie wywozu odpadów komunalnych:
a) należy prowadzić zorganizowaną gospodarkę odpadami, która nie spowoduje zagrożenia dla środowiska naturalnego,
b) poszczególne nieruchomości powinny być wyposażone w kontenery na odpady bytowo- -gospodarcze, zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych, przy zapewnieniu systematycznego wywożenia tych odpadów przez wyspecjalizowane służby na wysypisko miejskie.