R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 1, MN 2, MN 3, MN 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) Za zgodne z funkcja wiodąca terenu uznaje się: lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - wolno stojącej i bliźniaczej,

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,

b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych,

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

b) dachy strome o nachyleniu połaci powyżej 300, kryte dachówka lub innym materiałem imitującym dachówkę,

c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji,

d) wyklucza się lokalizację budynków mieszkalnych w strefie ochronnej od lasu w odległości 10 m od linii rozgraniczającej tereny mieszkaniowe i obszary leśne znajdujące się poza granicą opracowania,

e) maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30% powierzchni działki,

f) wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora,

g) wyklucza się obsługę terenów MN i MN 4 bezpośrednio z ulicy KZ 1;

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się podział terenów na działki budowlane zgodny z rysunkiem planu,

b) w przypadku innego podziału należy zachować poniższe ustalenia:

- docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 800 m2 (nie dotyczy działek wydzielonych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),

- linie podziału będą prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych w stosunku do ulic.

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną.

2) Za zgodne z funkcja wiodącą terenu uznaje się: lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych,

b) włączenie tych terenów do sąsiednich terenów mieszkaniowych lub komunikacji w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna - ulica zbiorcza - droga powiatowa.

2) Za zgodne z funkcja wiodącą terenu uznaje się:

a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej ulicy i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów ulicy klasy “Z” - zbiorczej,

b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,

c) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających ulicy.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - docelowo 20 m,

b) szerokość jezdni min. 7 m.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, KD 2 których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna - ulice dojazdowe.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a) lokalizację ulicy klasy “D” - dojazdowej,

b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizacje w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu, jednak nie mniej 10 m,

b) szerokość jezdni min. 5 m,

c) w obrębie skrzyżowania z ulicą “Z” obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ1, KPJ2 dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna - ciąg pieszo-jezdny.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a) lokalizację ciągu pieszo-jezdnego,

b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w liniach rozgraniczających sieci uzbrojenia technicznego;

b) przekształcenie w komunikację publiczną.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu, jednak nie mniej 10 m;

b) szerokość jezdni min. 5 m;

c) w obrębie skrzyżowania z ulica KD obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.