R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 1, MN 2, MN 3, MN 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) Za zgodne z funkcja wiodąca terenu uznaje się: lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych,
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) dachy strome o nachyleniu połaci powyżej 300, kryte dachówka lub innym materiałem imitującym dachówkę,
c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji,
d) wyklucza się lokalizację budynków mieszkalnych w strefie ochronnej od lasu w odległości 10 m od linii rozgraniczającej tereny mieszkaniowe i obszary leśne znajdujące się poza granicą opracowania,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30% powierzchni działki,
f) wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora,
g) wyklucza się obsługę terenów MN i MN 4 bezpośrednio z ulicy KZ 1;
5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) zaleca się podział terenów na działki budowlane zgodny z rysunkiem planu,
b) w przypadku innego podziału należy zachować poniższe ustalenia:
-
docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 800 m2 (nie dotyczy działek wydzielonych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),-
linie podziału będą prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych w stosunku do ulic.6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną.
2) Za zgodne z funkcja wiodącą terenu uznaje się: lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną.
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych,
b) włączenie tych terenów do sąsiednich terenów mieszkaniowych lub komunikacji w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna
2) Za zgodne z funkcja wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej ulicy i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów ulicy klasy “Z”
- zbiorczej,b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
c) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających ulicy.
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających
- docelowo 20 m,b) szerokość jezdni min. 7 m.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, KD 2 których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a) lokalizację ulicy klasy “D”
- dojazdowej,b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu.
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizacje w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających
- zgodnie z rysunkiem planu, jednak nie mniej 10 m,b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) w obrębie skrzyżowania z ulicą “Z” obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ1, KPJ2 dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a) lokalizację ciągu pieszo-jezdnego,
b) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających sieci uzbrojenia technicznego;
b) przekształcenie w komunikację publiczną.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających
- zgodnie z rysunkiem planu, jednak nie mniej 10 m;b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w obrębie skrzyżowania z ulica KD obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.