R o z d z i a ł II

Przeznaczenie terenów - linie rozgraniczające tereny

- obszary wyodrębnione

§ 4

  1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

  1. tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolem MW,

  2. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN,

  3. tereny zabudowy mieszanej - mieszkaniowej i usługowej - oznaczone symbolem MU,

  4. tereny usług publicznych oznaczone symbolem UP,

  5. tereny usług komercyjnych oznaczone symbolem U,

  6. tereny produkcji, baz i składów oznaczone symbolem P,

  7. tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę oznaczone symbolem Tw,

  8. tereny urządzeń odprowadzania ścieków komunalnych oznaczone symbolem Tk,

  9. tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone symbolem Te,

  10. tereny kolejowe oznaczone symbolem KK,

  11. tereny dróg i ulic publicznych oznaczone symbolem K,

  12. tereny obsługi komunikacji samochodowej oznaczone symbolem KS,

  13. tereny zieleni parkowej i lasów masowego wypoczynku oznaczone symbolem ZP,

  14. tereny ogrodów działkowych oznaczone symbolem ZD,

  15. tereny zieleni niskiej oznaczone symbolem RZ,

  16. tereny użytków rolnych oznaczone symbolem RP,

  17. tereny lasów i zadrzewień oznaczone symbolem RL,

  18. tereny wód powierzchniowych oznaczone symbolem W.

  1. Dla części terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe, a dla terenów ulic publicznych także literowe, wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach dotyczących funkcji i zasad zagospodarowania.

§ 5

  1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.

  2. Określone na rysunku orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku :

  1. jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic, wg zasad określonych w § 23,

  2. według zasad i warunków określonych w § 6 ust. 3, jeżeli są liniami rozgraniczającymi terenów na obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

  3. do 10 m – w pozostałych przypadkach.

  1. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic należy zmienić odpowiednio położenie linii zabudowy ustalonych na rysunku wzdłuż tych ulic.

§ 6

  1. Ustala się granice obszarów:

  1. zorganizowanej działalności inwestycyjnej;

  2. rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

  3. zdegradowanego wskazanego do przekształceń, oznaczone na rysunku planu.

    1. Zagospodarowanie obszarów określonych w ust. 1 należy prowadzić w oparciu o projekty zagospodarowania terenu obejmujące każdy, cały poszczególny obszar ustalony w planie.

    2. Na obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej:

      1. należy dokonać scalenia oraz podziału nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami i przy uwzględnieniu ustaleń uchwały,

      2. przy zagospodarowaniu terenów i kształtowaniu zabudowy uwzględnić warunki określone w ustaleniach szczegółowych,

      3. dopuszcza się:

        1. zmianę układu poszczególnych terenów oraz do 30% ich wielkości, określonych na rysunku planu,

        2. korektę przebiegu ulic określonych na rysunku planu.

          1. Na obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej należy:

            1. istniejącą zabudowę trwałą poddać rewaloryzacji funkcjonalnej i architektonicznej,

            2. usunąć zabudowę o złym stanie technicznym i niskich standardach nie odpowiadającą wymogom techniczno – użytkowych i sanitarnych,

            3. przebudować i rozbudować sieci infrastruktury technicznej stosownie do wymogów techniczno – użytkowych i sanitarnych.,

            4. przy zagospodarowaniu terenów uwzględnić warunki określone w ustaleniach szczegółowych.

              1. Na obszarze zdegradowanym należy poddać przekształceniom w szczególności elementy zagospodarowania o charakterze przyrodniczym (rzeźbę terenu, szatę roślinną i stosunki wodne), a także substandardowe, zrujnowane elementy zainwestowania (budynki, ulice obiekty i instalacje budowlane) zgodnie z warunkami określonymi w ustaleniach szczegółowych.