R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń

§ 1

  1. Przedmiotem opracowania jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Ujazd Południe w Zgorzelcu obejmujący obszar ograniczony od południa granicą miasta, od zachodu granicą miasta, która jest jednocześnie granicą państwa, od północy linią kolejową Jelenia Góra – Görlitz, ulicami Łużycką, Reymonta i Rzeczki Górne oraz Zalewem Czerwonej Wody, a od wschodu granicą miasta.

  2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

  3. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru objętego planem.

§ 2

  1. Zakres ustaleń określa Uchwała nr 360/2001 Rady Miejskiej w Zgorzelcu z dnia 30 sierpnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Ujazd Południe w Zgorzelcu.

  2. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulic placów i oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) asady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,

10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

11) granice obszarów:

  1. zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

  2. rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

  3. przekształceń obszarów zdegradowanych.

3. Rysunek planu zawiera:

  1. Obowiązujące ustalenia planu, w tym wynikające z przepisów szczególnych,

  2. Propozycje rozwiązań (nieobowiązujące)oraz informacje dotyczące zagospodarowania terenów i przebiegu linii infrastruktury technicznej.

Zakres obligatoryjności elementów rysunku planu określa legenda rysunku planu.

§ 3

Ilekroć w uchwale i na rysunku jest mowa o:

  1. planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Ujazd Południe obejmujący tekst uchwały i rysunek;

  2. rysunku – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1: 2000 stanowiący załącznik do uchwały;

  3. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku liniami rozgraniczającymi;

  4. zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć zabudowę kształtowaną przez budynki jednorodzinne w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy Prawo budowlane;

  5. zabudowie stałej - należy przez to rozumieć budynki niebędące obiektami tymczasowymi w rozumieniu ustawy Prawo budowlane i wydanych prawomocnych decyzjach;

  6. wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

  7. wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni ogólnej rzutu wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

  8. powierzchnia terenów zieleni na działce - należy przez to rozumieć powierzchnie biologicznie czynne w rozumieniu przepisów szczególnych;

  9. linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku; nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, parterowych przedsionków wejściowych oraz wykuszy elewacyjnych;

  10. cechach architektury lokalnej – należy przez to rozumieć pozytywne i charakterystyczne cechy budynków, o wartościach kulturowych, zarówno ze względu na ukształtowaną historycznie i środowiskowo formę architektoniczną, jaki i współczesną – ideowo i kompozycyjnie spójną, z charakterystycznymi, wskazanymi lub występującymi w ciągu zabudowy albo na wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenie lub w jego sąsiedztwie - do którego odnoszą się ustalenia szczegółowe, cechami następujących elementów architektonicznego ich ukształtowania:

  1. wysokością głównej bryły budynków,

  2. formą zwieńczenia budynku, w tym formę dachu i spadku głównych połaci dachowych,

  3. proporcjami wynikającymi z wysokości dachu do wysokości budynku,

  4. podstawowymi rozwiązaniami materiałowymi,

  5. wysokością linii okapów (gzymsów) od poziomu przestrzeni publicznej,

  6. kompozycją i proporcjami składowych części elewacji,

  7. innymi charakterystycznymi budynkami i ich elementami wskazanymi w planie;

  1. dominantach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy i gabarytów w układzie zabudowy;

  2. stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwałY,

  3. istniejących elementach architektury i zagospodarowania - należy przez to rozumieć elementy, występujące w stanie istniejącym, na wydzielonym liniami rozgraniczającymi terenie, do którego odnoszą się ustalenia szczegółowe.