R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Pęcz, Mikoszów oraz części miejscowości Strzelin, gm. Strzelin. Integralną częścią planu są następujące rysunki planu stanowiące załączniki graficzne do uchwały.
1) załączniki graficzne nr 1
2) załączniki graficzne nr 2
- rysunek planu w skali 1:2000.2. Na rysunkach planu oznaczono granice opracowania oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.
3. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasad i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym także zakazy zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
11) granice obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) eksploatacji złoża – teren górniczy Mikoszów oraz teren górniczy Strzelin,
c) przekształceń i rekultywacji obszarów zdegradowanych,
d) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
§ 2
1. Następujące elementy rysunków planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice opracowania,
2) granice wsi
3) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
4) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy,
6) oznaczenia literowe i cyfrowe terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,
7) oznaczenia klasyfikacji dróg i ulic,
8) linie energetyczne wysokiego napięcia 110 kV i średniego napięcia 20 kV,
9) gazociąg podwyższonego średniego ciśnienia DN 100 PN 1,6Mpa,
10) gazociąg nieczynny.
2. Następujące elementy rysunków planu są obowiązującymi ustaleniami planu wyznaczonymi w trybie przepisów szczególnych:
1) zewidencjonowane stanowiska archeologiczne ujęte w rejestrze zabytków,
2) granice udokumentowanego złoża,
3) granice obszarów górniczych,
4) granice terenów górniczych.
3. Następujące elementy rysunków planu stanowią informacje oraz propozycje rozwiązań do ustalenia w trybie przepisów szczególnych:
1) obiekty zabytkowe wskazane do ujęcia w rejestrze zabytków,
2) zewidencjonowane stanowiska archeologiczne,
3) stacje transformatorowe istniejące,
4) granice obszarów ograniczonego użytkowania,
5) orientacyjne linie podziału na działki,
6) ścieżki rowerowe.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Pęcz, Mikoszów oraz części miejscowości Strzelin, gm. Strzelin;
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu dotyczący danego terenu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
3. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu obowiązującymi liniami rozgraniczającymi;
4. przepisach szczególnych
5. funkcji podstawowej
- należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, które przeważa na danym terenie,6. funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć określone w ustaleniach szczegółowych uzupełniające funkcje terenu;
7. funkcji tymczasowej
- należy przez to rozumieć ustalenie funkcji obowiązujące na danym terenie do czasu wprowadzenia funkcji podstawowej lub dopuszczalnej,8. wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
9. wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
10. linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych, ganków i wykuszy) określoną w ustaleniach planu odległością od linii rozgraniczającej dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod pas drogowy;
11. ilość kondygnacji budynku – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, o wysokości w świetle pomieszczenia:
1) od 2,20 do 3,00 m dla kondygnacji mieszkalnej,
2) od 3,00 do 3,50 m dla kondygnacji usługowej,
liczonych do najniższego poziomu ulicy przylegającej do budynku lub najniższego poziomu terenu przylegającego do budynku;
12. stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;
13. urządzenia infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć budowle zlokalizowane na obszarze jednostki, poza terenami podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej obsługi wsi, obejmujące:
1) urządzenia wodociągowe,
2) urządzenia kanalizacyjne,
3) sieci elektroenergetyczne,
4) sieci gazowe,
5) stacjonarne i ruchome sieci telekomunikacyjne.