|
1233 UCHWAŁA RADY GMINY KROTOSZYCE z dnia 26 lutego 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy – obszar Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy – obszar gminy Krotoszyce.
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 2
1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy – obszar gminy Krotoszyce, zwanego dalej “planem”, jest obszar wsi Jaszków i Białka – jednostka bilansowa 135, w granicach jak na rysunku planu.
2. W planie ustalono:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania (rozdział 2);
2) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych (rozdział 3);
3) zasady ochrony środowiska i dóbr kultury (rozdział 4);
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej (rozdział 5);
5) lokalne warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy (rozdział 6);
6) zasady i warunki podziału nieruchomości (rozdział 7);
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów (rozdział 8);
8) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu (rozdział 9).
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. W rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające drogi publiczne;
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) symbole terenów, o których mowa w pkt 3, składające się z oznaczeń:
a) cyfrowych, określających numerację porządkową terenów (odrębną dla terenów komunikacji),
b) literowych, wyrażających przeznaczenie podstawowe terenów;
5) wyrażające zasady:
a) kształtowania zagospodarowania cmentarza komunalnego,
b) ochrony środowiska i dóbr kultury,
c) obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
d) kształtowania układu drogowego.
§ 4
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale – rozumie się przez to niniejszą uchwałę Rady Gminy Krotoszyce;
2) planie – rozumie się przez to przepisy planu, o którym mowa w § 1;
3) rysunku planu – rozumie się przez to rysunek planu, o którym mowa w § 3, sporządzony na podkładzie mapy sytuacyjno-wysokościowej z naniesionymi granicami władania;
4) przepisach odrębnych – rozumie się przez to akty prawne rangi ustaw, a także rozporządzenia, wytyczne oraz normy branżowe.
2. Użyte w uchwale pojęcia oznaczają:
1) linia rozgraniczająca orientacyjna – określoną na rysunku planu:
a) wewnętrzną linię rozgraniczającą teren gospodarczy i powierzchnię grzebalną cmentarza, której przebieg może ulec korekcie na podstawie szczegółowego projektu zagospodarowania cmentarza, jednak wyłącznie w zakresie, który zapewni zachowanie ustalonych w planie zasad kształtowania zagospodarowania cmentarza, w szczególności: wymogu usytuowania powierzchni grzebalnej w obrębie terenu spełniającego odpowiednie warunki sanitarne, o których mowa w przepisach odrębnych, możliwości zbilansowania potrzeb parkingowych i zapewnienia powierzchni niezbędnej do usytuowania obiektów usługowych w granicach terenu gospodarczego, a także zachowanie ustalonej kompozycji przestrzennej założenia cmentarnego,
b) wewnętrzną linię rozgraniczającą tereny przeznaczone dla obsługi zachodniej części cmentarza oraz drogę publiczną stanowiącą dojazd do zachodniej części cmentarza, której przebieg może ulec zmianie na podstawie szczegółowego projektu zagospodarowania terenu, jednak wyłącznie w zakresie, który umożliwi ukształtowanie właściwego dojazdu do cmentarza, z uwzględnieniem ruchu pojazdów komunikacji zbiorowej, zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, usytuowanie niezbędnych obiektów obsługi oraz wprowadzenie zieleni urządzonej,
c) wewnętrzną linię rozgraniczającą tereny lasu o różnych zasadach kształtowania roślinności leśnej, której przebieg może ulec korekcie w zakresie wynikającym z procesów naturalnej sukcesji roślinności;
2) przeznaczenie podstawowe – istniejący lub ustalony w planie sposób użytkowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;
3) przeznaczenie dopuszczalne – istniejący lub określony w planie sposób użytkowania terenów lub ich części, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe albo może z nim współistnieć na warunkach określonych w planie;
4) przeznaczenie tymczasowe – ustalony w planie sposób użytkowania terenów do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym;
5) punkt formalnie ważny – miejsce istotne dla kompozycji przestrzennej, które należy akcentować poprzez szczególnie staranne formowanie zabudowy, stosowanie odpowiednich elementów małej architektury lub zieleni komponowanej;
6) strefa ochronna sieci i obiektów infrastruktury technicznej:
a) obszar, w którym obowiązują szczególne zasady zagospodarowania, zapewniające ochronę trwałości sieci i obiektów infrastruktury technicznej oraz warunki dla ich właściwej eksploatacji, w tym umożliwiające stały lub okresowy dostęp operatora kontrolującego stan sieci, a w przypadku wystąpienia awarii – na jej usunięcie,
b) wyłącznie w odniesieniu do sieci i obiektów wywierających negatywny wpływ na ludzi – strefę negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkałych na stałe, której szerokość i sposób użytkowania określają przepisy odrębne.
R o z d z i a ł 3
Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych
§ 11
Ustala się linie rozgraniczające drogi publiczne, do których zalicza się tereny drogi ekspresowej, głównej i zbiorczej oraz dróg lokalnych i dojazdowych, o których mowa w § 10.
§ 12
Do terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych zalicza się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:
1) cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy (6 ZC, 7 ZC, 8 ZC, 9 ZC);
2) zieleni urządzonej (10 ZZ);
3) dróg publicznych, o których mowa w § 10, a także części terenów, wymienionych w § 6 ust. 5 pkt 3, możliwych do wytyczania ścieżek rowerowych;
4) przeznaczone pod sieci i obiekty infrastruktury technicznej, obejmujące w szczególności pasy drogowe dróg publicznych oraz części terenów wymienionych w § 16 ust. 1 i 2, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
R o z d z i a ł 4
Zasady ochrony środowiska i dóbr kultury
§ 13
1. Zakazuje się lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, o którym mowa w ustawie Prawo ochrony środowiska, z wyjątkiem realizacji drogi ekspresowej.
2. Zagospodarowanie i użytkowanie terenów nie może stwarzać uciążliwości w stosunku do sąsiednich nieruchomości.
3. Zakazuje się:
1) użytkowania terenów na cele związane z gromadzeniem i przetwarzaniem odpadów, z wyjątkiem kompostowania odpadów ulegających biodegradacji w obrębie terenów 7 ZC, 8 ZC, 9 ZC oraz 6 KL i 8 KD, o którym mowa w § 7 ust. 5;
2) składowania opakowań, paliw, materiałów i substancji, w tym stanowiących materiał do produkcji, poza przystosowanymi do tego celu budynkami lub zbiornikami.
4. Nakazuje się stosowanie przepisów dotyczących szczególnych zasad ochrony powierzchni ziemi, w szczególności wykorzystania mas ziemnych usuwanych lub przemieszczanych w trakcie budowy, w pierwszej kolejności do niwelacji lub ukształtowania nowych form terenu, stosownie do potrzeb.
5. W pasach drogowych drogi ekspresowej i głównej należy zlokalizować czynne środki ochrony, służące ograniczaniu wpływu drogi na środowisko, w tym zieleń chroniącą przed zanieczyszczeniem powietrza i hałasem.
6. Nakazuje się wykonywać przeprawy mostowe przez cieki stałe. Mosty muszą być wykonane tak, aby przyczółki mostowe zlokalizowane były w odległości nie mniejszej niż potrójna szerokość koryta cieku, mierzona przy jego górnej krawędzi. Tereny pod mostami muszą być urządzone w sposób umożliwiający migrację płazów, gadów i drobnych ssaków.
§ 14
1. Wyznacza się strefy obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
2. W trakcie prowadzenia prac ziemnych wykonywanych w pobliżu i w obrębie stref obserwacji archeologicznej, o których mowa w ust. 1, a także w obrębie potencjalnych stref obserwacji archeologicznej, które mogą być wyznaczone w wyniku pogłębienia rozpoznania terenu, inwestor winien zapewnić na koszt własny przeprowadzenie ratowniczych badań archeologicznych, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
3. Na całym obszarze objętym planem wszelkie prace ziemne winny być prowadzone pod nadzorem archeologicznym, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
4. W przypadku ujawnienia w trakcie prowadzonych robót budowlanych lub ziemnych przedmiotu, który posiada cechy zabytku, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi.
R o z d z i a ł 5
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 15
1. Ustala się zasady rozbudowy i budowy systemu wodno-kanalizacyjnego:
1) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków bytowych i komunalnych z terenu cmentarza komunalnego – do zbiornika bezodpływowego, okresowo opróżnianego;
2) zaopatrzenie w wodę terenu cmentarza – z projektowanego wodociągu ř 80 mm (poza obszarem objętym planem).
2. Ustala się zasady rozbudowy i budowy systemu energetycznego:
1) w zakresie zaopatrzenia w ciepło wprowadza się:
a) zakaz budowy kotłowni oraz innych źródeł energii cieplnej opalanych paliwami stałymi o sprawności energetycznej poniżej 80%,
b) obowiązek stosowania ekologicznych nośników ciepła (zasilanie z kotłowni olejowej z możliwością wspomagającego uruchamiania ogrzewania elektrycznego lub użycia gazu);
2) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) dostawa energii elektrycznej ze stacji transformatorowych istniejących i projektowanych (w tym poza obszarem objętym planem), odpowiednio do ujawniających się potrzeb,
b) ustala się konieczność zmiany przebiegu linii napowietrznej średniego napięcia w rejonie cmentarza według zasad określonych w § 16 ust. 3 oraz na rysunku planu,
c) przebudowa istniejącej linii elektroenergetycznej, o której mowa w pkt 2b, kolidującej z projektowanym zagospodarowaniem, odbędzie się na zasadach określonych przez zarządcę sieci, po uzyskaniu z Zakładu Energetycznego Legnica S.A. warunków na przebudowę linii i zawarciu stosownej umowy o usunięciu kolizji, w której określone zostaną strony ponoszące koszty przebudowy linii, dotyczy to także przypadku, gdy zajdzie konieczność podwyższenia lub zmiany obostrzenia istniejącej linii elektroenergetycznej;
3) zaopatrzenie w gaz – z rozdzielczej sieci gazowej, w oparciu o warunki określone przez operatora sieci.
3. System telekomunikacji – obsługa z wykorzystaniem sieci projektowanych stosownie do potrzeb.
§ 16
1. Zachowuje się przebiegi sieci infrastruktury technicznej wraz ze strefami, o których mowa w § 4 ust. 2 pkt 6, przez tereny oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) linii elektroenergetycznych 110 KV:
a) 10 KD, 11 RL, 6 ZC, 10 ZZ, 4 KL,
b) 10 KD, 11 RL, 8 ZC, 13 KD, 5 RL, 4 RL, 5 KL, 2 ZE;
2) wodociągu magistralnego ř 1000 mm: 19 ZE, 12 KD, 14 RL, 2 KG, 1 KS/KG;
3) wodociągu przemysłowego: 19 ZE, 12 KD, 20 ZE;
4) gazociągu wysokiego ciśnienia DN 200, PN 6.3 MPa: 11 KD, 17 ZE, 10 KD, 16 ZE, 1 KS, 11 RL, 7 ZC;
5) linii elektroenergetycznych 20 kV:
a) 18 ZE, 2 KG, 19 ZE,
b) 17 ZE, 2 KG, 14 RL,
c) 11 RL, 5 RL, 4 RL, 5 KL, 2 ZE oraz 7 ZC do czasu realizacji sieci, o której mowa w ust. 3.
2. Zachowuje się lokalizację stacji transformatorowych 20/04 kV w terenie 19 ZE i 20 ZE.
3. Projektuje się przełożenie sieci, o której mowa w ust. 1 pkt 5c, przebiegającej przez teren 7 ZC, poprzez poprowadzenie jej wzdłuż zachodniej i północnej granicy terenu 7 ZC.
4. Przewody infrastruktury technicznej należy umieszczać w pierwszej kolejności w pasach drogowych, z zachowaniem zasad ich rozmieszczenia określonych w przepisach odrębnych.
5. Dopuszcza się zmiany przebiegu oraz lokalizację nowych, nieuwidocznionych na rysunku planu, przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, a także sieci gazowej, ciepłowniczej i teletechnicznej, również poza pasami drogowymi, w sposób nienaruszający planowanego zagospodarowania, przy zachowaniu zasad i warunków wynikających z przepisów odrębnych oraz pod warunkiem uzyskania zgody właściciela nieruchomości.
6. Obowiązuje odbiór odpadów w systemie zorganizowanym, zgodnie z przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu porządku i czystości w gminach. W obrębie cmentarza obowiązuje okresowy wywóz odpadów gromadzonych w kontenerach.
R o z d z i a ł 6
Lokalne warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy
§ 17
Cmentarz komunalny dla miasta Legnicy (tereny 6 ZC, 7 ZC, 8 ZC, 9 ZC)
1. Ustala się ogólne zasady kształtowania zagospodarowania cmentarza:
1) w obrębie cmentarza wyznacza się, w granicach obszaru objętego planem, tereny 6 ZC, 7 ZC, 8 ZC i 9 ZC;
2) teren 6 ZC przeznacza się pod dojazd oraz parkingi stałe i ziemne, a także zieleń urządzoną;
3) teren 7 ZC stanowi powierzchnię grzebalną z wewnętrznym układem komunikacyjnym oraz zielenią cmentarną;
4) tereny 8 ZC i 9 ZC przeznacza się na cele dojazdu i parkingów oraz innych budowli obsługujących zachodnią część cmentarza, a także pod zieleń urządzoną;
5) zagospodarowanie cmentarza należy kształtować na podstawie kompleksowego projektu zagospodarowania całego założenia cmentarnego, uwzględniającego również część cmentarza położoną w granicach gminy Miłkowice.
2. Ustala się zasady zagospodarowania terenu 6 ZC:
1) pozostałości zabudowań, sieci infrastruktury technicznej, studni i ogrodzenia dawnej jednostki wojskowej należy zlikwidować; likwidację studni należy przeprowadzić zgodnie z wymogami wynikającymi z przepisów ustawy Prawo geologiczne i górnicze;
2) potrzeby parkingowe związane z funkcjonowaniem cmentarza należy zbilansować w obrębie terenu 6 ZC, z uwzględnieniem przepisów ust. 1 pkt 4 i 5;
3) w obrębie terenu 6 ZC wyznacza się, w granicach obszaru objętego planem, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:
a) strefę dojazdu do cmentarza oraz parkingów stałych i ziemnych wraz z pętlą autobusową dla pojazdów komunikacji publicznej,
b) lokalizację głównej bramy cmentarza;
4) na zakończeniu drogi dojazdowej do cmentarza należy zrealizować plac stanowiący przestrzeń publiczną oraz służący do postoju i zawracania pojazdów komunikacji publicznej;
5) w obrębie strefy parkingów, o której mowa w pkt 3a, należy:
a) zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych i autokarów, wyposażając parkingi w urządzenia odprowadzające wodę i separatory zanieczyszczeń,
b) zachować parów w zachodniej części terenu 6 ZC,
c) wprowadzić komponowaną zieleń niską i wysoką.
3. Ustala się zasady zagospodarowania terenu 7 ZC:
1) zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) powierzchnia przeznaczona pod pochówki nie może przekroczyć 60% ogólnej powierzchni grzebalnej cmentarza, łącznie z częścią położoną w obrębie gminy Miłkowice, z zastrzeżeniem pkt 4a; pozostałą część powierzchni grzebalnej należy przeznaczyć pod zieleń urządzoną oraz komunikację wewnętrzną, z zastrzeżeniem pkt 5,
b) teren cmentarza należy ogrodzić;
2) kompozycję cmentarza (wewnętrzny układ komunikacyjny oraz układ kwater) należy kształtować według następujących zasad:
a) przebieg głównych alei cmentarza wyznaczyć z uwzględnieniem osi kompozycji, oznaczonych na rysunku planu,
b) w obrębie cmentarza wyznaczyć wewnętrzny układ komunikacyjny, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, tworzony przez:
– aleje o szerokości 6 m: główną o przebiegu wschód – zachód, prowadzoną na przedłużeniu osi drogi dojazdowej do cmentarza, oraz dwie aleje poprzeczne,
– aleje boczne, o szerokości 3 m, wyznaczone na obwodzie kwater grzebalnych, krzyżujące się z aleją główną pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego,
– ścieżki, o szerokości 1,5 m, w obrębie kwater, o przebiegu równoległym do alei bocznych,
c) aleje główne i boczne należy przystosować do ruchu kołowego pojazdów konduktów pogrzebowych oraz obsługi komunalnej cmentarza;
3) ustala się konieczność wprowadzenia zróżnicowanych form zieleni urządzonej w postaci alei, szpalerów i skupin drzew oraz żywopłotów, z zachowaniem wartościowej zieleni wysokiej istniejącej w obrębie terenu 7 ZC;
4) z uwagi na przebiegający przez teren 7 ZC gazociąg wysokiego ciśnienia, DN 200, PN 6.3 MPa:
a) z powierzchni przeznaczonej pod pochówki wyłącza się grunty położone w strefie ochronnej gazociągu, o której mowa w § 22 ust. 5 i 6, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
b) projekt, o którym mowa w ust. 1 pkt 5, należy uzgodnić z operatorem gazociągu przed przystąpieniem do realizacji cmentarza;
5) strefę ochronną gazociągu należy zagospodarować z uwzględnieniem zasad określonych w § 22 ust. 6;
6) w urządzeniu cmentarza należy uwzględnić strefy ochronne linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia, a także, w północnej części terenu 7 ZC, strefę krawędziową wysoczyzny, której zagospodarowanie powinno zapewnić zahamowanie procesów erozyjnych, a jednocześnie zachowanie walorów widokowych płaskowzgórza cmentarza;
7) realizację i sukcesywne, w zależności od potrzeb, zagospodarowanie cmentarza należy prowadzić w kierunku zachodnim od bramy głównej.
4. Tereny 8 ZC i 9 ZC, stanowiące rezerwę dla urządzenia obiektów obsługujących zachodnią część cmentarza, realizowaną w dalszej perspektywie, należy zagospodarować na cele dojazdu, parkingów i innych niezbędnych budowli oraz zieleni urządzonej na podstawie kompleksowego projektu, uwzględniającego uwarunkowania wynikające z przyszłych potrzeb komunikacyjnych oraz orientacyjny przebieg drogi 6 KL i 8 KD, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
5. Możliwe kompostowanie odpadów ulegających biodegradacji, w obrębie terenów 7 ZC, 8 ZC i 9 ZC, o którym mowa w § 7 ust. 5, należy prowadzić w sposób zapewniający minimalizację uciążliwości zapachowej kompostowni.
§ 18
Teren zieleni urządzonej – park o charakterze krajobra- zowym (teren ZZ)
Ustala się warunki i zasady zagospodarowania terenu ZZ:
1) teren 10 ZZ należy zagospodarować na podstawie kompleksowego projektu architektoniczno-krajobra- zowego i dendrologicznego z uwzględnieniem studiów widokowych, zapewniając ukształtowanie w otulinie cmentarza parku o charakterze krajobrazowym, cechującego się wysokimi walorami kompozycyjno–estetycznymi;
2) kompozycja zieleni powinna umożliwiać właściwą ekspozycję cmentarza, w szczególności z drogi ekspresowej i głównej, z zachowaniem walorów widokowych płaskowzgórza, na którym zlokalizowano cmentarz, a zwłaszcza ochrony panoramy centrum Legnicy;
3) zagospodarowanie terenu należy kształtować łącznie z częścią parku położoną w obrębie gminy Miłkowice.
§ 19
Tereny lasów (RL) oraz zieleni nieurządzonej (ZE)
Ustala się zasady zagospodarowania terenów RL oraz ZE:
1) w obrębie terenu 5 RL, na północ od cmentarza, wprowadzanie roślinności w formie zieleni wysokiej należy kształtować z uwzględnieniem warunków związanych z:
a) istniejącym drzewostanem oraz koniecznością zachowania urozmaiconej granicy lasu,
b) koniecznością zachowania walorów widokowych terenu cmentarnego, w szczególności ochrony panoramy wsi Lipce i Ulesie;
2) w obrębie terenów 18 ZE, 19 ZE i 20 ZE, w dolinie potoku Pawłówka, w przypadku wprowadzania roślinności leśnej należy zapewnić zachowanie właściwych warunków przewietrzania doliny oraz odległości od granicy terenów kolejowych, określonej w przepisach odrębnych.
§ 20
Tereny dróg publicznych
Ustala się zasady kształtowania układu dróg publicznych, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:
1) 1 KS – pas drogi ekspresowej oraz 1 KS/KG – pas drogi ekspresowej, do czasu budowy drogi ekspresowej droga klasy głównej (zachodnia obwodnica miasta Legnicy):
a) szerokość pasa drogowego – 100 m,
b) elementy pasa drogowego: przekrój dwujezdniowy, szerokość jezdni – 7 m, pobocza, pasy awaryjne, pas dzielący, drogi zbiorcze, urządzenia związane z obsługą i ochroną drogi oraz ochroną środowiska,
c) dostępność drogi całkowicie ograniczona, brak obsługi bezpośredniego otoczenia, powiązanie z drogą 2 KG poprzez węzeł,
d) do czasu realizacji drogi ekspresowej w pasie drogowym funkcjonuje istniejąca droga klasy głównej (1 KS/KG i 15 KG) – przekrój jednojezdniowy, szerokość jezdni 7 m, drogi zbiorcze i ścieżka rowerowa, brak obsługi bezpośredniego otoczenia i powiązania z drogami niższych klas;
2) 2 KG – pas drogowy drogi głównej:
a) szerokość pasa drogowego – 40–90 m, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
b) elementy pasa drogowego: przekrój jednojezdniowy (docelowo dwujezdniowy), szerokość jezdni – 7 m, pasy awaryjne, pobocza, pas dzielący, drogi zbiorcze, urządzenia związane z obsługą i ochroną drogi oraz ochroną środowiska,
c) dostępność drogi ograniczona, brak obsługi bezpośredniego otoczenia, powiązania z układem komunikacyjnym poprzez węzeł z drogą ekspresową i skrzyżowanie z drogą 3 KZ;
3) 3 KZ – pas drogowy drogi zbiorczej:
a) szerokość pasa drogowego – 40 – 45 m,
b) elementy pasa drogowego: przekrój jednojezdniowy, szerokość jezdni co najmniej 7 m, w rejonie skrzyżowania z drogą 2 KG przekrój dwujezdniowy, chodnik jednostronny, ścieżka rowerowa, droga zbiorcza, zieleń o charakterze alei,
c) dostępność drogi ograniczona, obsługa bezpośredniego otoczenia poprzez skrzyżowanie z drogą 2 KG, droga może prowadzić ruch autobusowy,
d) do czasu realizacji drogi 1 KS i 2 KG budowa drogi 3 KZ z przejazdem nad zachodnią obwodnicą miasta Legnicy (wiadukt);
4) 4 KL – pas drogowy drogi lokalnej (droga dojazdowa do cmentarza):
a) szerokość pasa drogowego – 25 m,
b) elementy pasa drogowego: szerokość jezdni – 7 m, pasy postojowe, chodnik dwustronny, ścieżka rowerowa, zieleń o charakterze alei,
c) droga stanowi drogę dojazdową do cmentarza, połączenie z drogą 2 KG poprzez skrzyżowanie skanalizowane powiązane z węzłem z drogą KS (poza obszarem objętym planem), droga może prowadzić ruch autobusowy, do czasu realizacji drogi KS i KG przejazd nad zachodnią obwodnicą miasta Legnicy (przedłużenie drogi KZ) lub z możliwością wykonania zjazdu z zachodniej obwodnicy miasta Legnicy (poza obszarem objętym planem);
5) 5 KL i 6 KL – pas drogowy drogi lokalnej (dojazd do zachodniej części cmentarza):
a) szerokość pasa drogowego – 15 m,
b) elementy pasa drogowego: jezdnia o szerokości 7 m, chodnik co najmniej jednostronny, ścieżka rowerowa,
c) dostępność drogi nieograniczona, obsługa bezpośredniego otoczenia, droga może prowadzić ruch autobusowy (dla obsługi terenu ZC),
d) realizację drogi 6 KL odracza się do czasu przystąpienia do zagospodarowania zachodniej części cmentarza;
6) 7 KD, 8 KD, 9 KD, 10 KD, 11 KD, 12 KD, 13 KD, 14 KD – pasy drogowe dróg dojazdowych:
a) szerokość pasa drogowego: 10 - 15 m, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
b) elementy pasa drogowego: jezdnia o szerokości co najmniej 5 m, zaleca się realizację chodnika i ścieżki rowerowej z wyjątkiem sytuacji określonej w pkt 6c,
c) drogi dojazdowe, z wyjątkiem drogi 7 KD, można urządzić w postaci ciągów pieszo-jezdnych,
d) obsługa bezpośredniego otoczenia, przedłużenie dróg 10 KD, 11 KD i 12 KD stanowią drogi zbiorcze w pasie drogowym drogi 2 KG, a drogi 10 KD – także w pasie drogowym drogi ekspresowej, do czasu budowy drogi ekspresowej w jej pasie drogowym funkcjonuje istniejący odcinek drogi 10 KD, a w pasach drogowych 1 KS/KG i 15 KG – istniejąca droga zbiorcza stanowiąca przedłużenie drogi 12 KD,
e) realizację drogi 8 KD odracza się do czasu budowy drogi 6 KL,
f) drogi 13 KD i 14 KD stanowią drogi dojazdowe tymczasowe, po realizacji dróg 6 KL i 8 KD mogą pełnić funkcje ścieżek pieszo- -rowerowych,
g) w przypadku modernizacji drogi 14 KD obowiązuje zachowanie brukowanej nawierzchni jezdni w rejonie dawnej wsi Jaszków.
R o z d z i a ł 7
Zasady i warunki podziału nieruchomości
§ 21
1. Linie rozgraniczające tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych stanowią linie podziału nieruchomości.
2. Podziału nieruchomości można dokonać, jeśli proponowany podział jest zgodny z przepisami odrębnymi oraz ustaleniami planu związanymi z realizacją celów publicznych, przy spełnieniu następujących warunków:
1) linie graniczne wydzielanych działek gruntu nie będą sprzeczne z przebiegiem linii rozgraniczających tereny, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;
2) przewidywane przeznaczenie wydzielanych działek gruntu odpowiada przeznaczeniu terenu ustalonemu w planie.
R o z d z i a ł 8
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
§ 22
1. W części terenu objętego planem położonego w obszarze ograniczonego użytkowania, ustanowionego dla Huty Miedzi Legnica, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania określone w decyzji o ustanowieniu strefy ochronnej Huty Miedzi Legnica, w tym zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem przepisów planu związanych z realizacją drogi ekspresowej i drogi głównej 2 KG.
2. W zagospodarowaniu terenów, w szczególności w lokalizowaniu budynków, a także zieleni niskiej i wysokiej, należy uwzględniać uwarunkowania wynikające z ich położenia w strefach ograniczonego użytkowania, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:
1) w sąsiedztwie drogi ekspresowej i terenu kolejowego;
2) związanych z sieciami infrastruktury technicznej: wodociągu ř 1000 mm, gazociągu wysokiego ciśnienia DN 200, PN 6.3 MPa oraz linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia.
3. Strefa ograniczonego użytkowania w sąsiedztwie drogi ekspresowej obejmuje:
1) strefę wyłączoną z wszelkiej działalności budowlanej, wynoszącą 20 m od zewnętrznej krawędzi pasa ruchu;
2) strefę wyłączoną z wszelkiej działalności budowlanej dla obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, wynoszącą 90 m dla jednokondygnacyjnych budynków mieszkaniowych i użyteczności publicznej oraz 120 m dla wielokondygnacyjnych budynków mieszkaniowych i użyteczności publicznej.
4. W strefie technicznej wodociągu ř 1000 mm, o szerokości minimum 5 m od skrajni rurociągu (w obie strony), nie nalećy projektowaę obiektów stałych, nasadzeń drzew i krzewów z uwagi na prowadzenie prawidłowej eksploatacji wodociągu oraz dostźp do wodociągu w przypadku wystąpienia awarii, celem jej usunięcia.
5. Strefa ochronna gazociągu wysokiego ciśnienia, DN 200, PN 6.3 MPa, którego przebieg pokazano na rysunku planu, obejmuje pas terenu o szerokości 30 m (po 15 m od osi gazociągu), zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
6. W stosunku do strefy ochronnej gazociągu, o którym mowa w ust. 5, stanowiącej obszar, w którym przedsiębiorstwo gazownicze jest uprawnione do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jego trwałość i prawidłową eksploatację, ustala się:
1) obowiązek uzgodnienia z Regionalnym Oddzia- łem Przesyłu we Wrocławiu lokalizacji obiektów sytuowanych wzdłuż strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę;
2) następujące zasady zagospodarowania:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
c) możliwość lokalizacji sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu,
d) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu), z zaleceniem zagospodarowania terenu zielenią niską,
e) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.
R o z d z i a ł 9
Określenie stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieru- chomości związanej z uchwaleniem planu
§ 23
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 1%.
R o z d z i a ł 10
Ustalenia końcowe
§ 24
1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krotoszyce.
3. Uchwała wchodzi, w życie po 14 dniach od daty ogłoszenia.
|
PRZEWODNICZĄCY RADY |
|
ZBIGNIEW KĄDZIOŁKA |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Krotoszyce z dnia 26 lutego 2004 roku (poz. 1233)
