R o z d z i a ł III

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczających

§ 6

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 1, MN 3 ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od ulic według rysunku;

2)nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości co najmniej 15,0 m od granicy istniejącego lasu, tj. zachodniej granicy opracowania;

3) co najmniej 70% niezabudowanej powierzchni działek należy wykorzystać na zieleń, zaleca się wprowadzanie zieleni wysokiej;

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze.

§ 7

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 5, MN 6, MN 7,MN 8, MN 9, MN 17 ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w willach wielkomiejskich;

2) uzupełniające – usługi nieuciążliwe.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązująca linia zabudowy nieciągła w odległości 6,0 m od ulic;

2) na terenach MN 5 i MN 17 wyznacza się orientacyjną strefę ochronną od projektowanych wałów ochronnych rzeki Bystrzycy wyłączoną z zabudowy;

3) co najmniej 70% niezabudowanej powierzchni działek należy wykorzystać na zieleń, zaleca się wprowadzanie zieleni wysokiej;

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze.

§ 8

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 2, MN 4, MN 10, MN 11, MN 12, MN 13, MN 14 ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących lub willach wielkomiejskich;

2) uzupełniające – usługi nieuciążliwe.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązująca linia zabudowy odległości 6,0 m od ulic;

2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze.

§ 9

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 15 ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od ulicy KD 8;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10,0 m od terenu KZ 1 i KP 6;

3) wysokość nowo budowanych budynków nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze;

4) styl nowych budynków dopasowany do istniejącej zabudowy na terenie MN 16.

§ 10

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 16 ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od ulicy KL 1 i KD 8;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10,0 m od ciągu pieszo-jezdnego KP 6;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczoną przez krawędzie ścian istniejących budynków przy drodze KZ 1 według rysunku;

4) nowa zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze;

5) styl budynku dopasowany do zabudowy istniejącej na tym terenie.

§ 11

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR/MN/U 1 ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) uzupełniające:

a) zabudowa zagrodowa,

b) usługi wbudowane typu finanse, administracja, handel, rzemiosło.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia:

1) obsługa komunikacyjna od ulicy KZ 2;

2) możliwość przekształcenia zabudowy zagrodowej w zabudowę mieszkaniową z usługami nieuciążliwymi wbudowanymi lub wolno stojącymi;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości od 10,0 m od granicy wschodniej terenu według rysunku;

4) wszystkie działki przeznaczone pod zabudowę należy przyłączyć do miejskich systemów wodociągowego i kanalizacyjnego;

5) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze.

§ 12

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN/UC ustala się przeznaczenie podstawowe:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) usługi komercyjne.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 od ulic;

2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze.

§ 13

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC 1 i UC 2 ustala się przeznaczenie podstawowe – usługi komercyjne.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 10,0 m od ulicy KP 8 i 15,0 m od ulicy KL 1;

2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze;

3) szpaler drzew wzdłuż terenu MN 17;

4) konieczność zaspokojenia potrzeb parkingowych na terenie własnym.

§ 14

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZP 1 ustala się przeznaczenie podstawowe – zieleń parkowa i rekreacyjna.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów parkowych typu ogród zimowy, altana, pergola.

§ 15

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZP 2, ZP 3, ZP 4, ZP 5, ZP 6, ZP 7 ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) zieleń izolacyjna,

b) ciek wodny,

c) zieleń publiczna urządzona,

2) uzupełniające – ścieżki spacerowe.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) zachowanie dostępu do cieku wodnego umożliwiające konserwację i czyszczenie rowu;

2) możliwość budowy mostków i kładek nad rowem;

3) lokalizacja zieleni na terenie ZP 2 w sąsiedztwie linii kolejowej zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 16

1. Dla terenu oznaczonego symbolem ZP 8 ustala się przeznaczenie podstawowe – skwer zielony.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązuje kształtowanie zieleni uwarunkowane zagospodarowaniem terenów sąsiedzkich.

§ 17

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZR 1 ustala się następujące przeznaczenia:

1) podstawowe – zieleń rekreacyjno-sportowa;

2) uzupełniające – zieleń parkowa.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia:

1) pas zieleni wysokiej zwartej wzdłuż granicy terenu z przerwami na przejścia piesze o szerokości nie większej niż 5,0 m;

2) obowiązują zabezpieczenia przed hałasem, drganiami i wibracjami pochodzącymi od linii kolejowej.

§ 18

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZR 2 ustala się następujące przeznaczenia:

1) podstawowe – zieleń rekreacyjno-sportowa;

2) uzupełniające – zieleń parkowa,

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązują zabezpieczenia przed hałasem, drganiami i wibracjami pochodzącymi od linii kolejowej;

2) lokalizacja zieleni w sąsiedztwie linii kolejowej zgodnie z przepisami szczególnymi;

3) dojście piesze od strony ZP 2 przez kładkę lub mostek;

4) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury typu fontanna, trysk wodny, pomnik.

§ 19

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZI 1 ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zieleń izolacyjna;

2) uzupełniające:

a) wał przeciwpowodziowy rzeki Bystrzycy,

b) lokalizacja zieleni w sąsiedztwie linii kolejowej zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują przepisy szczególne dla obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią.

§ 20

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZI 2 ustala się następujące przeznaczenia:

1) podstawowe – zieleń izolacyjna;

2) uzupełniające – wał przeciwpowodziowy rzeki Bystrzycy.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) przepisy szczególne dla obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią;

2) dopuszcza się ścieżki spacerowe i stanowiska turystyczno-wędkarskie wzdłuż rzeki Bystrzycy;

3) teren leży w zasięgu powodzi z roku 1997 – zakazuje się nasadzeń zieleni wysokiej z wyjątkiem obszaru wzdłuż istniejącego szpaleru drzew przy rzece Bystrzyca.

§ 21

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZI 3 ustala się następujące przeznaczenia:

1) podstawowe – zieleń izolacyjna;

2) uzupełniające: wał przeciwpowodziowy rzeki Bystrzycy.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) przepisy szczególne dla obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią;

2) dopuszcza się ścieżki spacerowe.

§ 22

1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KZ 1 ustala się przeznaczenie podstawowe – ulica zbiorcza.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenów sąsiednich;

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 25,0 m;

3) zaleca się szpaler drzew wzdłuż terenów MN jak na rysunku;

4) zaleca się uwzględnić w przekroju ulicznym ścieżkę rowerową dwukierunkową w części przyległej do terenu opracowania.

§ 23

1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KZ 2 ustala się przeznaczenie podstawowe – ulica zbiorcza.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających według granicy władania;

2) dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenów sąsiednich.

§ 24

1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KL 1 ustala się przeznaczenie podstawowe – ulica lokalna.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 15,0 m;

2) zaleca się uwzględnić w przekroju ulicznym ścieżkę rowerową;

3) zaleca się szpaler drzew.

§ 25

1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KD i numerem kolejnym ustala się przeznaczenie podstawowe – droga dojazdowa.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 10,0 m;

2) szerokość ulicy KD 1 i KD 5 w liniach rozgraniczających co najmniej 15,0 m;

3) na ulicy KD 13 zaleca się organizację małego ronda z zielenią towarzyszącą;

4) zaleca się uwzględnić w przekroju ulicznym ścieżkę rowerową wzdłuż ulicy KD 1;

5) zaleca się szpaler drzew wzdłuż dogi KD 1, KD 8, KD 9;

6) tereny, o których mowa w ust. 1 nie są przeznaczone na realizację celu publicznego.

§ 26

1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KP 1, KP 2, KP 3, KP 4 ustala się przeznaczenie podstawowe – ciąg pieszo-jezdny.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 6,0 m;

2) zaleca się plac do zawracania o promieniu co najmniej 12,0 m;

3) tereny, o których mowa w ust. 1 nie są przeznaczone na realizację celu publicznego.

§ 27

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KP 5, KP 7 ustala się przeznaczenie terenu na ścieżkę spacerową.

2. Teren, o którym mowa w ust. 1, nie jest przeznaczony na realizację celu publicznego.

§ 28

1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KP 8 ustala się przeznaczenie podstawowe – ciąg pieszo-jezdny.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 25,0 m;

2) zaleca się plac do zawracania o promieniu co najmniej 12,0 m.

§ 29

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KP 6 ustala się przeznaczenie podstawowe – ciąg pieszo-jezdny.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 6,0 m;

2) teren, o którym mowa w ust. 1 nie jest przeznaczony na realizację celu publicznego.

§ 30

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UO ustala się następujące przeznaczenia:

1) podstawowe – tereny usług oświaty;

2) uzupełniające – urządzenia sportu i rekreacji.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 od ulic;

2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze;

3) co najmniej 70% niezabudowanej i nieutwardzonej powierzchni działek należy wykorzystać na zieleń, zaleca się wprowadzanie zieleni wysokiej;

4) teren, o którym mowa w ust. 1 nie jest przeznaczony na realizację celu publicznego.

§ 31

Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem EE ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń elektroenergetyki.

§ 32

Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem NO ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń do odprowadzania i usuwania ścieków.