R o z d z i a ł II

Ustalenia dla terenów

§ 5

1. Ogólne ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu:

1) przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię właściwych służb ochrony zabytków. Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim właściwej służby ochrony zabytków. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych;

2) w obrębie nowo odkrytych obiektów archeologicznych obowiązują następujące zalecenia:

a) prace ziemne muszą być poprzedzone badaniami archeologicznymi prowadzonymi przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora,

b) przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.

2. Ustalenia dotyczące kształtowania budynków:

1) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną ustala się nieprzekraczalny wskaźnik zabudowy wynoszący 0,4 (przy średniej ważonej liczbie kondygnacji nieprzekraczającej 2,5);

2) dachy dwu lub wielospadowe, o nachyleniu połaci 30%–60%;

3) kolorystyka – pokrycie dachu w kolorach: czerwonym, czerwonobrązowym lub brązowym.

3. Ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:

1) określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów, oznacza to dopuszczenie wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego;

2) ogrodzenia działek terenów mieszkaniowych przyległych do terenów publicznych ażurowe o prostych formach, wskazane są ogrodzenia drewniane lub kamienne (z okładziną kamienną) bądź łączone (kamień i drewno), zaleca się żywopłoty;

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacje, w tym poddasze;

4) wszelkie uciążliwości związane z dopuszczeniem działalności usługowej w budynkach mieszkalnych nie mogą przekraczać norm zabudowy mieszkaniowej i granicy działek, na których są zlokalizowane;

5) dla każdego budynku mieszkalnego w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej oraz planowanych usług należy ustalić obowiązek urządzenia miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie własnym inwestora.

4. Ustalenia dotyczące parcelacji gruntów: wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się korekty ich przebiegu wynikające z warunków użytkowania i władania terenu, przy zachowaniu następujących kryteriów:

1) powierzchnie działek zabudowywanych willami wielkomiejskimi nie mogą być mniejsze niż 1500 m2, a szerokość frontów działek, przyległych do dróg publicznych nie może być mniejsza niż 20 m;

2) powierzchnie działek zabudowy wolno stojącej nie mogą być mniejsze niż 1000 m2, a szerokość frontów działek, przyległych do dróg publicznych nie może być mniejsza niż 18 m.

5. Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska: wprowadza się strefę ochrony projektowanego obwałowania rzeki Bystrzycy, stanowiącą jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy, dla której obowiązują odpowiednie ustalenia przepisów szczegółowych.

6. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

1) zabudowę dopuszcza się wyłącznie po uzbrojeniu terenu;

2) wszystkie działki przeznaczone pod zabudowę należy przyłączyć do miejskich systemów wodociągowego i kanalizacyjnego;

3) linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy;

4) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic;

5) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale III;

6) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów;

7) realizacja zabudowy określonej na rysunku planu, na terenach w których występują sieci uzbrojenia podziemnego, będzie możliwa po ich przełożeniu;

8) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;

9) wszelkie inwestycje polegające na zmianie dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu muszą być poprzedzone kompleksowym opracowaniem przebudowy istniejącego systemu drenażu rolniczego, w uzgodnieniu z administratorem urządzeń melioracyjno-drenarskich;

10) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

b) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,

c) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,

11) w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno – tłocznym, do planowanej przepompowni ścieków oznaczonej na rysunku planu symbolem NO, zlokalizowanej przy ulicy Wilkszyńskiej, i przetłoczenie ich do kolektora “Bystrzyca” (zlokalizowanego poza obszarem objętym planem), na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

b) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania, budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,

c) budowę pompowni kanałowych ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, na terenach własnych Inwestora,

d) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się użytkowanie istniejących bezodpływowych szczelnych osadników przydomowych z wywozem ścieków do miejskiej oczyszczalni,

12) w zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

a) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, na terenie własnym inwestora,

d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w ppkt. c,

e) odprowadzenie wód deszczowych, poprzez system istniejących rowów melioracyjnych i planowanych przewodów deszczowych do rzeki Bystrzyca znajdującej się na wschód od obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rzeki,

13) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) dostawę energii elektroenergetycznej, do terenów objętych planem z istniejących linii napowietrznych i kablowych średniego napięcia 20 kV wyprowadzonych z GPZ Leśnica,

b) modernizację, rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia,

c) budowę stacji transformatorowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, jako obiektów o wysokim standardzie architektonicznym, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

d) skablowanie linii napowietrznej średniego napięcia L –126 oraz L – 299, na odcinkach kolidujących z wyznaczoną planem zabudową,

e) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w ppkt.c, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, na terenie własnym inwestora,

e) a dopuszcza się lokalizację dodatkowych stacji transformatorowych na terenach ZI, ZR i ZP,

f) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia,

14) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) dostawę gazu z istniejącej sieci średniego i niskiego ciśnienia na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej, na terenach objętych planem, ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,

c) wykorzystanie gazu do celów grzewczych,

15) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) modernizację lokalnych kotłowni na paliwo stałe (o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń), poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne (olej lekki), gazowe lub energię elektryczną oraz stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,

b) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych, dopuszcza się również stosowanie niekonwencjonalnych systemów ogrzewania,

16) w zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się:

a) obowiązek pozostawienia 3,0 m pasa komunikacyjnego po obu stronach rowów melioracyjnych zgodnie z rysunkiem planu, w celu umożliwienia prawidłowej ich eksploatacji i utrzymania,

b) zarurowanie odcinków rowów melioracyjnych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu, na warunkach określonych przez właściciela rowów,

c) obowiązek uzgodnienia z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych prac związanych z tymi urządzeniami,

d) teren znajduje się na obszarze zdrenowanym, przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci drenarskiej należy sporządzić dokumentację techniczną zawierającą projekt przebudowy tej sieci na terenie objętym przyszłą inwestycją,

e) modernizację i przebudowę wałów przeciwpowodziowych rzeki Bystrzyca, na warunkach określonych przez ich właściciela.

7. Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.

8. Ustalenia dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami:

1) zabudowę mieszkaniową i podziału terenu na działki budowlane dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do ruchu ulicy KL 1;

2) zabudowę na terenach UC 1 i UC 2 dopuszcza się po oddaniu do ruchu ulicy KP 8.

9. Ustalenia dotyczące celów publicznych: ustala się tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych. Są nimi tereny:

1) zieleni parkowej ZP 7;

2) komunikacji oznaczone na rysunku planu numerami i symbolami: KZ 1, KZ 2, KL 1, KP 8.