R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Marszowice Malownicze II, zwany dalej planem, obejmuje obszar wyznaczony przez: ul. Gwizdanowską, granicę działki nr 3, AM 3, obręb Marszowice, linię kolejową w kierunku Zielonej Góry, rzekę Bystrzycę, ul. Wilkszyńską oraz zachodnie granice działek nr 20, 15/6 i 9/1, obręb Marszowice.
§ 2
Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi; a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych;
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) intensywność zabudowy – stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w zewnętrznym obrysie ścian, do powierzchni terenu;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
3) obowiązująca linia zabudowy – linia wzdłuż której należy sytuować budynki oraz określone w ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych niebędące liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
4) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne;
5) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie;
6) przeznaczenie dopuszczalne terenu – rodzaj przeznaczenia terenu inny niż podstawowy, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu;
7) przeznaczenie podstawowe – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu;
8) rysunek planu – rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
9) średnia ważona liczba kondygnacji oznacza stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni zabudowanej obliczonej w granicach terenu, na którym znajduje się zabudowa;
10) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;
11) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami;
12) willa wielkomiejska – dom o architekturze charakteryzującej się ciekawą konstrukcją i wysoką estetyką wykonania, posadowiony na działce o powierzchni powyżej 1500 m2, zawierający nie więcej niż 4 mieszkania, bryła budynku oparta na przenikaniu się ze sobą co najmniej trzech różnych brył podstawowych typu: sześcian, graniastosłup, walec, nie większa niż 30% powierzchni całej działki, nie przekraczająca wysokości 14 metrów licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, dach dwu lub wielospadowy o kątach nachylenia co najmniej 30%;
13) wskaźnik intensywności zabudowy – stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w zewnętrznym obrysie ścian, do powierzchni terenu.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym;
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica planu;
b) linie rozgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania;
c) obowiązująca linia zabudowy nieciągła;
d) nieprzekraczalna linia zabudowy;
e) szpalery drzew;
f) strefa ochronna od projektowanych wałów ochronnych rzeki Bystrzycy;
2) oznaczenia funkcjonalno-przestrzenne:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej i usług,
c) teren usług komercyjnych,
d) usługi oświaty,
e) zieleń parkowa, skwery,
f) zieleń rekreacyjna
g) zieleń izolacyjna/ochronna.
h) ulica zbiorcza,
i) ulica lokalna,
j) ulica dojazdowa,
k) ciągi pieszo-jezdne,
l) tereny urządzeń do odprowadzania i usuwania ścieków,
ł) tereny urządzeń elektroenergetyki.