R o z d z i a ł III
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających
§ 6
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 1 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w willach wielkomiejskich.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej terenów komunikacji jak na rysunku;
2) dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami;
3) wysokość budynków – liczona od poziomu gruntu wzdłuż środkowej osi rzutu do kalenicy nie może przekraczać 9 m;
4) przez teren przebiega linia celowa łącząca punkty osnowy geodezyjnej szczegółowej klasy II, w odległości 1,0 m od jej przebiegu zakazuje się lokalizacji budynków, nasadzeń zieleni wysokiej, oraz innych urządzeń uniemożliwiających korzystanie z osnowy geodezyjnej, a zagospodarowanie terenu należy uzgodnić z geodetą miejskim.
§ 7
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 2 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących lub willach wielkomiejskich;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 m od terenu KP 18;
2) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej terenów KD 1 i KD 13;
3) wysokość budynków wolno stojących – liczona od poziomu gruntu wzdłuż środkowej osi rzutu do kalenicy nie może przekraczać 9 m;
4) wysokość willi wielkomiejskich – liczona od poziomu gruntu wzdłuż środkowej osi rzutu do kalenicy nie może przekraczać 11 m;
5) co najmniej 70% niezabudowanej powierzchni działek należy wykorzystać na ogrody wypoczynkowe częściowo obsadzone krzewami i drzewami.
§ 8
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 3 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 m od terenu KP 18;
2) obowiązującą linię zabudowy nieciągłą w odległości 6,0 m od ulicy KL 1 i KD 1;
3) zabudowa nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze z wyjątkiem dominanty na skrajnej wschodniej działce;
4) na terenie skrajnej wschodniej działki dominantę, jak na rysunku, o wysokości liczonej od poziomu gruntu nieprzekraczającej 12 m i estetyce dopasowanej do dominanty znajdującej się po przeciwnej stronie ulicy KL 1.
§ 9
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 4 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących lub willach wielkomiejskich.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od terenów ZI 1, ZI 2 i ZI 3;
2) obowiązująca linię zabudowy nieciągła w odległości 6,0 m od terenów komunikacji kołowej;
3) zabudowa nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze z wyjątkiem dominanty skrajnej zachodnio-północnej działki;
4) na terenie skrajnej zachodnio-północnej działki dominantę, jak na rysunku, o wysokości liczonej od poziomu gruntu nieprzekraczającej 12 m i estetyce dopasowanej do dominanty znajdującej się po przeciwnej stronie ulicy KL 1;
5) co najmniej 70% niezabudowanej powierzchni działek przyległych do terenu RZ 1 należy przeznaczyć na zieleń.
§ 10
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 5 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących lub willach wielkomiejskich.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od terenów komunikacji kołowej;
2) co najmniej 70% niezabudowanej powierzchni działek przyległych do terenu RZ 2 należy przeznaczyć na zieleń;
3) wysokość budynków – liczona od poziomu gruntu wzdłuż środkowej osi rzutu do kalenicy nie może przekraczać 9 m.
§ 11
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 6 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących lub willach wielkomiejskich;
2) uzupełniające – usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązującą linię zabudowy odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej terenów komunikacji;
2) wysokość budynków wolno stojących – liczona od poziomu gruntu wzdłuż środkowej osi rzutu do kalenicy nie może przekraczać 9 m.
§ 12
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 7, MN 8, MN 9, MN 10, MN 11 ustala się przeznaczenia podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej opisywane tereny;
2) zabudowa nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze.
§ 13
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 12 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się zabudowę jednorodzinną bliźniaczą tylko wzdłuż ulicy KD 9;
2) obowiązująca linia zabudowy odległości 6,0 m od terenów komunikacji;
3) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze.
§ 14
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 13, MN 14 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w willach wielkomiejskich;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od terenów komunikacji;
2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze;
3) co najmniej 50% nie zabudowanej powierzchni działek należy przeznaczyć na zieleń.
§ 15
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 15 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w willach wielkomiejskich;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od terenów komunikacji według rysunku;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy od południowej granicy terenu według rysunku;
3) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze;
4) zaleca się w miejscu wskazany w planie na terenie MN 15 dominantę;
5) co najmniej 50% niezabudowanej powierzchni działek należy przeznaczyć na zieleń;
6) przez teren MN 15 przebiega linia celowa łącząca punkty osnowy geodezyjnej szczegółowej klasy II, w odległości 1,0 m od jej przebiegu zakazuje się lokalizacji budynków, nasadzeń zieleni wysokiej, oraz innych urządzeń uniemożliwiających korzystanie z osnowy geodezyjnej, a zagospodarowanie terenu należy uzgodnić z geodetą miejskim.
§ 16
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 16, MN 17 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe,
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości niemniejszej niż 10,0 m od linii rozgraniczającej ulicy KZ 1 i KD 14 według rysunku;
2) obowiązująca linia zabudowy nieciągła w odległości niemniejszej niż 6,0 m od ulic KL 1, KD 1, KD 13, według rysunku;
3) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze;
4) przez teren przebiega linia celowa łącząca punkty osnowy geodezyjnej szczegółowej klasy II, w odległości 1,0 m od jej przebiegu zakazuje się lokalizacji budynków, nasadzeń zieleni wysokiej, oraz innych urządzeń uniemożliwiających korzystanie z osnowy geodezyjnej, a zagospodarowanie terenu należy uzgodnić z geodetą miejskim.
§ 17
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 18 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od terenów komunikacji;
2) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze.
§ 18
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 19 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących, bliźniaczych lub willach wielkomiejskich;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy odległości 6,0 m od KD 10, KP 15, KP 16 i KP 17;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy odległości 10,0 m od KZ 1 według rysunku;
3) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze dla budynków wolno stojących.
§ 19
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 20 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy nieciągła w odległości 6,0 m od terenów komunikacji;
2) dopuszcza się zabudowę jednorodzinną bliźniaczą tylko wzdłuż ulicy KD 9;
3) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze dla budynków wolno stojących i bliźniaczych;
4) zabudowa nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym poddasze dla budynków typu willa wielkomiejska.
§ 20
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 21, MN 22 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących;
2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej.
§ 21
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/UR ustala się następujące przeznaczenia podstawowe:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących;
2) usługi rzemiosła.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających ulicy KL 1;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej ulicy KZ 1;
3) dopuszcza się lokalizację obiektów usług rzemiosła typu szwalnia, krawiectwo wraz zapleczem gospodarczym;
4) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze;
5) obowiązek zorganizowania miejsc postojowych na terenie własnym;
6) wskazany jest szpaler drzew oraz pas zieleni wysokiej od strony północnej i wschodniej.
§ 22
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZP 1 ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: zieleń parkowa;
2) uzupełniające:
a) zieleń rekreacyjna,
b) ścieżki spacerowe,
c) obiekty małej architektury,
d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów parkowych typu ogród zimowy, altana, pergola;
2) zaleca się wprowadzenie akcentów architektonicznych, np. pomnika, fontanny po obu stronach ulicy KD 13;
3) zachowanie i uporządkowanie istniejących cieków wodnych oraz nasadzenia zieleni wysokiej w ich ciągu;
4) zaleca się wprowadzenie ścieżek spacerowych i rowerowych wzdłuż istniejących cieków wodnych;
5) szpaler drzew wzdłuż ulicy KZ 1.
§ 23
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: usługi komercyjne;
2) uzupełniające:
a) zieleń rekreacyjna,
b) ścieżki spacerowe,
c) obiekty małej architektury,
d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od terenów komunikacji;
2) co najmniej 60% terenu należy przeznaczyć na zieleń;
3) dla zabudowy liczba kondygnacji nie może być większa niż 2, w tym poddasze;
4) konieczność zaspokojenia potrzeb parkingowych na działkach inwestorów.
§ 24
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZL 1, ZL 2 ustala się następujące przeznaczenia:
1. podstawowe: park leśny,
2. uzupełniające: ścieżki spacerowe.
§ 25
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZP/UC ustala się następujące przeznaczenia:
1) podstawowe: skwer zielony;
2) uzupełniające:
a) usługi komercyjne,
b) ścieżki spacerowe i obiekty małej architektury.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się lokalizację usług w budynkach jednokondygnacyjnych typu kiosk z prasą, ciastkarnia o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 10% powierzchni terenu;
2) obowiązującą linię zabudowy nieciągłą w odległości 6,0 m od terenów komunikacji.
§ 26
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZR 1, ZR 2 ustala się następujące przeznaczenia podstawowe:
1) zieleń parkowa;
2) zieleń rekreacyjna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szpalery drzew i zieleń wysoką wzdłuż ulic z wyjątkiem miejsc przeznaczonych na przejścia piesze do tych terenów;
2) lokalizacje obiektów rekreacyjno-sportowych typu boisko do siatkówki, kosza, ścieżka zdrowia, place zabaw.
§ 27
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem RZ 1, RZ 2 ustala się następujące przeznaczenia podstawowe:
1) zieleń niska;
2) łąki.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) zakaz nasadzeń zieleni wysokiej;
2) zakaz grodzenia terenu;
3) zakaz urządzania ogrodów uprawnych;
4) dopuszcza się ścieżki spacerowe.
§ 28
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZI 1, ZI 2, ZI 3 ustala się następujące przeznaczenia podstawowe:
1) ciek wodny – rzeka Łękawica;
2) zieleń izolacyjna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się budowę mostów lub kładek, o ile zagospodarowanie terenów przyległych to uzasadnia.
§ 29
1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KZ 1 ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica zbiorcza.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozdzielających co najmniej 25,0 m;
2) zaleca się szpaler drzew wzdłuż terenów mieszkaniowych;
3) zaleca się uwzględnienie w przekroju ulicznym ścieżkę rowerową dwukierunkową w części przyległej do terenu opracowania;
4) dopuszcza się zjazdy indywidualne tylko w uzasadnionych przypadkach np. w przypadku braku innego dojazdu do działki budowlanej.
§ 30
1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KL 1 ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica lokalna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozdzielających co najmniej 15,0 m;
2) zaleca się wprowadzenie co najmniej jednostronnego szpaleru drzew wzdłuż ulicy;
3) zaleca się uwzględnienie w przekroju ulicznym ścieżki rowerowej;
4) zaleca się organizacje skrzyżowań z ulicami KD 3, KD 6 i KD 4, KP 8 na zasadzie ronda.
§ 31
1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KL 2 ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica lokalna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 12,0 m;
2) zaleca się wprowadzenie co najmniej jednostronnego szpaleru drzew wzdłuż ulicy;
3) zaleca się uwzględnienie w przekroju ulicznym ścieżki rowerowej.
§ 32
1. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolem KD i numerem kolejnym ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 10,0 m,
2) szerokość w liniach rozgraniczających ulicy KD 10 co najmniej 15,0 m,
3) zaleca się wprowadzenie szpaleru drzew wzdłuż ulicy wzdłuż ulicy KD 2,
4) zaleca się uwzględnienie w przekroju ulicznym ścieżki rowerowej wzdłuż ulicy KD 8,
5) wzdłuż ulicy KD 10 postuluje się modernizację, przesunięcie rowu i pozostawienie go jako otwartego z wymogiem organizacji przejazdów mostkowych do poszczególnych działek,
6) tereny, o których mowa w pkt 1, nie są przeznaczone na realizację celu publicznego.
§ 33
1. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolem KP 1, KP 2, KP 4, KP 5 KP, 6, KP 7, KP 8, KP 9, KP 11, KP 12, KP 13, KP 15, KP 16, KP 17, KP 18 ustala się przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszo-jezdny.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozdzielających co najmniej 6,0 m;
2) szerokość w liniach rozgraniczających ciągu pieszo-jezdny oznaczonego symbolem KP 15 co najmniej 10,0 m;
3) tereny, o których mowa w pkt 1, nie są przeznaczone na realizację celu publicznego.
§ 34
1. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolem KP 3, KP 5, KP 10, KP 14 ustala się przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) możliwość zmiany przebiegu ciągu pieszego oznaczonego symbolem KP 14 z koniecznością zachowania miejsca wlotu i wylotu ciągu określonego na rysunku;
2) szerokość w liniach rozdzielających co najmniej 4,5 m;
3) tereny, o których mowa w pkt 1, nie są przeznaczone na realizację celu publicznego.
§ 35
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem EE ustala się przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń elektroenergetyki.
§ 36
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem W ustala się przeznaczenie podstawowe – ciek wodny.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się ciąg pieszo-jezdny wzdłuż cieku wodnego.
§ 37
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UI ustala się przeznaczenie podstawowe – usługi inne.