§ 2

Wprowadza się nowe i adaptuje istniejące przeznaczenie terenów oraz nadaje im nowe symbole i ustalenia przestrzenne opisane w załączniku graficznym do uchwały.

Symbol terenu – 1P powierzchnia ok. 1,25 ha

Teren pól uprawnych, własność Gminy Sobótka. Aktualnie teren pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu. W perspektywie obszar ten przewidziany jest pod zabudowę mieszkalno-letniskową zgodne z ustaleniami przyjętymi w “studium”.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego nr PN.II.0911-16/19/04 z dnia 26 marca 2004 r. stwierdzono nieważność § 2 ust. 1 w części obejmującej zadania “Aktualnie teren pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu. W perspektywie obszar tez przewidziany jest pod zabudowę mieszkalno-letniskową zgodnie z ustaleniami przyjętymi w “studium”.).

Częściowo nowe zespoły zabudowy z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkalno-letniskowe. Powiększa się istniejący teren zabudowy letniskowej o około 0,5 ha i przekształca jego istniejący układ przestrzenny. Przedstawiono graficznie ich podziały (2MNL do 3MNL) na działki budowlane, o powierzchniach w granicach 1000–1300 m². Podziały są orientacyjne. W ramach podziałów terenu działki można zwiększać lub zmniejszać przyjmując założenie, że obszary działek nie powinny być mniejsze niż 1000 m², a szerokość działek nie mniejsza niż 25 m. Zewnętrzne wymiary kompleksów przyjęto jako ściśle określone. Linie zabudowy (nieprzekraczalne ale zalecane jako ściśle określone) 6,0 m od dróg wewnętrznych i 10,0 m od zewnętrznych. Budynki mieszkalne parterowe z dopuszczeniem do dwóch kondygnacji naziemnych, dachy strome o kącie nachylenia połaci dachu w granicach 37->40⁰ z możliwością wykorzystania poddasza na cele mieszkalne. Natomiast budynki letniskowe winny być parterowe z poddaszem (dachy jak wyżej). Pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym. Architektura budynków winna nawiązywać do lokalnych tradycji budowlanych, a do wystroju zewnętrznego należy stosować naturalne materiały m. innymi kamień, drewno. Na działkach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się realizację budynków gospodarczych parterowych krytych dachami symetrycznymi o powierzchni zabudowy do 35 m². Wskazane jest wytypowanie jednego projektu budynku gospodarczego o odpowiednich walorach do realizacji na terenie całego zespołu. Maksymalne zainwestowanie (zabudowa) nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki. W miarę potrzeb należy wydzielić teren o powierzchni ok.40 m² na lokalizację stacji transformatorowej.

Istniejący kompleks zieleni, aktualnie nieurządzonej. Na terenie dopuszcza się wprowadzenie ścieżek spacerowych, rowerowych, miejsc do wypoczynku, zabaw dla dzieci, oraz rekreacji czynnej (ścieżek zdrowia itp).

Teren prywatny – obszar istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z uprawami rolnymi i sadami. Adaptuje się stan istniejący. Możliwy podział terenu na działki budowlane. Ustalenia przestrzenne i architektoniczne dla zabudowy jak w punkcie 2.

Istniejąca zabudowa mieszkaniowa i letniskowa adaptacja stanu istniejącego. Dopuszczalna realizacja zabudowy letniskowej na działkach niezabudowanych, nieprzekraczalne linie zabudowy 8,0 m od ulic osiedlowych. Charakter budynków dostosować do zabudowy istniejącej na obszarze kompleksów.

Ustalenia przestrzenne i architektoniczne dla zabudowy jak w punkcie 2.

Istniejąca zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa – adaptacja stanu istniejącego. Dopuszczalna realizacja zabudowy letniskowej lub mieszkaniowej na drodze wydzielenia nowych działek z istniejących działek mieszkaniowych – w tym wypadku należy wykonać plan podziału terenu. Linie zabudowy 8,0 i 10,0 m. Charakter budynków dostosować do zabudowy istniejącej na obszarze kompleksu.

Tereny przewidziane pod zabudowę letniskową i pensjonatową. Przedstawiono orientacyjne podziały terenu. Na terenie 9MNP linie zabudowy 10 m od dróg osiedlowych. Na terenie 10MLP adaptuje się istniejącą zabudowę i podziały na działki letniskowe z możliwością ich powiększenia. Niedopuszczalne wyznaczanie większej od proponowanej na rysunku planu ilości działek. Należy zwrócić szczególną uwagę na istniejącą zieleń, aby zachować ją w maksymalnym stopniu w możliwie niezmienionym układzie. Przez teren 10 “DZ” przebiega nieformalny ciąg pieszy, zaleca się jego pozostawienia bez wprowadzania stałego ruchu kołowego. Ustalenia co do charakteru zabudowy jak w punkcie 2.

Teren rowu melioracyjnego i otaczające go tereny bagienne. Adaptacja stanu istniejącego jako naturalnego środowiska przyrodniczego. Wzdłuż rowu przewiduje się ciąg pieszy spacerowy. Nie dopuszcza się włączenia terenu w obręb działek z terenu 9MNP czy 10 “DZ” dla zachowania naturalnego środowiska i ogólnodostępnego ciągu pieszego. Niedopuszczalne grodzenie terenu w obrębie rowu.

Teren wyznaczony pod nowe działki letniskowe, o powierzchniach w granicach minimum 1000 m² – wskazane połączenie działek i realizacja jednego budynku na całym terenie. Linia zabudowy wynosi 10 m od linii rozgraniczającej drogi. Przed ostatecznym podziałem terenu zwrócić szczególną uwagę na okresowe cieki wodne.

Ustalenia co do charakteru zabudowy jak w punkcie 2.

Istniejąca zabudowa letniskowa adaptacja stanu istniejącego. Działki wolne powinny zostać włączone w obszary działek istniejących – w ostateczności dopuszczalna realizacja zabudowy letniskowej jeżeli działki niezabudowane posiadają odpowiednie parametry. Linie zabudowy i charakter budynków dostosować do zabudowy istniejącej na obszarze kompleksów.

Ustalenia co do charakteru zabudowy jak w punkcie 2.

Kompleks leśny.

Gospodarkę tego obszaru winno się powierzyć powołanym do tego instytucjom. Należy dążyć do przekazania kompleksu PGL –Nadleśnictwu Miękinia, która posiada własności w sąsiedztwie zabudowy.

Zespół zabudowy letniskowej /trzy działki/ adaptacja stanu istniejącego. Możliwość realizacji małych budynków gospodarczych (do 12 m²) w obrębie działek zgodnie z warunkami technicznymi. Nie przewiduje się zmiany granic kompleksu.

Teren zielony – pozostawia się jako teren rekreacyjny. Dopuszcza się wydzielenie w części terenu działki letniskowej. Przedstawiono propozycję ukształtowania działki, jednakże ostateczny kształt działki, lub działek, przyjąć po dokładnych ustaleniach koniecznych dojść i dojazdów do działek sąsiednich/możliwość do sprzedania części działki na powiększenie działek przyległych. Ewentualna zabudowa nie powinna naruszać istniejącej na terenie zieleni (okazów drzew i krzewów). Ustalenia co do charakteru zabudowy jak w punkcie 2.

Istniejąca zabudowa mieszkaniowa i letniskowa adaptacja stanu istniejącego. Dopuszczalna realizacja zabudowy letniskowej na działkach niezabudowanych, linie zabudowy i charakter budynków dostosować do zabudowy istniejącej na obszarze kompleksów. W obszarze 20M,UTL dopuszcza się lokalizację poszerzonego zakresu usług handlu i gastronomii. Ustalenia co do charakteru zabudowy jak w punkcie 2.

Teren zielony – skwer wewnątrzosiedlowy – adaptacja stanu istniejącego. Dopuszcza się włączenie terenu do sąsiednich działek lub wydzielenie samodzielnej działki letniskowej. Ustalenia co do charakteru zabudowy jak w punkcie 2.

Droga powiatowa P-812 (główna klasy DZ).

Drogi osiedlowych wewnętrznych. Podstawowa szerokość dróg 10 m w liniach rozgraniczających (w większości są to drogi istniejące). Nieprzekraczalna linia zabudowy od tych dróg wynosi 6,0 m.

Drogi DPJ dojazdowe – pieszo-jezdne o szerokościach 6,0 m są przewidziane jako dojazdy do kilku działek oraz do urządzeń komunalnych.

Drogi DP piesze – o szerokości 4,5 m umożliwiają komunikację pieszą na terenach wewnętrznych całego zespołu.

Uzbrojenie terenu. Na obszarze terenu występuje sieć – energetyczna i wodna. Przewiduje się budowę sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej. Do czasu jej realizacji dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników wybieralnych. Sieć energetyczna przewidziana do wykonania kablem ziemnym. Dopuszcza się realizację stacji transformatorowych na terenach 4EE, 9MNP i 10MNP (alternatywnie) jeżeli zaistnieje taka konieczność – wydzielono na ten cel orientacyjnie działki o pow. 40 m² (oznaczenie na planie EE).