1. Uchwala się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego fragmentów gminy Grębocice w obrębie Kwielice.

2. Planami są: niniejsza uchwała, (teksty planów), oraz załączniki graficzne (rysunki planów):

a) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

c) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu,

d) skutki prawne uchwalenia planu.

a) planie – należy przez to rozumieć ustalenia, o których mowa w rozdziale II i III uchwały,

b) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali , określonej w § 1 pkt 2,

c) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy prawne, obowiązujące w trakcie wykonywania niniejszej uchwały,

d) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, wyodrębniony liniami rozgraniczającymi i symbolem literowym, oznaczającym sposób jego użytkowania,

e) działce budowlanej – należy przez to rozumieć wydzielona część terenu, przeznaczoną pod zabudowę,

f) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska, stany lub działalności dokuczliwe dla ludzi lub szkodliwe dla środowiska,

g) liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren i poddaszy użytkowych.

h) usługach (komercyjnych) nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, bankowości i ubezpieczeń, drobnego rzemiosła, administracji i wolnych zawodów (z wykluczeniem uciążliwych warsztatów naprawczych lub wytwórczych).

1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone na rysunku planu jako:

2. Zmiany linii rozgraniczających, o których mowa w ust. 1 pkt b), mogą być dokonywane wyłącznie w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. Wewnętrzne podziały terenów wskazane na rysunku planu mają charakter orientacyjny i dopuszcza się ich zmianę, przy zachowaniu ustalonej formy zabudowy i warunków użytkowania działek.

4. Określone w planie funkcje terenów są dominujące i, o ile jest to dopuszczone w ustaleniach planu dla konkretnego terenu, mogą być rozszerzone o funkcje uzupełniające, niekolidujące z funkcjami podstawowymi i niezmieniające generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

1. Wyklucza się lokalizacje inwestycji, których budowa lub funkcjonowanie może pogorszyć stan środowiska przyrodniczego.

2. Wszelka działalność gospodarczą należy prowadzić w sposób ograniczający jej uciążliwość do granic działki, na której się odbywa oraz przylegających publicznych terenów komunikacyjnych.

3. Uzbrajanie terenów budowlanych, zwłaszcza w zakresie gospodarki wodno-ściekowej winno następować kompleksowo.

4. Ustala się obowiązek sukcesywnej likwidacji istniejących źródeł emisji zanieczyszczeń atmosfery i przechodzenie na proekologiczne źródła energii dla celów komunalnych.

5. Ustala się obowiązek uzgadniania projektów przedsięwzięć inwestycyjnych, będących przedmiotem planu, uzgadnianiu ich z właściwym organem Państwowej Inspekcji Sanitarnej.

6. Wody opadowe i roztopowe przed wprowadzeniem ich do kanalizacji powinny być oczyszczone z zawiesin ogólnych i substancji ekstrahujących się eterem określonych w przepisach szczególnych (Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne – Dz. U. Nr 115, poz. 1229).

7. Ustala się obowiązek szczególnej dbałości o czystość wód ze względu na położenie terenów objętych planem w bezpośredniej bliskości Głównych Zbiorników Wód Podziemnych Wysokiej Ochrony nr 314 “Pradolina rz. Odry” i nr 316 “Lubin”.

8. Teren objęty planem jest położony na terenie górniczym “Sieroszowice”. Osoby prawne lub fizyczne, realizujące plan są zobowiązane do zwrócenia się do Zakładu Górniczego z wnioskiem o określenie wpływu eksploatacji górniczej na projektowane budynki i budowle oraz do uwzględnienia tych warunków w projektach budowlanych.

1. Dla określonych w planie terenów udokumentowanych stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne wymagają uprzedniego zgłoszenia zamiaru ich przeprowadzenia Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków i uzyskanie jego pisemnego zezwolenia.

2. Uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków wymagają projekty zabudowy i zagospodarowania terenów znajdujących się w strefach ochrony krajobrazu “K” i ochrony ekspozycji “E” oraz zalesienia.

3. Dla pozostałych terenów, niewymienionych w ust. 1, ustanawia się obowiązek zgłaszania Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków wszelkich prac ziemnych na etapie uzgadniania projektu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i powiadamiania inwestora o obowiązku zapewnienia ewentualnego nadzoru archeologicznego.

1. Usytuowanie budynków na działce budowlanej powinno:

2. Projektowane obiekty budowlane powinny być dostosowane do otoczenia pod względem istotnych elementów formy architektonicznej jak: typ i pokrycie dachu, materiał konstrukcji i wykończenia zewnętrznego ścian, proporcje otworów okiennych i drzwiowych, detale architektoniczne, elementy małej architektury, ogrodzenia, bramy itp. Zaleca się stosowanie materiałów odpowiadających miejscowej tradycji.

3. Dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkalno-usługowej ustala się wysokość budynków na I - II kondygnacji, z dopuszczeniem poddaszy użytkowych. Obowiązują dachy ukośne, minimum dwuspadowe. Poziom zerowy parteru zaleca się ustalać w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej.

4. Intensywność zabudowy nie powinna przekraczać 30%.

5. Dopuszcza się możliwość budowy budynków gospodarczych jak komórki, garaże itp. pod warunkiem zachowania ich formy architektonicznej jak w pkt 2.

6. Zaleca się stosowanie zieleni ozdobnej na działkach budowlanych, w tym naturalnych ogrodzeń posesji.

7. Ustala się obowiązek estetycznego ogradzania posesji. Na terenach, gdzie planuje się dwie i więcej działek budowlanych, należy stosować jednolity typ ogrodzeń.

1. Uzbrojenie terenu w poszczególne media, w tym w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków, zaopatrzenia w gaz (z sieci lub z butli), energię elektryczną i w zakresie telekomunikacji, powinno następować z istniejących sieci, przebiegających w pobliżu poszczególnych terenów, objętych zmianą planu – uwidocznionych na mapach podkładowych, lub – w wypadku ich braku – w sposób orientacyjnie przedstawiony na rysunkach planów, należy każdorazowo wyznaczyć na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w porozumieniu i na warunkach określonych przez administratorów poszczególnych sieci. Usuwanie ewentualnych kolizji sieciowych powinno odbywać się na koszt inwestora.

2. Odprowadzenie nieczystości stałych powinno następować w ramach systemu organizacyjnego, obowiązującego w tym zakresie w gminie Grębocice.

3. Zaleca się stosowanie ekologicznych systemów ogrzewania budynków, w tym gazowego i elektrycznego.

4. Dla zaopatrzenia w energie elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii elektroenergetycznych kablowych, napowietrznych lub napowietrzno-kablowych. Linie elektroenergetyczne należy prowadzić wzdłuż układów komunikacyjnych. Dopuszcza się inny sposób prowadzenia tych linii po uzyskaniu zgody zarządcy linii i właścicieli działek, przez które linie te będą prowadzone. Dla zasilania działek objętych niniejszym planem przyłączy napowietrznych lub kablowych niskiego napięcia. Koszty usunięcia ewentualnych kolizji z liniami istniejącymi ponosi inwestor obiektu objętego planem.

1. Dla działek nr nr 573/2, 557/2, 557/4 (zał. nr 1a) ustala się:

Teren 10.2. RL/2003 (dz. 573/2), 10.3 RL (dz. 557/2, 557/4) – zalesienie gruntów ornych.

2. Dla działki nr 22/9 (zał. nr 1b) ustala się:

Teren 10.3. RL/2003 – zalesienie gruntów ornych, w tym kl. R VIz.. Ustalenia jak dla pkt 1.

1. Teren 10.4. MN/2003 – mieszkalnictwo jednorodzinne. Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkania. Wygląd zewnętrzny i skalę dostosować do budynków sąsiednich, w szczególności do budynku mieszkalnego nr 73a. Wjazd na działkę z ciągu pieszo-jezdnego 10.8. KX/2003.

2. Teren 10.4. RPO/2003 – ośrodek produkcyjny gospodarstwa spółdzielczego. Użytkowanie budynków – jak w stanie istniejącym. Dopuszcza się nadbudowy, przebudowy i rozbudowy pod warunkiem zachowania obecnej skali i wyglądu zewnętrznego budynków. Uciążliwości będące skutkiem prowadzonej działalności (hodowli, warsztatów, ruchu pojazdów itp. nie mogą przekraczać granic własnej działki. Wjazd zasadniczy z drogi do Obiszowa (nr dz. 668), wjazd boczny – dla pojazdów rolniczych – z ciągu pieszo-jezdnego 10.8. KX/2003.

3. Teren 10.8. KX/2003 – ciąg pieszo-jezdny o szerokości 6 m, z nawierzchni rozbieralnej, przystosowany do ruchu pojazdów osobowych. Łączy tereny opisane w pkt 1 i 2 z ulicą wiejską nr dz. 668.

1. Teren 10.1. MN/2003 – mieszkalnictwo jednorodzinne. Z działki nr 452 (zabudowa zagrodowa) wydzielić teren dla działki siedliskowej domku jednorodzinnego. Ustalenia linii podziału dokonać na etapie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Budynek usytuować z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy od drogi zagumiennej nr dz. 668 i strefy od napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV. Wjazd na działkę od drogi nr dz. 668. Zaopatrzenie w wodę, gaz i przyłącze kanalizacyjne z kierunków zaznaczonych na rysunku planu. Zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem trafostacji na działce nr 447/10 lub w inny sposób, uzgodniony z administracją elektroenergetyki.

2. Teren 10.1.MR/2003 – zabudowa zagrodowa. Adaptacja ze stanu istniejącego bez zmian.