|
1129 UCHWAŁA RADY GMINY PRZEWORNO z dnia 27 lutego 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w cz ęści dotyczącej wsi SamborowiczkiNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 142 z 2001 roku, poz. 1591; wraz z późniejszymi zmianami), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 7 i 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 15 z 1999 roku, poz. 139; wraz z późniejszymi z mianami) oraz w związku z uchwałą nr XLI/206/2002 Rady Gminy w Przewornie z dnia 24 września 2002 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, postanawia się, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Samborowiczki.
§ 2
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Samborowiczki, składa się z:
1. ustaleń planu miejscowego zaw
artych w uchwale,2. rysunku planu miejscowego; sporządzonego na mapie ewidencji gruntów w skali 1:5000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie miejscowym
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Samborowiczki,2. rysunku planu miejscowego
– należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzony na mapie ewidencji gruntów w skali 1:5000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,3. uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Przeworno,4. przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji ustaleń planu miejscowego przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami; wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,5. przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi,6. przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć możliwość dopuszczenia przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca określone przeznaczenie podstawowe terenu, bądź stanowi w stosunku do niego przeznaczenie alternatywne,7. terenie
– należy przez to rozumieć teren o określonym w planie miejscowym przeznaczeniu podstawowym bądź dopuszczalnym i alternatywnym, zawarty w granicach linii rozgraniczających wyznaczonych w rysunku planu miejscowe- go oraz oznaczony stosownymi symbolami literowymi,8.
działce siedliskowej – należ przez to rozumieć działkę wyodrębnioną geodezyjnie; zabudowaną budynkiem mieszkalnym wraz z towarzyszącymi mu obiektami i urządzeniami,9.
działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,10. powierzchni terenu biologicznie czynnej
– należy przez to rozumieć grunt rodzimy w obrębie działki siedliskowej i budowlanej zagospodarowany zielenią,11.
usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługową działalność dochodową podmiotów gospodarczych i przedsiębiorstw w zakresie świadczenia usług dla ludności oraz działalność gospodarczą prowadzoną w sposób nieoddziaływający znacząco na środowisko i zdrowie ludzi, w formie zakładów drobnej wytwórczości i zakładów rzemieślniczych,12.
odległości i strefie ograniczeń zabudowy – należy przez to rozumieć ograniczenia wywołane obecnością lub działaniem istniejącego lub projektowanego przeznaczenia terenu, bądź urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wymagających zachowania odległości od innych funkcji lub urządzeń; stosownie do obowiązujących standardów technicznych, określonych w przepisach szczególnych.13. przestrzeni publicznej
– należy przez to rozumieć tereny w obrębie ściśle określonych linii rozgraniczających dróg, ulic, placów, wydzielonych ciągów pieszo-jezdnych i innych urządzeń komunikacyjnych oraz powierzchnie dostępne lub określone za dostępne przez władze samorządowe lub organy administracji rządowej, ze względu na ich znaczenie dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych.§ 4
1. Celem regulacji zawartych w planie miejscowym jest:
1) określenie zasad zrównoważonego rozwoju wsi i ładu przestrzennego; przy uwzględnieniu istniejącego zainwestowania i poszanowania historycznych wartości dziedzictwa kulturowego obszaru, jego zasobów środowiskowych i wodnych oraz walorów krajobrazowych,
2) uściślenie zasad kształtowania spójnej polityki przestrzennej na obszarze wsi oraz zasad zabudowy i zagospodarowania terenów o określonym przeznaczeniu,
3) określenie zasad ochrony środowiska, warunków korzystania z jego zasobów; w sposób nienaruszający równowagi przyrodniczej i zapewniający wysoki standard jakości poszczególnych elementów środowiska,
4) ustalenie zasad ochrony archeologicznych dóbr kultury,
5) zapewnienie przestrzennych, technicznych i terenowo-prawnych warunków do modernizacji i rozbudowy układu komunikacyjnego oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:
1) ustalenie podstawowego bądź dopuszczalnego lub alternatywnego przeznaczenia dla poszczególnych terenów wyznaczonych w planie miejscowym,
2) wyznaczenie ściśle określonych lub orientacyjnych linii rozgraniczających dla terenów o odmiennym przeznaczeniu podstawowym, dopuszczalnym lub alternatywnym,
3) określenie dla wyznaczonych w planie miejscowym terenów zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz dostępu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4) określenie zasad zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów oraz standardów kształtowania w ich obręb projektowanej zabudowy,
5) uściślenie szczególnych warunków zagospodarowania obszaru wsi, wynikających z potrzeb ochrony środowiska, zasobów archeologicznych dóbr kultury i wartości dziedzictwa kulturowego,
6) określenie dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej zasad podziału na działki budowlane.
§ 5
Ustalenia formalno-prawne
1. Uchwalony plan miejs
2. Dla terenów położonych w granicach planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno uchwalonego uchwałą nr V/29/94 Rady Gminy w Przewornie z dnia 29 listopada 1994 roku.
§ 6
Przeznaczenie terenów
1. Ustalenia ogólne:
1.1. Wyznaczonym
1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego, przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku planu miejscowego symbolami dwuliterowymi.
1.3. Tereny, którym w planie miejscowym p
rzypisuje się nowe; odmienne, w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p” lub “z”.1.4. Do czasu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.
1.5. Na terenach istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej (MM), zabudowy jednorodzinnej (MJ), dopuszcza się:
1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych,
2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podziału geodezyjnego,
3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komercyjnych,
4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rekreacyjnym.
1.6. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się minimalne powierzchnie działek budowlanych w następujących wielkościach:
1) zabudowa jednorodzinna i zabudowa jednorodzinna o charakterze rekreacyjnym – 800 m˛, przy szerokości frontu działki minimum 26 m,
2) zabudowa zagrodowa – 3000 m˛.
1.7. Projektowana zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, o char
akterze rekreacyjnym, winna być realizowana w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.2. Ustalenia szczegółowe:
W obrębie granic opracowania planu miejscowego poszczególnym terenom, wydzielonym ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi, przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:
MM – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej, dla istniejących zespołów zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi o innej funkcji niż mieszkaniowa. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu. Dla zabytkowych obiektów ujętych w spisie dóbr kultury Państwowej Służby
Ochrony Zabytków o nr: 11, 15–16, 26, 29, 30, 32 i 50, obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.MJ – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej, dla wydzielonych w rysunku planu miejscowego pojedynczych działek siedliskowych i ich zespołów. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu.
OS – Teren istniejącego obiektu sakralnego, (kościół filialny pw. św. Jana Chrzciciela). Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Dla kościoła filialnego, jako obiektu zabytkowego; ujętego w spisie dóbr kultury Państwowej Służby Ochrony Zabytków, obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.
PS – Teren istniejących magazynów zbożowych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
EE – Teren istniejących urządzeń i obiektów z zakresu elektroenergetyki, dla wydzielonej działki stacji transformatorowej. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
WZ – Teren istniejących urządzeń i obiektów z zakresu zaopatrzenia w wodę pitną, w granicach strefy ochrony bezpośredniej zbiorników wyrównawczych SUW Przeworno. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
MJp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej
, jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonych w rysunku planu miejscowego terenów niezabudowanych, położonych na obrzeżu istniejącej zabudowy. Jako przeznaczenie alternatywne terenu dopuszcza się zabudowę zagrodową, gospodarstwa agroturystyczne, bądź zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną o charakterze rekreacyjnym. Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych. Orientacyjny podział wyznaczonych terenów na działki budowlane; w dostosowaniu do granic własności wskazuje rysunek planu miejscowego; dopuszcza się zmiany w tym zakresie. Obowiązują ustalenia zawarte w pkt 1.6 i 1.7 ust. 1 § 6 niniejszej uchwały.UCp – Teren projekto
wanych usług komercyjnych, jako przeznaczenie podstawowe dla terenu niezabudowanego, położonego na obrzeżu istniejącej zabudowy.ROz – Teren istniejących upraw ogrodniczych i sadowniczych; z prawem zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe dla istniejących sadów i ogrodów, położonych bezpośrednio na zapleczu istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
RO – Teren istniejących upraw ogrodniczych i sadowniczych; bez prawa zabudowy. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RP – Teren istniejących użytków rolnych; bez prawa zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie gruntów ornych, wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej. Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; realizowanych zgodnie z warunkami przepisów szczególnych. Dopuszcza się zalesienie użytków rolnych, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
RPz – Teren istniejących użytków rolnych; z prawem zabudowy
, jako przeznaczenie podstawowe dla gruntów ornych, położonych w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy.ZN – Teren istniejącej zieleni niskiej, jako przeznaczenie podstawowe dla terenów głównie użytków zielonych, położonych w obrębie form dolinnych i nisz źródliskowych cieków naturalnych wraz z drogami polnymi, małymi zbiornikami wodnymi oraz korytami cieków naturalnych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb rolnictwa, zgodnie z wymogami zasad rolnictwa ekologicznego. Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych. Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym. Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
ZŁ – Teren istniejącej zieleni łęgowej
, jako przeznaczenie podstawowe dla małych zespołów leśnych i wysokiej zieleni łęgowej w obrębie form dolinnych i obszarów źródliskowych cieków naturalnych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb leśnictwa, zgodnie z wymogami zasad leśnictwa ekologicznego. Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejącego starodrzewu oraz siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych. Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.RL – Teren istniejących lasów, jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Dla kompleksów leśnych położonych w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Strzeliń
skie” obowiązują zasady gospodarstwa określone w przepisach szczególnych.RLp – Teren istniejących użytków rolnych o niskiej wartości bonitacyjnej; wnioskowanych do zalesienia. Dopuszcza się zachowanie bez zmian obecne rolnicze użytkowanie terenu.
§ 7
Lokal
ne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów1. W obrębie działek siedliskowych i wyznaczonych działek budowlanych dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się zachować część powierzchni terenu biologicznie czynnej w następującym wymiarze:
1) minimum 40% powierzchni terenu w istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej,
2) minimum 50% powierzchni terenu w projektowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,
3) minimum 60% powierzchni terenu w projektowanej i istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym oraz zabudowie zagrodowej i gospodarstwach agroturystycznych.
2. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych, z możliwością wykorzystania na cele użytkowe poddasza budynku. W przestrzeń poddasza może być wbudowana jedynie jedna kondygnacja. Powyższy nakaz dotyczy również istniejących budynków jednorodzinnych poddany
ch remontom bądź rozbudowie. Budynki gospodarcze i garaże nakazuje się realizować wyłącznie jako obiekty parterowe.3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla projektowanych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w następującym zróżnicowaniu:
1
) 6,0 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych KZ i drogi lokalnej KL,2) 5,0 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych KD.
4. Architektura projektowanych budynków winna nawiązywać do miejscowego stylu budownictwa i harmonizować z walorami krajobra
zowymi wsi.5. Zaleca się realizację budynków z dachem dwuspadowym, symetrycznym, o kącie nachylenia 30°––45°, krytym dachówką lub materiałem odpowiadającym dachówce.
6. Zaleca się sytuować kalenicę projektowanych budynków równolegle do osi drogi.
§ 8
Szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów
1. Dla obszaru rolno-leśnego wsi, położonego w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Niemczańsko-Strzelińskie”; wyodrębniony obszar “Wzgórza Strzelińskie” obowiązują zasady gospodarowania okreś
lone w przepisach szczególnych.2. Nakazuje się zachowanie i ochronę, zgodnie z przepisami szczególnymi, pomnika przyrody ożywionej nr 56/64, tj.: dębu szypułkowego Quercus robur, rosnącego w kompleksie leśnym Nadleśnictwa Henryków; w sąsiedztwie szczytu G
romnik.3. Wnioskuje się o uznanie za pomnik przyrody nieożywionej wąwozu lessowego, położonego na zachodnim obrzeżu zabudowy wsi, zgodnie z wskazaniem rysunku planu miejscowego.
4. Nakazuje się chronić i zachować cenne siedliska przyrodnicze położone w obrębie dolin rzecznych, tj. zespoły leśne, wysoką zieleń łęgową, tereny trwałych użytków zielonych oraz obszary źródliskowe cieków naturalnych.
5. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej oraz istniejących zadrzewień w granicach istniejącego zainwestowania wsi.
6. Zaleca się zachowanie drzew przydrożnych; rosnących w bezpiecznej odległości od krawędzi jezdni.
7. Wszystkie kompleksy leśne wsi uznaje się za lasy ochronne.
8. Przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów na działkach siedliskowych stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego; właściwe dla lokalnych siedlisk przyrodniczych.
9. Przy realizacji obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenu należy ograniczyć prace niwelacyjne terenu do niezbędnego minimum, by zachować naturalne jego ukształtowanie.
10. Należy bezwzględnie chronić wody cieków naturalnych i rowów otwartych przed zanieczyszczeniem.
11. Zaleca się zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej do koryt cieków naturalnych, dla celów prowadzenia niezbędnych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w ich obrębie.
12. Zgodnie z przepisami szczególnymi, zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenów położonych w zasięgu oddziaływania wód powodziowych; wskazanych w rysunku planu miejscowe
go.13. Nakazuje się renowację i utrzymanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych.
14. Nakazuje się zachowanie bez zmian istniejącej sieci cieków naturalnych oraz małych zbiorników wodnych w dolinach rzecznych.
15. Zaka
zuje się budowy obiektów budowlanych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV; w pasie terenu o łącznej szerokości 20 m (2 x 10,0 m.) wzdłuż tras linii.16. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem zaleca się powszechne stosowanie paliw proekologicznych dla celów grzewczych i bytowych.
17. Dopuszczalny poziom hałasu zewnętrznego mierzony na granicy własności działek i określonych terenów przeznaczenia podstawowego nie może przekroczyć wartości określonych w przepisach szczególnych.
18. Istniejące i projektowane obiekty usług komercyjnych nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi.
§ 9
Zasady obsługi w zakresie komunikacj
i drogowej1. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji drogowej ustala się w sposób następujący klasyfikację funkcjonalną dróg oraz obowiązujące dla niej parametry geometryczne:
KZ – droga zbiorcza
, dla drogi powiatowej nr 3184D, relacji: granica powiatu strzelińskiego – Dobroszów – Romanów – Miłocice – Przeworno (do drogi powiatowej nr 3046D). Istniejący przebieg trasy drogi utrzymuje się bez zmian. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 20 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi, na warunkach określonych w przepisach szczególnych.KL – droga lokalna,
1) dla drogi powiatowej nr 3083D, relacji: Krzywina (od drogi powiatowej nr 3046D) – Samborowiczki – Miłocice – Ostrężna (do drogi powiatowej nr 3087D), wraz z rezerwą terenu dla odcinkowej korekty trasy drogi lokalnej, oznaczonej w rysunku planu miejscowego symbolem “KLp”,
2) dla drogi gminnej, relacji: Samborowiczki – Przeworno; istniejący przebieg trasy drogi gminnej utrzymuje się bez
zmian.Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 15,0 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi, na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
KD – droga dojazdowa,
dla istniejących, pozostałych dróg, według wskazania rysunku planu miejscowego. Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12,0 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi, na warunkach określonych w przepisach szczególnych.KX – ciągi pieszo-jezdne, dla wskazanych w rysunku planu miejscowego dróg polnych i leśnych oraz wydzielonych odcinków dróg na terenach zabudowanych. Istniejący przebieg tras ciągów pieszo-jezdnych utrzymuje się bez zmian. Ich szerokość w liniach rozgraniczających 3,0–5,0 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w obrębie linii rozgraniczających dróg polnych i leśnych, na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
2. W liniach rozg
raniczających dróg dopuszcza się:1) ruch kołowy i postój pojazdów zgodnie z klasyfikacją i wynikającymi z niej parametrami funkcjonalnymi,
2) ruch pieszy i ruch rowerowy,
3) infrastrukturę techniczną podziemną na warunkach określonych w przepisach szczegó
lnych,4) lokalizację w sposób nieograniczający bezpieczeństwa ruchu, obiektów inżynierskich oraz urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
5) realizacje sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
3. Na terenach projektowanej zabudowy należy zabezpieczyć stanowiska parkingowe w obrębie każdej wydzielonej działki budowlanej; w ilości wynikającej z aktualnie stosowanych wskaźników obsługi motoryzacji.
§ 10
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę pitną:
1.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system zaopatrzenia wsi w wodę pitną, przy udziale: komunalnego ujęcia wody SUW w Przewornie, przesyłowej sieci wodociągowej relacji Przeworno – Krzywina – Samborowiczki – Miłocice, zbiornika wyrównawczego w Samborowiczkach i rozprowadzającej sieci wodociągowej we wsi.
1.2. Rozwój przestrzenny wsi, na zasadach określonych w planie miejscowym, nie wymaga rozbudowy istniejącej we wsi; rozprowadzającej sieci wodociągowej.
2. Gospodarka ściekowa:
2.1. Docelowe uregulowanie gospodarki ściekami bytowymi we wsi winno być dokonane w oparciu o kompleksowy program przyjęty dla obszaru całej Gminy Przeworno.
2.2. Do czasu realizacji programu, określonego w pkt 2.1. niniejszego ustępu dopuszcza się w obrębie istniejącej zabudowy gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych; wraz z ich sukcesywnym opróżnianiem i wywozem nieczystości do najbliższej oczyszczalni ścieków.
2.3.
Dla projektowanej zabudowy zaleca się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków.2.4. Bezwzględnie zakazuje się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków bytowych bezpośrednio do gruntu, rowów i cieków naturalnych.
2.5. Ciekłe odchody zwierzęce, tj. gnojówka i gnojowica, które nie zostaną rolniczo wykorzystane, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie siedliskowych działek gospodarstw rolnych. Obowiązuje zakaz ich odprowadzania do gruntu, cieków naturalnych i rowów otwartych. Należy je poddać ne
utralizacji zgodnie z przepisami szczególnymi.2.6. Wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych odcinków sieci kanalizacji deszczowej; wyposażając je dodatkowo urządzeniami do ich oczyszczania. Obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych bezpośrednio do cieków naturalnych i rowów melioracyjnych.
3. Gospodarka odpadami komunalnymi:
3.1. Istniejącą i projektowaną zabudowę należy wyposażyć w kontenery lub pojemniki na odpady komunalne, systematycznie opróżniane przez specjalistyczne służby; z wywozem odpadów na najbliższe składowisko odpadów komunalnych.
3.2. Nakazuje się wprowadzenie zasady selektywnej zbiórki i magazynowania odpadów.
3.3. Obowiązuje zakaz gromadzenia odpadów na jakimkolwiek terenie o innym podstawowym
przeznaczeniu.4. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
4.1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną przy pełnym wykorzystaniu istniejących we wsi obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, tj. napowietrznej linii elektroenergetycznej ś.n. 20 kV, stacji transformatorowych i napowietrznej sieci n.n.
4.2. Trasy istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV oraz usytuowanie stacji transformatorowych zachowuje się bez zmian.
4.3. Zaleca się sukcesywną rozbudowę istniejącego systemu urządzeń i obiektów elektroenergetycznych w dostosowaniu do potrzeb rozwojowych wsi.
5. Gospodarka cieplna:
5.1. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych zaleca się uzyskiwać w oparciu o paliwa proekologiczne, tj. energię elektryczną, olej opałowy i gaz bezprzewodowy. Dopuszcza się stosowanie innych źródeł energii proekologicznej.
5.2. W obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się utrzymanie bez zmian istniejącego systemu uzyskiwania ciepła w oparciu o paliwa stałe; z zaleceniem modernizacji tego
systemu.5.3. Dla projektowanej zabudowy dopuszcza się wyjątkowo stosowanie wysoko sprawnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, w oparciu o charakterystykę wpływu na środowisko przyjętej technologii, która zapewni nieprzekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.
6. Telekomunikacja:
6.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system urządzeń i obiektów teletechnicznych, z zaleceniem jego sukcesywnej rozbudowy i modernizacji.
§ 11
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1
1.2. W obrębie strefy “B” ochrony konserwatorskiej ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)
nakazuje się zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, w tym przede wszystkim: układu komunikacji wewnętrznej i istniejącej zabudowy, podziałów terenu oraz wnętrz urbanistycznych,2) ustala się wymóg dostosowania nowej zabudowy w zakresie gabarytu, formy, bryły i wystroju zewnętrznego do miejscowej tradycji architektonicznej i sąsiadującej zabudowy oraz zachowania w pełni istniejącej zieleni wysokiej,
3) ustala się wymóg uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków ewentualnych zmian lub korekt przebiegu dróg i ulic wewnętrznych oraz zmiany ich nawierzchni,
4) nowe obiekty kubaturowe przewidziane do realizacji na terenie strefy “B” należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
5) w obrębie zabytkowego, dawnego folwarku obowiązuje zakaz realizacji nowej zabudowy. Ewentualna lokalizacja nowej zabudowy jest tu możliwa jedynie na historycznym śladzie dawnej zabudowy. Winna być realizowana w gabarycie i formie zabudowy historycznej, po uzyskaniu uzgodnien
ia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.2. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych, zabytkowe obiekty architektury i budownictwa, ujęte w spisie dóbr kultury, sporządzonym przez Państwową Służbę Ochrony Zabytkó
w, a mianowicie:1) zespół kościoła filialnego pw. św. Jana Chrzciciela, wraz z murem i bramą oraz zabytkami ruchomymi, stanowiącymi wyposażenie kościoła,
2) dawny zespół folwarczny nr 29, składający się z domu mieszkalnego i obory,
3) dawny zespół mieszka
lno-gospodarczy nr 11,4) domy mieszkalne o nr: 15/16, 26, 32 i 50,
5) budynek dawnej kuźni nr 30.
2.1. Na wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem obiektów budowlanych wyszczególnionych w ust. 2 niniejszego paragrafu oraz zmianę sposobu ich użytkowania, należy uzyskać zezwolenie konserwatorskie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 12
Zasady ochrony archeologicznych dóbr kultury
1. Ustala się wymóg ochrony, zgodnie z przepisami szczególnymi, następujących stanowi
sk archeologicznych; zlokalizowanych na obszarze wsi:1) nr 1/2/89-29 AZP – grodzisko ludności kultury łużyckiej okresu halsztackiego epoki brązu oraz grodzisko średniowieczne. Stanowisko to jest wpisane do rejestru zabytków prawomocną decyzją nr 52/Arch/1964 oraz objęte strefą “W” ścisłej ochrony archeologicznej i “E” ochrony ekspozycji. Ustala się zakaz prowadzenia wszelkiej działalności inwestycyjnej na terenie stanowiska archeologicznego i w bezpośrednim jego sąsiedztwie.
2) nr 1/13/89-29 AZP osada ludn
ości kultury pucharów lejkowatych okresu neolitu,3) nr 2/4/89-29 AZP pradziejowy i wczesnośredniowieczny ślad osadnictwa. Stanowisko to jest wpisane do rejestru zabytków prawomocną decyzją nr 85/Arch/1977.
W obrębie stanowiska obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych. Prowadzenie tych prac odbywa się na koszt inwestora. Lokalizację stanowisk archeologicznych, wyszczególnionych w pkt: 1, 2 i 3, określa rysunek planu miejscowego.
2. Przed uzyskaniem pozwolenia na
budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk archeologicznych; wyszczególnionych w ust. 1 niniejszego paragrafu, należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych. Prowadzenie tych prac odbywa się na koszt inwestora.3. Dla części obszaru wsi ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej. Zasięg przestrzenny strefy “OW” określa rysunek planu miejscowego. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne w granicach strefy “OW”, należy uzyskać stanowisko Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków co do konieczności prowadzenia prac ziemnych
za zezwoleniem konserwatorskim i w zakresie określonym w tym stanowisku, uzyskać zezwolenie. Prowadzenie nadzoru archeologicznego odbywa się na koszt inwestora.4. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z robotami ziemnymi na pozostałym obszarze wsi; położonym poza zasięgami strefy “OW” obserwacji archeologicznej i lokalizacją stanowisk archeologicznych, wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej 7-
dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.§ 13
Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości
1. Konsekwencją uchwalenia planu miejscowego jest wzrost wartości nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości rolnych, które przeznacza się w planie miejscowym do zabudowy.
2. Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
3. Określona powyżej stawka procentowa jest podstawą do naliczania i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości na rzecz Gminy Przeworno, w przypadku jej zbycia.
§ 14
Ustalenia końcowe
1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Przeworno.
2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
WICEPRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
ANDRZEJ ŁUCZAK |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Przeworno z dnia 27 lutego 2004 r. (poz. 1129)
:Część 1 /286 kB/
