|
1127 UCHWAŁA RADY GMINY PRZEWORNO z dnia 27 lutego 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w cz ęści dotyczącej wsi Miłocice z przysiółkiem KaczowiceNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 142 z 2001 roku, poz. 1591; wraz z późniejszymi zmianami), art . 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 7 i 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 15 z 1999 roku, poz. 139; wraz z późniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XLI/206/2002 Rady Gminy w Przewornie z dnia 24 września 2002 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, postanawia się, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Miłocice z przysiółkiem Kaczowice.
§ 2
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Miłocice z przysiółkiem Kaczowice, składa się z:
1. ustaleń planu miejscowego zawartych w uchwale,
2. rysunku planu miejscowego; sporządzonego na mapie ewidencji gruntów w skali 1:5000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie miejscowym
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Miłocice z przysiółkiem Kaczowice,2. rysunku planu miejscowego
– należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzony na mapie ewidencji gruntów w skali 1 : 5000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,3. uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Przeworno,4. przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji ustaleń planu miejscowego przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami; wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,5. przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi,6. przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć możliwość dopuszczenia przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca określone przeznaczenie podstawowe terenu, bądź stanowi w stosunku do niego przeznaczenie alternatywne,7. terenie
– należy przez to rozumieć teren o określonym w planie miejscowym przeznaczeniu pod- stawowym bądź dopuszczalnym i alternatywnym, zawarty w granicach linii rozgraniczających wy- znaczonych w rysunku planu miejscowego oraz oznaczony stosownymi symbolami literowymi,8.
działce siedliskowej – należ przez to rozumieć działkę wyodrębnioną geodezyjnie; zabudowaną budynkiem mieszkalnym wraz z towarzyszącymi mu obiektami i urządzeniami,9.
działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,10. powierzchni terenu biologicznie czynnej
– należy przez to rozumieć grunt rodzimy w obrębie działki siedliskowej i budowlanej zagospodarowany zielenią,11.
usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługową działalność dochodową podmiotów gospodarczych i przedsiębiorstw w zakresie świadczenia usług dla ludności oraz działalność gospodarczą prowadzoną w sposób nieoddziaływający znacząco na środowisko i zdrowie ludzi, w formie zakładów drobnej wytwórczości i zakładów rzemieślniczych,12.
odległości i strefie ograniczeń zabudowy – należy przez to rozumieć ograniczenia wywołane obecnością lub działaniem istniejącego lub projektowanego przeznaczenia terenu, bądź urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wymagających zachowania odległości od innych funkcji lub urządzeń; stosownie do obowiązujących standardów technicznych, określonych w przepisach szczególnych,13. przestrzeni publicznej
– należy przez to rozumieć tereny w obrębie ściśle określonych linii rozgraniczających dróg, ulic, placów, wydzielonych ciągów pieszo-jezdnych i innych urządzeń komunikacyjnych oraz powierzchnie dostępne lub określone za dostępne przez władze samorządowe lub organy administracji rządowej, ze względu na ich znaczenie dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych.§ 4
1. Celem regulacji zawartych w planie miejscowym jest:
1) określenie zasad zrównoważonego rozwoju wsi i ładu przestrzennego; przy uwzględnieniu istniejącego zainwestowania i poszanowania historycznych wartości dziedzictwa kulturowego obszaru, jego zasobów środowiskowych i wodnych oraz walorów krajobrazowych,
2) uściślenie zasad kształtowania spójnej polityki przestrzennej na obszarze wsi oraz zasad zabudowy i zagospodarowania terenów o określonym przeznaczeniu,
3) określenie zasad ochrony środowiska, warunków korzystania z jego zasobów; w sposób nienaruszający równowagi przyrodniczej i zapewniający wysoki standard jakości poszczególnych elementów środowiska,
4) ustalenie zasad ochrony archeologicznych dóbr kultury,
5) zapewnienie przestrzennych, technicznych
i terenowo-prawnych warunków do modernizacji i rozbudowy układu komunikacyjnego oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.2. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:
1) ustalenie podstawowego bądź dopuszczalnego lub alternatywnego przeznaczenia d
2) wyznaczenie ściśle określonych lub orientacyjnych linii rozgraniczających dla terenów o odmiennym przeznaczeniu podstawowym, dopuszczalnym lub alternatywnym,
3) określenie dla wyznaczonych w planie miejscowym terenów zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz dostępu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4) określenie zasad zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów oraz standardów kształtowania w ich obręb projektowanej zabudo
wy,5) uściślenie szczególnych warunków zagospodarowania obszaru wsi, wynikających z potrzeb ochrony środowiska, zasobów archeologicznych dóbr kultury i wartości dziedzictwa kulturowego,
6) określenie dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej zasad podziału na działki budowlane.
§ 5
Ustalenia formalno-prawne
1. Uchwalony plan miejscowy jest obowiązującym aktem prawa miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i warunków zabudowy, a także w zakresie rozmi
eszczenia inwestycji celu publicznego.2. Dla terenów położonych w granicach planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno uchwalonego uchwałą nr V/29/94 Rady Gminy w Przewornie z dnia 29 l
istopada 1994 roku.§ 6
Przeznaczenie terenów
1. Ustalenia ogólne:
1.1. Wyznaczonym terenom, wydzielonym w rysunku planu miejscowego ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi; oznaczonym dodatkowo symbolami literowymi przypisuje się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne bądź alternatywne.
1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego, przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku p
lanu miejscowego symbolami dwuliterowymi.1.3. Tereny, którym w planie miejscowym przypisuje się nowe; odmienne, w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p”.
1.4. Do cz
asu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.1.5. Na terenach istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej (MM) i zabudowy jednorodzinnej (MJ) dopuszcza się:
1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem spełnienia wymogów
2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podziału geodezyjnego,
3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komercyjnych,
4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rekreacyjnym.
1.6. Dla projektowanej zabudowy
mieszkaniowej zaleca się minimalne powierzchnie działek budowlanych w następujących wielkościach:1) zabudowa jednorodzinna i zabudowa jednorodzinna o charakterze rekreacyjnym – 800 m˛, przy szerokości frontu działki minimum 26 m,
2) zabudowa zagrodowa –
3000 m˛.1.7. Projektowana zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, o charakterze rekreacyjnym, winna być realizowana w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.
2. Ustalenia szczegółowe:
W obrębie granic opracowania planu miejscowego poszczególnym terenom, wydzielonym ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi, przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:
MM – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej, dla istniejących zespołów zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi o innej funkcji niż mieszkaniowa. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu uc
hwały. Dla zabytkowego domu mieszkalnego nr 5 w przysiółku Kaczowice obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.MJ – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej, dla istniejącego zespołu zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, usytuowanego przy drodze powiatowej nr 3184D, na południe od głównego terenu osadniczego wsi Miłocice. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu uchwały.
UC – Teren
istniejących usług komercyjnych, dla istniejącego obiektu handlowego i małego boiska sportowego, zlokalizowanego we wsi Milocice. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Dopuszcza się zagospodarowanie terenu wraz z adaptacją obiektu handlowego na cele innych usług komercyjnych.RS – Teren istniejącego zaplecza administracyjno--gospodarczego Spółdzielni Ogrodniczej “Wiśniowy Sad”. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Dopuszcza się adaptację istniejących obiektów budowlanych lub ich części na cele usług komercyjnych bądź funkcję mieszkaniową. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących obiektów budowlanych, bądź budowę nowych; w dostosowaniu do aktualnych potrzeb podstawowego przeznaczenia terenu lub jego przeznaczenia dopuszczalnego.
EE – Teren istniejących urządzeń i obiektów z zakresu elektroenergetyki
, dla wydzielonych działek istniejących stacji transformatorowych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.RAp – Tere
n zabytkowego zespołu folwarcznego; w przysiółku Kaczowice, wnioskowany do aktywizacji gospodarczej, z przeznaczeniem na usługi komercyjne, usługi publiczne, usługi turystyczne, nieuciążliwą działalność produkcyjną, gospodarstwo agroturystyczne bądź zabudowę mieszkaniową. Dopuszcza się adaptację zespołu folwarcznego na ośrodek produkcji rolnej bądź hodowlanej. W przypadku ośrodka produkcji hodowlanej wielkość hodowli nie może przekroczyć 50 dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza DJP. Obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały. Nowa zabudowa na terenie zabytkowego folwarku możliwa jest jedynie na miejscu, w gabarytach i formie dawnej zabudowy historycznej, po uzyskaniu uzgodnienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Nakazuje się zachowanie i ochronę rosnącego na terenie starodrzewia, w tym m.in. 4 okazów kasztanowca zwyczajnego.MJp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej
, jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonych w rysunku planu miejscowego terenów niezabudowanych, położonych na obrzeżu istniejącej zabudowy. Orientacyjny podział terenu na działki budowlane wskazuje rysunek planu miejscowego; dopuszcza się zmiany w tym zakresie. Obowiązują ustalenia zawarte w pkt 1.6 i 1.7 ust. 1 § 6 niniejszej uchwały. Jako przeznaczenie alternatywne dopuszcza się zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną o charakterze rekreacyjnym bądź zabudowę zagrodową. Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych.USp – Teren projektowanych urządzeń sportowych
, jako przeznaczenie podstawowe dla terenu użytku zielonego położonego w dolinie cieku naturalnego.UTp – Teren projektowanych usług turystycznych, jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonego w rysunku planu miejscowego terenu niezabudowanego. W obrębie terenu nakazuje się zabezpieczyć niezbędną ilość miejsc parkingowych, w dostosowaniu do programu zagospodarowania i zabudowy terenu. Ewentualna lokalizacja zbiorników wodnych wymaga, zgodnie z przepisami szczególnymi uzyskania pozwolenia wodno-prawnego. Projektowane obiekty budowlane należy sytuować na zboczu doliny; z wyłączeniem zalewowego dna doliny cieku naturalnego Kaczka.
RP – Teren istniejących użytków rolnych; bez prawa zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie gruntów ornych o wysokiej wartości agrarnej; wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej. Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; realizowanych zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
RO – Teren istniejących sadów i upraw ogrodniczych; bez prawa zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe dla sadów i upraw ogrodniczych; użytkowanych przez Spółdzielnię Ogrodniczą “Wiśniowy Sad”. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RO/RP – Teren istniejących sadów i upraw ogrodniczych oraz użytków rolnych; bez prawa zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe dla sadów i upraw ogrodniczych i użytków rolnych, położonych bezpośrednio na zapleczu istniejącej zabudowy wsi Miłocice. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
ZN – Teren istniejącej zieleni niskiej, jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie łąk i pastwisk, położonych w obrębie form dolinnych i nisz źródliskowych cieków naturalnych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb rolnictwa, zgodnie z wymogami zasad rolnictwa ekologicznego. Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych. Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym. Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
ZŁ – Teren istniejącej zieleni łęgowej, jako przeznaczenie podstawowe dla pasów leśnych i wysokiej zieleni łęgowej w obrębie form dolinnych i nisz źródliskowych cieków naturalnych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb leśnictwa, zgodnie z wymogami zasad leśnictwa ekologicznego. Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejącego starodrzewu oraz siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych. Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.
RL – Teren istniejących lasów, jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RLp – Teren istniejących użytków rolnych; wnioskowanych do zalesienia. Dopuszcza się zachowanie bez zmian istniejącego, rolniczego sposobu użytkowania terenu.
§ 7
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
1. W obrębie działek siedliskowych i wyznaczonych działek budowlanych dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się zachować część powierzchni terenu biologicznie czynnej w następującym wymiarze:
1) minimum 40% powierzchni terenu w istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej,
2) minimum 50% powierzchni terenu w projektowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,
3) minimum 60% powierzchni terenu w projektowanej i istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym, bądź zabudowie zagrodowej i gospodarstwach agroturystycznych.
2. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych, z możliwością wykorzystania na cele użytkowe poddasza budynku.
W przestrzeń poddasza może być wbudowana jedynie jedna kondygnacja. Powyższy nakaz dotyczy również istniejących budynków poddanych remontom bądź rozbudowie. Budynki gospodarcze i garaże nakazuje się realizować wyłącznie jako obiekty parterowe.
3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla projektowanych budynków w następującym zróżnicowaniu:
1) 6,0 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych KZ i drogi lokalnej KL,
2) 5,0 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych KD.
4. Architektura projektowanych budynków winna nawiązywać do miejscowego stylu budownictwa i harmonizować z walorami krajobrazowymi wsi.
5. Zaleca się realizację budynków z dachem dwuspadowym, symetrycznym, o kącie nachylenia 30°–45°, krytym dachówką lub materiałem odpowiadającym dachówce.
6. Zaleca się sytuować kalenicę projektowanych budynków równolegle do osi drogi.
§ 8
Szczególne warunki zabudowy o zagospodarowania terenów
1. Nakazuje się ochronę obszarów źródliskowych i chronionych siedlisk przyrodniczych (łąki i zespoły zieleni łęgowej) położonych w obrębie form dolinnych.
2. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej oraz istniejących zadrzewień w granicach istniejącego zainwestowania wsi. Zaleca się zachowanie drzew przydrożnych, rosnących w bezpiecznej odległości od krawędzi jezdni.
3. Całość kompleksów i zespołów leśnych wsi uznaje się za lasy
ochronne.4. Przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów na działkach siedliskowych stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego; właściwe dla lokalnych siedlisk przyrodniczych.
5. Przy realizacji obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenu na
leży ograniczyć prace niwelacyjne terenu do niezbędnego minimum, by zachować naturalne jego ukształtowanie.6. Należy bezwzględnie chronić wody cieków naturalnych i rowów otwartych przed zanieczyszczeniem.
7. Zaleca się zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej do koryt cieków naturalnych, dla celów prowadzenia niezbędnych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w ich obrębie.
8. Nakazuje się renowację i utrzymanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych.
9. Nakazuje się zachowanie bez zmian istniejącej sieci cieków naturalnych oraz ochronę ich koryt.
10. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV; w pasie terenu o łącznej szerokości 20 m (2 x 10,0 m) wzdłuż tras linii.
11. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem zaleca się powszechne stosowanie paliw proekologicznych dla celów grzewczych i bytowych.
12. Dopuszczalny p
oziom hałasu zewnętrznego mierzony na granicy własności działek i określonych terenów przeznaczenia podstawowego nie może przekroczyć wartości określonych w przepisach szczególnych.13. Istniejące i projektowane obiekty usług komercyjnych nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi.
14. Zaleca się objęcia ochroną w postaci pomnika przyrody ożywionej dwóch dębów szypułkowych (Quercus robur), rosnących na terenie zabudowanym w przysiółku Kaczowice.
15. Zgodnie z przepisami szczególnymi, zaka
zuje się wznoszenie obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenów położonych w zasięgu oddziaływania wód powodziowych; wskazanych w rysunku planu miejscowego.§ 9
Zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej
1. Dla przestrzeni publicznej w
zakresie komunikacji drogowej ustala się w sposób następujący klasyfikację funkcjonalną dróg oraz obowiązujące parametry geometryczne:KZ – droga zbiorcza;
dla drogi powiatowej nr 3184D; relacji: granica powiatu strzelińskiego – Dobroszów – Romanów – Miłocice – Przeworno (do drogi powiatowej nr 3046D). Istniejący przebieg drogi utrzymuje się bez zmian. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 20 m, zgodnie z istniejącym wydzieleniem geodezyjnym. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi, na warunkach określonych w przepisach szczególnych.KL – droga lokalna,
dla dróg powiatowych:1) nr 3085D, relacji: przysiółek Pogroda (od drogi powiatowej nr 3184D) – przysiółek Kaczowice – przysiółek Siemisławice (d
o drogi powiatowej nr 3184D),2) nr 3083D, relacji: Krzywina (od drogi powiatowej nr 3046D) – Samborowiczki – Miłocice – Ostrężna (do drogi powiatowej nr 3087D). Istniejący przebieg dróg utrzymuje się bez zmian. Szerokość drogi lokalnej w liniach rozgraniczających minimum 15 m. Na odcinkach dróg, gdzie jej rozgraniczenie geodezyjne odpowiada powyższej wielkości, zaleca się zachowanie bez zmian istniejących linii rozgraniczających. Na pozostałych odcinkach przebieg linii rozgraniczających określa rysunek pl
anu miejscowego. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi, na warunkach określonych w przepisach szczególnych.KD – droga dojazdowa;
dla istniejących, pozostałych dróg gminnych w granicach wsi, wskazanych w rysunku planu miejscowego. Istniejący przebieg dróg utrzymuje się bez zmian. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12 m.KX – ciągi pieszo-jezdne; dla istniejących dróg śródpolnych, wskazanych w rysunku planu miejscowego. Istniejące trasy dróg utrzymuje się bez zmian. Szerokość w liniach rozgraniczających 3–5 m.
2. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:
1) ruch kołowy i postój pojazdów zgodnie z klasyfikacją i wynikającymi z niej parametrami funkcjonalnymi,
2) ruch pieszy i ruch rowerowy,
3) infrastrukturę techniczną podziemną na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
4) lokalizację w sposób nieograniczający bezpieczeństwa ruchu, obiektów inżynierskich oraz urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu
,5) realizacje sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
3. Na terenach projektowanej zabudowy należy zabezpieczyć stanowiska parkingowe w obrębie każdej wydzielonej działki budowlanej; w ilości wynikającej z aktualnie stosowanych wskaźników obsługi motoryzacji.
§ 10
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę pitną:
1.1. Dla wsi Miłocice utrzymuje się bez zmian istniejący system zaopatrzenia wsi w wodę pitną, przy udziale komunalnego ujęcia wody SUW w Przewornie wraz z przesyłową siecią wodociągową relacji Przeworno – Krzywina – Samborowiczki – Miłocice oraz zbiornikiem wyrównawczym we wsi Samborowiczki.
Istniejącą, wodociągową sieć rozprowadzającą wsi należy rozbudować o dwa nowe odcinki, by zapewnić dostarczenie wody pitnej do terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej.
1.2. W przysiółku Kaczowice zaleca się wyłączenie z eksploatacji istniejącego ujęcia wody pitnej, zlokalizowanego w obrębie kompleksu leśnego Nadleśnictwa Henryków.
1.3. Zaopatrzenie w wodę pitną przysiółka Kaczowice należy rozwiązać przy udziale komunalnego ujęcia wody SUW w Dobroszowie, poprzez realizację przesyłowej sieci wodociągowej z przysiółka Pogroda wsi Romanów i sieci rozdzielczej.
2. Gospodarka ściekowa:
2.1. Docelowe uregulowanie gospodarki ściekami bytowymi we wsi winno być dokonane w oparciu o kompleksowy program przyjęty dla obszaru całej Gminy Przeworno.
2.2. Do czasu realizacji programu, określonego w pkt 2.1. dopuszcza się w obrębie istniejącej zabudowy gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych; wraz z ich sukcesywnym opróżnianiem i wywozem nieczystości do najbliższej oczyszczalni ścieków.
2.3. Dla projektowanej zabudowy zaleca się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków bytowych.
2.4. Bezwzględnie zakazuje się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków bytowych bezpośrednio do gruntu, rowów i cieków naturalnych.
2.5. Ciekłe odchody zwierzęce, tj. gnojówka i gnojowica, które nie zostaną rolniczo wykorzystane, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie siedliskowych działek gospodarstw rolnych. Obowiązuje zakaz ich odprowadzania do gruntu, cieków naturalnych i rowów otwartych. Należy je poddać neutralizacji zgodnie z przepisami szczególnymi.
2.6. Wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych odcinków sieci kanalizacji deszczowej; zakończonej dodatkowo urządzeniami do ich oczyszczenia. Obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych bezpośrednio do ci
eków naturalnych i rowów melioracyjnych.3. Gospodarka odpadami komunalnymi:
3.1. Istniejącą i projektowaną zabudowę należy wyposażyć w kontenery lub pojemniki na odpady komunalne, systematycznie opróżniane przez specjalistyczne służby; z wywozem odpadów na najbliższe składowisko odpadów komunalnych.
3.2. Nakazuje się wprowadzenie zasady selektywnej zbiórki i magazynowania odpadów.
3.3. Obowiązuje zakaz gromadzenia odpadów na jakimkolwiek terenie o innym podstawowym przeznaczeniu.
4. Zaopatrzenie w energ
ię elektryczną:4.1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną przy pełnym wykorzystaniu istniejących we wsi obiektów i urządzeń elektroenergetycznych tj. napowietrznej linii elektroenergetycznej ś.n. 20 kV, dwóch stacji transformatorowych i napowietrznej sieci n.n.
4.2. Trasy istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV oraz usytuowanie stacji transformatorowych zachowuje się bez zmian.
4.3. Zaleca się sukcesywną rozbudowę istniejącego systemu urządzeń i obiektów elektroene
rgetycznych w dostosowaniu do potrzeb rozwojowych wsi.5. Gospodarka cieplna:
5.1. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych zaleca się uzyskiwać w oparciu o paliwa proekologiczne, tj. energię elektryczną, olej opałowy i gaz bezprzewodowy. Dopuszcza się stosowanie innych źródeł energii proekologicznej.
5.2. W obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się utrzymanie bez zmian istniejącego systemu uzyskiwania ciepła w oparciu o paliwa stałe; z zaleceniem modernizacji tego systemu.
5.3. Dla projektowanej zabudowy do
puszcza się wyjątkowo stosowanie wysoko sprawnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, w oparciu o charakterystykę wpływu na środowisko przyjętej technologii, która zapewni nieprzekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.6. Telekomunikacja:
6.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system urządzeń i obiektów teletechnicznych, z zaleceniem jego sukcesywnej rozbudowy i modernizacji.
§ 11
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1. Dla terenów osadniczych wsi Miłocice i przysiółka Kaczowice; wraz z otaczającym ich areałem rolnym i ciągami zieleni niskiej i łęgowej w dolinach rzecznych ustanawia się wspólną strefę “K” ochrony krajobrazu kulturowego. Granicę strefy “K” określa rysunek planu miejscowego.
1.1. W obrębie strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:
1) obowiązuje nakaz zachowania bez zmian układu komunikacyjnego, przebiegu cieków naturalnych,
2) obowiązuje nakaz ochrony i zachowania istniejących zespołów ziel
3) nakazuje się harmonijne wkomponowanie projektowanej zabudowy w istniejący układ przestrzenny wsi oraz krajobraz naturalny, przy pełnym poszanowaniu obecnej sylwety wsi i przy uwzględnieniu panoram w
idokowych.2. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych zabytkowe obiekty budowlane, ujęte w spisie dóbr kultury, sporządzonym przez Państwową Służbę Ochrony Zabytków, a mianowicie:
– zespół folwarczny w przysiółku Kaczowice, składający się z domu mieszkalnego nr 9, stodoły i muru z bramą,
– dom mieszkalny nr 5 w przysiółku Kaczowice.
2.1. Wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem oraz zmianę sposobu użytkowania zabytkowych obiektów budowlanych, wyszczególnionych w pkt 2 niniejszego ustępu, winny być dokonywane w uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Na terenie zabytkowego folwarku nowa zabudowa możliwa jest jedynie na miejscu, w gabarytach i formie dawnej zabudowy historycznej, p
o uzyskaniu uzgodnienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.§ 12
Zasady ochrony archeologicznych dóbr kultury
1. Ustala się wymóg ochrony, zgodnie z przepisami szczególnymi, następujących stanowisk archeologicznych; zlokalizowanych na obszar
ze wsi:1) nr 1/589-29 AZP grodzisko średniowieczne, wpisane do rejestru zabytków prawomocną decyzją nr 24/Arch/1964 oraz objęte strefami “W” ścisłej ochrony archeologicznej i strefą “E” ochrony ekspozycji,
2) nr 4/25/89-29 AZP ślad osadnictwa z okresu późnego średniowiecza,
3) nr 5/26/89-29 AZP ślad osadnictwa z późnego średniowiecza.
1.1. Na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowiska archeologicznego nr 1/589-29 AZP ustala się zakaz prowadzenia wszelkiej działalności inwestycyjnej.
1.2. Dla stanowisk
archeologicznych nr 4/25/89--29 AZP i nr 5/26/89-29 AZP obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych.Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie ww. stanowisk archeologicznych należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych. Prowadzenie tych prac odbywa się na koszt inwestora.
2. Dla części wsi Miłocice i przysiółka Kaczowice ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej. Zasięg przestrzenny strefy “OW” określa rysunek planu miejscowego.
2.1. W obrębie strefy “OW” obserwacji archeologicznej szczególnej ochrony wymagają stanowiska o nieustalonej lokalizacji, a mianowicie:
nr 2/8/89-29 AZP grodzisko średniowieczne,
nr 3/17/89-29 AZP osada z okresu halsztackiego.
2.2. W obrębie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne, należy uzyskać stanowisko Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, co do konieczności prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorskim i w zakresie określonym w tym stanowisku uzyskać zezwolenia. Powyższe
zezwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę. Prowadzenie nadzoru archeologicznego odbywa się na koszt inwestora.3. Na pozostałym obszarze wsi, położonym poza zasięgiem strefy “OW” obserwacji archeologicznej i lokalizacją stanowisk archeologicznych, wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z robotami ziemnymi wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej 7-dniowym wyprz
edzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.§ 13
Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości
1. Konsekwencją uchwalenia planu miejscowego jest wzrost wartości nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości rolnych, które przeznacza się w planie miejscowym do zabudowy.
2. Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
3. Określona powyżej stawka procentowa jest podstawą do naliczania i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości na rzecz Gminy Przeworno, w przypadku jej zbycia.
§ 14
Ustalenia końcowe
1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Przeworno.
2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
WICEPRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
ANDRZEJ ŁUCZAK |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Przeworno z dnia 27 lutego 2004 r. (poz. 1127) /240 kB/
