1126 UCHWAŁA RADY GMINY PRZEWORNO z dnia 27 lutego 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Konary z przysiółkiem Stanica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 142 z 2001 roku, poz. 1591; wraz z późniejszymi zmianami), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 7 i 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 15 z 1999 roku, poz. 139; wraz z późniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XLI/206/2002 Rady Gminy w Przewornie z dnia 24 września 2002 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, postanawia się, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Konary z przysiółkiem Stanica.
§ 2
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Konary z przysiółkiem Stanica, składa się z:
1. ustaleń planu miejscowego zawartych w uchwale,
2. rysunku planu miejscowego; sporządzonego na mapie ewidencji gruntów w skali 1:5000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie miejscowym – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Konary z przysiółkiem Stanica,
2. rysunku planu miejscowego – należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzony na mapie ewidencji gruntów w skali 1 : 5000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
3. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Przeworno,
4. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji ustaleń planu miejscowego przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami; wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
5. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi,
6. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć możliwość dopuszczenia przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca określone przeznaczenie podstawowe terenu, bądź stanowi w stosunku do niego przeznaczenie alternatywne,
7. terenie – należy przez to rozumieć teren o okre- ślonym w planie miejscowym przeznaczeniu pod- stawowym bądź dopuszczalnym i alternatywnym, zawarty w granicach linii rozgraniczających wy- znaczonych w rysunku planu miejscowego oraz oznaczony stosownymi symbolami literowymi,
8. działce siedliskowej – należ przez to rozumieć działkę wyodrębnioną geodezyjnie; zabudowaną budynkiem mieszkalnym wraz z towarzyszącymi mu obiektami i urządzeniami,
9. działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,
10. powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy w obrębie działki siedliskowej i budowlanej zagospodarowany zielenią,
11. usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługową działalność dochodową podmiotów gospodarczych i przedsiębiorstw w zakresie świadczenia usług dla ludności oraz działalność gospodarczą prowadzoną w sposób nieoddziaływający znacząco na środowisko i zdrowie ludzi, w formie zakładów drobnej wytwórczości i zakładów rzemieślniczych,
12. odległości i strefie ograniczeń zabudowy – należy przez to rozumieć ograniczenia wywołane obecnością lub działaniem istniejącego lub projektowanego przeznaczenia terenu, bądź urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wymagających zachowania odległości od innych funkcji lub urządzeń; stosownie do obowiązujących standardów technicznych, określonych w przepisach szczególnych.
13. przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć tereny w obrębie ściśle określonych linii rozgraniczających dróg, ulic, placów, wydzielonych ciągów pieszo-jezdnych i innych urządzeń komunikacyjnych oraz powierzchnie dostępne lub określone za dostępne przez władze samorządowe lub organy administracji rządowej, ze względu na ich znaczenie dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych.
§ 4
1. Celem regulacji zawartych w planie miejscowym jest:
1) określenie zasad zrównoważonego rozwoju wsi i ładu przestrzennego; przy uwzględnieniu istniejącego zainwestowania i poszanowania historycznych wartości dziedzictwa kulturowego obszaru, jego zasobów środowiskowych i wodnych oraz walorów krajobrazowych,
2) uściślenie zasad kształtowania spójnej polityki przestrzennej na obszarze wsi oraz zasad zabudowy i zagospodarowania terenów o określonym przeznaczeniu,
3) określenie zasad ochrony środowiska, warunków korzystania z jego zasobów; w sposób nienaruszający równowagi przyrodniczej i zapewniający wysoki standard jakości poszczególnych elementów środowiska,
4) ustalenie zasad ochrony archeologicznych dóbr kultury,
5) zapewnienie przestrzennych, technicznych i terenowo-prawnych warunków do modernizacji i rozbudowy układu komunikacyjnego oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:
1) ustalenie podstawowego bądź dopuszczalnego lub alternatywnego przeznaczenia dla poszczególnych terenów wyznaczonych w planie miejscowym,
2) wyznaczenie ściśle określonych lub orientacyjnych linii rozgraniczających dla terenów o odmiennym przeznaczeniu podstawowym, dopuszczalnym lub alternatywnym,
3) określenie dla wyznaczonych w planie miejscowym terenów zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz dostępu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4) określenie zasad zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów oraz standardów kształtowania w ich obręb projektowanej zabudowy,
5) uściślenie szczególnych warunków zagospodarowania obszaru wsi, wynikających z potrzeb ochrony środowiska, zasobów archeologicznych dóbr kultury i wartości dziedzictwa kulturowego,
6) określenie dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej zasad podziału na działki budowlane.
§ 5
Ustalenia formalno-prawne
1. Uchwalony plan miejscowy jest obowiązującym aktem prawa miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i warunków zabudowy, a także w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego.
2. Dla terenów położonych w granicach planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno uchwalonego uchwałą nr V/29/94 Rady Gminy w Przewornie z dnia 29 listopada 1994 roku.
§ 6
Przeznaczenie terenów
1. Ustalenia ogólne:
1.1. Wyznaczonym terenom, wydzielonym w rysunku planu miejscowego ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi; oznaczonymi dodatkowo symbolami literowymi przypisuje się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne bądź alternatywne.
1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego, przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku planu miejscowego symbolami dwuliterowymi.
1.3. Tereny, którym w miejscowym planie przypisuje się nowe; odmienne, w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p”.
1.4. Do czasu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.
1.5. Na terenach istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej (MM), zabudowy jednorodzinnej (MJ), wielorodzinnej (MW) i zagrodowej (MZ) dopuszcza się:
1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych,
2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podziału geodezyjnego,
3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komercyjnych,
4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rekreacyjnym.
1.6. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się minimalne powierzchnie działek budowlanych w następujących wielkościach:
1) zabudowa jednorodzinna i zabudowa jednorodzinna o charakterze rekreacyjnym – 800 m˛, przy szerokości frontu działki minimum 26 m,
2) zabudowa zagrodowa i agroturystyczna – 3000 m˛.
1.7. Projektowana zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, o charakterze rekreacyjnym, winna być realizowana w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.
2. Ustalenia szczegółowe:
W obrębie granic opracowania planu miejscowego poszczególnym terenom wydzielonym ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:
MM – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej, dla istniejących zespołów zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi o innej funkcji niż mieszkaniowa. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu. Dla zabytkowych domów mieszkalnych nr 10 i nr 12 we wsi Konary obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.
MJ – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej, dla wydzielonych w rysunku planu miejscowego pojedynczych działek siedliskowych i ich zespołów. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu. Dla zabytkowego pałacu w przysiółku Stanica; użytkowanego obecnie jako dom mieszkalny obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały. Dopuszcza się adaptację zabytkowego pałacu z przeznaczeniem na usługi turystyczne.
MW – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; wielorodzinnej, dla działek siedliskowych istniejących budynków wielorodzinnych, wskazanych w rysunku planu miejscowego. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu. Dla zabytkowego budynku wielorodzinnego w przysiółku Stanica obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.
MG – Teren istniejącego gospodarstwa agroturystycznego, we wsi Konary, w obrębie zabytkowego zespołu pałacowo-parkowo-folwarcznego. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały. Nowa zabudowa jest możliwa jedynie na miejscu, w gabarytach i w formie dawnej zabudowy historycznej, po uzyskaniu uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
MZ – Teren istniejącej zabudowy zagrodowej, dla zabudowanych działek siedliskowych wskazanych w rysunku planu miejscowego. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu.
UC – Teren istniejącej usługi komercyjnej, w przysiółku Stanica. Dopuszcza się wprowadzenie jako uzupełniającą funkcję mieszkaniową.
RH – Teren istniejącego rolniczego ośrodka hodowli, w przysiółku Stanica. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Dopuszcza się adaptację obiektów na inne cele np. usługi komercyjne, nieuciążliwa działalność produkcyjna.
EE – Teren istniejących urządzeń i obiektu z zakresu elektroenergetyki, dla wydzielonych działek trzech, istniejących stacji transformatorowych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RAp – Teren dawnych zespołów folwarcznych, w Konarach i w przysiółku Stanica, wnioskowanych do aktywizacji gospodarczej, z przeznaczeniem na usługi komercyjne, usługi publiczne, usługi turystyczne, nieuciążliwą działalność produkcyjną, gospodarstwo agroturystyczne bądź cele mieszkaniowe. Dopuszcza się również adaptację obiektów na ośrodek produkcji rolnej bądź hodowlanej. W przypadku ośrodka produkcji hodowlanej wielkość hodowli nie może przekroczyć 50 dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza DJP. Dla obiektów zabytkowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały. Nowa zabudowa jest możliwa jedynie na miejscu, w gabarytach i w formie dawnej zabudowy historycznej, po uzyskaniu uzgodnienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
MJp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej, jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonych w rysunku planu miejscowego terenów niezabudowanych, położonych na obrzeżu istniejącej zabudowy. Jako przeznaczenie alternatywne terenu dopuszcza się zabudowę zagrodową, gospodarstwa agroturystyczne, bądź zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną o charakterze rekreacyjnym. Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych.
Orientacyjny podział wyznaczonych terenów na działki budowlane; w dostosowaniu do granic własności wskazuje rysunek planu miejscowego; dopuszcza się zmiany w tym zakresie. Obowiązują ustalenia określone w pkt 1.6 i 1.7 ust. 1 niniejszego paragrafu.
USp – Teren projektowanych usług sportowych, (boisko sportowe) jako przeznaczenie podstawowe dla terenu użytkowanego obecnie jako grunt orny.
ZP – Teren zieleni parkowej, jako przeznaczenie podstawowe dla zabytkowych parków pałacowych w Konarach i przysiółku Stanica; ujętych w rejestrze zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 i 2 § 8 i § 11 niniejszej uchwały.
ZW – Teren zieleni wysokiej o charakterze parkowym, w przysiółku Stanica. Isniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
ZN – Teren istniejącej zieleni niskiej, jako przeznaczenie podstawowe dla użytków zielonych, położonych w obrębie form dolinnych i nisz źródliskowych cieków naturalnych wraz z drogami polnymi i małymi zbiornikami wodnymi. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb rolnictwa, zgodnie z wymogami zasad rolnictwa ekologicznego. Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych. Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym. Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
ZŁ – Teren istniejącej zieleni łęgowej, jako przeznaczenie podstawowe dla pasów leśnych i wysokiej zieleni łęgowej w obrębie form dolinnych i obszarów źródliskowych cieków naturalnych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb leśnictwa, zgodnie z wymogami zasad leśnictwa ekologicznego. Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejącego starodrzewu oraz siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych. Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.
RL – Teren istniejących lasów, jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Zaleca się zachować istniejący zbiornik wodny w kompleksie leśnym, w obrębie doliny potoku Konary.
WSp – Teren projektowanego, polderowego zbiornika wodnego w dolinie Wigancickiego Potoku, o funkcji przeciwpowodziowej, jako przeznaczenie podstawowe dla terenu wskazanego w rysunku planu miejscowego; jako części projektowanego zbiornika wodnego we wsi Mników. Do czasu realizacji projektowanego zbiornika utrzymuje się bez zmian obecne rolnicze użytkowanie terenu.
RP – Teren istniejących użytków rolnych; bez prawa zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie gruntów ornych o wysokiej wartości agrarnej; wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej. Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; realizowanych zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
§ 7
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
1. W obrębie działek siedliskowych i wyznaczonych działek budowlanych dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się zachować część powierzchni terenu biologicznie czynnej w następującym wymiarze:
1) minimum 40% powierzchni terenu w istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej,
2) minimum 50% powierzchni terenu w projektowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,
3) minimum 60% powierzchni terenu w projektowanej i istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym oraz zabudowie zagrodowej i gospodarstwach agroturystycznych.
2. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych, z możliwością wykorzystania na cele użytkowe poddasza budynku.
W przestrzeń poddasza może być wbudowana jedynie jedna kondygnacja. Powyższy nakaz dotyczy również istniejących budynków poddanych remontom bądź rozbudowie. Budynki gospodarcze i garaże nakazuje się realizować wyłącznie jako obiekty parterowe.
3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla projektowanych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w następującym zróżnicowaniu:
1) 30,0 m od linii rozgraniczających drogę główną KG,
2) 6,0 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych KZ i drogi lokalnej KL,
3) 5,0 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych KD.
4. Architektura projektowanych budynków winna nawiązywać do miejscowego stylu budownictwa i harmonizować z walorami krajobrazowymi wsi.
5. Zaleca się realizację budynków z dachem dwuspadowym, symetrycznym, o kącie nachylenia 30°––45°, krytym dachówką lub materiałem odpowiadającym dachówce.
6. Zaleca się sytuować kalenicę projektowanych budynków równolegle do osi drogi.
§ 8
Szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów
1. Nakazuje się bezwzględną ochronę i zachowanie w całości zieleni w obrębie zabytkowych parków pałacowych w Konarach i przysiółku Stanica.
2. Nakazuje się zachowanie i ochronę, zgodnie z przepisami szczególnymi, 4 pomników przyrody ożywionej, rosnących w parku pałacowym w Konarach, a mianowicie:
1) platan klonolistny (Platanus acerifolia) – nr rej. 7140/495/82,
2) platan klonolistny (Platanus acerifolia) – nr rej. 7140/496/82,
3) platan klonolistny (Platanus acerifolia) – nr rej. 7140/498/82,
4) 4 platany klonolistne (Platanus acerifolia) – nr rej. 7140/497/82.
3. Nakazuje się chronić i zachować cenne siedliska przyrodnicze położone w obrębie dolin rzecznych, tj. kompleksy leśne, wysoką zieleń łęgową, tereny zieleni niskiej łąkowej oraz obszary źródliskowe cieków naturalnych.
4. Wnioskuje się o uznanie za pomnik przyrody ożywionej okaz dębu szypułkowego (Quercus robur), rosnący w kompleksie leśnym Nadleśnictwa Henryków, w obrębie działki nr 231/178 R, według wskazań rysunku planu miejscowego.
5. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej oraz istniejących zadrzewień w granicach istniejącego zainwestowania.
6. Zaleca się zachowanie drzew przydrożnych; rosnących w bezpiecznej odległości od krawędzi jezdni.
7. Przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów na działkach siedliskowych stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego; właściwe dla lokalnych siedlisk przyrodniczych.
8. Wszystkie zespoły i kompleksy leśne wsi uznaje się za lasy ochronne.
9. Przy realizacji obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenu należy ograniczyć prace niwelacyjne terenu do niezbędnego minimum, by zachować naturalne jego ukształtowanie.
10. Należy bezwzględnie chronić wody cieków naturalnych i rowów otwartych przed zanieczyszczeniem.
11. Zaleca się zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej do koryt cieków naturalnych, dla celów prowadzenia niezbędnych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w ich obrębie.
12. Zgodnie z przepisami szczególnymi, zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenów położonych w zasięgu oddziaływania wód powodziowych; wskazanych w rysunku planu miejscowego.
13. Nakazuje się renowację i utrzymanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych.
14. Nakazuje się zachowanie bez zmian istniejącej sieci cieków naturalnych oraz małych zbiorników wodnych w dolinach rzecznych.
15. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV; w pasie terenu o łącznej szerokości 20 m (2 x 10,0 m.) wzdłuż tras linii.
16. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem zaleca się powszechne stosowanie paliw proekologicznych dla celów grzewczych i bytowych.
17. Dopuszczalny poziom hałasu zewnętrznego mierzony na granicy własności działek i określonych terenów przeznaczenia podstawowego nie może przekroczyć wartości określonych w przepisach szczególnych. Zaleca się wykluczyć spod projektowanej zabudowy tereny położone przy drodze wojewódzkiej nr 385, będące w zasięgu prognozowanej strefy zagrożenia uciążliwością hałasu komunikacyjnego. Zasięg strefy określa rysunek planu miejscowego.
18. Projektowane obiekty usług komercyjnych nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi.
§ 9
Zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej
1. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji drogowej ustala się w sposób następujący klasyfikację funkcjonalną dróg oraz obowiązujące parametry geometryczne:
KG – droga główna;
dla drogi wojewódzkiej nr 385, relacji: granica państwa – Tłumaczów – Wolibórz – Ząbkowice Śląskie – Ziębice – Grodków – Jaczowice (do drogi krajowej nr 46).
Istniejący przebieg drogi utrzymuje się bez zmian. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 25,0 m. Dla projektowanych obiektów obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z drogi głównej. Dopuszcza się realizację sieci uzbrojeniowej w obrębie linii rozgraniczających drogi jedynie za zgodą zarządzającego drogą. Nie dopuszcza się organizacji ścieżki rowerowej w obrębie linii rozgraniczających drogi.
KZ – droga zbiorcza; dla drogi powiatowej nr 3170D, relacji: granica powiatu strzelińskiego (Bożnowice) – Konary – przysiółek Stanica (do drogi wojewódzkiej nr 385). Istniejący przebieg trasy drogi utrzymuje się bez zmian. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 20 m. Na odcinkach drogi, gdzie jej szerokość w liniach rozgraniczenia geodezyjnego jest większa niż 20,0 m; przyjmuje się rozgraniczenie geodezyjne, jako linie rozgraniczające drogi. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
KL – droga lokalna,
dla:
1) drogi powiatowej nr 3089D relacji: Konary (od drogi powiatowej nr 3170D) – Cierpice (do drogi powiatowej nr 3046D),
2) drogi gminnej relacji Stanica (od drogi wojewódzkiej nr 385) – Sarby.
Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 15 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
KD – droga dojazdowa;
dla istniejących, pozostałych, dróg według wskazania rysunku planu miejscowego.
Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
KX – ciągi pieszo-jezdne;
dla wskazanych w rysunku planu miejscowego dróg polnych. Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian. Szerokość w liniach rozgraniczających 3,0––5,0 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej.
2. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:
1) ruch kołowy i postój pojazdów zgodnie z klasyfikacją i wynikającymi z niej parametrami funkcjonalnymi,
2) ruch pieszy i ruch rowerowy,
3) infrastrukturę techniczną podziemną na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
4) lokalizację w sposób nieograniczający bezpieczeństwa ruchu, obiektów inżynierskich oraz urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
5) realizacje sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
3. Na terenach projektowanej zabudowy należy zabezpieczyć stanowiska parkingowe w obrębie każdej wydzielonej działki budowlanej; w ilości wynikającej z aktualnie stosowanych wskaźników obsługi motoryzacji.
§ 10
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę pitną:
1.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system zaopatrzenia wsi w wodę pitną, przy udziale komunalnego ujęcia wody SUW w Karnkowie, wraz z przesyłową siecią wodociągową relacji Karnków – Jagielnica – Sarby – Konary oraz zbiornikiem wyrównawczym we wsi Jagielnica.
1.2. Istniejącą, wodociągową sieć rozprowadzającą wsi należy rozbudować o nowe odcinki, by zapewnić dostarczenie wody pitnej do terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej.
2. Gospodarka ściekowa:
2.1. Docelowe uregulowanie gospodarki ściekami bytowymi we wsi winno być dokonane w oparciu o kompleksowy program przyjęty dla obszaru całej Gminy Przeworno.
2.2. Do czasu realizacji programu, określonego w pkt 2.1. niniejszego ustępu dopuszcza się w obrębie istniejącej zabudowy gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych; wraz z ich sukcesywnym opróżnianiem i wywozem nieczystości do najbliższej oczyszczalni ścieków.
2.3. Dla projektowanej zabudowy zaleca się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków.
2.4. Bezwzględnie zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowych bezpośrednio do gruntu, rowów i cieków naturalnych.
2.5. Ciekłe odchody zwierzęce, tj. gnojówka i gnojowica, które nie zostaną rolniczo wykorzystane, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie siedliskowych działek gospodarstwa rolnego. Obowiązuje zakaz ich odprowadzania do gruntu, cieków naturalnych i rowów otwartych. Należy je poddać neutralizacji zgodnie z przepisami szczególnymi.
2.6. Wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych odcinków sieci kanalizacji deszczowej; wyposażając je dodatkowo urządzeniami do ich oczyszczania. Obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych bezpośrednio do cieków naturalnych i rowów melioracyjnych.
3. Gospodarka odpadami komunalnymi:
3.1. Istniejącą i projektowaną zabudowę należy wyposażyć w kontenery lub pojemniki na odpady komunalne, systematycznie opróżniane przez specjalistyczne służby; z wywozem odpadów na najbliższe składowisko odpadów komunalnych.
3.2. Nakazuje się wprowadzenie zasady selektywnej zbiórki i magazynowania odpadów.
3.3. Obowiązuje zakaz gromadzenia odpadów na jakimkolwiek terenie o innym podstawowym przeznaczeniu.
4. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
4.1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną przy pełnym wykorzystaniu istniejących we wsi obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, tj. napowietrznej linii elektroenergetycznej ś.n. 20 kV, trzech stacji transformatorowych i napowietrznej sieci n.n.
4.2. Trasy istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV oraz usytuowanie stacji transformatorowych zachowuje się bez zmian.
4.3. Zaleca się sukcesywną rozbudowę istniejącego systemu urządzeń i obiektów elektroenergetycznych w dostosowaniu do potrzeb rozwojowych wsi.
5. Gospodarka cieplna:
5.1. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych zaleca się uzyskiwać w oparciu o paliwa proekologiczne, tj. energię elektryczną, olej opałowy i gaz bezprzewodowy. Dopuszcza się stosowanie innych źródeł energii proekologicznej.
5.2. W obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się utrzymanie bez zmian istniejącego systemu uzyskiwania ciepła w oparciu o paliwa stałe; z zaleceniem modernizacji tego systemu.
5.3. Dla projektowanej zabudowy dopuszcza się wyjątkowo stosowanie wysoko sprawnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, w oparciu o charakterystykę wpływu na środowisko przyjętej technologii, która zapewni nieprzekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.
6. Telekomunikacja:
6.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system urządzeń i obiektów teletechnicznych, z zaleceniem jego sukcesywnej rozbudowy i modernizacji.
§ 11
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1. Ustanawia się dwie, odrębne strefy “B” ochrony konserwatorskiej dla zespołów pałacowo--parkowych wraz z zabudową folwarczną we wsi Konary oraz przysiółku Stanica; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.
1.1. W obrębie strefy “B” ochrony konserwatorskiej ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, przede wszystkim w zakresie układu komunikacji wewnętrznej, zabudowy oraz podziałów terenu oraz wnętrz urbanistycznych,
2) ustala się bezwzględny wymóg dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie wysokości zabudowy, jej skali i formy; przy jednoczesnym respektowaniu regionalnego stylu budownictwa,
3) nowe obiekty kubaturowe przewidziane do realizacji na terenie strefy należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
4) ustala się ponadto wymóg uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków ewentualnych zmian lub korekt przebiegu dróg i ulic wewnętrznych oraz zmiany rodzaju ich nawierzchni.
2. Ustanawia się dwie odrębne strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego dla wsi Konary oraz przysiółka Stanica; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.
2.1. W obrębie strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje nakaz zachowania bez zmian układu komunikacji drogowej i przebiegu cieków naturalnych,
2) obowiązuje nakaz ochrony i zachowania istniejących zespołów zieleni wysokiej; dopuszczając możliwość wzbogacenia ich nowymi nasadzeniami,
3) nakazuje się harmonijne wkomponowanie projektowanej zabudowy w istniejący układ przestrzenny oraz krajobraz naturalny, przy pełnym poszanowaniu obecnej sylwety wsi i z uwzględnieniem panoram widokowych.
3. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych zabytkowe obiekty budowlane, znajdujące się w rejestrze zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków, a mianowicie:
1) pałac w zespole pałacowo-folwarcznym wsi Konary – nr rejestru 730/Wł z dnia 30 czerwca 1979 roku,
2) park pałacowy przy zespole pałacowo--folwarcznym wsi Konary – nr rejestru 730/Wł z dnia 30 kwietnia 1979 roku,
3) spichlerz w zespole pałacowo-folwarcznym wsi Konary – nr rejestru 1243 z dnia 1 marca 1965 r. i nr 917/Wł z dnia 31 grudnia 1982 roku,
4) pałac w zespole pałacowo-folwarcznym przysiółka Stanica – nr rejestru 918/Wł z dnia 31 grudnia 1982 roku,
5) park pałacowy przy zespole pałacowo--folwarcznym przysiółka Stanica – nr rejestru 962/Wł z dnia 27 grudnia 1983 roku.
3.1. Na wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem obiektów budowlanych, wyszczególnionych w ust. 3 niniejszego paragrafu, oraz zmianę sposobu ich użytkowania, należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
4. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych zabytkowe obiekty budowlane, ujęte w spisie dóbr kultury, sporządzonym przez Państwową Służbę Ochrony Zabytków, a mianowicie:
1) w zespole pałacowo-folwarcznym wsi Konary:
a) oficyny mieszkalne nr 14 i nr 16,
b) trzy obory nr I, II i III,
c) trzy stodoły nr I, II i III,
d) chlew,
e) budynek gospodarczy,
f) wozownia,
g) mur wokół folwarku,
h) grota terrena.
2) we wsi Konary:
a) domy mieszkalne nr 10 i nr 12,
3) w zespole pałacowo-folwarcznym przysiółka Stanica:
a) oficyna mieszkalna nr 5,
b) chlewnia nr 5,
c) obora nr 5,
d) mur wokół parku,
4) w zespole gorzelni w przysiółku Stanica:
a) dawny budynek gorzelni nr 1,
b) dwa kominy dawnej gorzelni.
4.1. Na wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem obiektów budowlanych, wyszczególnionych w ust. 4 niniejszego paragrafu oraz zmianę sposoby ich użytkowania, należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 12
Zasady ochrony archeologicznych dóbr kultury
1. Ustala się wymóg ochrony, zgodnie z przepisami szczególnymi następujących stanowisk archeologicznych, zlokalizowanych na obszarze wsi:
1) nr 1/12/89-29 AZP osada ludności kultury łużyckiej z III okresu epoki brązu,
2) nr 2/11/89-29 AZP ślad osadnictwa z I okresu epoki brązu i późnego średniowiecza,
3) nr 4/36/89-29 AZP ślad osadnictwa z okresu wpływów rzymskich i późnego średniowiecza. Lokalizację stanowisk archeologicznych, wyszczególnionych w pkt 1–3, określa rysunek planu miejscowego. W obrębie stanowisk archeologicznych obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych.
2. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk archeologicznych należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych. Prowadzenie prac odbywa się na koszt inwestora.
3. Dla części obszaru wsi Konary ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej. Zasięg przestrzenny strefy “OW” określa rysunek planu miejscowego. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne przewidziane do realizacji w granicach strefy “OW”, należy uzyskać stanowisko Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków co do konieczności prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorskim i w zakresie określonym w tym stanowisku uzyskać zezwolenie. Prowadzenie nadzoru archeologicznego odbywa się na koszy inwestora.
4. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z robotami ziemnymi na pozostałym obszarze wsi; położonym poza zasięgiem strefy “OW” obserwacji archeologicznej i lokalizacją stanowisk archeologicznych, wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem.
W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych jest wymagane podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 13
Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości
1. Konsekwencją uchwalenia planu miejscowego jest wzrost wartości nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości rolnych, które przeznacza się w planie miejscowym do zabudowy.
2. Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.
3. Określona powyżej stawka procentowa jest podstawą do naliczania i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości na rzecz Gminy Przeworno, w przypadku jej zbycia.
§ 14
Ustalenia końcowe
1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Przeworno.
2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY GMINY |
ANDRZEJ ŁUCZAK |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Przeworno z dnia 27 lutego 2004 r. (poz. 1126) /338 kB/