|
1126 UCHWAŁA RADY GMINY PRZEWORNO z dnia 27 lutego 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w cz ęści dotyczącej wsi Konary z przysiółkiem StanicaNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 142 z 2001 roku, poz. 1591; wraz z późniejszymi zmianami), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 7 i 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 15 z 1999 roku, poz. 139; wraz z późniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XLI/206/2002 Rady Gminy w Przewornie z dnia 24 września 2002 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, postanawia się, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Konary z przysiółkiem Stanica.
§ 2
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Konary z przysiółkiem Stanica, składa się z:
1. ustaleń planu miejscowego zawartych w uchwale,
2. rysunku planu miejscowego; sporządzonego na mapie ewidencji gruntów w skali 1:5000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały
jest mowa o:1. planie miejscowym
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, w części dotyczącej wsi Konary z przysiółkiem Stanica,2. rysunku planu miejscowego
– należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzony na mapie ewidencji gruntów w skali 1 : 5000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,3. uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Przeworno,4. przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji ustaleń planu miejscowego przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami; wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,5. przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi,6. przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć możliwość dopuszczenia przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca określone przeznaczenie podstawowe terenu, bądź stanowi w stosunku do niego przeznaczenie alternatywne,7. terenie
– należy przez to rozumieć teren o okre- ślonym w planie miejscowym przeznaczeniu pod- stawowym bądź dopuszczalnym i alternatywnym, zawarty w granicach linii rozgraniczających wy- znaczonych w rysunku planu miejscowego oraz oznaczony stosownymi symbolami literowymi,8.
działce siedliskowej – należ przez to rozumieć działkę wyodrębnioną geodezyjnie; zabudowaną budynkiem mieszkalnym wraz z towarzyszącymi mu obiektami i urządzeniami,9.
działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,10. powierzchni terenu biologicznie czynnej
– należy przez to rozumieć grunt rodzimy w obrębie działki siedliskowej i budowlanej zagospodarowany zielenią,11.
usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługową działalność dochodową podmiotów gospodarczych i przedsiębiorstw w zakresie świadczenia usług dla ludności oraz działalność gospodarczą prowadzoną w sposób nieoddziaływający znacząco na środowisko i zdrowie ludzi, w formie zakładów drobnej wytwórczości i zakładów rzemieślniczych,12.
odległości i strefie ograniczeń zabudowy – należy przez to rozumieć ograniczenia wywołane obecnością lub działaniem istniejącego lub projektowanego przeznaczenia terenu, bądź urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wymagających zachowania odległości od innych funkcji lub urządzeń; stosownie do obowiązujących standardów technicznych, określonych w przepisach szczególnych.13. przestrzeni publicznej
– należy przez to rozumieć tereny w obrębie ściśle określonych linii rozgraniczających dróg, ulic, placów, wydzielonych ciągów pieszo-jezdnych i innych urządzeń komunikacyjnych oraz powierzchnie dostępne lub określone za dostępne przez władze samorządowe lub organy administracji rządowej, ze względu na ich znaczenie dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych.§ 4
1. Celem regulacji zawartych w planie miejscowym jest:
1) określenie zasad zrównoważonego rozwoju wsi i ładu przestrzennego; przy uwzględnieniu istniejącego zainwestowania i poszanowania historycznych wartości dziedzictwa kulturowego obszaru, jego zasobów śro
dowiskowych i wodnych oraz walorów krajobrazowych,2) uściślenie zasad kształtowania spójnej polityki przestrzennej na obszarze wsi oraz zasad zabudowy i zagospodarowania terenów o określonym przeznaczeniu,
3) określenie zasad ochrony środowiska, warunków korzystania z jego zasobów; w sposób nienaruszający równowagi przyrodniczej i zapewniający wysoki standard jakości poszczególnych elementów środowiska,
4) ustalenie zasad ochrony archeologicznych dóbr kultury,
5) zapewnienie przestrzennych, technicznych i
terenowo-prawnych warunków do modernizacji i rozbudowy układu komunikacyjnego oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.2. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:
1) ustalenie podstawowego bądź dopuszczalnego lub alternatywnego przeznaczenia dla
2) wyznaczenie ściśle określonych lub orientacyjnych linii rozgraniczających dla terenów o odmiennym przeznaczeniu podstawowym, dopuszczalnym lub alternatywnym,
3) określenie dla wyznaczonych w planie miejscowym terenów zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz dostępu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4) określenie zasad zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów oraz standardów kształtowania w ich obręb projektowanej zabudowy,
5) uściślenie szczególnych warunków zagospodarowania obszaru wsi, wynikających z potrzeb ochrony środowiska, zasobów archeologicznych dóbr kultury i wartości dziedzictwa kulturowego,
6) określenie dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej zasad podziału na działki budowlane.
§ 5
Ustalenia formalno-prawne
1. Uchwalony plan miejscowy jest obowiązującym aktem prawa miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i warunków zabudowy, a także w zakresie rozmiesz
czenia inwestycji celu publicznego.2. Dla terenów położonych w granicach planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno uchwalonego uchwałą nr V/29/94 Rady Gminy w Przewornie z dnia 29 list
opada 1994 roku.§ 6
Przeznaczenie terenów
1. Ustalenia ogólne:
1.1. Wyznaczonym terenom, wydzielonym w rysunku planu miejscowego ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi; oznaczonymi dodatkowo symbolami literowymi przypisuje się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne bądź alternatywne.
1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego, przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku pla
nu miejscowego symbolami dwuliterowymi.1.3. Tereny, którym w miejscowym planie przypisuje się nowe; odmienne, w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p”.
1.4. Do czas
u realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.1.5. Na terenach istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej (MM), zabudowy jednorodzinnej (MJ), wielorodzinnej (MW) i zagrodowej (MZ) dopuszcza się:
1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych,
2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podział
3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komercyjnych,
4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rekreacyj
nym.1.6. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się minimalne powierzchnie działek budowlanych w następujących wielkościach:
1) zabudowa jednorodzinna i zabudowa jednorodzinna o charakterze rekreacyjnym – 800 m˛, przy szerokości frontu działki mi
2) zabudowa zagrodowa i agroturystyczna – 3000 m˛.
1.7. Projektowana zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, o charakterze rekreacyjnym, winna być realizowana w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.
2. Ustalenia szczegółowe:
W obrębie granic opracowania planu miejscowego poszczególnym terenom wydzielonym ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:
MM – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej
, dla istniejących zespołów zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi o innej funkcji niż mieszkaniowa. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu. Dla zabytkowych domów mieszkalnych nr 10 i nr 12 we wsi Konary obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.MJ – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej
, dla wydzielonych w rysunku planu miejscowego pojedynczych działek siedliskowych i ich zespołów. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu. Dla zabytkowego pałacu w przysiółku Stanica; użytkowanego obecnie jako dom mieszkalny obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały. Dopuszcza się adaptację zabytkowego pałacu z przeznaczeniem na usługi turystyczne.MW – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; wielorodzinnej, dla działek siedliskowych istniejących budynków wielorodzinnych, wskazanych w rysunku planu miejscowego. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu. Dla zabytkowego budynku wi
elorodzinnego w przysiółku Stanica obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.MG – Teren istniejącego gospodarstwa agroturystycznego, we wsi Konary, w obrębie zabytkowego zespołu pałacowo-parkowo-folwarcznego. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały. Nowa zabudowa jest możliwa jedynie na miejscu, w gabarytach i w formie dawnej zabudowy historycznej, po uzyskaniu uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatore
m Zabytków.MZ – Teren istniejącej zabudowy zagrodowej
, dla zabudowanych działek siedliskowych wskazanych w rysunku planu miejscowego. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1.5. niniejszego paragrafu.UC – Teren istniejącej usługi komercyjnej
, w przysiółku Stanica. Dopuszcza się wprowadzenie jako uzupełniającą funkcję mieszkaniową.RH – Teren istniejącego rolniczego ośrodka hodowli, w przysiółku Stanica. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Dopuszcza się adaptację obiektów na inne cele np. usługi komercyjne, nieuciążliwa działalność produkcyjna.
EE – Teren istniejących urządzeń i obiektu z zakresu elektroenergetyki, dla wydzielonych działek trzech, istniejących stacji transformatorowych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RAp – Teren dawnych zespołów folwarcznych, w Konarach i w przysiółku Stanica, wnioskowanych do aktywizacji gospodarczej, z przeznaczeniem na usługi komercyjne, usługi publiczne, usługi turystyczne, nieuciążliwą działalność produkcyjną, gospodarstwo agroturystyczne bądź cele mieszkaniowe. Dopuszcza się również adaptację obiektów na ośrodek produkcji rolnej bądź hodowlanej. W przypadku ośrodka produkcji hodowlanej wielkość hodowli nie może przekroczyć 50 dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza DJP. Dla obiektów zabytkowych obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały. Nowa zabudowa jest możliwa jedynie na miejscu, w gabarytach i w formie dawnej zabudowy historycznej, po uzyskaniu uzgodnienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
MJp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej
, jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonych w rysunku planu miejscowego terenów niezabudowanych, położonych na obrzeżu istniejącej zabudowy. Jako przeznaczenie alternatywne terenu dopuszcza się zabudowę zagrodową, gospodarstwa agroturystyczne, bądź zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną o charakterze rekreacyjnym. Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych.Orientacyjny podział wyznaczonych terenów na działki budowlane; w dostosowaniu do granic własności wskazuje rysunek planu miejscowego; dopuszcza się zmiany w tym zakresie. Obowiązują ustalenia określone w pkt 1.6 i 1.7 ust. 1 niniejszego paragrafu.
USp – Teren projektowanych usług sportowych, (boisko sportowe) jako przeznaczenie podstawowe dla terenu użytkowanego obecnie jako grunt orny.
ZP – Teren zieleni parkowej
, jako przeznaczenie podstawowe dla zabytkowych parków pałacowych w Konarach i przysiółku Stanica; ujętych w rejestrze zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 i 2 § 8 i § 11 niniejszej uchwały.ZW – Teren zieleni wysokiej o charakterze parkowym
, w przysiółku Stanica. Isniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.ZN – Teren istniejącej zieleni niskiej
, jako przeznaczenie podstawowe dla użytków zielonych, położonych w obrębie form dolinnych i nisz źródliskowych cieków naturalnych wraz z drogami polnymi i małymi zbiornikami wodnymi. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb rolnictwa, zgodnie z wymogami zasad rolnictwa ekologicznego. Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych. Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym. Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.ZŁ – Teren istniejącej zieleni łęgowej, jako przeznaczenie podstawowe dla pasów leśnych i wysokiej zieleni łęgowej w obrębie form dolinnych i obszarów źródliskowych cieków naturalnych. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb leśnictwa, zgodnie z wymogami zasad leśnictwa ekologicznego. Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejącego starodrzewu oraz siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów ź
ródliskowych. Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.RL – Teren istniejących lasów, jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Zaleca się zachować istniejący zbiornik wodny w kompleksie leśnym, w obrębie doliny potoku Konary.
WSp – Teren projektowanego, polderowego zbiornika wodnego w dolinie Wigancickiego Potoku, o funkcji przeciwpowodziowej
, jako przeznaczenie podstawowe dla terenu wskazanego w rysunku planu miejscowego; jako części projektowanego zbiornika wodnego we wsi Mników. Do czasu realizacji projektowanego zbiornika utrzymuje się bez zmian obecne rolnicze użytkowanie terenu.RP – Teren istniejących użytków rolnych; bez prawa zabudowy, jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie gruntów ornych o wysokiej wartości agrarnej; wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów. Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian. Nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej. Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; realizowan
ych zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.§ 7
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
1. W obrębie działek siedliskowych i wyznaczonych działek budowlanych dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się zachować część powierzchni terenu biologicznie czynnej w następującym wymiarze:
1) minimum 40% powierzchni terenu w istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej,
2) minimum 50% powierzchni terenu w projektowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,
3) minimum 60% powierzchni terenu w projektowanej i istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym oraz zabudowie zagrodowej i gospodarstwa
ch agroturystycznych.2. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych, z możliwością wykorzystania na cele użytkowe poddasza budynku.
W pr
zestrzeń poddasza może być wbudowana jedynie jedna kondygnacja. Powyższy nakaz dotyczy również istniejących budynków poddanych remontom bądź rozbudowie. Budynki gospodarcze i garaże nakazuje się realizować wyłącznie jako obiekty parterowe.3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla projektowanych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w następującym zróżnicowaniu:
1) 30,0 m od linii rozgraniczających drogę główną KG,
2) 6,0 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych KZ i drogi lokalnej KL,
3)
5,0 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych KD.4. Architektura projektowanych budynków winna nawiązywać do miejscowego stylu budownictwa i harmonizować z walorami krajobrazowymi wsi.
5. Zaleca się realizację budynków z dachem dwuspadowym, symetrycznym, o kącie nachylenia 30°––45°, krytym dachówką lub materiałem odpowiadającym dachówce.
6. Zaleca się sytuować kalenicę projektowanych budynków równolegle do osi drogi.
§ 8
Szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów
1. Nakazuje się bezwzględną ochronę i zachowanie w całości zieleni w obrębie zabytkowych parków pałacowych w Konarach i przysiółku Stanica.
2. Nakazuje się zachowanie i ochronę, zgodnie z przepisami szczególnymi, 4 pomników przyrody ożywionej, rosnących w parku pałacowym w Konarac
h, a mianowicie:1) platan klonolistny (Platanus acerifolia) – nr rej. 7140/495/82,
2) platan klonolistny (Platanus acerifolia) – nr rej. 7140/496/82,
3) platan klonolistny (Platanus acerifolia) – nr rej. 7140/498/82,
4) 4 platany klonolistne (Platanus acerifolia) – nr rej. 7140/497/82.
3. Nakazuje się chronić i zachować cenne siedliska przyrodnicze położone w obrębie dolin rzecznych, tj. kompleksy leśne, wysoką zieleń łęgową, tereny zieleni niskiej łąkowej oraz obszary źródliskowe cieków naturalnych.
4. Wn
ioskuje się o uznanie za pomnik przyrody ożywionej okaz dębu szypułkowego (Quercus robur), rosnący w kompleksie leśnym Nadleśnictwa Henryków, w obrębie działki nr 231/178 R, według wskazań rysunku planu miejscowego.5. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej oraz istniejących zadrzewień w granicach istniejącego zainwestowania.
6. Zaleca się zachowanie drzew przydrożnych; rosnących w bezpiecznej odległości od krawędzi jezdni.
7. Przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów na działkach siedliskowych stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego; właściwe dla lokalnych siedlisk przyrodniczych.
8. Wszystkie zespoły i kompleksy leśne wsi uznaje się za lasy ochronne.
9. Przy realizacji obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenu n
ależy ograniczyć prace niwelacyjne terenu do niezbędnego minimum, by zachować naturalne jego ukształtowanie.10. Należy bezwzględnie chronić wody cieków naturalnych i rowów otwartych przed zanieczyszczeniem.
11. Zaleca się zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej do koryt cieków naturalnych, dla celów prowadzenia niezbędnych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w ich obrębie.
12. Zgodnie z przepisami szczególnymi, zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenów położonych w zasięgu oddziaływania wód powodziowych; wskazanych w rysunku planu miejscowego.
13. Nakazuje się renowację i utrzymanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych.
14. Nakazuje się zachowanie bez zmian istniejącej sieci cieków naturalnych oraz małych zbiorników wodnych w dolinach rzecznych.
15. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV; w pasie terenu o łącznej szerokości 20 m (2 x 10,0 m.) wzdłuż tras linii.
16. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem zaleca się powszechne stosowanie paliw proekologicznych dla celów grzewczych i bytowych.
17. Dopuszczalny poziom
hałasu zewnętrznego mierzony na granicy własności działek i określonych terenów przeznaczenia podstawowego nie może przekroczyć wartości określonych w przepisach szczególnych. Zaleca się wykluczyć spod projektowanej zabudowy tereny położone przy drodze wojewódzkiej nr 385, będące w zasięgu prognozowanej strefy zagrożenia uciążliwością hałasu komunikacyjnego. Zasięg strefy określa rysunek planu miejscowego.18. Projektowane obiekty usług komercyjnych nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie lud
zi.§ 9
Zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej
1. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji drogowej ustala się w sposób następujący klasyfikację funkcjonalną dróg oraz obowiązujące parametry geometryczne:
KG – droga główna;
dla drogi wojew
ódzkiej nr 385, relacji: granica państwa – Tłumaczów – Wolibórz – Ząbkowice Śląskie – Ziębice – Grodków – Jaczowice (do drogi krajowej nr 46).Istniejący przebieg drogi utrzymuje się bez zmian. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 25,0 m. Dla projektowanych obiektów obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z drogi głównej. Dopuszcza się realizację sieci uzbrojeniowej w obrębie linii rozgraniczających drogi jedynie za zgodą zarządzającego drogą. Nie dopuszcza się organizacji ścież
ki rowerowej w obrębie linii rozgraniczających drogi.KZ – droga zbiorcza;
dla drogi powiatowej nr 3170D, relacji: granica powiatu strzelińskiego (Bożnowice) – Konary – przysiółek Stanica (do drogi wojewódzkiej nr 385). Istniejący przebieg trasy drogi utrzymuje się bez zmian. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 20 m. Na odcinkach drogi, gdzie jej szerokość w liniach rozgraniczenia geodezyjnego jest większa niż 20,0 m; przyjmuje się rozgraniczenie geodezyjne, jako linie rozgraniczające drogi. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.KL – droga lokalna,
dla:
1) drogi powiatowej nr 3089D relacji: Konary (od drogi powiatowej nr 3170D) – Cierpice (do drogi powiatowej nr 3046D),
2) drogi gminnej relacji Stanica (od drogi wojewódzkiej nr 385) – Sarby.
Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 15 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
KD – droga dojazdowa;
dla istniejących, pozostałych, dróg według wskazania rysunku planu miejscowego.
Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
KX – ciągi pieszo-jezdne;
dla wskazanych w rysunku planu miejscowego dróg polnych. Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian. Szerokość w liniach rozgraniczających 3,0––5,0 m. Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej.
2. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:
1) ruch kołowy i postój pojazdów zgodnie z klasyfikacją i wynikającymi z niej parametrami funkcjonalnymi,
2) ruch pieszy i ruch rowerowy,
3) infrastrukturę techniczną podziemną na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
4) lokalizację w sposób nieograniczający bezpieczeństwa ruchu, obiektów inżynierskich oraz urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
5) realizacje sieci infrastruk
tury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; w uzgodnieniu z zarządcą drogi.3. Na terenach projektowanej zabudowy należy zabezpieczyć stanowiska parkingowe w obrębie każdej wydzielonej działki budowlanej; w ilości wynikającej z aktualnie stosowanych wskaźników obsługi motoryzacji.
§ 10
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę pitną:
1.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system zaopatrzenia wsi w wodę pitną, przy udziale komunalnego ujęcia wody SUW w Karnkowie, wraz z przesyłową siecią wodociągową relacji Karnków – Jagielnica – Sarby – Konary oraz zbiornikiem wyrównawczym we wsi Jagielnica.
1.2. Istniejącą, wodociągową sieć rozprowadzającą wsi należy rozbudować o nowe odcinki, by zapewnić dostarczenie wody pitnej do terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej.
2. Gospodarka ściekowa:
2.1. Docelowe uregulowanie gospodarki ściekami bytowymi we wsi winno być dokonane w oparciu o kompleksowy program przyjęty dla obszaru całej Gminy Przeworno.
2.2. Do cz
asu realizacji programu, określonego w pkt 2.1. niniejszego ustępu dopuszcza się w obrębie istniejącej zabudowy gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych; wraz z ich sukcesywnym opróżnianiem i wywozem nieczystości do najbliższej oczyszczalni ścieków.2.3. Dla projektowanej zabudowy zaleca się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków.
2.4. Bezwzględnie zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowych bezpośrednio do gruntu, rowów i cieków naturalnych.
2.5. Ciekłe odchody zwierzęce, tj. gnojówka i gnojowica, które nie zostaną rolniczo wykorzystane, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie siedliskowych działek gospodarstwa rolnego. Obowiązuje zakaz ich odprowadzania do gruntu, cieków naturalnych i rowów otwartyc
h. Należy je poddać neutralizacji zgodnie z przepisami szczególnymi.2.6. Wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych odcinków sieci kanalizacji deszczowej; wyposażając je dodatkowo urządzeniami do ich oczyszczania. Obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych bezpośrednio do cieków naturalnych i rowów melioracyjnych.
3. Gospodarka odpadami komunalnymi:
3.1. Istniejącą i projektowaną zabudowę należy wyposażyć w kontenery lub pojemniki na odpady komunalne, systematycznie opróżniane przez specjalistyczne służby; z wywozem odpadów na najbliższe składowisko odpadów komunalnych.
3.2. Nakazuje się wprowadzenie zasady selektywnej zbiórki i magazynowania odpadów.
3.3. Obowiązuje zakaz gromadzenia odpadów na jakimkolwiek teren
ie o innym podstawowym przeznaczeniu.4. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
4.1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną przy pełnym wykorzystaniu istniejących we wsi obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, tj. napowietrznej linii elektroenergetycznej ś.n. 20 kV, trzech stacji transformatorowych i napowietrznej sieci n.n.
4.2. Trasy istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV oraz usytuowanie stacji transformatorowych zachowuje się bez zmian.
4.3. Zaleca się sukcesywną rozbudowę istniejącego systemu urządzeń i obiektów elektroenergetycznych w dostosowaniu do potrzeb rozwojowych wsi.
5. Gospodarka cieplna:
5.1. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych zaleca się uzyskiwać w oparciu o paliwa proekologiczne, tj. energię elektryczną, olej opałowy i gaz bezprzewodowy. Dopuszcza się stosowanie innych źródeł energii proekologicznej.
5.2. W obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się utrzymanie bez zmian istniejącego systemu uzyskiwania ciepła w oparciu o paliwa stałe; z
zaleceniem modernizacji tego systemu.5.3. Dla projektowanej zabudowy dopuszcza się wyjątkowo stosowanie wysoko sprawnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, w oparciu o charakterystykę wpływu na środowisko przyjętej technologii, która zapewni nieprzekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.
6. Telekomunikacja:
6.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system urządzeń i obiektów teletechnicznych, z zaleceniem jego sukcesywnej rozbudowy i modernizacji.
§ 11
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1. Ustanawia się dwie, odrębne strefy “B” ochrony konserwatorskiej dla zespołów pałacowo--parkowych wraz z zabudową folwarczną we wsi Konary oraz przysiółku Stanica; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.
1.1. W ob
rębie strefy “B” ochrony konserwatorskiej ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:1) nakazuje się zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, przede wszystkim w zakresie układu komunikacji wewnętrznej, zabudowy oraz podziałów terenu oraz wnętrz urbanistycznych,
2) ustala się bezwzględny wymóg dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie wysokości zabudowy, jej skali i formy; przy jednoczesnym respektowaniu regionalnego stylu bud
3) nowe obiekty kubaturowe przewidziane do realizacji na terenie strefy należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
4) ustala się ponadto wymóg uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków ewentualnych zmian lub korekt przebiegu dróg i ulic wewnętrznych oraz zmiany rodzaju ich nawierzchni.
2. Ustanawia się dwie odrębne strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego dla wsi Konary oraz przysiółka Stanica; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.
2.1. W
obrębie strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:1) obowiązuje nakaz zachowania bez zmian układu komunikacji drogowej i przebiegu cieków naturalnych,
2) obowiązuje nakaz ochrony i zachowania istniejących zespołów zieleni wysokiej; dopuszczając możliwość wzbogacenia ich nowymi nasadzeniami,
3) nakazuje się harmonijne wkomponowanie projektowanej zabudowy w istniejący układ przestrzenny oraz krajobraz naturalny, przy pełnym poszanowaniu obecnej sylwety wsi i z uwzględnieniem panoram widokowych.
3. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych zabytkowe obiekty budowlane, znajdujące się w rejestrze zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków, a mianowicie:
1) pałac w zespole pałacowo-folwarcznym wsi Konary – nr rejestru 730/Wł z dnia 30 czerwca 1979 roku,
2) park pałacowy przy zespole pałacowo--folwarcznym wsi Konary – nr rejestru 730/Wł z dnia 30 kwietnia 1979 roku,
3) spichlerz w zespole pałacowo-folwarcznym wsi Konary – nr rejestru 1243 z dnia 1 marca 1965 r. i nr 917/Wł z dnia 31 grudnia 1982 roku,
4) pałac w zespole pałacowo-folwarcznym przysiółka Stanica – nr rejestru 918/Wł z dnia 31 grudnia 1982 roku,
5) park pałacowy przy zespole pałacowo--folwarcznym przysiółka Stanica – nr rejestru 962/Wł z dnia 27 grudnia 1983 roku.
3.1. Na wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem obiektów budowlanych, wyszczególnionych w ust. 3 niniejszego paragrafu, oraz zmianę sposobu ich użytkowania, należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
4. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych zabytkowe obiekty budowlane, ujęte w spisie dóbr kultury, sporządzonym przez Państwową Służbę Ochrony Zabytków, a mianowicie:
1) w zespole pałacowo-folwarcznym wsi Konary:
a) oficyny mieszkalne nr 14 i nr 16,
b) trzy obory nr I, II i III,
c) trzy stodoły nr I, II i III,
d) chlew,
e) budynek gospodarczy,
f) wozownia,
g) mur wokół folwarku,
h) grota terrena.
2) we wsi Konary:
a) domy mieszkalne nr 10 i nr 12,
3) w zespole pałacowo-folwarcznym przysiółka Stanica:
a) oficyna mieszkalna nr 5,
b) chlewnia nr 5,
c) obora nr 5,
d) mur wokół parku,
4) w zespole gorzelni w przysiółku Stanica:
a) dawny budynek gorzelni nr 1,
b) dwa kominy dawnej gorzelni.
4.1. Na wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem obiektów budowlanych, wyszczególnionych w ust. 4 niniejszego paragrafu oraz zmianę sposoby ich użytkowania, należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków.§ 12
Zasady ochrony archeologicznych dóbr kultury
1. Ustala się wymóg ochrony, zgodnie z przepisami szczególnymi następujących stanowisk archeologicznych, zlokalizowanych na obszarze wsi:
1) nr 1/12/89-29 AZP osada ludności kultury łużyckiej z III okresu epoki brązu,
2) nr 2/11/89-29 AZP ślad osadnictwa z I okresu epoki brązu i późnego średniowiecza,
3) nr 4/36/89-29 AZP ślad osadnictwa z okresu wpływów rzymskich i późnego średniowiecza. Lokalizację stanowisk archeologicznych, wyszczególnionych w pkt 1–3, określa rysunek planu miejscowego. W obrębie stanowisk archeologicznych obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych.
2. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk archeologicznych należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych. Pro
wadzenie prac odbywa się na koszt inwestora.3. Dla części obszaru wsi Konary ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej. Zasięg przestrzenny strefy “OW” określa rysunek planu miejscowego. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne przewidziane do realizacji w granicach strefy “OW”, należy uzyskać stanowisko Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków co do konieczności prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorski
m i w zakresie określonym w tym stanowisku uzyskać zezwolenie. Prowadzenie nadzoru archeologicznego odbywa się na koszy inwestora.4. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z robotami ziemnymi na pozostałym obszarze wsi; położonym poza zasięgiem strefy “OW” obserwacji archeologicznej i lokalizacją stanowisk archeologicznych, wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem.
W przypa
dku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych jest wymagane podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.§ 13
Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości
1. Konsekw
encją uchwalenia planu miejscowego jest wzrost wartości nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości rolnych, które przeznacza się w planie miejscowym do zabudowy.2. Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.
3. Okre
ślona powyżej stawka procentowa jest podstawą do naliczania i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości na rzecz Gminy Przeworno, w przypadku jej zbycia.§ 14
Ustalenia końcowe
1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Przeworno.
2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
ANDRZEJ ŁU CZAK |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Przeworno z dnia 27 lutego 2004 r. (poz. 1126) /338 kB/
