R o z d z i a ł II
USTALENIA DLA TERENÓW
§ 6
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZD ustala się przeznaczenie – ogrody działkowe.
2. Na terenie,
o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:1) pas zieleni ochronnej z zielenią wielopiętrową, w tym wysoką i zimozieloną, o szerokości co najmniej 15 m, wyznaczony jak na rysunku planu;
2)
zagospodarowanie strefy od rzeki Ślęzy, o szerokości 50 m od stopy wału, w oparciu o przepisy szczególne.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obiektów budowlanych:
1) zakaz lokalizacji z wyjątkiem podstawowych urządzeń pracowniczego ogrodu działkowego zdefiniowanych w § 3 pkt 3);
2) lokalizacja budynku administracyjnego z częścią socjalną i gospodarczą, o liczbie kondygnacji nadziemnych nie większej niż 2;
3) wysokość budynku, o którym mowa w pkt 2), nie większa niż 8 m.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zakaz lokalizacji punktowych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza;
2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowych do wód powierzchniowych, wód gruntowych i gruntu.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) obsługa komunikacyjna poprzez jedno włączenie do ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1
2) odkryte zgrupowanie miejsc postojowych do 50 stanowisk;
3) możliwość prowadzenia drogi obsługującej wał przeciwpowodziowy dostępnej z włączenia,
o którym mowa w pkt 1).§ 7
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WPP ustala się przeznaczenie – wał przeciwpowodziowy i wody otwarte.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania obiektów budowlanych:
1) wykonanie wału przeciwpowodziowego;
2) zakaz lokalizacji z wyjątkiem urządzeń wodn
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) pozostawienie wolnego pasa o szerokości 5 m na drogę obsługującą wał przeciwpowodziowy, dostępną awaryjnie z terenu ulicy oznaczonej na rysun
2) zagospodarowanie międzywala w oparciu
o przepisy szczególne.4. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 8
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Mj ustala się przezn
aczenie – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż 2, z możliwością wprowadzenia trzeciej na poddaszu;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
3) stosowanie materiałów o podniesionej izolacyjności akustycznej dla ścian i okien.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje ustalenie dotyczące zagospodarowania terenu – w strefie ochronnej gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia stosowanie ustaleń zawartych
w § 21 pkt 7).4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje ustalenie dotyczące parcelacji gruntów
- powierzchnia działki co najmniej 1000 m˛.5. Na terenie,
o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:1) obsługa komunikacyjna od ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KL i KD;
2) zorganizowanie na każdej działce co najmniej 2 stanowisk postojowych, wliczając w to garaż.
6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowych do wód powierzchniowych, wód gruntowych i gruntu;
2) przeznaczenie c
o najmniej 50% powierzchni działki na zieleń, w tym 20% na zieleń wysoką;3) zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu określonego przepisami szczególnymi jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej.
§ 9
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z usta
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje ustalenie dotyczące ukształtowania obiektów budowlanych – zakaz lokalizacji z wyjątkiem sieci uzbrojenia technicznego.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) nasadzenie zieleni niskiej i wysokiej przy uwzględnieniu ustaleń, o których mowa w § 21 pkt 7);
2) w strefie ochronnej gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia stosowanie ustaleń zawartych w § 21 pkt
4. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 10
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI ustala się przeznaczenie – zieleń izolacyjna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje ustalenie dotyczące ukształtowania obiektów budowlanych – zakaz lokalizacji z wyjątkiem sieci uzbrojenia technicznego.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) nasadzenie komponowanej zieleń wielopiętrowej, w tym wysokiej i zimozielonej, przy uwzględnieniu ustaleń, o których mowa w § 21 pkt 5) i 7);
2) zwarte nasadzenie zieleni zimozielonej w pasie
o szerokości co najmniej 15 m, na całej długości terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem Mj;3) w strefie kontrolowanej i ochronnej gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia stosowanie ustaleń zawartych w § 21 pkt 5) i 7).
4. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 11
1. Dla
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) budowa wolno stojącej stacji transformatorowej wnętrzowej;
2)
nasadzenie zieleni osłonowej.§ 12
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem NO ustala się przeznaczenie – przepompownia ścieków bytowych.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) budowa przepompowni;
2) nasadzenie zieleni osłonowej.
§ 13
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KZ 1x2(2x2) ustala się przeznaczenie – ulica zbiorcza klasy technicznej Z 1x2, z możliwością rozbudowy do klasy Z 2x2.
2. Na terenie o którym mowa w ust. 1, obowi
ązują następujące ustalenia:1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) ścieżka rowerowa oddzielona od jezdni pasem zieleni;
3) zieleń przyuliczna po obu stronach jezdni;
4) obustronne chodniki;
5) obustronny szpaler drzew;
6) przy
inwestycjach zlokalizowanych na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodziowego stosowanie rozwiązań technicznych nieutrudniających przepływu wód powodziowych oraz stosowanie zabezpieczeń przed zanieczyszczeniem wód gruntowych i powierzchniowych;7) stref
a ochronna gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia, o której mowa w § 21 pkt 7).3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
§ 14
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KL ustala się przeznaczenie – teren na poszerzenie ulicy przebiegającej na terenie Gminy Kobierzyce.
2. Na terenie o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 7 m, z lokalnym poszerzeniem jak na rysunku planu;
2) chodnik;
3) strefa
ochronna gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia, o której mowa w § 21 pkt 7);4) zmiana lokalizacji istniejącej centrali telefonicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 25 pkt 3).
3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów
publicznych.§ 15
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KL ustala się przeznaczenie – teren na poszerzenie ul. Ołtaszyńskiej.
2. Na terenie o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) zmienna szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu;
2) ścieżka rowerowa z chodnikiem po stronie zachodniej, oddzielone od jezdni pasem zieleni;
3) strefa ochronna gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia, o której mowa w § 21 pkt 7).
3. Teren, o którym m
owa w ust. 1, przeznacza się dla realizacji celów publicznych.§ 16
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD ustala się przeznaczenie – ulica dojazdowa klasy technicznej D.
2. Na terenie o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustaleni
a:1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m;
2) ulica zakończona placem do zawracania o wymiarach 20 m x 20 m.
3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się dl
a realizacji celów publicznych.