2. W granicach upoważnienia do samodzielnego zaciągania zobowiązań Burmistrzowi Miasta przysługuje w szczególności prawo :

Burmistrz w drodze zarządzenia przeznacza nieruchomości do obrotu, określając rodzaj czynności prawnej oraz w przypadku sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę, drogę przetargu lub drogę bezprzetargową.

1. Ilekroć w uchwale jest mowa o zbyciu rozumie się przez to także oddawanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

2. Warunki zbycia, oddania w użytkowanie, najem lub dzierżawę nieruchomości w drodze przetargu, określa Burmistrz w drodze odrębnych zarządzeń.

Ustala się zasady zbycia nieruchomości stanowiących własność Gminy Duszniki Zdrój, określone w rozdziale II uchwały.

Ustala się zasady oddawania w użytkowanie, najem lub dzierżawę nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Duszniki Zdrój, określone w rozdziale III uchwały.

Poza pierwszeństwem w nabyciu nieruchomości w przypadkach określonych w ustawie, przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu lokali osobom fizycznym i prawnym będącym ich najemcami i dzierżawcami, pod warunkiem niezalegania z należnościami z tytułu tych umów, przysługującymi Gminie lub zarządcy działającemu w imieniu Gminy. Pierwszeństwo to przysługuje również, jeżeli przedmiotem najmu lub dzierżawy jest w całości budynek obejmujący tylko jeden lokal.

1. Najemców i dzierżawców lokali zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie, pod warunkiem złożenia wniosków o nabycie w terminie 21 dni od otrzymania zawiadomienia.

2. Pozostałe osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości składają wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, tj. w terminie 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu.

4. Osoby, o których mowa w pkt 1 i pkt 2 korzystają z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie.

Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu:

1) nieruchomości przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową,

2) gdy sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę.

1. Składnikiem ceny nieruchomości ustalonej na podstawie jej wartości, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego są koszty przystosowania nieruchomości do zbycia (opracowanie dokumentacji formalnoprawnej).

2. Na poczet ceny sprzedaży nieruchomości zbywanej w trybie bezprzetargowym Gmina pobierać będzie zaliczkę w wysokości 300 zł.

3. Zaliczka ulega przepadnięciu w sytuacji, kiedy nabywca zrezygnuje z nabycia nieruchomości, na rzecz której Gmina poniosła koszty przystosowania nieruchomości do zbycia.

4. Nabywcę obciążają ponadto koszty związane z przeniesieniem własności.

1. Wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy przy sprzedaży w drodze bezprzetargowej, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana najemcy jako lokal mieszkalny.

2. W budynkach, w których znajdują się co najmniej dwa lokale w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 80, poz. 903 z 2000 r.), bonifikaty wynoszą:

4. W budynkach będących własnością wyłącznie Gminy Duszniki Zdrój z zastrzeżeniem pkt 3, w przypadku równoczesnego zbycia wszystkich lokali w budynku na rzecz najemców, bonifikaty wynoszą:

6. W razie zbiegu praw do bonifikat wynikających z ustawy z bonifikatami przewidzianymi w niniejszym paragrafie, stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla nabywcy.

7. W przypadku, gdy nabywca nieruchomości zbył lub wykorzystał nieruchomość przed upływem 5 lat na cele inne niż mieszkalne, z wyłączeniem zbycia na rzecz osoby bliskiej, Burmistrz Miasta Duszniki Zdrój może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Dla zabezpieczenia zwrotu kwoty równej bonifikacie nabywca zobowiązany jest do poddania się egzekucji na mocy aktu notarialnego.

1. Wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy przy sprzedaży w drodze bezprzetargowej, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa a art. 209a ust. 1 i ust. 2 ustawy, w następujących wysokościach:

1. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej może zostać rozłożona na raty i na pisemny wniosek nabywcy i nie dłużej niż na 10 lat. Pierwsza rata wynosi 10% ceny nieruchomości, jednak nie mniej niż koszty przystosowania nieruchomości do zbycia i podlega zapłacie, zgodnie z art. 70 ust. 2 ustawy, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminie do dnia 31 marca każdego roku, począwszy od roku następującego po roku zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

2. Rozłożona na raty niespłacona część ceny nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej, podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

Wysokość opłaty adiacenckiej wynosić będzie 25%, gdy wzrost wartości nieruchomości związany był z budową urządzeń infrastruktury technicznej.

Nieruchomości rolne stanowiące własność Gminy Duszniki Zdrój zbywa się zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów powszechnie obowiązujących.

Ilekroć poniżej mowa o nieruchomościach – należy przez to rozumieć nieruchomości gruntowe zabudowane albo niezabudowane lub umownie wydzielone części takich nieruchomości gruntowych, z zastrzeżeniem § 30 ust. 3.

Nieruchomości mogą być oddawane w użytkowanie, najem lub dzierżawę osobom fizycznym lub prawnym na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym z uwzględnieniem poniższych przepisów.

1. Upoważnia się Burmistrza Miasta do oddawania w użytkowanie lub dzierżawę nieruchomości na okres do 10 lat.

3. Burmistrz Miasta prowadzi rejestry umów użytkowania, najmu i dzierżawy nieruchomości.

1. Oddanie w użytkowanie, najem lub dzierżawę wolnych nieruchomości może nastąpić w drodze przetargu z zastrzeżeniem pkt 2 i 3.

2. W wypadkach społecznie i gospodarczo uzasadnionych nieruchomości mogą być oddawane w użytkowanie, najem lub dzierżawę w trybie bezprzetargowym.

3. Użytkownik, najemca lub dzierżawca ma pierwszeństwo do otrzymania nieruchomości do dalszego użytkowania, najmu lub dzierżawy w drodze bezprzetargowej, jeżeli nieruchomości nie zostaną przeznaczone do zbycia, pod warunkiem złożenia oświadczenia o przyjęciu zaproponowanych przez Burmistrza Miasta nowych postanowień umowy. Nowa stawka opłaty nie może być niższa od poprzedniej i podlega zmianie zgodnie z zasadami określonymi w § 24 ust. 1.

2. Czynności związane z przeprowadzaniem przetargu wykonuje komisja przetargowa powołana przez Burmistrza Miasta.

4. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości kwoty odpowiadającej 5%–10% wywoławczej stawki opłaty, które to wadium w razie odstąpienia od zawarcia umowy nie podlega zwrotowi.

Jeżeli przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, nieruchomości mogą być oddane w użytkowanie, najem lub dzierżawę po ustaleniu wysokości stawki opłaty lub czynszu w drodze rokowań.

1. Przetarg przeprowadza się w formie:

2. Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej stawki czynszu. Przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty.

3. O rodzaju przetargu decyduje organizator.

1. Wysokość stawek dzierżawnych ustala Burmistrz Miasta Duszniki Zdrój w drodze zarządzenia w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

2. Stawka obowiązująca w danym roku w razie oddania nieruchomości w dzierżawę lub najem w drodze przetargu stanowi stawkę wywoławczą.

4. O zmianie stawki czynszu zawiadamia się dzierżawcę lub najemcę do dnia 31 marca danego roku.

Jeżeli przedmiotem dzierżawy lub najmu jest nieruchomość, w skład której wchodzą oprócz gruntów budynki, szklarnie, drzewa, krzewy i inne części składowe gruntu, integralną część umowy dzierżawy stanowi protokół zdawczo-odbiorczy określający części składowe oraz ich stan.

Wysokość rocznego czynszu dzierżawnego nieruchomości rolnych ustala Burmistrz Miasta Duszniki Zdrój w drodze zarządzenia w terminie do 31 marca każdego roku.

Zapłata czynszu dzierżawnego następuje w czterech ratach na zasadach i w terminach płatności podatku rolnego według obowiązującej w danym roku ceny kwintala żyta stosowanej do wyliczenia podatku rolnego, bez uwzględnienia ulg od tej ceny.

2. Nowe umowy (zawierane po raz pierwszy) mogą być zawierane w innym terminie niż określony w pkt 1, z zastrzeżeniem, że ich rozwiązanie nastąpi w IV kwartale danego roku.

1) osiem miesięcy stawka jak dla gruntów rolnych,

2) cztery miesiące stawka jak dla gruntów zurbanizowanych.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Duszniki Zdrój.

1. Do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, w których nie doszło jeszcze do zbycia w formie aktu notarialnego lub do zawarcia umowy użytkowania, najmu lub dzierżawy, stosuje się przepisy dotychczasowe, jeżeli są korzystniejsze dla nabywcy.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, w siedzibie Rady Miejskiej Duszniki Zdrój oraz w Gazecie Gmin.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.