|
1055 UCHWAŁA RADY GMINY OŁAWA z dnia 28 stycznia 2004 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Oława Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. ...., art. 40 ust. 1 i 2 pkt 3, art. 41 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity w Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. ze zmianami), art. 13 ust. 1 i 2, art. 14, art. 37 ust. 3, art. 43, art. 68, art. 70, art. 71 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst w Dz. U. Nr 46, poz. 543 z 2000 r. ze zmianami) Rada Gminy Oława uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Oława oraz nabywanie nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości odbywa się na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst w Dz. U. Nr 46, poz. 543 z 2000 r. ze zmianami) zwanej dalej us
tawą oraz w niniejszej uchwale.§ 2
1. Gospodarowanie zasobem nieruchomości Gminy Oława należy do Wójta Gminy Oława, który:
a) dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomości osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej, i podaje do publicznej wiadomości,
b) przeprowadza postępowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku przeznaczenia nieruchomości do obrotu cywilnoprawnego,
c) zawiera stosowne umowy cywilnoprawne i wydaje decyzje administracyjne
w przypadkach określonych ustawą.2. W przypadkach przewidzianych ustawą oraz wynikających z niniejszej uchwały Wójt Gminy przeprowadza przetarg w formie:
a) przetargu ustnego nieograniczonego,
b) przetargu ustnego ograniczonego,
c) przetargu pisemnego nieograniczonego,
d) przetargu pisemnego ograniczonego,
3. Przetargi pisemne przeprowadza się w przypadkach uzasadnionych potrzebami Gminy, w szczególności co do sposobu wykorzystania lub zabudowania nieruchomości gruntowych.
4. Przetar
gi ograniczone przeprowadza się w szczególności w celu zaspokojenia potrzeb mieszkańców Gminy.§ 3
1. Podstawę gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagosp
odarowania przestrzennego gminy.2. Uwzględniając przeznaczenie wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wójt Gminy może z uwzględnieniem obowiązujących przep
isów prawa:a) przenosić własność nieruchomości w drodze sprzedaży,
b) dokonywać zamiany nieruchomości,
c) oddawać nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
d) obciążyć nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi,
e) oddawać nieruchomości w trwały zarząd.
§ 4
1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy Oława mogą być przedmiotem obrotu na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego na cele publiczne, tj. pod drogi publiczne, budowę szkół publicznych i administracji, publicznych obiektów ochrony zdrowia, a także budowę i utrzymywanie obiektów i urządzeń niezbędnych na potrzeby obronności państwa i zapewnienia bezpieczeństwa publicznego, na podstawie następujących umów cywilnoprawnych:
– umów sprzedaży z możliwością sprzedaży za cenę obniżoną lub nieodpłatnego oddania w użytkowanie wieczyste,
– umów darowizny,
– nieodpłatnego obciążania ograniczonymi prawami rzeczowymi,
– umów zamiany bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości.
2. Dokonywanie obrotu mi
ędzy Gminą a Skarbem Państwa lub jednostkami samorządu terytorialnego na inne cele publiczne wymaga każdorazowo zgody Rady Gminy wyrażonej w formie odrębnej uchwały.§ 5
Dokonywanie darowizn na rzecz podmiotów innych niż Skarb Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego wymaga każdorazowo zgody Rady Gminy wyrażonej w formie odrębnej uchwały.
R o z d z i a ł II
Zasady nabywania, zbywania nieruchomości gruntowych oraz zasady ich wydzierżawiania lub najmu na
§ 6
1. W granicach ok
2. Nabycia nieruchomości dokonuje się w drodze kupna, zamiany, nieodpłatnego przejęcia oraz w innych formach p
rzewidzianych prawem.§ 7
1. W drodze sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste mogą być zbywane nieruchomości:
a) niezabudowane przeznaczone na cele zabudowy gminy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego,
b)
zabudowane obiektami budowlanymi – po wyznaczeniu ich do sprzedaży przez Wójta Gminy.§ 8
1. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Oława następuje w drodze przetargu, z wyjątkiem przypadków określonych ustawą oraz z uwzględnieniem ust. 2.
2. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu niżej wymienione nieruchomości:
– przeznaczone na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych, jeżeli cele te realizowane będą przez podmioty, dla których są celami statutowymi i których dochody przeznaczone są w całości na działalność statutową,
– będące przedmiotem dzierżawy przez wnioskodawcę przez okres dłuższy niż 10 lat, jeżeli zostały zabudowane na podstawie zezwolenia na budowę,
3. J
eżeli sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nie doszło do skutku w pierwszym przetargu, zostaje przeprowadzony drugi przetarg, w którym cena wywoławcza może być obniżona do 30% w stosunku do ceny wywoławczej ustalonej w pierwszym przetargu.4. Jeżeli sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nie doszło do skutku w drugim przetargu, nieruchomość może być zbyta bez przeprowadzenia kolejnego przetargu za cenę określoną umową storn.
5. W przypadku sprzedaży nieruchomości lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości w trybie bezprzetargowym, zapłata ceny sprzedaży może być, na wniosek nabywcy, rozłożona na raty płatne przez okres nie dłuższy niż 10 lat, przy zastosowaniu niżej wymienionych stawek oprocentowania:
a) przy rozłożeniu na raty ceny sprzedaży nieruchomości, zbywanych w trybie bezprzetargowym, ustala się następujące stawki oprocentowania:
– gdy nabywca zobowiązuje się wpłacić 50% ceny przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego, a pozostałe 50% w okresie do 6 m-cy od zawarcia umowy – nie stosuje się oprocentowania,
– gdy nabywca zobowiązuje się dokonać spłaty ceny sprzedaży w okresie do 4 lat – w wysokości wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanego przez GUS za rok poprzedzający zapłatę raty. Pierwsza rata płatna przed zawarciem aktu notarialnego sprzedaży nie może być niższa niż 30% ceny sprzedaży,
– gdy nabywca zobowiązuje się dokonać spłaty ceny sprzedaży w okresie nie dłuższym niż 10 lat i nie krótszym niż 4 lata – w wysokości stopy procentowej równej stopie r
§ 9
W uzasadnionych przypadkach nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym mogą być zamieniane na nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym osób
prawnych lub fizycznych.§ 10
1. W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowych bez przetargu oraz sprzedaży budynków i innych obiektów znajdujących się na gruncie oddawanym w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej od ceny nieruchomości ustalonej nie niższej niż wartość udziela się bonifikaty w wysokości nie wyższej niż 95% jeżeli nieruchomość jest sprzedawana:
a) na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych,
b) osobom prawnym i osobom fizycznym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, oświatową, naukową, badawczo--rozwojową, wychowawczą lub sportowo-tu-rystyczną na cele niezwiązane z działalnością zarobkową,
c) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego,
d) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej.
2. Wójt Gminy obowiązany jest żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca nieruchomości przed upływem 10 lat licząc od dnia jej nabycia, zbył lub wykorzystał tę nieruchomość na inne cele niż określone w ust. 1 lit. a) i b). Zastrzeżenie zwrotu, o którym mowa wyżej, Wójt Gminy obowiązany jest zamieścić w umowie sprzedaży lub umowie użytkowania wieczystego oraz ujawn
ić je w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.3. Obowiązek zwrotu, o którym mowa w ust. 2, nie dotyczy zbycia na rzecz osoby bliskiej.
§ 11
1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy Oława mogą być oddawane osobom prawnym i fizycznym w uż
ytkowanie w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym.§ 12
1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy Oława mogą być przekazywane komunalnym jednostkom organizacyjnym niemającym osobowości prawnej w trwały zarząd, najem, dzierżawę lub użyczane na cele statutowe wynikające z uchwały o utworzeniu jednostki oraz nadanego jej statutu.
2. W przypadku przekazania nieruchomości w trwały zarząd, warunki korzystania z nieruchomości ustala Wójt Gminy w decyzji o ustanowieniu trwałego zarządu.
§ 13
1. Nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym Gminy Oława mogą być oddane osobom fizycznym i prawnym w dzierżawę, najem lub użyczenie.
2. Grunty zabudowane oraz grunty niezabudowane przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrze
nnego pod zabudowę mogą być przedmiotem dzierżawy na okres do dziesięciu lat.3. Grunty przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne mogą być przedmiotem dzierżawy na kres do trzech lat.
4. Wysokość czynszu dzierżawnego oraz czynszu najmu ustalana jest w wysokości według zasad określonych przez Wójta Gminy.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 14
Traci moc uchwała nr L/338/98 Rady Gminy Oława z dnia 11 maja 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami gruntowymi stanowiącymi własność Gminy Oława.
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Oława.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
RYSZARD WOJCIECHOWSKI |