R o z d z i a ł III
USTALENI
A SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA, ZASAD I SPOSOBU ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW WYODRĘBNIONYCH NA RYSUNKU PLANU LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI, OZNACZONYCH SYMBOLAMI FUNKCJI§ 14
Ustala się następujące zasady zagospodarowania obszaru objętego planem, podzielonego na tereny:
RP
1. Przeznaczenie podstawowe – tereny upraw polowych, ogrodniczych i sadowniczych wraz z zadrzewieniami, ciekami i rowami oraz drogami gruntowymi gospodarczymi.
2. Tereny wyklucza się spod zabudowy.
3. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.
4
. Dopuszcza się lokalizowanie plaż piaszczysto-trawiastych na terenach przyległych do zbiorników “Świętoszyn” i “Miłosławice”.RZ
1. Przeznaczenie podstawowe – tereny łąk i pastwisk wraz z zadrzewieniami, ciekami i rowami oraz drogami gruntowymi gospodarcz
ymi.2. Tereny wyklucza się spod zabudowy.
3. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. Dopuszcza się lokalizowanie plaż piaszczysto-trawiastych na terenach przyległych do zbiorników “Świętoszyn” i “Miłosławice”.
RL
1. Przeznaczenie podstawowe – tereny lasów.
2. Użytkowanie zgodnie z planem urządzenia lasu.
3. Tereny wyklucza się spod zabudowy z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.
4. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.
ZL
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zadrzewień.
2. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgo
dnie z przepisami szczególnymi.DL
1. Przeznaczenie podstawowe – tereny dolesień.
2. Przeznaczenie dopuszczalne – tereny użytków rolnych.
3. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczegó
lnymi.4. Tereny wyklucza się spod zabudowy.
MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy.
2. Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych; dla zabudowy położonej w obrębie strefy “E” – maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
2) budynki o podłużnych bryłach,
3) dla obiektów nowo wznoszony
ch dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki
szachulcowej,5) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; w przypadku braku oznaczenia linii zabudowy na rysunku planu dla nowo projektowanej zabudowy ustala się:
a) dla drogi wojewódzkiej nr 439 nieprzekraczalna linia zabudowy od jej linii rozgraniczając
ych wynosi 12 m,b) dla dróg klasy L nieprzekraczalna linia zabudowy od ich linii rozgraniczających wynosi 10 m,
c) dla dróg klasy D nieprzekraczalna linia zabudowy od ich linii rozgraniczających wynosi 6 m,
6) dla nowo projektowanej zabudowy dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie.
4. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
ML
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny indywidualnego mieszkalnictwa rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy – maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dla obiektów nowo wznoszonych dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) na poszczególnych działkach obowiązuje nakaz trwałych nasadzeń zieleni towarzyszącej średniej i wysokiej na powierzchni odpowiadającej min. 50% ogólnej powierzchni działki przed przystąpieniem do użytkowania obiektu mieszkalno-rekreacyjnego,
6) nie zezwala się na realizację wolno stojących garaży.
MR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
3. Przeznaczenie uzupełniające: agroturystyka i usługi nieuciążliwe.
4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Lokalne warunki, zasady i standardy ks
ztałtowania zabudowy i urządzania terenu:1) wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych; dla zabudowy położonej w obrębie strefy “E” – maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
2) budynki o podłużnych bryłach,
3) dla obiektów nowo wzn
oszonych dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do tec
hniki szachulcowej,5) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; w przypadku braku oznaczenia linii zabudowy na rysunku planu dla nowo projektowanej zabudowy ustala się:
a) dla drogi wojewódzkiej nr 439 nieprzekraczalna linia zabudowy od jej linii rozgrani
czających wynosi 12 m,b) dla dróg klasy L nieprzekraczalna linia zabudowy od ich linii rozgraniczających wynosi 10 m,
c) dla dróg klasy D nieprzekraczalna linia zabudowy od ich linii rozgraniczających wynosi 6 m.
6. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych lub agroturystyki ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpad
MP
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy pensjonatowej z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa rezydencjonalna.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo--rekreacyjne.
4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych; dla zabudowy położonej w obrębie strefy “E” – maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
6) dla nowo projektowanej zabudowy dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 40% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,
7) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
8) ustala się obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo--rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych; dla zabudowy położonej w obrębie strefy “E” – maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku
połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) dla nowo projektowanej zabudowy dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,
6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych,
7) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.
ZP
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni parkowej.
2. Przeznaczenie uzupełniające: rekreacja – wspólne tereny otwarte z placami zabaw dla dzieci, ścieżkami i elementami małej architektury.
ZN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni nieurządzonej, będące obszarami obudowy i izolacji zbiorników “Miłosławice” i “Świętoszyn”.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka, średnia i niska,
2) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
3) ścieżki o nawierzchni żwirowej.
3. Teren wyklucza się spod zabudowy.
HW
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny urządzeń hydrotechnicznych, obejmujące w szczególności podstawowe budowle projektowanych zbiorników – zapory czołowe i boczne oraz obiekty związane – ujęcie, doprowadzalniki oraz budowle zrzutowe.
2. Użytkowanie – zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
W
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych płynących – rz. Barycz i rz. Młynówka.
2. Przeznaczenie uz
upełniające: urządzenia hydrotechniczne, hydroenergetyczne i melioracyjne.3. Zasady urządzania terenu:
1) nakazuje się ochronę wód wraz z ich obudową biologiczną,
2) należy zapewnić dostęp do urządzeń hydrotechnicznych, hydroenergetycznych i melioracyjnych umożliwiający ich konserwację, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne (szlak kajakowy).
w
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych stojących i płynących – cieki i rowy melior
acyjne.2. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia hydrotechniczne i melioracyjne.
3. Zasady urządzania terenu:
1) nakazuje się ochronę wód wraz z ich obudową biologiczną,
2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych i hydrotechnicznych umożliwiający ich konserwację, zgodnie z przepisami szczególnymi.
EE
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny urządzeń elektroenergetycznych – stacje transformatorowe.
2. Przeznaczenie uzupełniające – drogi dojazdowe i zieleń.
3. Dopuszcza się zmianę lokalizacji wyznaczonych na rysunku planu stacji transformatorowych zlokalizowanych przy terenach zieleni parkowej 4ZP (Koruszka) i przy terenach usług 5US i 27OU (Świetoszyn) poprzez lokalizacje bezpośrednio na terenach 3U (Koruszka), 5US i 27OU (Świętoszyn) wynikającą z pro
jektu zagospodarowania określonego terenu usług (stacja wolnostojąca kontenerowa lub wbudowana), w uzgodnieniu z właścicielem stacji.KGP
1. Przeznaczenie podstawowe: rezerwa terenu pod zachodnią obwodnicę miasta Milicza w ciągu drogi krajowej nr 15 Trzebnica – Milicz – Krotoszyn, zakwalifikowana jako droga główna ruchu przyspieszonego klasy GP˝.
2. Szerokość w liniach rozgraniczających – 50,0 m.
3. Z uwagi na położenie obwodnicy w zasięgu wody Q – 1% należy zastosować rozwiązania umożliwiające przepływ wód powodziowych; rozwiązania techniczne inwestycji należy uzgodnić z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej.
4. Do czasu realizacji obwodnicy teren pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
5. Teren wyklucza się spod zabudow
y.KG
1. Przeznaczenie podstawowe: droga wojewódzka nr 439 Milicz – Sułów – Żmigród klasy G
˝ o szerokości w liniach rozgraniczających maksymalnie do 35,0 m.2. Zaleca się w przekroju ulicznym uwzględnić:
1) jezdnię o szerokości min 6,0 m,
2) chodniki,
3) o
świetlenie.3. Należy zachować istniejącą przydrożną zieleń wysoką.
KL
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica lokalna klasy L˝ o szerokości w liniach rozgraniczających min 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) jezdnia o szerokości 5,5 – 6,0 m,
2) w przekroju ulicznym uwzg
lędnić przynajmniej jednostronnie chodnik, ścieżkę rowerową, zatoki postojowe i zieleń towarzyszącą.KD
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających min 10,0 m.
2. Zaleca się:
1) jezdnia o szerokości 4,5 – 5,0 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić przynajmniej jednostronnie chodnik, ścieżkę rowerową, zatoki postojowe i zieleń towarzyszącą.
D
Przeznaczenie podstawowe: droga gospodarcza o szerokości w liniach rozgraniczających min 4,0 m.
KH
1. Przeznaczenie podstawowe: drogi na koronie obwałowań zbiorników.
2. Ustala się zgodnie z Koncepcją programowo-przestrzenną budowy zbiorników “Świętoszyn”, “Miłosławice”:
1) szerokość korony drogi – 6,0 m,
2) szerokość wzmocnionej nawierzchni – 3,5 m,
3) szerokość poboczy zielonych – 2 x 1,25 m,
4) należy uwzględnić żywopłot od strony odwodnej,
5) należy uwzględnić ścieżkę rowerową.
KP
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny parkingów.
2. Ustala się obowiązek wprowadzenia nawierzchni utwardzonej w celu zapobieżenia infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby.
C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszo-jezdny z o szerokości w liniach rozgraniczających min 5,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
2) urządzenia towarzyszące (oświetle
nie).P
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą o szerokości w liniach rozgraniczających min 4,5 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetleni
e).