§ 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
1.
1) W granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
a) należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego (tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni) oraz poszczególne elementy tego układu, tj. historyczne nawierzchnie ulic, placów i chodników; cieki i zbiorniki wodne oraz inne historyczne obiekty techniczne, zabudowę i zieleń;
b) poszczegó
lne obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;c) należy dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu; wskazane jest zaznaczenie śladów nieistniejących fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej;
d) nową zabudowę należy dostosować do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej; nowa zabudowa nie może dominować nad zabudowa historyczną;
e) należy usunąć obiekty dysharmonizujące, w tym błędne nasadzenia zieleni zniekształcające historyczne założenia;
f) należy podtrzymać utrwalone funkcje historycznie oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować;
g) w przypadku nowych inwestycji należy preferować takie, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
h) podziały nieruchomości oraz zmiany własnościowo-prawne należy uzgadniać z właściwą służbą ochrony zabytków;
i) umieszczanie reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem, stanowiących na obiekcie lub obszarze element obcy, jest bezwzględnie zabronione; dopuszczalne jest umiejscawianie tablic informacyjnych instytucji lub szyldów sklepów i zakładów w miejscach na to wyznaczonych, we właściwej, nieagresywnej formie; lokalizację i projekty tych elementów należy uzgadniać z właściwą służbą ochrony zabytków;
j) wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne na obszarze strefy “A” należy konsultować i uzgadniać z właściwą służbą ochrony zabytków;
k) wszelkie roboty ziemne na terenie strefy “A” winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków oraz przeprowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem właściwej służby ochrony zabytków;
l) inwestor zobowiązany jest do wykonania dodatkowych badań lub opracowań studialnych archeologicznych, architektonicznych, urbanistycznych, stratygraficznych, dendrologicznych, dendro-chronologicznych itp. w przypadku postawienia takich wymogów przez odpowiednie służby ochrony zabytków.
2) W granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej
obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:a) należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni;
b) obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
c) nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, nie może ona dominować nad zabudową historyczną;
d) należy preferować inwestycje stanowiące rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
e) wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne w obrębie tej strefy należy konsultować i uzgadniać z właściwą służbą ochrony zabytków.
3) W
granicach oznaczonego na rysunku planu parku pałacowego wpisanego do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków - nr 541/W z dnia 31 stycznia 1984 r. ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej:a) wprowadzanie nowych
i usuwanie starych drzewostanów oraz działania budowlane i remontowe dotyczące istniejących obiektów oraz ich bezpośredniego otoczenia wymagają bezwzględnie uzyskania zezwoleń właściwej służby ochrony konserwatorskiej, winny być prowadzone w oparciu o szczegółowe wytyczne konserwatorskie i zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją;b) w oznaczonej na rysunku planu strefie zieleni urządzonej o charakterze parkowym należy zrekonstruować dawny park podworski.
4) Dla oznaczonych na rysunku planu
obiektów ujętych w wykazie obiektów historycznych architektury i budownictwa:a) Zespół pałacowy nr 1:
-
Pałac,-
Budynek gospodarczy, dawna kaplica,-
Spichlerz.b) Dom mieszkalny nr 8.
c) Dom mieszkalny - dawna szkoła podstawowa nr 11.
d) Wiata nr 13,
e) Dom mieszkalny,
ul. Wrocławska 3.f) Ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej:
-
należy zachować ich bryłę, kształt i geometrię dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane;-
należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć historyczny detal architektoniczny;-
należy zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi;-
w przypadku konieczności przebicia nowych otworów, należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku;-
wskazane jest stosowanie kolorystyki, nawiązującej do stosowanej w przeszłości, tj. białej stolarki okiennej, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewnętrznych;-
należy zachować oryginalne elewacje z ich wystrojem architektonicznym;-
remonty i przebudowy tych obiektów należy uzgadniać w urzędzie właściwej służby ochrony konserwatorskiej.5) W granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej
oraz w obszarze występowania stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu, tj:a) stanowisko nr 10/81 - ślad osadniczy kultury łużyckiej, osada kultury przeworskiej (okres rzymski późny), osada (pradzieje), osada (wczesne średniowiecze),
b) stanowisko nr 14/93
- osada (późne średniowiecze),c) ustala się ochronę konserwatorską, w której obowiązują następujące wymogi:
-
obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych, koszty prac archeologicznych ponosi inwestor;-
przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie ww. stanowisk archeologicznych należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;-
wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a prace ziemne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim;-
w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych lub konieczności zmiany technologii,-
bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających wgłąb gruntu oraz prac rolniczych.6) Ustala się następujące warunki realizowania inwestycji w zakresie archeologicznej ochrony konserwatorskiej terenów (poza strefą “OW” obserwacji archeologicznej i terenami występowania oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych):
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie ich rozpoczęcia i zakończenia z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem;
b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych prac wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
c) bez powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających wgłąb gruntu oraz prac rolniczych.
2.
Ochrona środowiska przyrodniczego.1) W obrębie ekosystemów łąkowo-wodnych oznaczonych na rysunku planu ustala się:
a) ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów hodowlanych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych;
b) zaleca się wprowadzanie obudowy biologicznej cieków zielenią wysoką z zapewnieniem dostępności dla służb melioracyjnych w celu prowadzenia bieżącej konserwacji i prac inwestycyjnych.
2) Ustala się bezwzględny zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzch
niowych, podziemnych oraz gruntów.3.
Strefy ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenów.1) Sieci elektroenergetyczne
- w strefie ochronnej od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN 20 kV, w odległości 5 m od osi linii ustala się:a) zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
b) lokalizacja innych obiektów i urządzeń wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci,
c) w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej 20 kV oznaczona na rysunku planu strefa ochronna ulega zmniejszeniu do lub przestaje obowiązywać stosownie do zaistniałej zmiany i zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.