§ 4

Przeznaczenie terenów

1. 01 - 134 MR/MN - przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa alternatywnie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

1) Zezwala się na budowę nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń związanych z prowadzoną działalnością rolniczą.

2) Zezwala się na wtórne podziały działek (na warunkach określonych w § 6) oraz zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych.

3) Dopuszcza się adaptacje budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niezwiązanej z prowadzoną produkcją rolną oraz lokalizację usług lub rzemiosła, z wyłączeniem usług handlu hurtowego materiałami masowymi i budowlanymi.

4) Powierzchnia użytkowa przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekraczać 100 m2 dla każdej z działek. Obowiązuje zapewnienie we własnym zakresie przez właściciela lub władającego terenem wymaganych standardów zamieszkiwania na działkach sąsiednich (zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń, uciążliwości transportu itp. ) w przypadku, gdy wprowadza on na swoją działkę działalność usługową lub rzemieślniczą.

5) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

6) Zabrania się budowy przemysłowych ferm tuczu zwierząt.

7) Ustalenia adresowane:

a) 12 MR/MN - ustala się obowiązek zapewnienia dostępu do stacji transformatorowej 01 EE.

2. 01, 02 MN - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

1) Przeznaczenie dopuszczalne - usługi niewymagające uciążliwego transportu dostawczego oraz nieprzekraczające powierzchni użytkowej 50 m2 dla każdej z działek (w szczególności w zakresie obsługi firm, handlu detalicznego itp.).

2) Obowiązuje zapewnienie we własnym zakresie przez właściciela lub władającego terenem wymaganych standardów zamieszkiwania na działkach sąsiednich (zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń, uciążliwości transportu itp.) w przypadku, gdy wprowadza on na swoją działkę działalność usługową lub rzemieślniczą.

3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

6) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i trasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek.

3. MR - przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

1) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

2) Zabrania się budowy przemysłowych ferm tuczu zwierząt.

4. 01, 02 MW - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

1) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

2) Ustala adresowane:

a) 01 MW - dopuszcza się adaptację pomieszczeń mieszkalnych na cele usług nieuciążliwych o charakterze administracyjnym lub gabinetów niepublicznej służby zdrowia.

b) 02 MW - dopuszcza się adaptację zabytkowego budynku pałacowego na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej nieuciążliwej (w zakresie usług administracji, oświaty, kultury, opieki zdrowotnej itp.), wymagane uzgodnienie z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

5. 01 - 02 RPO/U - przeznaczenie podstawowe - tereny usługi rolnictwa alternatywnie usług i rzemiosło, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

1) Zezwala się na adaptację istniejących obiektów ujętych w konserwatorskich wykazach obiektów ujętych w wykazie obiektów historycznych oraz obiektów wpisanych do rejestru zabytków na cele usług lub rzemiosła.

2) Wszelkie działania inwestycyjne oraz przebudowy i rozbiórki obiektów zabytkowych należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3) Ustalenia adresowane:

a) 01 RPO/U - ustala się zakaz prowadzenia wieloobsadowej hodowli zwierząt.

b) 02 RPO/U:

- w oznaczonej na rysunku planu strefie zieleni urządzonej o charakterze parkowym należy zrekonstruować dawny park podworski,

- ustala się zakaz prowadzenia hodowli w obsadzie przekraczającej 50 Dużych Jednostek Przeliczeniowych,

- zabrania się przemysłowego tuczu zwierząt.

6. RPZ/U - przeznaczenie podstawowe - teren produkcji hodowlanej, alternatywnie usług lub rzemiosła, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

1) Dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego właściciela.

2) Dopuszcza się możliwość prowadzenia hodowli w obsadzie nieprzekraczającej 50 DJP, hodowla wyłącznie w systemie ściołowym.

3) Zabrania się przemysłowego tuczu zwierząt.

4) Przeznaczenie dopuszczalne - usługi lub rzemiosło.

7. UP - przeznaczenie podstawowe - teren usług publicznych z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącymi.

1) Zezwala się na budowę obiektów oświaty, kultury, sportu i rekreacji oraz urządzeń infrastruktury technicznej.

2) Dopuszcza się w ramach funkcji podstawowej towarzyszącą funkcje mieszkaniową, standardy zabudowy jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN.

8. NO - przeznaczenie podstawowe - teren urządzeń infrastruktury komunalnej - oczyszczalnia ścieków, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

Przeznaczenie dopuszczalne - napowietrzne i podziemne sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia, zakłady gospodarki komunalnej (bazy, składy, magazyny).

9. WZ - przeznaczenie podstawowe - teren urządzeń zaopatrzenia w wodę, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

Przeznaczenie dopuszczalne - napowietrzne i podziemne sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

10. 01, 02 EE - przeznaczenie podstawowe - tereny urządzeń elektroenergetycznych (stacje transformatorowe).

11. ZUp - przeznaczenie podstawowe - teren zieleni publicznej, urządzonej.

1) Zezwala się na realizację plenerowych urządzeń rekreacji i sportu w zieleni, z wyłączeniem możliwości lokalizacji obiektów kubaturowych.

2) Przeznaczenie dopuszczalne - napowietrzne i podziemne sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

12. RO - przeznaczenie podstawowe - sady i ogrody przydomowe.

1) Dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych związanych z działalnością rolniczą, obiektów małej architektury oraz obiektów i urządzeń służących indywidualnej rekreacji i wypoczynkowi.

2) Zaleca się prowadzenie podziemnej (kablowej) infrastruktury technicznej.

13) RP - przeznaczenie podstawowe - grunty rolne.

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną.

2) Dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.

3) Dopuszcza się lokalizację komunalnych ujęć wód podziemnych (studni) oraz związanych z nimi urządzeń służących celom zaopatrzenia w wodę.

4) Dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych (konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej) o ile nie znajdują się bliżej niż 800 m od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz terenów, na których mogą powstać takie budynki lub budowle, a także zajmują wydzielony teren o powierzchni nieprzekraczającej 100 m2, realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora.

5) Dopuszcza się wypełnienie występujących na terenach RP zagłębień poeksploatacyjnych materiałem mineralnym (z wyłączeniem odpadów komunalnych) i rekultywację w kierunku rolnym lub leśnym.

6) Ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-wodne oraz możliwości wystąpienia podtopień wodami powierzchniowymi lub gruntowymi tereny położone w zasięgu granicy ekosystemu wodno-łąkowego zaleca się użytkować jako łąki lub pastwiska.

7) Wzdłuż rowów melioracyjnych (W) zaleca się realizację biologicznej obudowy cieków w postaci zadrzewień i zakrzewień, z zachowaniem warunków dostępności do cieków dla służb melioracyjnych.

14. LZ - przeznaczenie podstawowe - lasy i zadrzwienia.

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, z wyłączeniem obiektów małej architektury związanej z rekreacją plenerową.

2) Dopuszcza się prowadzenie pieszo-rowerowych ciągów spacerowych.

15. W - przeznaczenie podstawowe - wody powierzchniowe wraz z urządzeniami gospodarki wodnej (rowy melioracyjne - oznaczone numerami urządzeń melioracji).