§ 6
PRZEZNACZENIE TERENÓW
1. Ustalenia ogólne:
1.1. Wyznaczonym terenom, wydzielonym w rys
1.2. Teren
y, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego, przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku planu miejscowego symbolami dwuliterowymi.1.3. Tereny, którym w planie miejscowym przypisuje się nowe; odmienne, w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p” lub “z”.
1.4. Do czasu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.
1.5. W obrębie terenów zabudowanych, gdzie zachowuje się bez zmian ich istniejące podstawowe przeznaczenie dopuszcza się rozbudowę, przebudowę istniejących obiektów budowlanych, bądź budowę nowych.
2. Ustalenia szczegółowe
:W obrębie granic opracowania planu miejscowego poszczególnym terenom wydzielonym ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:
MM – Tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej
,dla zespołów istniejącej zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, jednorodzinnej i wielorodzinnej; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi o innej funkcji niż mieszkaniowa.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się:
1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem spełni
2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podziału geodezyjnego terenu,
3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komercyjnych,
4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rekreacyjnym.
Dla zabytko
wych budynków mieszkalnych o nr: 18, 60, 61 i 62, ujętych w ewidencji dóbr kultury Państwowej Służby Ochrony Zabytków, obowiązują ustalenia zawarte w paragrafie 12 niniejszej uchwały.MMp – Tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej
,jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonych terenów na obszarze wsi.
W ich obrębie dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, jednorodzinnej, zabudowy agroturystycznej bądź zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym.
Dopus
zcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych bądź realizację wolno stojącego obiektu usługowego.Zaleca się, by minimalna wielkość działek budowlanych wynosiła odpowiednio:
1) 800 m˛ – dla zabudowy jednorodzinnej i zabudowy jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym; przy szerokości frontu działki minimum 26,0 m,
2) 3000 m˛ – dla zabudowy zagrodowej i agroturystycznej.
Projektowaną zabudowę mieszkaniową o charakterze rekreacyjnym należy realizować w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.
Orientacyjny podział terenów na działki budowlane określa rysunek planu miejscowego; dopuszcza się zmiany w tym zakresie.
US – Teren istniejącej usługi publicznej z zakresu sportu
,dla wydzi
elonej działki boiska sportowego.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
UH – Teren istniejącej usługi komercyjnej z zakresu handlu
,Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się adaptację budynku na inne usługi komercyjne.
Dopuszcza się wykorzystanie w obecnym wymiarze części powierzchni użytkowej budynku na cele mieszkalne.
EE – Tereny istniejących urządzeń i obiektów z zakresu elektroenergetyki
,dla wydzielonych działek istniejących stacji
transformatorowych.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
WZ – Teren istniejących urządzeń i obiektów z zakresu zaopatrzenia w wodę pitną
,jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonej działki przepompowni wody pitnej, w granicach strefy ochrony bezpośredniej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
UC – Teren istniejącej usługi komercyjnej
,Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
UCp – Tereny projektowanych usług komercyj
nych,jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonych terenów w centrum wsi.
Dopuszcza się wprowadzenie jako uzupełniającej funkcji mieszkaniowej.
KPp – Teren projektowanego parkingu samochodowego
,jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonego terenu w centrum wsi.
Dopuszcza się wprowadzenie na teren parkingu małych obiektów kubaturowych, z przeznaczeniem na usługi komercyjne.
AL – Teren istniejących obiektów administracji leśnej
,dla wydzielonej dz
iałki Leśnictwa Henryków.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dla zabytkowego budynku nr 33, ujętego w spisie dóbr kultury Państwowej Służby Ochrony Zabytków, obowiązują ustalenia zawarte w paragrafie 12 niniejszej uchwały.
RAp 1 – Teren zabytkowego zespołu folwarcznego; wnioskowanego do aktywizacji gospodarczej
,z przeznaczeniem na usługi publiczne bądź usługi komercyjne.
Dopuszcza się zachowanie bez zmian obecne przeznaczenie części budynków zespołu, w tym dawnego domu zarządcy, na cele mieszkaniowe.
Dla terenu obowiązują ustalenia określone w paragrafie 12 niniejszej uchwały.
RAp 2 – Teren zespołu częściowo niużytkowanych obiektów mieszkalno-gospodarczych dawnego ośrodka produkcji rolnej; wnioskowanego do aktywizacji gospod
arczej,z przeznaczeniem na ośrodek produkcji rolnej bądź usługi komercyjne, z uzupełniającą funkcją mieszkaniową.
Obiekty kubaturowe należy skutecznie zabezpieczyć przed wylewami powodziowymi.
ZP – Tereny zieleni parkowej
,jako przeznaczenie podstawowe dla terenu dawnego cmentarza z ruiną kościoła pw. św. Oswalda oraz terenu ruin kościoła ewangelickiego w centrum wsi.
Nakazuje się zachować i chronić istniejący starodrzew.
Obowiązuje bezwzględny zakaz wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej.
Z uwagi
na położenie terenu w zasięgu strefy “B” ochrony konserwatorskiej oraz ujęcie zachowanych tu obiektów architektury i budownictwa w ewidencji dóbr kultury Państwowej Służby Ochrony Zabytków, obowiązują ustalenia określone w paragrafie 12 niniejszej uchwały.ZUp – Teren projektowanej zieleni urządzonej
,jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonego terenu w centrum wsi.
Dopuszcza się realizację na terenie małych obiektów kubaturowych, z przeznaczeniem na usługi komercyjne.
RK – Teren przeznaczony do rekulty
wacji poprzez kompensację przyrodniczą w kierunku leśnym,jako przeznaczenie podstawowe dla terenu istniejących zwałów odpadów mineralnych, powstałych w czasie eksploatacji łupków kwarcytowych w kamieniołomie “Jegłowa”.
PE – Teren istniejącej powierzchniowej eksploatacji złoża łupków kwarcytowych “Jegłowa”, wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Sukcesywnie z eksploatacją złoża winny być prowadzone prace związane z kompensacją przyrodniczą terenów poeksploatacyjnych, zmierzające do rekultywacji terenów w kierunku leśnym bądź wodnym.
RO – Tereny istniejących upraw ogrodniczych; bez prawa zabudowy
,jako przeznaczenie podstawowe dla istniejących ogrodów i sadów, położonych w obrę
bie terenów osadniczych wsi.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, z uwagi na niekorzystne dla zabudowy warunki fizjograficzne terenu.
ROz – Tereny istniejących upraw ogrodniczych; z dopuszczeniem zabudowy
,jako przeznaczenie
podstawowe dla określonych w rysunku planu miejscowego terenów upraw ogrodniczych, położonych na zapleczu istniejącej zabudowy mieszkaniowej.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, z dopuszczeniem możliwości w ich obrębie realizacji obiektów budowlanych służących potrzebom rolnictwa, a także uzupełniającej funkcji mieszkaniowej.
RP – Tereny istniejących użytków rolnych; bez prawa zabudowy
,jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie gruntów ornych, wraz z drogami śródpolnymi oraz ciekami naturalnymi.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej i obszarów źródliskowych.
Dopuszcza się zalesienie użytków rolnych, zgodnie z warunka
mi przepisów szczególnych.Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
ZŁ – Tereny istniejącej zieleni łęgowej
,jako przeznaczenie podstawowe dla zespołu istniejących zadrzewień i zakrzewień w dolinach rzecznych wraz z ciekami naturalnymi.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Zaleca się ekstensywne wykorzystanie terenu dla potrzeb leśnictwa, zgodnie z zasadami leśnictwa ekologicznego.
Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejącego starodrzewu, siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych.
Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie ich koryt w stani
e naturalnym.RL – Tereny istniejących lasów
,jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
ZN – Tereny istniejącej zieleni niskiej; bez prawa zabudowy
,jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie łąk i pastwisk położonych głównie w dolinie rzeki Krynki, wraz z ciekami naturalnymi, małymi zbiornikami wodnymi i drogami
polnymi.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Zaleca się ekstensywne wykorzystanie terenu dla potrzeb rolnictwa, zgodnie z zasadami rolnictwa ekologicznego.
Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych.
Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.
Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
Dopuszcza się zalesienie użytków rolnych, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.