§ 6
PRZEZNACZENIE TERENÓW
1. Ustalenia ogólne:
1.1. Wyznaczonym terenom, w
1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego, przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku planu miejscowego symbolami dwuliterowymi.
1.3. Tereny, którym w planie miejscowym przypisuje s
ię nowe; odmienne, w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p” lub “z”.1.4. Do czasu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.
1.5. W obrębie terenów zabudowanych, gdzie zachowuje się bez zmian ich istniejące podstawowe przeznaczenie, dopuszcza się rozbudowę, przebudowę istniejących obiektów budowlanych, bądź budowę nowych.
2. Ustalenia szczegółowe
:W obrębie granic opracowania planu miejscowego poszczególnym terenom wydzielonym ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:
MM – Tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej
,dla zespołów istniejącej zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, jednorodzinnej i wielorodzinnej; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi o innej funkcji niż mieszkaniowa.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się:
1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych,
2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podziału
3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komercyjnych,
4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rek
reacyjnym.Dla zabytkowych obiektów architektury i budownictwa, wyszczególnionych w paragrafie 12 niniejszej uchwały, obowiązują ustalenia w nim zawarte.
MW – Tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej; wielorodzinnej
,jako przeznaczenie podstawowe dla istn
iejących zespołów zabudowy przy ulicach: Skalników, Ogrodowej i Sikorskiego.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się:
1) rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części, pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych,
2) adaptację części powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych bądź gospodarczych na cele usług komercyjnych,
3) budowę nowych obiektów gospodarczych, w tym garaży, jedynie dla potrzeb podstawowego prze
Nie dopuszcza się do zwiększenia obecnego wskaźnika intensywności zabudowy.
MJ – Tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej
,jako przeznaczenie podstawowe dla istniejących zespołów zabudowy jednorodzinnej w rejonie m.in. ulic: Skalników, Kolejowej, Małej, Krótkiej, Spółdzielczej i Ogrodowej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się:
1) rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części, pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych,
2) adaptację części powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych bądź gospodarczych na cele usług komercyjnych,
3) budowę nowych obiektów gospodarczych, w tym garaży, jedynie dla potrzeb podstawowego przeznaczen
Nie dopuszcza się do zwiększenia obecnego wskaźnika intensywności zabudowy.
MJp – Tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej
,jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonych terenów przy ulicach: Spółdzielczej, Kolejowej i Skalni
ków oraz na zachodnim zapleczu ul. Skalników.Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych.
Zaleca siź, by minimalna powierzchnia pojedynczej działki budowlanej wynosiła 800 m˛, przy szerokości jej frontu 26,0 m.
Dla terenu przy ul. Spółdzielczej obowiązuje podział na działki budowlane, zgodnie z dokonywanym podziałem geodezyjnym.
Dla pozostałych terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej orientacyjny podział na działki budowlane określa rysunek planu miejscowego; dopuszcza się zmiany w tym zakresie.
UO – Teren istniejącej usługi publicznej z zakresu oświaty
,jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonej w rysunku planu miejscowego dział
ki szkolnej przy ul. Korczaka.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
US – Teren istniejącej usługi publicznej z zakresu sportu
,jako przeznaczenie podstawowe dla istniejącego stadionu sportowego.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Na terenie stadionu sportowego dopuszcza się budowę obiektów budowlanych uzupełniających podstawowe przeznaczenie terenu.
Zaleca się wprowadzenie na teren stadionu sportowego urządzonej zieleni rekreacyjnej.
UŁ – Teren istniejącej usługi publicznej z zakresu łączności
,jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonej działki urzędu pocztowego przy ul. Skalników 21.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Jako przeznaczenie alternatywne ter
enu dopuszcza się inne usługi publiczne z uzupełniającą funkcją mieszkaniową.OS – Teren istniejącego obiektu sakralnego
,jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonej działki kościoła filialnego pw. św. Antoniego, u zbiegu ulic: Skalników i Kasztanowej.
I
stniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.Dla zabytkowych obiektów architektury i budownictwa obowiązują ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały.
OK – Teren istniejącego obiektu kościelnego
,jako przeznaczenie podstawowe dla wy
dzielonej działki parafii rzymsko-katolickiej, u zbiegu ulic: Skalników i Staszica.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
UPp – Teren projektowanych usług publicznych
,jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonych terenów przy ulicach: Skalników, Kolejowej i Witosa.
Jako przeznaczenie alternatywne dopuszcza się usługi komercyjne, wraz z uzupełniającą funkcją mieszkaniową.
UCp – Tereny projektowanych usług komercyjnych
,jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonych terenów; w
sąsiedztwie stadionu sportowego i przy ul. Witosa.Dopuszcza się wprowadzenie jako uzupełniającej funkcji mieszkaniowej.
KPp – Teren projektowanego parkingu samochodowego
,jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonego terenu przy ul. Skalników, w sąsiedzt
wie cmentarza.Dopuszcza się wprowadzenie jako uzupełniającej funkcji usług komercyjnych.
RAp – Teren nieużytkowanego zespołu zabudowy przy ul. Spółdzielczej; wnioskowany do aktywizacji gospodarczej
,z przeznaczeniem na usługi publiczne bądź usługi komercyjne z towarzyszącą funkcją mieszkaniową.
EE – Tereny istniejących urządzeń i obiektów z zakresu elektroenergetyki
,dla wydzielonych działek istniejących stacji transformatorowych.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmia
n.WZ1 – Teren istniejących urządzeń i obiektów z zakresu zaopatrzenia w wodę pitną
,jako przeznaczenie podstawowe dla terenu lokalizacji studzienki redukcyjnej wodociągu przesyłowego (działka nr 168 przy ul. Korczaka).
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
WZ2 – Tereny istniejących urządzeń i obiektów z zakresu zaopatrzenia w wodę pitną
,jako przeznaczenie podstawowe dla terenów urządzeń i obiektów z zakresu zaopatrzenia w wodę pitną wyłączonych z eksploatacji, przy ul. Korczaka i Sikorskiego (ujęcie wody pitnej i zbiornik wyrównawczy).
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu zachowuje się bez zmian.
ZC – Teren istniejącego cmentarza
,przy ul. Skalników.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Wok
ół granic terenu obowiązuje strefa ochrony sanitarnej o szerokości 50,0 m.Obowiązują ustalenia określone w § 8 pkt 20 niniejszej uchwały.
ZCp – Teren projektowanego poszerzenia terenu istniejącego cmentarza
,jako przeznaczenie podstawowe dla terenu użytku rolnego, położonego w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego cmentarza, przy ul. Skalników.
Wokół granic terenu obowiązuje strefa ochrony sanitarnej o szerokości 50,0 m.
Obowiązują ustalenia określone w § 8 pkt 20 niniejszej uchwały.
RPU – Teren istniejących usług z zakresu obsługi rolnictwa
,przy ul. Spółdzielczej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Jako przeznaczenie alternatywne terenu dopuszcza się usługi komercyjne, wraz z uzupełniającą funkcją mieszkaniową.
RPP1 – Tere
n istniejącego ośrodka produkcji rolnej,Rolniczego Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Handlowego przy ul. Kasztanowej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Jako przeznaczenie alternatywne dopuszcza się usługi komercyjne bądź publiczne, wraz z uzupełniającą funkcją mieszkaniową.
Dla zabytkowego zespołu zabudowań dawnego folwarku wraz z parkiem podworskim, obowiązują ustalenia określone w § 12 niniejszej uchwały.
RPP2 – Teren istniejącego ośrodka produkcji rolnej
,Rolniczego Przedsię
biorstwa Produkcyjno-Handlowego przy ul. Kasztanowej.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RK – Tereny zdegradowane przeznaczone do rekultywacji poprzez kompensację przyrodniczą w kierunku leśnym
,jako przeznaczenie podstawow
e dla terenów istniejących “dzikich” składowisk odpadów komunalnych i obojętnych w rejonie ul. Ogrodowej i Spółdzielczej oraz terenu zwału odpadów mineralnych w rejonie kamieniołomu łupków kwarcytowych przy ul. Skalników.ZUp – Tereny projektowanej zieleni
urządzonej,jako przeznaczenie podstawowe dla części użytków zielonych położonych w dolinie rzeki Jegłówki; na zapleczu istniejącej zabudowy wsi.
RO – Tereny istniejących upraw ogrodniczych; bez prawa zabudowy
,jako przeznaczenie podstawowe dla istniejących ogrodów i sadów, położonych w obrębie terenów osadniczych wsi.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
ROz – Tereny istniejących upraw ogrodniczych; z dopuszczeniem zabudowy
,jako przeznaczenie podstawowe dla określonych w rysunku planu miejscowego terenów upraw ogrodniczych, położonych na zapleczu istniejącej zabudowy mieszkaniowej; w rejonie ulic: Ogrodowej i Kasztanowej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenów utrzymuje się bez zmian, z dopuszczeniem możliwości w ich obrębie realizacji obiektów budowlanych służących potrzebom rolnictwa, a także uzupełniającej funkcji mieszkaniowej.
ZN – Tereny istniejącej zieleni niskiej; bez prawa zabudowy
,jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie użytków zielonych położonych w dolinie rzeki Krynki i Jegłówki, wraz z korytami tych rzek oraz innymi, bezimiennymi ciekami naturalnymi.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Zaleca się ekstensywne wykorzystanie terenu dla potrzeb rolnictwa, zgod
nie z zasadami rolnictwa ekologicznego.Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych.
Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków n
aturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
RP – Tereny istniejących użytków rolnych; bez prawa zabudowy
,jako przeznac
zenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie gruntów ornych, wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów i drogami śródpolnymi oraz ciekami naturalnymi.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej i obszarów źródliskowych.
Dopuszcza się zalesienie użytków rolnych, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa, zgodnie z warunkami przepisów szcze
gólnych.ZŁ – Tereny istniejącej zieleni łęgowej
;jako przeznaczenie podstawowe dla wysokiej zieleni łęgowej w obrębie form dolinnych i cieków naturalnych.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb leśnictwa, zgodnie z wymogami zasad leśnictwa ekologicznego.
Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejącego starodrzewu oraz siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródl
iskowych.Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.
RL – Tereny istniejących lasów
,jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach oraz enklaw wysokiej zieleni łęgowej w dolinach rzecznych.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dla kompleksów leśnych położonych w Obszarze Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Strzelińskie” obowiązują zasady gospodarowania określone w przepisach szczególnych.
RLp – Tereny użytków rolnych; wnioskowane do zalesienia
,jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych wskazanych w rysunku planu miejscowego.
Dopuszcza się zachowanie bez zmian dotychczasowy, rolniczy sposób użytkowania terenu.
WW – Tereny wód powierzchniowych
,jako przeznaczenie podstawowe dla koryta rzeki Krynki.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.