Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Jagielno.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Jagielno składa się z:

1. ustaleń planu miejscowego zawartych w uchwale,

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. Celem regulacji zawartych w planie miejscowym jest:

2. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:

2. Dla terenów położonych w granicach planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno uchwalonego uchwałą nr V/29/94 Rady Gminy w Przewornie z dnia 29 listopada 1994 r.

1. Ustalenia ogólne:

1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego, przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku planu miejscowego symbolami dwuliterowymi.

1.4. Do czasu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.

1.5. W obrębie terenów zabudowanych, gdzie zachowuje się bez zmian ich istniejące przeznaczenie podstawowe, dopuszcza się rozbudowę, przebudowę istniejących obiektów budowlanych; bądź budowę nowych.

W obrębie granic opracowania planu miejscowego poszczególnym terenom, wyodrębnionym ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi, przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:

dla terenów istniejących zespołów zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej: jednorodzinnej i wielorodzinnej; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi o innej funkcji niż mieszkaniowa.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Dopuszcza się:

Dla zabytkowych obiektów architektury i budownictwa, ujętych w spisie dóbr kultury Państwowej Służby Ochrony Zabytków, obowiązują ustalenia określone w § 12 niniejszej uchwały.

dla wydzielonej działki odbudowywanego pałacu, wyodrębnionej z parku pałacowego.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Dopuszcza się adaptację obiektu na cele usługowe z zakresu hotelarstwa.

Obiekt zabytkowy, wpisany do rejestru zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków; obowiązują ustalenia określone w § 12 niniejszej uchwały.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

dla wydzielonej działki świetlicy wiejskiej.

Dopuszcza się adaptację obiektu na cele innych usług publicznych bądź komercyjnych.

dla wydzielonej działki placówki handlowej.

Dopuszcza się jako uzupełniającą funkcję mieszkaniową budynku.

Dopuszcza się adaptację placówki handlowej na cele innych usług komercyjnych.

Obowiązują ustalenia określone w § 12 niniejszej uchwały.

dla wydzielonej działki stacji transformatorowej.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Obowiązują ustalenia określone w § 12 niniejszej uchwały.

MMp – Tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej,

dla wydzielonych działek i terenu na obszarze wsi.

W ich obrębie dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, jednorodzinnej i wielorodzinnej, zabudowy agroturystycznej bądź zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym.

Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych, bądź realizację wolno stojącego obiektu usługowego.

Projektowaną zabudowę mieszkaniową o charakterze rekreacyjnym należy realizować w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.

Orientacyjny podział terenu na działki budowlane określa rysunek planu miejscowego; dopuszcza się korektę proponowanego podziału.

jako przeznaczenie podstawowe dla gruntów ornych, łąk i pastwisk, wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów.

Dopuszcza się zachowanie bez zmian obecnego, rolniczego przeznaczenia terenu.

z przeznaczeniem na usługi komercyjne.

jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonej działki projektowanego boiska sportowego, wraz z urządzeniami towarzyszącymi.

KPp – Teren projektowanego parkingu samochodowego,

jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonej działki projektowanego parkingu samochodowego; wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Zaleca się wszczęcie prac renowacyjnych.

jako przeznaczenie podstawowe dla użytków zielonych, głównie łąk, wraz z drogami polnymi i ciekami naturalnymi.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb rolnictwa, zgodnie z wymogami zasad rolnictwa ekologicznego.

Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszaru źródliskowego cieku naturalnego.

Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.

jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

RLp – Tereny projektowanych lasów,

jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych o niskiej wartości bonitacyjnej oraz terenów poeksploatacyjnych.

Dopuszcza się zachowanie bez zmian obecne rolnicze użytkowanie terenu.

jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie gruntów ornych o wysokiej wartości agrarnej, wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej.

Dopuszcza się zalesienie użytków rolnych, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.

1. W obrębie działek siedliskowych i wyznaczonych działek budowlanych dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się zachować część powierzchni terenu biologicznie czynnej w następującym wymiarze:

2. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych, z możliwością wykorzystania na cele użytkowe poddasza budynku.

W przestrzeń poddasza może być wbudowana jedynie jedna kondygnacja.

Powyższy nakaz dotyczy również istniejących budynków jednorodzinnych poddanych remontom bądź rozbudowie.

3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla projektowanych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w następującym zróżnicowaniu:

4. Architektura projektowanych budynków winna nawiązywać do miejscowego stylu budownictwa i harmonizować z walorami krajobrazowymi wsi.

5. Zaleca się realizację budynków z dachem dwuspadowym, symetrycznym, o kącie nachylenia 30°– 45°, krytym dachówką lub materiałem odpowiadającym dachówce.

6. Zaleca się sytuować kalenicę projektowanych budynków równolegle do osi drogi.

1. Nakazuje się zachowanie bez zmian istniejącej sieci cieków naturalnych oraz małych zbiorników wodnych.

3. Należy bezwzględnie chronić wody cieków naturalnych i rowów otwartych przed zanieczyszczeniem.

4. Zaleca się zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej do koryt cieków naturalnych, dla celów prowadzenia niezbędnych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w ich obrębie.

5. Zgodnie z przepisami szczególnymi, zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenów położonych w zasięgu oddziaływania wód powodziowych; wskazanych w rysunku planu miejscowego.

6. Nakazuje się ochronić i zachować cenne siedliska przyrodnicze wsi, tj. obszary źródliskowe, siedliska łąkowe i łęgowe w dolinach rzecznych oraz bagna śródleśne.

7. Nakazuje się chronić i zachować drzewostan zabytkowego parku pałacowego.

8. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej oraz istniejących zadrzewień w granicach istniejącego zainwestowania.

9. Zaleca się zachowanie drzew przydrożnych; rosnących w bezpiecznej odległości od krawędzi jezdni.

10. Przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów na działkach siedliskowych stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego; właściwe dla lokalnych siedlisk przyrodniczych.

11. Wszystkie zespoły i kompleksy leśne wsi uznaje się za lasy ochronne.

13. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV; w pasie terenu o łącznej szerokości 20 m (2 x 10,0 m) wzdłuż tras linii.

15. Dopuszczalny poziom hałasu zewnętrznego mierzony na granicy własności działek i określonych terenów przeznaczenia podstawowego nie może przekroczyć wartości określonych w przepisach szczególnych.

16. Istniejące i projektowane obiekty usług komercyjnych nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi.

1. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji drogowej ustala się w sposób następujący klasyfikację funkcjonalną dróg oraz obowiązujące dla niej parametry geometryczne:

dla drogi wojewódzkiej nr 385, relacji granica państwa – Tłumaczów – Wolibórz – Ząbkowice Śląskie – Ziębice – Grodków – Jaczowice (do drogi krajowej nr 46).

Istniejący przebieg drogi utrzymuje się bez zmian.

Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 25,0 m.

Dla projektowanych obiektów obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z drogi głównej

Dopuszcza się realizację sieci uzbrojeniowej w obrębie linii rozgraniczających drogi jedynie za zgodą zarządzającego drogą.

Nie dopuszcza się do organizacji ścieżki rowerowej w obrębie linii rozgraniczających drogi.

KZ – droga zbiorcza;

dla drogi gminnej łączącej wieś z drogą wojewódzką nr 385.

Istniejący przebieg trasy drogi utrzymuje się bez zmian.

Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 20,0 m, przy zachowaniu bez zmian szerokości drogi w obecnych liniach rozgraniczenia geodezyjnego na odcinku poza obszarem istniejącego zainwestowania.

W obrębie linii rozgraniczających drogi zaleca się organizację ścieżki rowerowej.

KL – droga lokalna;

dla dróg gminnych łączących wieś z wsiami: Sarby Dolne, Samborowice, Jagielnicą i Karnkowem.

Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.

Szerokość dróg w liniach rozgraniczających minimum 15 m, przy zachowaniu bez zmian szerokości dróg w obecnych liniach rozgraniczenia geodezyjnego na odcinkach poza obszarem istniejącego zainwestowania.

W obrębie linii rozgraniczających dróg zaleca się organizację ścieżek rowerowych.

KD – drogi dojazdowe;

dla dróg wiejskich, według oznaczeń w rysunku planu miejscowego.

Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.

Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12 m.

W obrębie linii rozgraniczających dróg zaleca się organizację ścieżek rowerowych.

dla wskazanych w rysunku planu miejscowego dróg polnych.

Istniejący przebieg tras ciągów pieszo-jezdnych utrzymuje się bez zmian.

Szerokość w liniach rozgraniczających 3,0–5,0 m.

2. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:

3. Na terenach projektowanej zabudowy należy zabezpieczyć stanowiska parkingowe w obrębie każdej wydzielonej działki budowlanej; w ilości wynikającej z aktualnie stosowanych wskaźników obsługi motoryzacji.

1. Tereny przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kolejowej wyodrębnia się z obszaru wsi ściśle określonymi liniami rozgraniczającymi, zgodnie z granicami własności; zabezpieczając możliwość wznowienia ruchu kolejowego na trasie jednotorowej, niezelektryfikowanej linii znaczenia miejscowego nr 313, relacji Przeworno – Sarby – Jagielno.

2. Wszelkie inwestycje wraz z infrastrukturą techniczną przy terenach kolejowych należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi.

1.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system zaopatrzenia wsi w wodę pitną, przy udziale: zakładu wodociągowego SUW w Karnkowie o wydajności Q_śred = 19 mł/godz, zbiornika wyrównawczego i przepompowni w Jagielnicy oraz systemu wodociągu przesyłowego i rozprowadzającego.

2.1. Docelowe uregulowanie gospodarki ściekami bytowymi we wsi winno być dokonane w oparciu o kompleksowy program przyjęty dla obszaru całej Gminy Przeworno.

2.3. Dla projektowanej zabudowy zaleca się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków.

2.4. Bezwzględnie zakazuje się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków bytowych bezpośrednio do gruntu, rowów i cieków naturalnych.

2.6. Wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych odcinków sieci kanalizacji deszczowej; wyposażając je dodatkowo urządzeniami do ich oczyszczania. Obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych bezpośrednio do cieków naturalnych i rowów melioracyjnych.

3. Gospodarka odpadami komunalnymi:

3.1. Istniejącą i projektowaną zabudowę należy wyposażyć w kontenery lub pojemniki na odpady komunalne, systematycznie opróżniane przez specjalistyczne służby; z wywozem odpadów na najbliższe składowisko odpadów komunalnych.

3.2. Nakazuje się wprowadzenie zasady selektywnej zbiórki i magazynowania odpadów.

4.1. Ustala się zasadę zaopatrzenia mieszkańców wsi w energię elektryczną, przy pełnym wykorzystaniu istniejących obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, tj. napowietrznej linii elektroenergetycznej ś.n. 20 kV, stacji transformatorowej i napowietrznej sieci elektrycznej n.n.

4.2. Trasy istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV oraz usytuowanie stacji transformatorowych utrzymuje się bez zmian.

4.3. Zaleca się sukcesywną rozbudowę urządzeń i obiektów elektroenergetycznych w dostosowaniu do potrzeb rozwojowych wsi.

5. Gospodarka cieplna:

5.1. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych zaleca się uzyskiwać w oparciu o paliwa proekologiczne, tj. energię elektryczną, olej opałowy i gaz bezprzewodowy. Dopuszcza się stosowanie innych źródeł energii proekologicznej.

5.3. Dla projektowanej zabudowy dopuszcza się wyjątkowo stosowanie wysoko sprawnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, w oparciu o charakterystykę wpływu na środowisko przyjętej technologii, która zapewni nieprzekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.

6. Telekomunikacja:

6.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system urządzeń i obiektów teletechnicznych, z zaleceniem jego sukcesywnej rozbudowy i modernizacji.

W granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1.2. ustala się wymóg uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków ewentualnych zmian lub korekt tras przebiegu dróg i dojazdów wewnętrznych oraz zmiany rodzaju ich nawierzchni,

1.4. na realizację nowych obiektów budowlanych w obrębie strefy należy uzyskać uzgodnienie i zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2.1. nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących zespołów zieleni; z zaleceniem wzbogacenia ich nowymi nasadzeniami,

2.2. nakazuje się harmonijne wkomponowanie projektowanej zabudowy w istniejący układ przestrzenny wsi oraz krajobraz naturalny; przy pełnym poszanowaniu sylwety wsi i uwzględnieniem panoram widokowych,

2.3. nakazuje się zachowanie bez zmian istniejącego układu komunikacyjnego, przebiegu ciągów dróg polnych i cieków naturalnych.

3. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych, obiekty zabytkowe wsi, znajdujące się w rejestrze zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków, a mianowicie:

Wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem obiektu pałacowego oraz zmianą sposobu jego użytkowania winny być dokonane po uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

4. Na terenie parku pałacowego obowiązuje zakaz wprowadzania nowej zabudowy kubaturowej.

Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych, obiekty zabytkowe wsi, ujęte w spisie dóbr kultury, sporządzonym przez Państwową Służbę Ochrony Zabytków, a mianowicie: zespół zabudowy folwarcznej, składający się z dawnej oficyny mieszkalnej nr 16, budynku mieszkalno-gospodarczego, obory i muru ogrodzeniowego.

1. Na obszarze wsi podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi stanowiska archeologiczne:

Usytuowanie powyższych stanowisk archeologicznych określa rysunek planu miejscowego.

Koszt badań archeologicznych i wykopaliskowych obciąża właściciela terenu.

2. Na obszarze wsi znajdują się bez ustalonej lokalizacji następujące stanowiska archeologiczne:

W powyższym powiadomieniu należy określić termin rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych i dostarczyć go Dolnośląskiemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych jest wymagane podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, po uzyskaniu uprzednio zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3. Dla części terenu osadniczego wsi ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej i starszej; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.

W obrębie powyższych stref, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie przedsięwzięcia inwestycyjne należy uzyskać stanowisko Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i w zakresie określonym w tym stanowisku; uzyskać stosowne jego zezwolenie.

Prowadzenie nadzoru archeologicznego odbywa się na koszt inwestora.

1. Konsekwencją uchwalenia planu miejscowego jest wzrost wartości nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości rolnych, które przeznacza się w planie miejscowym do zabudowy.

3. Określona powyżej stawka procentowa jest podstawą do naliczania i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości na rzecz Gminy Przeworno, w przypadku jej zbycia.