|
929 UCHWAŁA RADY GMINY PRZEWORNO z dnia 29 stycznia 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przewor no w części dotyczącej wsi Dobroszów z przysiółkiem PłosaNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 wraz z późn. zm.), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 7 i 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 wraz z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XLI/206/2002 Rady Gminy w Przewornie z dnia 24 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno, postanawia się, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Dobroszów z przysiółkiem Płosa.
§ 2
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Dobroszów z przysiółkiem Płosa składa się z:
1. ustaleń plan
u miejscowego zawartych w uchwale,2. rysunku planu miejscowego; sporządzonego na mapie ewidencji gruntów w skali 1 : 5000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie miejscowym
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Dobroszów z przysiółkiem Płosa,2. rysunku planu miejscowego
– należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzony na mapie ewidencji gruntów w skali 1 : 5000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,3. uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Przeworno,4. przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji ustaleń planu miejscowego przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami; wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,5. przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi,6. przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć możliwość dopuszczenia przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca określone przeznaczenie podstawoweterenu, bądź stanowi w stosunku do niego przeznaczenie alternatywne,
7. terenie
– należy przez to rozumieć teren o określonym w planie miejscowym przeznaczeniu podstawowym bądź dopuszczalnym i alternatywnym, zawarty w granicach linii rozgraniczających wyznaczonych w rysunku planu miejscowego oraz oznaczony stosownymi symbolami literowymi,8.
działce siedliskowej – należ przez to rozumieć działkę wyodrębnioną geodezyjnie; zabudowaną budynkiem mieszkalnym wraz z towarzyszącymi mu obiektami i urządzeniami,9.
działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,10. powierzchni terenu biologicznie czynnej
– należy przez to rozumieć grunt rodzimy w obrębie działki siedliskowej i budowlanej zagospodarowany zielenią,11.
usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługową działalność dochodową podmiotów gospodarczych i przedsiębiorstw w zakresie świadczenia usług dla ludności oraz działalność gospodarczą prowadzoną w sposób nieoddziaływający znacząco na środowisko i zdrowie ludzi, w formie zakładów drobnej wytwórczości i zakładów rzemieślniczych,12.
odległości i strefie ograniczeń zabudowy – należy przez to rozumieć ograniczenia wywołane obecnością lub działaniem istniejącego lub projektowanego przeznaczenia terenu, bądź urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wymagających zachowania odległości od innych funkcji lub urządzeń; stosownie do obowiązujących standardów technicznych, określonych w przepisach szczególnych,13. przestrzeni publicznej
– należy przez to rozumieć tereny w obrębie ściśle określonych linii rozgraniczających dróg, ulic, placów, wydzielonych ciągów pieszo-jezdnych i innych urządzeń komunikacyjnych oraz powierzchnie dostępne lub określone za dostępne przez władze samorządowe lub organy administracji rządowej, ze względu na ich znaczenie dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych.§ 4
1. Celem regulacji zawartych w planie miejscowym jest:
1) określenie zasad zrównoważonego rozwoju wsi i ładu przestrzennego; przy uwzględnieniu istniejącego zainwestowania i poszanowania historycznych wartości dziedzictwa kulturowego obszaru, jego zasobów środowiskowych i wodnych oraz walorów
krajobrazowych,2) uściślenie zasad kształtowania spójnej polityki przestrzennej na obszarze wsi oraz zasad zabudowy i zagospodarowania terenów o określonym przeznaczeniu,
3) określenie zasad ochrony środowiska, warunków korzystania z jego zasobów; w sposób nienaruszający równowagi przyrodniczej i zapewniający wysoki standard jakości poszczególnych elementów środowiska,
4) ustalenie zasad ochrony archeologicznych dóbr kultury,
5) zapewnienie przestrzennych, technicznych i terenowo-prawnych warunków do moder
nizacji i rozbudowy układu komunikacyjnego oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.2. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:
1) ustalenie podstawowego bądź dopuszczalnego lub alternatywnego przeznaczenia dla poszczególnych terenów wyznaczonych
2) wyznaczenie ściśle określonych lub orientacyjnych linii rozgraniczających dla terenów o odmiennym przeznaczeniu podstawowym, dopuszczalnym lub alternatywnym,
3) określenie dla wyznaczonych w planie miejscowym terenów zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz dostępu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4) określenie zasad zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów oraz standardów kształtowania w ich obręb projektowanej zabudowy,
5) uściślenie szczególnych warunków zagospodarowania obszaru wsi, wynikających z potrzeb ochrony środowiska, zasobów archeologicznych dóbr kultury i wartości dziedzictwa kulturowego,
6) określenie dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej zasad podziału na działki budowlane.
§ 5
USTALENIA FORMALNO-PRAWNE
1. Uchwalony plan miejscowy jest obowiązującym aktem prawa miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i warunków zabudowy, a także w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego.
2. Dla terenów położonych w granicach planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno uchwalonego uchwałą nr V/29/94 Rady Gminy w Przewornie z dnia 29 listopada 1994 r.
§ 6
PRZEZNACZENIE TERENÓW
1. Ustalenia ogólne:
1.1. Wyznaczonym terenom, wydzielonym w rysunku planu miejscowego ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi; oznaczonym dodatkowo symbolami literowymi, przypisuje się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne bądź alternatywne.
1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku planu miejscowego symbolami dwuliterowymi.
1.3. Tereny, którym w planie miejscowym przypisuje się nowe; odmienne w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p” lub “z”.
1.4. Do czasu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.
2. Ustalenia szczegółowe:
W obrębie wsi poszczególnym terenom, wydzielonym w rysunku planu miejscowego ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:
MM – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej
;dla
istniejących zespołów zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym; wraz z urządzeniami towarzyszącymi.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Na terenach istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej dopuszcza się:
1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych,
2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podziału geodezyjnego,
3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komercyjnych,
4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rekreacyjnym.
OS – Teren istniejącego obiektu sakralnego
;kościół filialny pw. św. Jadwigi wraz z zespołem wysokiej zieleni w obrębie nieczynnego cmentarza.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.
US – Teren istniejącego obiektu sportowego
;boisko sportowe wraz z urządzeniami towarzyszącymi.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
UK – Teren zabytkowego wiatraka holenderskiego
.Obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.
Dopuszcza się adaptację obiektu na cele usług kultury bądź nieuciążliwych usług komercyjnych w uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
WZ – Teren istniejących urządzeń i obiektów w zakresie zaopatrzenia w wodę pitną
,dla działki głębinowego ujęcia wody pitnej w zasięgu ustanowionej strefy ochrony bezpośredniej i działki zbiornika wyrównawczego SUW Dobroszów.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dla głębinowego ujęcia wody pitnej obowiązuje dodatkowo strefa ochrony pośredniej, wewnętrznej, wg ustaleń rysunku planu miejscowego.
EE
– Teren istniejących urządzeń i obiektów z zakresu elektroenergetyki,dla działek istniejących stacji transformatorowych.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
MJp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej
,jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonych w rysunku planu miejscowego terenów obecnie niezabudowanych, położonych w obrębie i na obrzeżu istniejącej zabudowy.
Jako przeznaczenie alternatywne dopuszcza się zabudowę zagrodową bądź zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o charakterze rekreacyjnym (MRp).
Orientacyjny podział terenu na działki budowlane, w dostosowaniu do aktualnych granic własności, wskazuje rysunek planu miejscowego. Dopuszcza się wprowadzenie zmian w proponowanym podziale.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych.
Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się minimalne powierzchnie działek budowlanych w następujących wielkościach:
1) zabudowa jednorodzin
na i zabudowa jednorodzinna o charakterze rekreacyjnym – 800 m˛, przy szerokości frontu działki minimum 26 m,2) zabudowa zagrodowa – 3000 m˛.
MRp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym
;służącej okresowej rekreacji indywidualnej i wypoczynkowi rodzinnemu, dla wyodrębnionych w rysunku planu miejscowego terenów niezabudowanych, położonych na obrzeżu zabudowy przysiółka Płosa oraz we wsi Dobroszów.
Orientacyjny podział terenu na działki budowlane wskazano w rysunku planu miejscowego; dopuszcza się wprowadzenie zmian w proponowanym podziale.
Jako przeznaczenie alternatywne dopuszcza się zabudowę mieszkaniową; jednorodzinną (MJp).
Projektowana zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, o charakterze rekreacyjnym, winna
być realizowana w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.Minimalną wielkość działki budowlanej projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym określa siź na 800 m˛, przy szerokości frontu działki minimum 26 m.
RAp – Teren zabytkowego zespołu folwarcznego
;wnioskowanego do aktywizacji gospodarczej; z przeznaczeniem na: ośrodek produkcji rolnej bądź hodowlanej (do 50 dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza DJP), usługi komercyjne, usługi publiczne, usługi turystyczne, nieuciążliwą działalność produkcyjną, gospodarstwo agroturystyczne bądź zabudowę mieszkaniową.
Obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.
UTp – Teren projektowanych usług turystycznych
;jako przeznaczenie podstawowe dla terenu nieużytkowanego zespołu obiektów produkcyjnych.
Jako przeznaczenie alternatywne dopuszcza się usługi publiczne.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej obiektów kubaturowych na cele mieszkaniowe.
RPz – Teren użytków rolnych; z prawem zabudowy
,jako przeznaczenie podstawowe dla gruntów ornych, łąk i pastwisk.
Dopuszcza się przeznaczenie terenu dla potrzeb zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym względnie gospodarstw
agroturystycznych.Dopuszcza się zachowanie bez zmian obecnego, rolniczego przeznaczenia terenu.
RP – Teren użytków rolnych; bez prawa zabudowy
,jako przeznaczenie podstawowe dla gruntów ornych, łąk i pastwisk, wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej.
Dopuszcza się przeznaczenie do zalesienia części użytków rolnych, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
Dopuszcza si
ę budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.ZN – Teren istniejącej zieleni niskiej
;jako przeznaczenie podstawowe dla terenów użytków zielonych, położonych w obrębie form dolinnych i nisz ź
ródliskowych cieków naturalnych.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb rolnictwa, zgodnie z wymogami zasad rolnictwa ekologicznego.
Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych.
Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.
Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
ZŁ – Teren istniejącej zieleni łęgowej
;jako przeznaczenie podstawowe dla pasów leśnych i wysokiej zieleni łęgowej w obrębie form dolinnych i nisz ź
ródliskowych cieków naturalnych.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb leśnictwa, zgodnie z wymogami zasad leśnictwa ekologicznego.
Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejącego starodrzewia oraz siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych.
Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturaln
ym.RL – Teren istniejących lasów
;jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian
.Nakazuje się ochronę istniejącego pomnika przyrody ożywionej (dąb szypułkowy) w kompleksie leśnym Nadleśnictwa Henryków; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
Nakazuje się ochronę stanowiska archeologicznego nr 2/7/89-29 AZP, w granicach stref “W” ścisłej ochrony archeologicznej i “E” ochrony ekspozycji.
Dla kompleksów leśnych położonych w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Strzelińskie” obowiązują zasady gospodarowania określone w przepisach szczególnych.
RLp – Teren użytków rolnych
przeznaczonych do zalesienia.Dopuszcza się utrzymanie bez zmian istniejącego rolniczego przeznaczenia terenu.
§ 7
LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
1. W obrębie działek siedliskowych i wyznaczonych działek budowlanych dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się zachować część powierzchni terenu biologicznie czynnej w następującym wymiarze:
1) minimum 40% powierzchni terenu w istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej,
2) minimum 50% powierzchni terenu w projektowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,
3) minimum 60% powierzchni terenu w projektowanej i istniejącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym bądź zabudowie zagrodowej i zabudowie
agroturystycznej.2. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych, z możliwością wykorzystania na cele użytkowe poddasza budynku.
W przes
trzeń poddasza może być wbudowana jedynie jedna kondygnacja.Powyższy nakaz dotyczy również istniejących budynków poddanych remontom bądź rozbudowie.
Budynki gospodarcze i garaże nakazuje się realizować wyłącznie jako obiekty parterowe.
3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla projektowanych budynków w następującym zróżnicowaniu:
1) 6,0 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych KZ i drogi lokalnej KL,
2) 5,0 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych KD.
4. Architektura projektowanych budynkó
w winna nawiązywać do miejscowego stylu budownictwa i harmonizować z walorami krajobrazowymi wsi.5. Zaleca się realizację budynków z dachem dwuspadowym, symetrycznym, o kącie nachylenia 30°– 45°, krytym dachówką lub materiałem odpowiadającym dachówce.
6.
Zaleca się sytuować kalenicę projektowanych budynków równolegle do osi drogi.§ 8
SZCZEGÓLNE WARUNKI ZABUDOWY
I ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
1. Dla terenów położonych w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Niemczańsko--Strzelińskie”, wyodrębniony obszar “Wzgórza Strzelińskie” obowiązują zakazy i nakazy oraz zasady gospodarowania określone w przepisach szczególnych.
2. Nakazuje się zachowanie i ochronę pomnika przyrody ożywionej w postaci pojedynczego drzewa (dębu szypułkowego), rosnącego w kompleksie leśnym; u podnóża szczytu Gromnik – nr rej. 7140/491/82.
3. Nakazuje się spełnienie wymogów przepisów szczególnych dotyczących ustanowionej strefy ochrony pośredniej, wewnętrznej dla głębinowego ujęcia wody pitnej we wsi Dobroszów i strefy ochrony bezpośredniej ustanowionej dla ujęcia wody pitnej i zbiornika wyrównawczego.
4. Nakazuje się ochronę obszarów źródliskowych i chronionych siedlisk przyrodniczych (łąki i zespoły zieleni łęgowej) położonych w obrębie form dolinnych; wskazanych w rysunku p
lanu miejscowego.5. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej oraz istniejących zadrzewień w granicach istniejącego zainwestowania wsi. Zaleca się zachowanie drzew przydrożnych, rosnących w bezpiecznej odległości od krawędzi jezdni.
6.
Całość kompleksów i zespołów leśnych uznaje się za lasy ochronne.7. Zaleca się zwiększenie lesistości poprzez realizację zalesień określonych w planie miejscowym.
Dopuszcza się zalesienie innych użytków rolnych niż określone w planie miejscowym, pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych.
8. Przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego; właściwe dla lokalnych siedlisk przyrodniczych.
9. Przy realizacji obiektów budowlanych i zagospodarowani
u terenu należy ograniczyć prace niwelacyjne terenu do niezbędnego minimum, by zachować naturalne jego ukształtowanie.10. Należy bezwzględnie chronić wody cieków naturalnych i rowów otwartych przed zanieczyszczeniem.
11. Zaleca się zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej do koryt cieków naturalnych, dla celów prowadzenia niezbędnych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w ich obrębie.
12. Nakazuje się renowację i utrzymanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych.
13. Nak
azuje się zachowanie bez zmian istniejącej sieci cieków naturalnych oraz ochronę ich koryt.14. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV; w pasie terenu o łącznej szerokości 20 m (2 x 10,0 m) wzdłuż tras linii.
15. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem zaleca się powszechne stosowanie paliw proekologicznych dla celów grzewczych i bytowych.
16.
Dopuszczalny poziom hałasu zewnętrznego mierzony na granicy własności działek i określonych terenów przeznaczenia podstawowego nie może przekroczyć wartości określonych w przepisach szczególnych.17. Istniejące i projektowane obiekty usług komercyjnych nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi.
§ 9
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI DROGOWEJ
1. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji drogowej ustala się w sposób następujący klasyfikację funkcjonalną oraz obowiązujące parametry geometryczne:
KZ – droga zbiorcza; dla dróg powiatowych:
1) nr 3184D relacji granica powiatu strzelińskiego – Dobroszów – Romanów – Miłocice – Przeworno (do drogi powiatowej nr 3046D),
2) nr 3087D relacji Dobroszów (od drogi powiatowej nr 3184D)
– Ostrężna – Dzierzkowa – Przeworno (do drogi powiatowej nr 3184D).Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 20 m.
Istniejący przebieg dróg utrzymuje się bez zmian.
Na odcinkach drogi, gdzie jej rozgraniczenie geodezyjne odpowiada powyższej wielkości, zaleca się zachowanie bez zmian istniejących linii rozgraniczających drogi.
Na pozostałych odcinkach ustala się przebieg linii rozgraniczających drogi, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego.
KL – droga lokalna
dla dróg gminnych relacji:1) od drogi powiatowej nr 3087D – przysiółek Płosa – wieś Ostrężna,
2) przysiółek Płosa – wieś Nowina,
3) wieś Dobroszów – wieś Nowina.
Szerokość w liniach rozgraniczających minimum 15 m.
Istniejący przebieg dróg utrzymuje się bez zmian.
Na odcinkach drogi, gdzie jej
rozgraniczenie geodezyjne odpowiada powyższej wielkości, zaleca się zachowanie bez zmian istniejących linii rozgraniczających drogi.Na pozostałych odcinkach ustala się przebieg linii rozgraniczających drogi, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego.
KD – droga dojazdowa
; dla pozostałych dróg, wyodrębnionych w rysunku planu miejscowego.Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12 m.
KX – ciągi pieszo-jezdne
;o szerokość w liniach rozgraniczających 3–5 m.
Ścieżki rowerowe
;Dopuszcza się możliwość organizowania ścieżek rowerowych wzdłuż dróg zbiorczych, lokalnych, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych.
Dla projektowanej ścieżki rowerowej wyznacza się trasę w ciągu odcinka drogi polnej nr 84, którą oznaczono “KR” w rysunku planu mie
jscowego.2. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:
1) ruch kołowy i postój pojazdów zgodnie z klasyfikacją i wynikającymi z niej parametrami funkcjonalnymi,
2) ruch pieszy i ruch rowerowy,
3) infrastrukturę techniczną podziemną na warunkach okreś
lonych w przepisach szczególnych,4) lokalizację, w sposób nieograniczający bezpieczeństwa ruchu, obiektów inżynierskich oraz urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
5) realizację sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
3. Na terenach projektowanej zabudowy należy zabezpieczyć stanowiska parkingowe w obrębie każdej wydzielonej działki budowlanej; w ilości wynikającej z aktualnie stosowanych wskaźników obsługi motoryzacji.
§ 10
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
1. Zaopatrzenie w wodę pitną
1.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system zaopatrzenia wsi w wodę pitną, w oparciu o funkcjonujące komunalne, głębinowe ujęcie wody, stację uzdatniania wody i zbiornik wyrównawczy wraz z rozprowadzającą siecią wodociągową.
1.2. Utrzymuje się bez zmian istniejące przesyłowe sieci wodociągowe; prowadzące od SUW w Dobroszowie do wsi Romanów i przysiółka Pogroda, oraz do wsi Ostrężna z odgałęzieniem do przysiółka Płosa.
1.3. Istniejącą, rozprowadzającą sieć wodociągową we wsi Dobroszów i przysiółku Płosa należy sukcesywnie rozbudowywać o nowe odcinki w dostosowaniu do określonej w planie miejscowym struktury przestrzennej projektowanej zabudowy.
1.
4. Dla istniejących urządzeń w zakresie zaopatrzenia w wodę pitną obowiązują strefy ochrony sanitarnej; bezpośredniej i pośredniej wewnętrznej, określone na podstawie przepisów szczególnych.Zasięg strefy ochrony pośredniej wewnętrznej głębinowego ujęcia w
ody pitnej wskazuje rysunek planu miejscowego.2. Gospodarka ściekowa
:2.1. Docelowe uregulowanie gospodarki ściekami bytowymi we wsi winno być dokonane w oparciu o kompleksowy program przyjęty dla obszaru całej Gminy Przeworno.
2.2. Do czasu realizacji pr
ogramu, określonego w pkt 2.1. dopuszcza się w obrębie istniejącej zabudowy gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych; wraz z ich sukcesywnym opróżnianiem i wywozem nieczystości do najbliższej oczyszczalni ścieków.2.3. Dla projektowan
ej zabudowy zaleca się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków bytowych.2.4. Bezwzględnie zakazuje się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków bytowych bezpośrednio do gruntu, rowów i cieków naturalnych.
2.5. Ciekłe odchody zwierzęce, tj. gnojówka i gnojowica, które nie zostaną rolniczo wykorzystane, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie siedliskowych działek gospodarstw rolnych. Obowiązuje zakaz ich odprowadzania do gruntu, cieków naturalnych i rowów otwartych. Należy je poddać neutrali
zacji zgodnie z przepisami szczególnymi.2.6. Wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych odcinków sieci kanalizacji deszczowej; zakończonej dodatkowo urządzeniami do ich oczyszczenia.
Obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych bezpośrednio do cieków naturalnych i rowów melioracyjnych.
3. Gospodarka odpadami komunalnymi
:3.1. Istniejącą i projektowaną zabudowę należy wyposażyć w kontenery lub pojemniki na odpady komunalne, systematycznie opróżniane przez specjalistyczne służby; z wywozem odpadów na najbliższe składowisko odpadów komunalnych.
3.2. Nakazuje się wprowadzenie zasady selektywnej zbiórki i magazynowania odpadów.
3.3. Obowiązuje zakaz gromadzenia odpadów na jakimkolwiek terenie o innym podstawowym przezna
czeniu.4. Zaopatrzenie w energię elektryczną
:4.1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną przy pełnym wykorzystaniu istniejących obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, tj. napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV, 2 stacji t
ransformatorowych i napowietrznej sieci n.n.4.2. Trasy istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV oraz usytuowanie stacji transformatorowych zachowuje się bez zmian.
4.3. Zaleca się sukcesywną rozbudowę istniejącego systemu urządzeń i obiektów elektroenergetycznych w dostosowaniu do potrzeb rozwojowych wsi.
5. Gospodarka cieplna
:5.1. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych zaleca się uzyskiwać w oparciu o paliwa proekologiczne, tj. energię elektryczną, olej opałowy i gaz bezprzewodowy. Dopuszcza się stosowanie innych źródeł energii proekologicznej.
5.2. W obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się utrzymanie bez zmian istniejącego systemu uzyskiwania ciepła w oparciu o paliwa stałe; z zaleceniem modernizacji tego systemu.
5.3. Dla p
rojektowanej zabudowy dopuszcza się wyjątkowo stosowanie wysoko sprawnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, w oparciu o charakterystykę wpływu na środowisko przyjętej technologii, która zapewni nieprzekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.6. Telekomunikacja
:6.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system urządzeń i obiektów teletechnicznych, z zaleceniem jego sukcesywnej rozbudowy i modernizacji.
§ 11
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO
1. Dla części obszaru wsi Dobroszów ustanawia się następujące strefy ochrony konserwatorskiej:
1) strefę “B” ochrony konserwatorskiej,
2) strefę “K” ochrony krajobrazu kulturowego.
Granice stref określa rysunek planu miejscowego.
1.1. W obrębie strefy “B” ochrony konserwatorskiej ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) nakazuje się zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, w tym przede wszystkim: układów komunikacji wewnętrznej, istniejącej zabudowy, podziałów terenu oraz wnętrz urbanistycznych,
2) na terenie zabytkowego folwarku (oznaczonego w rysunku planu miejscowego symbolem “RAp”), obowiązuje zakaz realizacji nowej zabudowy; ewentualna lokalizacja nowej zabudowy jest możliwa jedynie na historycznym śladzie dawnej zabudowy. Winna być ona realizowana w gabarycie i formie zabudowy historycznej, po uzyskaniu uzgodnienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
3) wtórne podziały w obrębie zabytkowego folwarku (oznaczonego w rysunku planu miejscowego symbolem “RAp”) nakazuje się uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
4) wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem obiektów zabytkowych, wyszczególnionych w ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu, oraz zmianę sposobu ich użytkowania należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
5) wprowadza się obowiązek uzgadniania z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich działań i zamierzeń inwestycyjnych dotyczących budowy nowych obiekt
6) ustala się wymóg dostosowania nowej zabudowy gabarytem, formą, bryłą i wystrojem zewnętrznym do miejscowej tradycji architektonicznej i sąsiadującej zabudowy oraz zachowania w pełni istniejącej zieleni wysokiej.
1.2. W obrębie strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:
1) obowiązuje nakaz zachowania bez zmian układu komunikacyjnego, przebiegu cieków naturalnych, usytuowania stawów i grobli,
2) obowiązuje nakaz ochrony i zachowania istniejących zespołów zieleni; z zaleceniem ich wzbogacenia nowymi nasadzeniami,
3) nakazuje się harmonijne wkomponowanie projektowanej zabudowy w układ przestrzenny istniejących ciągów i zespołów zabudowy oraz krajobraz naturalny, przy pełnym poszanowaniu obecnej sylwety wsi i przy uwzględnieniu panoram widokowych.
2. Na obszarze objętym planem miejscowym ustala się obowiązek ochrony, zgodnie z przepisami szczególnymi, kościoła filialnego pw. Świętej Jadwigi, wpisanego do rejestru zabytków pod nr 1612; wraz z zabytkami ruchomymi, tj. wyposażeniem kościoła oraz bramką.
3. Na obszarze objętym planem miejscowym ustala się obowiązek ochrony, zgodnie z przepisami szczególnymi, następujących zabytkowych obiektów architektury i budownictwa, ujętych w spisie dóbr kultury; sporządzonym przez Wojewódzki Oddział Państwowej Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu:
1) budynek bramny w murze wokół kościoła filialnego pw. św. Jadwigi,
2) nieczynny cmentarz przykościelny wraz z murem,
3) dawny zespół folwarczny, składający się z oficyny mieszkalnej nr 12, dwóch obór, chlewni i dwóch stodół,
4) ruin wiatraka holenderskiego.
§ 12
ZASADY OCHRONY ARCHEOLOGICZNYCH DÓBR KULTURY
1. Ustala się wymóg ochrony zgodnie z przepisami szczególnymi stanowiska archeologicznego nr 2/7/ /89-29 AZP – osady ludności kultury łużyckiej i grodziska z VIII, IX-X w.
Usytuowanie stanowiska wskazuje rysunek planu miejscowego.
Ustala się zakaz prowadzenia wszelkiej działalności inwestycyjnej w obrębie wyżej wymienionego stanowiska archeologicznego. Stanowisko to wpisane jest do rejestru zabytków prawomocną decyzją nr 66/Arch/1964 oraz objęte strefami: “W” ścisłej ochrony archeologicznej i “E” ochrony ekspozycji.
Wszelkie prace ziemne w zasięgu strefy “W” ścisłej ochrony konserwatorskiej winny być poprzedzone badaniami archeologicznymi oraz prowadzone w uzgodnieniu i pod nadzorem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2. Dla miejscowości Dobroszów ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej. Zasięg przestrzenny strefy “OW” określa rysunek planu miejscowego.
Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne w granicach strefy “OW” należy uzyskać wytyczne Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków co do konieczności prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorskim i w zakresie określonym w tym stanowisku, zezwolenie to uzyskać.
Prowadzenie nadzoru archeologicznego przez uprawnionego archeologa odbywa się na koszt inwestora.
3. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne na pozo
stałym obszarze wsi podlegają następującemu ustaleniu: Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem.W przyp
adku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.§ 13
USTALENIA DOTYCZĄCE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
1.
Konsekwencją uchwalenia planu miejscowego jest wzrost wartości nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości rolnych, które przeznacza się w planie miejscowym do zabudowy.2. Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
3
. Określona powyżej stawka procentowa jest podstawą do naliczania i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości na rzecz Gminy Przeworno, w przypadku jej zbycia.§ 14
USTALENIA KOŃCOWE
1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Przeworno.
2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
M AREK CZERWIŃSKI |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Przeworno z dnia 29 stycznia 2004 r. (poz. 929) /143kB/
