Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Dzierzkowa.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Dzierzkowa składa się z:

1. ustaleń planu miejscowego zawartych w uchwale,

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. Celem regulacji zawartych w planie miejscowym jest:

1. Uchwalony plan miejscowy jest obowiązującym aktem prawa miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i warunków zabudowy, a także w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego.

2. Dla terenów położonych w granicach planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno uchwalonego uchwałą nr V/29/94 Rady Gminy w Przewornie z dnia 29 listopada 1994 r.

1.1. Wyznaczonym terenom, wydzielonym w rysunku planu miejscowego ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi; oznaczonym dodatkowo symbolami literowymi, przypisuje się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne bądź alternatywne.

1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku planu miejscowego symbolami dwuliterowymi.

1.3. Tereny, którym w planie miejscowym przypisuje się nowe; odmienne w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p” lub “z”.

1.4. Do czasu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.

Poszczególnym terenom, wydzielonym w rysunku planu miejscowego ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi, przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:

dla istniejących zespołów zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym; wraz z urządzeniami towarzyszącymi.

Na terenach istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej dopuszcza się:

Dla terenu zabytkowego folwarku obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.

jako przeznaczenie podstawowe dla terenu istniejącego obiektu handlowego i małego boiska sportowego.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Dopuszcza się zagospodarowanie terenu wraz z adaptacją obiektu handlowego na cele innych usług komercyjnych.

dla działki drenażowego ujęcia wody pitnej i działki zbiornika wyrównawczego;

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Dla ujęcia wody pitnej obowiązują strefy ochrony pośredniej, wewnętrznej i zewnętrznej, zgodnie z postanowieniami decyzji o pozwoleniu wodno--prawnym Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego w Wałbrzychu nr OŚ.IV-6210/ /191/98 z dnia 24 grudnia 1998 r. Granice stref określa rysunek planu miejscowego.

dla działki istniejącej stacji transformatorowej.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

MJp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej,

Orientacyjny podział terenu na 8 działek budowlanych wskazuje rysunek planu miejscowego.

Jako przeznaczenie alternatywne dopuszcza się zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną o charakterze rekreacyjnym bądź zabudowę zagrodową.

Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych.

Zaleca się ochronę i zachowanie okazu cisa pospolitego (Taxus baccata).

Projektowana zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, o charakterze rekreacyjnym, winna być realizowana w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.

ROz – Teren upraw ogrodniczych i sadowniczych; z prawem zabudowy;

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu zachowuje się bez zmian, dopuszczając przeznaczenie poszczególnych działek, zgodnie z istniejącym wydzieleniem geodezyjnym, dla potrzeb projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym, zabudowy zagrodowej bądź gospodarstw agroturystycznych.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych.

Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.

Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.

jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych w obrębie części wydzielonych geodezyjnie działek.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

2. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych, z możliwością wykorzystania na cele użytkowe poddasza budynku.

W przestrzeń poddasza może być wbudowana jedynie jedna kondygnacja.

Powyższy nakaz dotyczy również istniejących budynków poddanych remontom bądź rozbudowie.

Budynki gospodarcze i garaże nakazuje się realizować wyłącznie jako obiekty parterowe.

3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla projektowanych budynków w następującym zróżnicowaniu:

5. Zaleca się realizację budynków z dachem dwuspadowym, symetrycznym, o kącie nachylenia 30°– 45°, krytym dachówką lub materiałem odpowiadającym dachówce.

6. Zaleca się sytuować kalenicę projektowanych budynków równolegle do osi drogi.

1. Należy respektować w pełni nakazy i zakazy, określone w przepisach szczególnych dotyczące ustanowienia dla drenażowego ujęcia wody pitnej i zbiornika wyrównawczego strefy ochrony bezpośredniej, ujęcia wody pitnej strefy ochrony pośredniej, wewnętrznej i strefy ochrony pośredniej zewnętrznej.

Granice stref określa rysunek planu miejscowego.

2. Nakazuje się ochronę obszarów źródliskowych i chronionych siedlisk przyrodniczych (łąki i zespoły zieleni łęgowej) położonych w obrębie form dolinnych.

3. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej oraz istniejących zadrzewień w granicach istniejącego zainwestowania wsi. Zaleca się zachowanie drzew przydrożnych, rosnących w bezpiecznej odległości od krawędzi jezdni.

4. Przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów na działkach siedliskowych stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego; właściwe dla lokalnych siedlisk przyrodniczych.

6. Przy realizacji obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenu należy ograniczyć prace niwelacyjne terenu do niezbędnego minimum, by zachować naturalne jego ukształtowanie.

7. Należy bezwzględnie chronić wody cieków naturalnych i rowów otwartych przed zanieczyszczeniem.

8. Zaleca się zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej do koryt cieków naturalnych, dla celów prowadzenia niezbędnych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w ich obrębie.

9. Nakazuje się renowację i utrzymanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych.

10. Nakazuje się zachowanie bez zmian istniejącej sieci cieków naturalnych oraz ochronę ich koryt.

11. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV; w pasie terenu o łącznej szerokości 20 m (2 x 10,0 m) wzdłuż tras linii.

14. Istniejące i projektowane obiekty usług komercyjnych nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi.

15. Zaleca się objęcia ochroną pomnikową okazu cisa pospolitego (Taxus baccata); gatunku objętego ochroną gatunkową częściową, rosnącego na terenie wskazanym w rysunku miejscowego planu.

dla drogi powiatowej nr 3087D, relacji: Dobroszów (od drogi powiatowej nr 3184D) – Ostrężna – Dzierzkowa – Przeworno (do drogi powiatowej nr 3184D).

Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 20 m.

Na odcinkach drogi, gdzie jej rozgraniczenie geodezyjne zachowuje powyższą wielkość, utrzymuje się bez zmian istniejące linie rozgraniczające drogi. Na pozostałych odcinkach drogi przebieg linii rozgraniczających ustala rysunek planu miejscowego.

Istniejący przebieg drogi utrzymuje się bez zmian.

Dopuszcza się możliwość organizacji w liniach rozgraniczających drogi ścieżki rowerowej, na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

Istniejący przebieg drogi utrzymuje się bez zmian.

Na odcinkach dróg, gdzie jej rozgraniczenie geodezyjne zachowuje powyższą wielkość, utrzymuje się bez zmian obecne linie rozgraniczające drogi. Na pozostałych odcinkach dróg przebieg linii rozgraniczających określa rysunek planu miejscowego.

Dopuszcza się możliwość organizacji w liniach rozgraniczających drogi ścieżki rowerowej, na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12 m.

dla istniejących dróg śródpolnych; zgodnie ze wskazaniem rysunku planu miejscowego.

Szerokość w liniach rozgraniczających 3–5 m.

2. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:

3. Na terenach projektowanej zabudowy należy zabezpieczyć stanowiska parkingowe w obrębie każdej wydzielonej działki budowlanej; w ilości wynikającej z aktualnie stosowanych wskaźników obsługi motoryzacji.

1.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system zaopatrzenia wsi w wodę pitną, przy udziale: drenażowego ujęcia wody pitnej i zbiornika wyrównawczego, usytuowanych na działkach oznaczonych w rysunku planu miejscowego symbolem literowym “WZ” oraz rozprowadzającą siecią wodociągową.

1.2. Istniejącą sieć wodociągową należy sukcesywnie rozbudowywać o nowe odcinki, by zapewnić dostawę wody do terenu projektowanej zabudowy, określonego w rysunku planu miejscowego.

2.1. Docelowe uregulowanie gospodarki ściekami bytowymi we wsi winno być dokonane w oparciu o kompleksowy program przyjęty dla obszaru całej Gminy Przeworno.

2.2. Do czasu realizacji programu, określonego w pkt 2.1. dopuszcza się w obrębie istniejącej zabudowy gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych; wraz z ich sukcesywnym opróżnianiem i wywozem nieczystości do najbliższej oczyszczalni ścieków.

2.3. Dla projektowanej zabudowy zaleca się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków bytowych.

2.5. Ciekłe odchody zwierzęce, tj. gnojówka i gnojowica, które nie zostaną rolniczo wykorzystane, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie siedliskowych działek gospodarstw rolnych. Obowiązuje zakaz ich odprowadzania do gruntu, cieków naturalnych i rowów otwartych. Należy je poddać neutralizacji zgodnie z przepisami szczególnymi.

2.6. Wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych odcinków sieci kanalizacji deszczowej; zakończonej dodatkowo urządzeniami do ich oczyszczenia.

Obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych bezpośrednio do cieków naturalnych i rowów melioracyjnych.

3.1. Istniejącą i projektowaną zabudowę należy wyposażyć w kontenery lub pojemniki na odpady komunalne, systematycznie opróżniane przez specjalistyczne służby; z wywozem odpadów na najbliższe składowisko odpadów komunalnych.

3.2. Nakazuje się wprowadzenie zasady selektywnej zbiórki i magazynowania odpadów.

4.2. Trasy istniejących linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV oraz usytuowanie stacji transformatorowych zachowuje się bez zmian.

4.3. Zaleca się sukcesywną rozbudowę istniejącego systemu urządzeń i obiektów elektroenergetycznych w dostosowaniu do potrzeb rozwojowych wsi.

5.1. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych zaleca się uzyskiwać w oparciu o paliwa proekologiczne, tj. energię elektryczną, olej opałowy i gaz bezprzewodowy. Dopuszcza się stosowanie innych źródeł energii proekologicznej.

5.3. Dla projektowanej zabudowy dopuszcza się wyjątkowo stosowanie wysoko sprawnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, w oparciu o charakterystykę wpływu na środowisko przyjętej technologii, która zapewni nieprzekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.

6.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system urządzeń i obiektów teletechnicznych, z zaleceniem jego sukcesywnej rozbudowy i modernizacji.

1. Dla części obszaru wsi Dzierzkowa ustanawia się strefę “B” ochrony konserwatorskiej, w granicach oznaczonych w rysunku planu miejscowego.

2. Ustanawia się strefę “K” ochrony krajobrazu kulturowego, w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.

3. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych zespołu zabytkowej zabudowy dawnego folwarku; składającego się z: oficyny mieszkalnej nr 1, 3 obór i muru z bramą, ujętych w spisie dóbr kultury sporządzonym przez Wojewódzki Oddział Państwowej Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu.

1. Ustala się wymóg ochrony, zgodnie z przepisami szczególnymi, stanowiska archeologicznego nr 1/20/89-29/AZP; dokumentującego ślad osadnictwa z zakresu wczesnego średniowiecza oraz stanowiska archeologicznego (bez numeru); dokumentującego pradziejowy ślad osadnictwa oraz ślad osadnictwa z okresu późnego średniowiecza.

2. Wszelkie prace ziemne na terenie i w sąsiedztwie stanowisk archeologicznych; określonych w ust. 1, winny być poprzedzone badaniami archeologicznymi oraz prowadzone w uzgodnieniu i pod nadzorem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3. Dla części obszaru wsi Dzierzkowa ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej.

Zasięg przestrzenny strefy “OW” określa rysunek planu miejscowego.

Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne w granicach strefy “OW”, należy uzyskać wytyczne Wojewódzkiego Dolnośląskiego Konserwatora Zabytków, co do konieczności prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorskim i w zakresie określonym w tym stanowisku, zezwolenie to uzyskać.

1. Konsekwencją uchwalenia planu miejscowego jest wzrost wartości nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości rolnych, które przeznacza się w planie miejscowym do zabudowy.

2. Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.