2) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;

3) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy i urządzania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów;

4) zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane;

5) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

2) przepisach szczególnych – są to przepisy prawne aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały,

3) przeznaczeniu terenu – rozumie się przez to kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,

4) przeznaczeniu podstawowym terenu – jest to część przeznaczenia terenu w granicach terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,

5) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na któ-

rym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

7) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni ogólnej budynków zlokalizowanych na terenie do powierzchni terenu,

8) dominancie – jest to obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów,

9) terenie – jest to obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

10) uciążliwości – jest to zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami. Są to również wszystkie działalności, których wprowadzenie wymaga opracowania oceny oddziaływania na środowisko,

11) akcencie architektonicznym – należy przez to rozumieć obiekt (np. budynek lub jego część), który koncentruje uwagę obserwatorów w pewnym obszarze, zadaniem akcentu architektonicznego jest ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji łatwo zapamiętywanych symboli.

a) zaopatrzenia w wodę,

b) zaopatrzenia w energię elektryczną lub gaz,

c) zaopatrzenia w energię cieplną,

d) usuwania i utylizacji odpadów,

e) odprowadzenia i oczyszczania ścieków,

f) usług transportu publicznego,

g) działalności socjalnej, w tym opieki społecznej, resocjalizacji,

h) opieki nad zwierzętami, w tym schroniska dla zwierząt,

i) zieleni gminnej i zadrzewień,

j) cmentarzy gminnych,

k) grzebowisk zwierząt,

l) porządku publicznego i ochrony przeciwpożarowej,

2) tereny aktywności gospodarczej należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia służące prowadzeniu komercyjnej działalności gospodarczej niestanowiącej zagrożenia dla środowiska z zakresu:

a) przemysłu to jest produkcji, przetwórstwa lub montażu;

b) składów – magazyny, bazy, place składowe, hurtownie;

c) urządzeń produkcji rolnej i obsługi rolnictwa;

d) rzemiosła produkcyjnego i usługowego;

e) handlu detalicznego to jest działalności związanej ze sprzedażą detaliczną towarów, w tym sprzedaży paliw do pojazdów mechanicznych;

f) gastronomii – restauracji, barów, placówek gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych;

g) obsługi ludności lub przedsiębiorstw.

2) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) tereny aktywności gospodarczej,

5) urządzenia utylizacji odpadów komunalnych,

6) tereny urządzeń publicznych,

7) tereny dróg dojazdowych,

8) tereny wód otwartych,

9) tereny zieleni łęgowej,

10) stanowiska archeologiczne.

2) w związku z lokalizacją stanowiska archeologicznego nr 3/3/84-26 AZP (osada z okresu neolitu) prace inwestycyjne wymagają uzyskania uzgodnienia wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na prace archeologiczne i wykopaliskowe;

3) teren składowiska odpadów, związanego z zakładem utylizacji należy przygotować do eksploatacji poprzez uformowanie niecki umożliwiającej podpoziomowe składowanie odpadów – wyklucza się powierzchniowe składowanie odpadów;

4) teren składowiska należy podzielić na kwatery deponowania odpadów eksploatowane etapowo;

5) wprowadza się obowiązek zorganizowania strefy wjazdowej na teren ze śluzą służącą odkażaniu pojazdów;

6) obiekty socjalne i biurowe winny być zlokalizowane w strefie wjazdowej;

7) plac manewrowy, stanowiska postojowe dla pojazdów i dojazdy winny mieć powierzchnię utwardzoną ze spadkiem umożliwiającym spływ wody i odprowadzenie jej w sposób kontrolowany;

8) teren zakładu utylizacji składowiska odpadów należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem, uniemożliwiającym dostęp osobom nieupoważnionym;

9) odprowadzenie wód opadowych i przesiąkowych nieskażonych – rowami opaskowymi i kanalizacją deszczową;

10) zabrania się wylewania nieczystości płynnych na terenie oraz składowania na terenie substancji i środków pochodzenia chemicznego lub organicznego;

11) ustala się rolny lub leśny kierunek rekultywacji składowiska po okresie eksploatacji tak, aby teren odzyskał walory krajobrazowe;

12) ustala się obowiązek zorganizowania kontroli oddziaływania na środowisko w zakresie zanieczyszczeń wód podziemnych, powierzchniowych oraz powietrza przed rozpoczęciem eksploatacji i w czasie eksploatacji;

13 wzdłuż rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W należy pozostawić pas terenu o szerokości co najmniej 3,0 m od górnej krawędzi rowu wolny od wszelkiej zabudowy w celu prowadzenia okresowych konserwacji rowu;

14) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego na warunkach określonych przez dysponenta sieci lub z własnego ujęcia;

15) odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacyjnej, tymczasowo dopuszcza się do zbiorników bezodpływowych;

16) zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez dysponenta sieci;

17) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci;

18) ustala się obsługę komunikacyjną składowiska odpadów z drogi dojazdowej, zaleca się w miejscu oznaczonym na rysunku planu;

19) wzdłuż granic terenu przeznaczonego na urządzenia usuwania i utylizacji odpadów komunalnych należy nasadzić zieleń ochronną, szczególnie od strony drogi powiatowej nr 813;

20) część terenu, która nie zostanie wykorzystana na urządzenia usuwania i utylizacji odpadów, może być przeznaczona na inne urządzenia publiczne lub obiekty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, z zaleceniem działalności związanej z przetwarzaniem surowców pochodzących z odzysku.

2) każdy z terenów może zostać podzielony na działki o powierzchni nie mniejszej niż 3000 m²;

3) na każdym z terenów mogą być wydzielone tereny komunikacji wewnętrznej oraz tereny przeznaczone na niezbędne urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

4) włączenia dróg komunikacji wewnętrznej, o których mowa w pkt 3, do drogi powiatowej nr 813 mogą być lokalizowane w odległościach nie mniejszych niż 400 m;

5) powierzchnia zabudowy budynków na każdym z terenów nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu;

6) intensywność zabudowy nie może przekroczyć 0,4;

7) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m od poziomu terenu, z wyjątkiem kominów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przypadków, o których mowa w pkt 9;

8) dopuszcza się wypiętrzenia stanowiące dominanty lub akcenty architektoniczne nieprzekraczające wysokości 18 m o łącznej powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 20% całkowitej powierzchni zabudowy dla każdego terenu;

9) wjazdy na tereny posesji należy zapewnić z dróg dojazdowych KD lub wydzielonych dróg wewnętrznych;

10) bezpośrednie wjazdy z drogi powiatowej nr 813 są dopuszczalne na zasadzie określonej w pkt 4, wyłącznie po uzyskaniu zgody zarządcy drogi;

11) w rejonie głównych wjazdów na tereny posesji należy lokalizować parkingi dla samochodów ciężarowych i osobowych;

12) zakazuje się prowadzenia na terenie działalności, której uciążliwość mogłaby wykraczać poza granice nieruchomości,

13) parkingi dla pojazdów związanych z prowadzoną działalnością należy zapewnić na terenie własnym;

14) wzdłuż rowów melioracyjnych oznaczonych na rysunku planu symbolem W należy pozostawić pasy terenu o szerokości co najmniej 3,0 m od górnych krawędzi rowów wolne od wszelkiej zabudowy w celu prowadzenia okresowych konserwacji;

15) w przypadku odprowadzenia ścieków technologicznych do sieci kanalizacji gminnej należy je podczyścić we własnej oczyszczalni w stopniu zgodnym z obowiązującymi normami;

16) w zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, na terenie własnym;

17) odpady należy gromadzić na terenie własnym i zapewnić ich wywóz we własnym zakresie;

18) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego na warunkach określonych przez dysponenta sieci lub z własnego ujęcia;

19) odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacyjnej lub lokalnej oczyszczalni ścieków, tymczasowo dopuszcza się do zbiorników bezodpływowych;

20) zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez dysponenta sieci;

21) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci;

22) wzdłuż granic terenów należy nasadzić zieleń ochronną, szczególnie od strony drogi powiatowej nr 813.

2) w związku z lokalizacją stanowiska archeologicznego nr 4/4/84-26 AZP (osada pradziejowa) prace inwestycyjne wymagają uzyskania uzgodnienia wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na prace archeologiczne i wykopaliskowe;

3) każdy z terenów może zostać podzielony na działki o powierzchni nie mniejszej niż 5000 m²;

4) na każdym z terenów mogą być wydzielone tereny komunikacji wewnętrznej oraz tereny przeznaczone na niezbędne urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

5) włączenia dróg komunikacji wewnętrznej, o których mowa w pkt 3, do drogi powiatowej nr 813 mogą być lokalizowane w odległościach nie mniejszych niż 400 m;

6) powierzchnia zabudowy budynków na każdym z terenów nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu;

7) intensywność zabudowy nie może przekroczyć 0,4;

8) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m od poziomu terenu, z wyjątkiem kominów i urzą-

dzeń infrastruktury technicznej oraz przypadków, o których mowa w pkt 9;

9) dopuszcza się wypiętrzenia stanowiące dominanty lub akcenty architektoniczne nieprzekraczające wysokości 18 m o łącznej powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 20% całkowitej powierzchni zabudowy dla każdego terenu;

10) wjazdy na tereny posesji należy zapewnić z dróg dojazdowych KD lub wydzielonych dróg wewnętrznych;

11) bezpośrednie wjazdy z drogi powiatowej nr 813 są dopuszczalne na zasadzie określonej w pkt 4, wyłącznie po uzyskaniu zgody zarządcy drogi;

12) w rejonie głównych wjazdów na tereny posesji należy lokalizować parkingi dla samochodów ciężarowych i osobowych;

13) zakazuje się prowadzenia na terenie działalności, której uciążliwość mogłaby wykraczać poza granice nieruchomości;

14) parkingi dla pojazdów związanych z prowadzoną działalnością, pracowników oraz gości należy zapewnić na terenie własnym;

15) wzdłuż rowów melioracyjnych oznaczonych na rysunku planu symbolem W należy pozostawić pasy terenu o szerokości co najmniej 3,0 m od górnych krawędzi rowów wolne od wszelkiej zabudowy w celu prowadzenia okresowych konserwacji;

16) odprowadzenie ścieków przemysłowych do sieci kanalizacji gminnej należy poprzedzić podczyszczeniem we własnej oczyszczalni w stopniu zgodnym z obowiązującymi normami;

17) w zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, na terenie własnym;

18) odpady technologiczne należy gromadzić na terenie własnym i zapewnić ich wywóz we własnym zakresie;

19) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego na warunkach określonych przez dysponenta sieci lub z własnego ujęcia;

20) odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacyjnej lub lokalnej oczyszczalni ścieków, tymczasowo dopuszcza się do zbiorników bezodpływowych;

21) zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez dysponenta sieci;

22) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci;

23) wzdłuż granic terenów należy nasadzić zieleń ochronną, szczególnie od strony drogi powiatowej nr 813.

2) należy zastosować narożne ścięcia linii rozgraniczających o wymiarach 10 m x 10 m.