§ 31
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia MUR przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna z zakazem wprowadzania zabudowy wielorodzinnej powyżej 8 lokali mieszkalnych w jednym budynku,
2) produkcja rolna z wyłączeniem przedsięwzięć, dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagany,
3) usługi nieuciążliwe,
4) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe,
5) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczególnymi.
2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR zakazuje się tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, z wyjątkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej.
3. Na działkach położonych w granicach strefy ochronnej od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia – w odległości 25 m od gazociągu, obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji usługowych, w tym również w budynkach mieszkalnych.
4. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR wydzielenie po wejściu planu w życie nowej działki budowlanej musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:
1) dostępu do drogi publicznej,
2) dojść i dojazdów,
3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,
4) właściwego gromadzenia odpadów,
5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej,
5. Po wejściu planu w życie na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR zabrania się:
1) wykonywania nowych ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,
2) realizacji nowych budynków, których główne połacie dachu mają różne spadki,
6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej,
3) ustala się że dla mieszkalnictwa należy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny.
7. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:
|
|
Rodzaj ustalenia |
Wartość liczbowa |
|
|
1 |
maksymalny w.i.z. |
0.75 |
|
|
2 |
maksymalna wysokość zabudowy (m) |
12 |
|
|
3 |
maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy |
pełnych |
1 |
|
poddaszowych |
1 |
||
|
4 |
minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki) |
40 |
|
8. Wartości liczbowe określone w ust. 7 nie obowiązują dla zabudowy i zagospodarowania działek wydzielonych, zagospodarowywanych i zabudowanych przed wejściem planu w życie z zakazem ich dalszego przekraczania.
9. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.
10. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.
11. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni indywidualnych.
12. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.
13. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1,5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej:
1) odprowadzanie ścieków do indywidualnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
2) odprowadzanie ścieków do indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków.
Zbiorniki bezodpływowe będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej –ulegną likwidacji.
14. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją. Nowa zabudowa mieszkaniowa realizowana po wejściu planu w życie musi wykorzystywać do dostarczania ciepła gaz, energię elektryczną, olej opałowy lub inne odnawialne źródła energii.
15. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR wszystkie budynki powinny być podłączone do sieci telekomunikacyjnej zgodnie z funkcją i sposobem zagospodarowania.
16. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR nakazuje się obowiązek segregacji odpadów. Możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników dla poszczególnych odpadków dla kilku działek. Odpady gromadzone na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MUR będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.