par25

§ 25

1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia ML-1 do 3 przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) indywidualna zabudowa letniskowa,

3) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe,

4) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczególnymi.

2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 zakazuje się tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, z wyjątkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej.

3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wydzielenie po wejściu planu w życie nowej działki budowlanej musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:

1) dostępu do drogi publicznej,

2) dojść i dojazdów,

3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4) właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

4. Po wejściu planu w życie na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 zabrania się:

1) wykonywania nowych ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

2) realizacji nowych budynków, których główne połacie dachu mają różne spadki.

5. Ustala się, że:

1) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,

2) dachy zabudowy o kubaturze większej niż 400 m³ muszą być dwu- lub wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 40^o do 45^o.

6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji mieszkaniowej lub letniskowej należy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny lub rekreacyjny.

7. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	Rodzaj ustalenia		Wartość liczbowa
1	maksymalny w.i.z.		0.3
2	maksymalna wysokość zabudowy (m)		9
3	maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy	pełnych	1
		poddaszowych	1
4	minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)		70
5	minimalna powierzchnia działki budowlanej (m²)		1000

8. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-2 ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	Rodzaj ustalenia		Wartość liczbowa
1	maksymalny w.i.z.		0.2
2	maksymalna wysokość zabudowy (m)		9
3	maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy	pełnych	1
		poddaszowych	1
4	minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)		70
5	minimalna powierzchnia działki budowlanej (m²)		2000

9. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-3 ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	Rodzaj ustalenia		Wartość liczbowa
1	maksymalny w.i.z.		0.1
2	maksymalna wysokość zabudowy (m)		9
3	maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy	pełnych	1
		poddaszowych	1
4	minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)		70
5	minimalna powierzchnia działki budowlanej (m²)		3000

10. Wartości liczbowe określone w ust. 7, 8, 9 nie obowiązują dla zabudowy i zagospodarowania działek wydzielonych, zagospodarowanych i zabudowanych przed wejściem planu w życie z zakazem ich dalszego przekraczania.

11. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.

12. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.

13. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni indywidualnych.

14. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.

15. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1,5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej:

1) odprowadzanie ścieków do indywidualnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,

2) odprowadzanie ścieków do indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków.

Zbiorniki bezodpływowe będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji.

16. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją. Nowa zabudowa mieszkaniowa realizowana po wejściu planu w życie musi wykorzystywać do dostarczania ciepła gaz, energię elektryczną, olej opałowy lub inne odnawialne źródła energii.

17. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 do 3 wszystkie budynki powinny być podłączone do sieci telekomunikacyjnej zgodnie z funkcją i sposobem zagospodarowania.

18. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 – ML-3 nakazuje się obowiązek segregacji odpadów. Możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników dla poszczególnych odpadków dla kilku działek. Odpady gromadzone na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML-1 – ML-3 będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.