par24

§ 24

1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia MNUR przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) produkcja rolna z wyłączeniem przedsięwzięć, dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagany,

3) usługi nieuciążliwe,

4) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe,

5) zabudowa letniskowa,

6) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczególnymi.

2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR zakazuje się tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, z wyjątkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej.

3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR wydzielenie po wejściu planu w życie nowej działki budowlanej musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:

1) dostępu do drogi publicznej,

2) dojść i dojazdów,

3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4) właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

4. Po wejściu planu w życie na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR zabrania się:

1) wykonywania nowych ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

2) realizacji nowych budynków, których główne połacie dachu mają różne spadki.

5. Ustala się, że:

1) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,

2) dachy zabudowy o kubaturze większej niż 400 m³ muszą być dwu- lub wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 40⁰ do 45⁰.

6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej,

3) ustala się że dla mieszkalnictwa jednorodzinnego należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny.

7. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

	Rodzaj ustalenia		Wartość liczbowa
1	maksymalny w.i.z.		0.6
2	maksymalna wysokość zabudowy (m)		12
3	maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy	pełnych	2
		poddaszowych	1
4	minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)		40
5	maksymalna powierzchnia działki budowlanej (m²)		3000
6	minimalna powierzchnia działki budowlanej (m²)		800

8. Wartości liczbowe określone w ust. 7 nie obowiązują dla zabudowy i zagospodarowania działek wydzielonych, zagospodarowanych i zabudowanych przed wejściem planu w życie z zakazem ich dalszego przekraczania.

9. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.

10. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.

11. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni indywidualnych.

12. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.

13. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR na działkach budowlanych, gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1,5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej:

1) odprowadzanie ścieków do indywidualnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,

2) odprowadzanie ścieków do indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków.

Zbiorniki bezodpływowe będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji.

14. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją. Nowa zabudowa mieszkaniowa realizowana po wejściu planu w życie musi wykorzystywać do dostarczania ciepła gaz, energię elektryczną, olej opałowy lub inne odnawialne źródła energii.

15. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR wszystkie budynki powinny być podłączone do sieci telekomunikacyjnej zgodnie z funkcją i sposobem zagospodarowania.

16. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR nakazuje się obowiązek segregacji odpadów. Możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników dla poszczególnych odpadków dla kilku działek. Odpady gromadzone na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNUR będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.