R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
1) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN i MNp.
2) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW.
3) Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MR.
4) Tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP.
5) Tereny usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem U i Up.
6) Tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US.
7) Tereny działalności gospodarczej i usług, oznaczone na rysunku planu symbolem P i Pp.
8) Tereny baz i składów, oznaczone na rysunku planu symbolem B/S.
9) Tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnictwa, oznaczone na rysunku planu symbolem RPO.
10) Tereny upraw ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu symbolem RO.
11) Tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZD.
12) Tereny cmentarzy, oznaczone na rysunku planu symbolem ZC.
13) Tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP.
14) Tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI.
15) Tereny zieleni niskiej – ciąg ekologiczny rzeki, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN.
16) Tereny zieleni parkowej z usługami sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP/US.
17) Tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem LS.
18) Tereny wskazane do zalesienia, oznaczone na rysunku planu symbolem LS.
19) Tereny upraw rolnych bez prawa zabudowy, oznaczone na rysunku planu symbolem RP.
20) Tereny wód otwartych, rowy i cieki wodne oznaczone na rysunku planu symbolem W.
21) Tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) E – tereny elektroenergetyki,
b) EC – tereny zaopatrzenia w ciepło,
c) EG – tereny zaopatrzenia w gaz,
d) NO – tereny oczyszczalni ścieków,
e) NU – tereny wysypiska gminnego,
f) ET – tereny radiotelekomunikacji,
g) WZ – tereny zaopatrzenia w wodę,
h) E1, E2 – tereny stacji transformatorowych istniejące i projektowane.
22) Tereny dróg, oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) S – tereny drogi ekspresowej,
b) G – tereny dróg głównych,
c) Z – tereny dróg zbiorczych,
d) L – tereny dróg lokalnych,
e) D – tereny dróg dojazdowych,
f) Pj – tereny wydzielonych ciągów pieszo- -jezdnych i pieszych,
g) KX – tereny dróg gospodarczych.
23) Tereny komunikacji samochodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KS.
24) Tereny komunikacji kolejowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KK.
2. Na wszystkich typach terenów dopuszcza się realizację niezbędnych funkcji towarzyszących: zieleni oraz obiektów i sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem respektowania wymagań obowiązujących przepisów szczególnych oraz zachowania nw. warunków:
1) Obowiązuje zakaz przechodzenia gazociągów wysokiego ciśnienia pod torami kolejowymi (skrzyżowanie z linią kolejową) bez uprzedniego zredukowania ciśnienia.
2) Na terenach stacji i przystanków osobowych (w tym przystanku p.o. Syców) obowiązuje całkowity zakaz skrzyżowania gazociągów z torami kolejowymi.
3) Zakazuje się lokalizacji stawów gruntowych w sąsiedztwie linii kolejowych, mając na uwadze ochronę podtorza (gruntu) kolejowego przed deformacją na skutek naruszenia struktury wodnej.
3. Na terenach oznaczonych symbolami: MN, MNp i MW dopuszcza się realizację usług nieuciążliwych.
4. Na terenach oznaczonych symbolami: U i Up dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
5. Na terenach oznaczonych symbolami: P, Pp, RPO i RO dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jedynie dla obsługi ww. funkcji podstawowej.
6. Na terenach oznaczonych symbolem RP dopuszcza się realizację:
1) Stawów rybno-rekreacyjnych i zbiorników małej retencji.
2) Zadrzewień i zakrzewień wzdłuż dróg, rowów melioracyjnych i cieków wodnych.
3) Zadrzewień gruntów w formie remiz śródpolnych.
4) Zalesień gruntów klasy VI i V, położonych na stokach o średnim nachyleniu powyżej 15% oraz okresowo zalewanych.
7. Na terenach oznaczonych symbolem RPO dopuszcza się zmianę z funkcji obsługi i produkcji rolnictwa na funkcję działalności gospodarczej i usług.
8. Na terenach oznaczonych symbolem LS dopuszcza się przeznaczanie osad Nadleśnictwa na cele zabudowy mieszkaniowej.
9. Na terenach oznaczonych symbolem P i Pp dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej, poza terenami położonymi w strefach ochrony konserwatorskiej.
10. W sąsiedztwie linii kolejowej dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych, w tym konstrukcji wieżowych, pod warunkiem:
1) Lokalizacja masztu (konstrukcji wieżowej) w odległości większej od obszaru kolejowego (użytek TK) niż wynosi planowana wysokość obiektu budowlanego celem uniknięcia, w razie awaryjnego upadku konstrukcji, zatarasowania torów kolejowych oraz przeniesienia potencjału 3kV (sieć trakcyjna) po zelektryfikowaniu linii i 20 kV (sieć potrzeb nietrakcyjnych) z linii kolejowej na obszar nienależący do kolei.
2) Planowane urządzenia przekaźnikowe telekomunikacji nie mogą powodować zakłóceń łącznościowych na linii kolejowej.
11. Szczegółowe zasady zagospodarowania odniesione do terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i opisanymi właściwymi symbolami literowymi zawarte są w rozdz. 8.
12. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
13. Orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania mogą być zmieniane w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu, za zgodą zarządzającego:
1) Do 5 m dla klasy dróg głównych i wyższych (jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg),
2) Do 3 m dla klasy dróg pozostałych (jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg).
3) Do 5 m, w pozostałych przypadkach.
14. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic należy odpowiednio zmienić położenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, ustalonych wzdłuż tych ulic.
15. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.
16. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) Uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów.
2) Zapewniona zostanie odpowiednia ilość miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
17. Nieprzekraczalne linie zabudowy oznacza się na rysunku planu jako zalecane linie, oznaczające pożądany zasięg zabudowy w obrębie poszczególnych terenów.
18. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowe ich przeznaczenie. Ustala się możliwość wprowadzenia w obręb poszczególnych terenów obiektów o funkcjach uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających ustalonego w planie podstawowego charakteru zagospodarowania. Mogą one obejmować nie więcej niż 20% terenu oznaczonego w rysunku planu.