R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren części miasta Syców, części wsi Nowy Dwór oraz części wsi Wioska, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Przedmiot ustaleń planu obejmuje:
1) Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych za-sadach zagospodarowania.
2) Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi.
3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.
4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.
5) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
6) Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
7) Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.
8) Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
§ 2
1. W rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały następujące oznaczenia graficzne są ustaleniami obowiązującymi:
1) Oznaczenia literowe i cyfrowe określające przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.
2) Oznaczenia klasyfikacji dróg i ulic.
3) Nieprzekraczalna linia zabudowy.
4) Granice stref ochrony konserwatorskiej.
5) Obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.
6) Orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.
7) Granice opracowania.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:
1. Planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Syców, części wsi Nowy Dwór oraz części wsi Wioska.
2. Rysunku planu – należy przez to rozumieć dotyczący danego terenu rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
3. Terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi obowiązującymi i orientacyjnymi.
4. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
5. Funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, która przeważa na danym terenie.
6. Funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, która uzupełnia lub zastępuje w drugiej kolejności funkcję podstawową na danym terenie.
7. Zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć obiekty budowlane możliwe do zlokalizowania na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych, usługowych i działalności gospodarczej.
8. Wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni zabudowy budynku do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów.
9. Linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku.
10. Terenie zainwestowanym – należy przez to rozumieć tereny zabudowane i zagospodarowane w całości lub w części w dniu wejścia w życie uchwały.
11. Terenie niezainwestowanym – należy przez to rozumieć tereny niezabudowane i niezagospodarowane w całości lub w części w dniu wejścia w życie uchwały.
12. Stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.
13. Terenie zabudowy mieszkaniowej – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Zabudowę jednorodzinną – należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zespół, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi.
2) Zabudowę zagrodową – należy przez to rozumieć budynki mieszkalne, gospodarcze w rodzinnych gospodarstwach rolnych lub ogrodniczych wraz z obiektami inwentarskimi.
3) Zabudowę wielorodzinną – należy przez to rozumieć budynki wielorodzinne zawierające więcej niż 2 mieszkania.
14. Ilości kondygnacji – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nad-ziemnych.
15. Poddaszu użytkowym – należy przez to rozumieć kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
16. Budynkach garażowych i gospodarczych – należy przez to rozumieć obiekty 1 i 2 – kondygnacyjne ze stromymi dachami.
17. Terenie usług publicznych (UP) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością jednostek samorządowych i państwa, obejmującą:
1) Administrację publiczną i łączność,
2) Oświatę.
3) Sport i rekreację.
4) Działalność społeczno-kulturalną.
5) Ochronę zdrowia.
6) Opiekę społeczną.
7) Organizacje polityczne i społeczne.
8) Działalność związana z obronnością i bezpieczeństwem państwa.
18. Terenie usług komercyjnych (U) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością gospodarczą, obejmującą:
1) Administrację i obsługę działalności gospodarczej (biura, banki, pośrednictwo finansowe i prawne, wynajem nieruchomości).
2) Handel detaliczny i drobny hurt.
3) Organizacje polityczne i społeczne.
4) Rzemiosło i drobną wytwórczość.
5) Hotelarstwo, gastronomię i turystykę.
6) Sport i rekreację.
7) Kulturę i rozrywkę.
8) Edukację i oświatę.
9) Ochronę zdrowia.
19. Terenie sportu i rekreacji (US) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Boiska sportowe.
2) Baseny kąpielowe.
3) Skwery, zieleńce.
20. Terenie działalności gospodarczej i usług (P) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Produkcja i rzemiosło uciążliwe.
2) Bazy, zaplecza techniczne budownictwa, gospodarki komunalnej, rolnictwa i transportu.
3) Hurtownie, składy, magazyny.
21. Terenie obsługi komunikacji samochodowej (KS) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Parkingi.
2) Garaże.
3) Stacje paliw.
22. Terenie urządzeń obsługi i produkcji rolnictwa (RPO) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością rolniczą, obejmującą:
1) Hodowlę i obsługę związaną z hodowlą zwierząt inwentarskich.
2) Uprawy i sprzedaż upraw polowych oraz roślin szklarniowych wraz z zapleczem technicznym.
3) Uprawy i sprzedaż drzew i krzewów ozdobnych z zapleczem technicznym.
4) Uprawy ogrodnicze i sprzedaż materiałów ogrodniczych.
23. Terenie upraw ogrodniczych (RO) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością rolniczą, obejmującą:
1) Uprawy i sprzedaż roślin szklarniowych z zapleczem technicznym.
2) Uprawy i sprzedaż drzew i krzewów ozdobnych z zapleczem technicznym.
3) Uprawy ogrodnicze i sprzedaż materiałów ogrodniczych.
24. Terenie zieleni parkowej (ZP) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Zieleń parkową i rekreacyjną.
2) Place zabaw.
3) Skwery i zieleńce.
25. Terenie zieleni izolacyjnej (ZI) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Zieleń izolacyjną na terenach działalności gospodarczej i usług.
2) Zieleń towarzysząca zabudowie mieszkaniowej.
3) Ciągi i zespoły zieleni wzdłuż ciągów komunikacyjnych i cieków wodnych.
26. Terenie zieleni niskiej – ciąg ekologiczny rzeki (ZN) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Zieleń wzdłuż cieków wodnych.
2) Łąki i użytki zielone.
3) Zieleń ozdobna.
27. Terenie rolnym bez prawa zabudowy (RP) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję rolna, obejmującą:
1) Uprawy polowe.
2) Łąki i pastwiska.