roz2

R o z d z i a ł II

USTALENIA DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM

§ 9

Przeznaczenie terenów.

1. Planowane przeznaczenia obszaru wsi to przede wszystkim lasy, których powierzchnia ulegnie znacznemu zwiększeniu, i użytki rolne, których powierzchnia ulegnie znacznemu zmniejszeniu. Tereny zabudowy znacznie się powiększą.

2. Ustala się następujące planowane przeznaczenia podstawowe i dopuszczalne dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonymi odpowiednio symbolami na rysunkach planu:

RL – Lasy. Teren lasów istniejących i projektowanych oraz dróg dojazdowych.

R – Rola. Teren upraw rolnych, w skład których wchodzą tereny określone w ewidencji jako użytki rolne, pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpożarowych i przeciwpowodziowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa, torfowisk i oczek wodnych, i dróg dojazdowych. Dopuszcza się zadrzewienie i zalesienie. Obowiązuje zakaz zabudowy.

ZT - Zieleń trwała. Teren upraw rolnych, w skład których wchodzą tereny określone w ewidencji jako użytki rolne, głównie łąki trwałe i pastwiska, pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpożarowych i przeciwpowodziowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa, torfowisk i oczek wodnych, i dróg dojazdowych. Tereny te wyodrębnione są ze względu na występowanie na ich obszarze wód otwartych, z którymi użytki rolne tworzą ekosystem. Dopuszcza się zadrzewienie i zalesienie. Obowiązuje zakaz zabudowy.

RP – Z/R – Rolnicza produkcja specjalistyczna, zwierzęca lub roślinna. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową właściciela.

PE – Powierzchniowa eksploatacja kopaliny – kruszywa naturalnego. Eksploatacja odbywać się będzie na terenie udokumentowanego złoża kopaliny.

DzG 1 – Działalność gospodarcza ponadlokalna - przemysł, bazy, składy. Na terenach tych dopuszcza się lokalizowanie przedsięwzięć, dla których jest wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko oraz przedsięwzięć, dla których może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Nie dopuszcza się zabudowy mieszkaniowej.

DzG 2 – Działalność gospodarcza lokalna. Są to różnorodne usługi, rzemiosło, drobna produkcja i wytwórczość. Na terenach tych dopuszcza się lokalizowanie przedsięwzięć, dla których może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową właściciela.

M – Zabudowa wiejska. Obejmuje istniejącą zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną i zagrodową oraz nową zabudowę jednorodzinną i zagrodową o charakterze uzupełniającym i plombowym, wraz z ogrodami i towarzyszącym zagospodarowaniem.

Zabudowę wielorodzinną dopuszcza się jedynie jako odtwarzanie i kontynuację istniejącej zabudowy wielorodzinnej oraz jako zabudowę mieszkaniową gminną.

Na terenie zabudowy wiejskiej dopuszcza się usługi, zarówno jako usługi wbudowane w budynki mieszkalne, jak i wolno stojące na wydzielonych działkach. Nie dopuszcza się lokalizacji przedsięwzięć, dla których może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko.

M-z - Zabudowa wiejska w strefie “B” ochrony konserwatorskiej. Obejmuje istniejącą zabudowę jednorodzinną i zagrodową, wraz z ogrodami i towarzyszącym zagospodarowaniem. Dopuszcza się jedynie usługi wbudowane w budynki mieszkalne.

Inwestowanie na tych terenach będzie następować zgodnie z ustaleniami §15 niniejszej uchwały.

MJ – Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Tereny przeznaczone na nową zabudowę mieszkaniową. Dopuszcza się lokalizację budynków rekreacji indywidualnej. Nie dopuszcza się zabudowy zagrodowej. Dopuszcza się jedynie usługi wbudowane jako pracownie i gabinety właścicieli.

MW - Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zielenią towarzyszącą obejmowaną ochroną.

MG - Zabudowa mieszkaniowa gminna.

UP – Usługi publiczne. Obejmują one tereny usług z zakresu oświaty, nauki, kultury, zdrowia, sportu i rekreacji, obiekty związane z kultem religijnym oraz tereny administracji publicznej – bez względu na formę własności.

UP-K - usługi publiczne kultury.

UP-S - usługi publiczne sportu.

UP-O – usługi publiczne oświaty.

UP,ZP – usługi publiczne wraz z parkiem wiejskim.

UK - Usługi komercyjne. Tereny usług takich jak: biura, obsługa firm, turystyki, gabinety, pracownie, a także takich jak: handel detaliczny, gastronomia, rekreacja, tzw. rzemiosło nieuciążliwe – usługi dla ludności takie jak: szewc, fryzjer, naprawa RTV. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową właściciela.

UK-T - Usługi komercyjne turystyki.

ZC - Cmentarz komunalny.

Tereny komunikacji

K K – Tereny kolei.

KZ, KL, KD – Tereny dróg i ulic.

KS - Teren parkingu.

Kpj – Tereny ciągów pieszo-jezdnych.

3. Na wymienionych wyżej terenach o różnych przeznaczeniach dopuszcza się lokalizowanie niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi i zgodnie z ustaleniami § 10 niniejszej uchwały.

4. Dodatkowe ustalenia dotyczące przeznaczenia niektórych terenów są umieszczone w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§10

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.

1. Na całym obszarze dopuszcza się lokalizowanie niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi przy uwzględnieniu poniższych zastrzeżeń:

1) nie dopuszcza się prowadzenia linii energetycznych wysokiego napięcia i gazociągów wysokiego ciśnienia,

2) nie dopuszcza się prowadzenia magistrali wodociągowych o średnicy większej niż 1620 mm wzdłuż linii kolejowej, gdyż awaria rurociągu grozi rozmyciem podtorza i wykolejeniem składu,

3) na terenach stacji kolejowych oraz pod rozjazdami obowiązuje całkowity zakaz krzyżowania sieci gazowej z torami kolejowymi,

4) na obszarach kolejowych (użytek Tk) istnieje całkowity zakaz lokalizacji inwestycji (w tym infrastruktury technicznej podziemnej, z wyjątkiem skrzyżowań) niezwiązanych z prowadzeniem ruchu kolejowego,

5) ewentualne konstrukcje wieżowe oraz inne urządzenia i obiekty techniczne o charakterze wieżowym należy lokalizować w odległości przekraczającej ich wysokość, liczoną od linii rozgraniczającej tereny kolejowe,

6) planowane urządzenia przekaźnikowe telekomunikacji nie mogą powodować zakłóceń łącznościowych na linii kolejowej,

7) stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej mogą być lokalizowane w odległości co najmniej 50 m od granicy terenów zabudowy mieszkaniowej M, M-z, i MJ oraz terenów usług publicznych o symbolu UP i usług komercyjnych turystyki o symbolu UK-T,

8) lokalizacja urządzeń i prowadzenie sieci infrastruktury w sąsiedztwie linii kolejowej podlega ograniczeniom zawartym w § 19 niniejszej uchwały.

2. Korytarze sieci infrastruktury powinny być lokalizowane przede wszystkim na terenach publicznych.

3. Zaopatrzenie w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospo-darczych i przeciwpożarowych na terenach zainwestowania wiejskiego odbywać się będzie z komunalnej sieci wodociągowej, planuje się jej uzupełnianie i rozbudowę,

2) zaopatrzenie w wodę do celów produkcyjnych może odbywać się z własnych ujęć.

4. Gromadzenie i usuwanie ścieków:

1) docelowo przewiduje się skanalizowanie całej wsi i odprowadzenie ścieków do oczyszczalni komunalnej w Międzyborzu,

2) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków odbywa się obecnie przez lokalne systemy oczyszczania i zbiorniki bezodpływowe. Dopuszcza się ich stosowanie do czasu skanalizowania wsi,

3) odprowadzanie i utylizacja zanieczyszczeń olejowych będzie odbywać się przy zastosowaniu wydzielonych, szczelnych zbiorników, z zastosowaniem separatorów i łapaczy olejów,

4) urządzenia melioracyjne nie mogą być wykorzystywane do usuwania zanieczyszczeń z terenu gospodarstw domowych i zagród wiejskich,

5) oczyszczalnie lokalne nie mogą wprowadzać ścieków do gruntu za pomocą drenaży rozsączających z pominięciem biologicznie czynnej warstwy gleby z uwagi na zachowanie odpowiedniej jakości wód gruntowych. Odpływy z oczyszczalni powinny być poddawane kontroli i w przypadkach zbyt małej skuteczności powinny być doczyszczone w oczyszczalni komunalnej lub włączane do unieszkodliwiania wraz z innymi odpadami powstającymi na terenie zagrody i wykorzystywane do utylizacji w środowisku glebowym na terenie użytków rolnych.

5. Gromadzenie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych będzie odbywać się zgodnie z przepisami określającymi szczegółowe zasady utrzymania czystości i porządku na terenie gminy.

6. Powstające inne odpady związane z działalnością gospodarczą produkcyjną i usługową gromadzone muszą być w odpowiedni sposób na posesji właściciela terenu i kierowane do odbioru przez specjalistyczne firmy wg zawartych umów cywilno-praw-nych. Nie dopuszcza się spalania odpadów z produkcji meblarskiej w paleniskach domowych.

7. Zasady zaopatrzenia w ciepło, gaz i energię elektryczną:

1) przesyłanie i dystrybucja paliw gazowych i energii elektrycznej będzie się odbywać w oparciu o plany rozwoju, sporządzone przez przedsiębiorstwa energetyczne zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,

2) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych, gospodarczych oraz grzewczych,

3) przewiduje się zaopatrzenie w energię elektryczną do celów oświetleniowych, produkcyjnych i gospodarczych oraz grzewczych.

8. Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie z lokalnych źródeł ciepła przy zastosowaniu systemów przyjaznych dla środowiska, takich jak np. gazu, energii elektrycznej, oleju opałowego itp.

9. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

1) pozostawia się bez zmian usytuowanie istniejących linii energetycznych 15/04 kV, wraz ze stacjami elektroenergetycznymi, dopuszcza się ich adaptację, modernizację i rozbudowę,

2) dopuszcza się lokalizację nowych linii niskiego i średniego napięcia zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały oraz przepisami szczególnymi i odrębnymi. Nie dotyczy to linii wysokiego napięcia, dla których wymagane jest odrębne postępowanie,

3) nowe stacje dla potrzeb działalności gospodarczej będą w zależności od potrzeb lokalizowane na terenach własnych inwestorów, lokalizacja stacji winna zapewniać swobodny dostęp dla obsługi i środków transportu,

4) w wypadku występowania kolizji z liniami elektroenergetycznymi inwestor powinien wystąpić do Zakładu Energetycznego celem uzyskania warunków likwidacji kolizji. Ewentualne koszty przebudowy obciążają przyszłego inwestora.

§ 11

Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu.

1. Ustala się gabaryty i charakter zabudowy:

1) nowa zabudowa uzupełniająca zabudowę istniejącą charakterem i gabarytami będzie nawiązywać do otoczenia,

2) zezwala się na remont, modernizację i rozbudowę istniejącej zabudowy wiejskiej,

3) dopuszcza się wykorzystanie na cele użytkowe poddaszy budynków,

4) ustala się maksymalne wysokości budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych na terenach M i DzG2 – do 2 kondygnacji + jedna jako poddasze użytkowe pod dachem spadzistym,

5) ustala się wysokość budynków mieszkalnych na terenach MJ – na 1 kondygnację parteru pod dachem spadzistym. Poddasze może być użytkowe,

6) ustala się maksymalne wysokości budynków magazynowych, gospodarczych, warsztatowych, produkcyjnych na 1 kondygnację. Ich wysokość nie może przekraczać 6 m na terenach M i 8 m na terenach DzG1 i DzG2.

2. Ustala się zasady kształtowania linii zabudowy:

1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:

od granicy lasów - 10 m,

od granicy wód – 10 m,

2) linie zabudowy na niektórych terenach są określone na rysunku nr 2, w rozdziale III - w ustaleniach dla terenów komunikacji i w ustaleniach dodatkowych w rozdziale IV,

3) linie zabudowy nieokreślone na rysunku planu w tekście uchwały należy kształtować w oparciu o przepisy szczególne i odrębne,

4) linie zabudowy należy kształtować w nawiązaniu do zabudowy istniejącej.

3. Ustala się następujące zasady i wskaźniki zagospodarowania zielenią towarzyszącą:

1) wskaźniki minimalnego udziału zieleni, rozumianego jako teren biologicznie czynny, w zagospodarowaniu działki wynoszą:

a) nowe działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 25%,

b) działki usług komercyjnych – 20%,

c) działki działalności gospodarczej – 15%,

d) działki rolniczej produkcji specjalistycznej – 15%,

e) na pozostałych terenach udział zieleni należy kształtować w oparciu o przepisy szczególne i odrębne.

2) ustala się obowiązek utworzenia pasów zieleni izolacyjnej zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale IV.

4. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenów:

1) w granicach poszczególnych nieruchomości znajdujących się na obszarze objętym planem należy zapewnić lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. Ustala się następujące wskaźniki parkingowe:

a) dla funkcji usługowych: minimum 3 stanowiska/100 m² powierzchni użytkowej,

b) dla funkcji mieszkaniowych: 2 miejsca postojowe/mieszkanie,

c) dla terenów i budynków łączących funkcje usługowe i mieszkaniowe należy przyjmować sumę liczby miejsc postojowych liczone dla obu funkcji,

2) potrzeby w zakresie realizacji miejsc postojowych i placów manewrowych dla działalności gospodarczej, w tym usług, realizowane będą w granicach własnych działek,

3) na całym obszarze planu dopuszcza się prowadzenie dróg i dojazdów wewnętrznych o parametrach dostosowanych do wielkości i charakteru ruchu, co dotyczy również dróg dojazdowych do gruntów rolnych,

4) prowadzenie dróg i dojazdów wewnętrznych musi uwzględniać ustalenia niniejszego planu, w tym zachowanie zasad podziału na działki i umożliwiać prowadzenie sieci infrastruktury.

5. Określenie dodatkowych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu dla terenów położonych w sąsiedztwie linii kolejowej oraz terenów oznaczonych numerami od 1 do 12 następuje w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§ 12

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.

1. Na całym obszarze planu dopuszcza się zmianę granic nieruchomości, z zastrzeżeniami zawartymi w ustaleniach dodatkowych w rozdziale IV.

2. Określa się minimalne powierzchnie nowo wyznaczanych i powstających w wyniku podziału działek budowlanych:

1) nowa zabudowa zagrodowa – 0,20 ha,

2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca – 800 m²,

3) usługi komercyjne –100 m²,

4) dopuszcza się zmniejszenie określonych wyżej powierzchni o 10%, w uzasadnionych przypadkach spowodowanych np. kształtem działki czy koniecznością zapewnienia dojazdu.

3. Propozycje podziału na działki zostają przedstawione na rysunku nr 2 i w ustaleniach dodatkowych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§ 13

Obszary przyrodnicze chronione prawnie.

1. Cała gmina znajduje się w Obszarze Chronionego krajobrazu “Wzgórza Ostrzeszowskie i Kotlina Odolanowska” oraz w granicach chronionej zlewni rzeki Baryczy.

2. Na obszarze chronionego krajobrazu wprowadzono zakazy i nakazy konieczne do zapewnienia ochrony terenów posiadających walory przyrodnicze, krajobrazowe i wypoczynkowe przed ich niszczeniem bądź utratą tych walorów.

Zakazy:

a) wznoszenia obiektów i instalowania urządzeń powodujących ujemne oddziaływanie na środowisko i krajobraz,

b) wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla środowiska,

c) dokonywania prac ziemnych naruszających w sposób trwały rzeźbę terenu,

d) niszczenia obszarów zabagnionych i zatorfionych,

e) prowadzenia czynności powodujących wzmożenie procesów erozyjnych,

f) lokalizowanie wysypisk odpadów z wyjątkiem niezbędnych dla potrzeb miejscowej ludności,

g) likwidowania zadrzewień i zakrzaczeń.

Nakazy:

a) ograniczeń eksploatacji na skalę wielkoprzemysłową surowców mineralnych i wód,

b) stosowania w budownictwie form architektonicznych harmonizujących z walorami krajobrazowymi okolic obszaru chronionego krajobrazu,

c) prowadzenia niezbędnych linii energetycznych wysokiego napięcia poza obszarami leśnymi,

d) objęcia ścisłą ochroną wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniami,

e) rekultywacji i zagospodarowania istniejących gruntów,

f) prowadzenia gospodarki leśnej zapewniającej ciągłość i trwałość lasu oraz zachowanie właściwego dla tego regionu składu gatunkowego według “Ogólnych zasad zagospodarowania lasów” wchodzących w skład obszaru chronionego krajobrazu,

g) prowadzenia gospodarki rolnej niedoprowadzającej do degradacji gleb i innych elementów środowiska, ze szczególnym zwróceniem uwagi na ostrożność w stosowaniu środków chemicznych (pestycydów I i II grupy),

h) zakładania nowych i uzupełnienia istniejących zadrzewień.

3. Na terenie wsi występuje złoże kopaliny o znaczeniu lokalnym.

1) Złoże “Bukowina Sycowska”, kod złoża KN 2957.

Kruszywo naturalne – piasek dla potrzeb budownictwa i drogownictwa.

Zasoby na koniec 2001 r. – 138 tys. ton.

2) Złoże należy do częściowo kolizyjnych ze względu na występowanie na Obszarze Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Ostrzeszowskie i kotlina Odolanowska” oraz zlewni wód szczególnie chronionych.

3) Dopuszcza się eksploatację surowca zgodnie z przepisami odrębnymi i szczególnymi.

§ 14

Szczególne warunki zagospodarowania terenów, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

1. Ze względu na ochronę wód wprowadza się następujące ograniczenia ;

1) zakazuje się lokalizacji zakładów produkcyjnych o wodochłonnym procesie produkcji,

2) zaleca się stosowanie zamkniętych obiegów wody w działalności gospodarczej,

3) zalecane jest zwiększanie retencji w formie zbiorników, a także retencji dolinnej,

4) należy dążyć do ekstensywnej gospodarki łąkarskiej i pastwiskowej,

5) zakazuje się regulacji potoków,

6) ze względu na zachowanie biologicznej zabudowy brzegów - powinny one być w dużym stopniu porośnięte drzewami i krzewami,

7) ogranicza się zabudowę oraz infrastrukturę w pobliżu wód i zakazuje ich lokalizacji w przybrzeżnej ich części. Dotyczy to również zbiorników na kiszonki, składowisk i magazynów ze środkami ochrony roślin itp.,

8) na terenie objętym planem znajdują się urządzenia melioracji podstawowej - potok Jaźwinek oraz urządzenia melioracji szczegółowej – rowy i obszary zdrenowane. Ich funkcja i sprawność działania powinny być podtrzymane po zrealizowaniu planu lub zastąpione uzgodnionymi nowymi urządzeniami.

Należy zapewnić dostęp do tych urządzeń w celu przeprowadzenia robót konserwacyjnych,

9) inwestowanie na terenach, gdzie znajdują się urządzenia wymienione w ustępie poprzedzającym, wymaga uzgodnienia na etapie projektu technicznego z Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych.

2. Działalność zakładów produkcyjnych, rzemieślniczych lub usługowych nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny.

3. Uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności wynikające z przeznaczenia terenu będą eliminowane lub ograniczane w oparciu o przepisy szczególne.

4. Dla przedsięwzięć zaliczonych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko będą miały zastosowanie przepisy szczególne i odrębne, a w szczególności ustawa - Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001.

5. Wyklucza się stosowanie do ochrony roślin środków zaliczanych do I i II klasy trucizn.

6. Przy pracach ziemnych wprowadza się obowiązek zdjęcia humusu i wykorzystania na cele produkcji rolnej lub rekultywacji terenów.

7. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu dla następujących terenów:

Lp.	Przeznaczenie terenu	Symbol przeznaczenia	Dopuszczalny poziom hałasu wyrażony w dB
			od dróg i linii kolejowych		od pozostałych obiektów i źródeł hałasu
			pora dnia 16 godzin	pora nocy 8 godzin	pora dnia 16 godzin	pora nocy 8 godzin
1.	tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i teren zabudowy związanej z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży	MJ, UP-O	55	45	45	40
2.	tereny zabudowy wiejskiej (wielorodzinnej, mieszkaniowej z usługami rzemieślniczymi i za- budowy zagrodowej)	M, M-z MW	60	50	50	40
3.	teren rekreacyjno-wypoczynko-wy poza miastem	UK-T	55	45	45	40

§ 15

Granice i zasady zagospodarowania obiektów podlegających ochronie i szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego.

1. Obejmuje się ochroną następujące obiekty:

Lp	Nazwa	Adres, numer	Datowanie
1	2	3	4
1.	Zespół dworski I dwór budynek mieszkalny budynek gospodarczy	nr 33 nr 34	około 1910
2.	Zespół dworski II a) dom	nr 30	około 1910
3.	Szkoła obecnie budynek mieszkalny	nr 15	lata 30. XX wieku
4.	Stacja kolejowa		1 ćw. XX wieku
5.	Budynek mieszkalny ob. poczta		lata 30. XX wieku
6.	Budynek mieszkalny	nr 40	1 ćw. XX wieku
7.	Kaplica grobowa rodziny von Nirger	na cmentarzu	około 1890

cd. tabeli

1	2	3	4
8.	Zespół uzdrowiskowy budynek I budynek II budynek III		około 1910
9.	Dom ludowy (świetlica wiejska)		około 1910
10.	Zagroda	nr 31	początek XX w.
11	Osiedle domków robotniczych	nr nr: 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49	lata 20. XX wieku
12	Kościół (dawny budynek mieszkalny?)	nr 51	lata 20. XX wieku
13	Budynek mieszkalny wielorodzinny	nr 58	około 1915 r.
14	Budynek mieszkalny	nr 74	początek XX w.
15	Wiadukt pod torami kolejowymi
16	Stacja transformatorowa murowana		lata 30. XX w.
17	Budynek mieszkalny	nr 89 (Węgrowo)	początek XX w.

2. Remonty, przebudowy, nadbudowy, zmiany funkcji wymienionych wyżej obiektów należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3. Obejmuje się ochroną następujące tereny zieleni:

1) teren zielony przy zespole dworskim I,

2) teren zielony przy dworze II,

3) cmentarz z kaplicą grobową rodziny von Nirger,

4) teren zielony przy dawnej zabudowie uzdrowiskowej.

4. Na terenie zieleni chronionej obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

1) nie dopuszcza się dokonywania podziałów własnościowych, założenia te należy uporządkować, wskazana jest ich rewaloryzacja,

2) prace melioracyjne winny umożliwić utrzymanie zieleni w należytym stanie i powinny prowadzić do odtworzenia dawnych stosunków wodnych,

3) obowiązuje opiniowanie działalności inwestycyjnej przez właściwy Oddział Służby Ochrony Zabytków i Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.

5. Wyznacza się strefy “B” ochrony konserwatorskiej obejmujące:

1) zespół dworski nr I wraz z parkiem – terenem zieleni chronionej i dojazdem,

2) założenie folwarczne zespołu nr II wraz z domem mieszkalnym i otaczającym go terenem zieleni chronionej,

3) zespół dawnego “Badu”, uzdrowiska wodoleczniczego wraz z towarzyszącym mu terenem zieleni chronionej,

4) osiedle domów numery 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 oraz nr 51 – kościół (prawdopodobnie początkowo budynek mieszkalny), powstałe w latach 20. XX w.

6. W strefie “B” obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

1) należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego,

2) obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej,

3) nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nie może ona dominować nad zabudową historyczną. Wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne,

4) należy przyznać pierwszeństwo działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych oraz obiektów zabytkowych,

5) należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu,

6) wszelkie działania inwestycyjne na terenie strefy oraz podziały działek w zespołach folwarcznych należy uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

7. Większość obszaru zainwestowania wsi objęto strefą “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej. Na obszarze tej strefy obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

1) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne na jej obszarze należy uzyskać wytyczne Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, co do konieczności prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorskim i, w zakresie określonym w tym stanowisku, uzyskać zezwolenie zgodnie z ustawą z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,

2) prowadzenie nadzoru archeologicznego przez uprawnionego archeologa odbywa się na koszt inwestora.

8. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne na obszarze objętym planem poza zasięgiem strefy “OW” podlegają następującym ustaleniom:

1) inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem,

2) w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.