R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Podstawowe informacje o wsi.
Bukowina Sycowska zajmuje obszar 1208 ha, z czego obecnie:
-
762 ha to lasy i grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione,-
użytki rolne 353 ha, w tym 86 ha łąki i pastwiska trwałe,-
tereny osiedlowe zabudowane zajmują obecnie 27 ha.Ludność wynosi około 430 osób.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1. Umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań.
2. Stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.
3. Realizacja polityki przestrzennej gminy określonej w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Międzybórz” zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Międzyborzu nr XV/86/99 z dnia 30 grudnia 1999 r.
§ 3
Przedmiot ustaleń miejscowego planu obejmuje:
1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2. linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
4. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
5. zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
6. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa na wstępie uchwały, na który składają się:
1) tekst niniejszej uchwały,
2) załączniki nr 1 i nr 2, w formie rysunków planu nr 1 i nr 2,
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4. obszarze
5. terenie
- należy przez to rozumieć część obszaru wydzieloną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami,6. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie,
7. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe danego terenu,
8. wysokości budynków
- należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu otaczającego terenu (średnia dla narożników) do okapu,9. kondygnacji naziemnej
- należy przez to rozumieć kondygnację, której nie mniej niż połowa wysokości, co najmniej z jednej strony budynku znajduje się powyżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także kondygnacje nad nią usytuowane,10. zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń stanowiącą element zagospodarowania terenów o różnym przeznaczeniu, którą się wyróżnia głównie ze względu na jej rolę izolacyjną.
§ 5
Integralną część planu stanowią rysunki planu nr 1 i nr 2:
-
Rysunek planu nr 1 w skali 1:5000 dla całego obszaru objętego planem, stanowiący załącznik nr 1. Rysunek jest wykonany na mapie ewidencyjnej w skali 1:5000, na której naniesiono warstwice na podstawie mapy topograficznej 1:10000.-
Rysunek planu nr 2 w skali 1:2000 dla części obszaru objętego planem, stanowiący załącznik nr 2. Rysunek jest wykonany na przeskalowanej mapie zasadniczej w skali 1:500. Granice rysunku nr 2 przedstawia się na rysunku nr 1.§ 6
Oznaczenia na rysunku planu nr 1 w skali 1:5000.
1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne:
1) symbole przeznaczenia terenów,
2) symbole klasyfikacji dróg i ulic,
3) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
4) linie rozgraniczające, które mogą ulec nieznacznemu przesunięciu,
5) obiekty obejmowane ochroną konserwatorską,
6) strefa “B” ochrony konserwatorskiej,
7) strefa “OW” obserwacji archeologicznej,
8) strefa ochrony sanitarnej cmentarza,
9) teren skoncentrowanej działalności inwestycyjnej,
10) granice złoża kruszywa naturalnego,
11) zalesienia.
2. Inne oznaczenia nie będące obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica gminy,
2) orientacyjny przebieg linii energetycznych 15 kV wraz ze stacjami transformatorowymi.
§ 7
Oznaczenia na rysunku planu nr 2 w skali 1:2000.
1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne:
1) symbole przeznaczenia terenów,
2) symbole klasyfikacji dróg,
3) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
4) linie rozgraniczające, które mogą ulec nieznacznemu przesunięciu,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy,
6) obowiązująca linia zabudowy,
7) obiekty obejmowane ochroną konserwatorską,
8) strefa zabudowy historycznej,
9) strefa “B” ochrony konserwatorskiej,
10) strefa “OW” obserwacji archeologicznej,
11) zieleń izolacyjna,
12) strefa ochrony sanitarnej cmentarza.
2. Inne oznaczenia niebędące obowiązkowymi ustaleniami planu:
1) propozycja podziału na działki budowlane,
2) przebieg linii energetycznych 15/04 kV wraz ze stacjami transformatorowymi.
§ 8
1. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.
2. Wyróżnia się następujące rodzaje linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania:
1) obowiązujące linie rozgraniczające,
2) linie rozgraniczające, które mogą ulec nieznacznemu przesunięciu w toku postępowania lokalizacyjnego i w projektach podziału terenu, w oparciu o projekt zagospodarowania terenu oraz uzyskane uzgodnienia lub decyzje wymagane przepisami szczególnymi i odrębnymi.