R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz warunków podziału na działki
§ 21
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.
2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:
1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,
3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.
3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,25,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolnostojącego – 0,30,
4) odległość od dróg lokalnych i dojazdowych – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
5) odległość od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej – 8 m,
6) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.
4. W stosunku do zabudowy ujętej w spisie dóbr kultury z terenu gminy Bolesławca ustala się ochronę obiektów, poprzez:
– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,
– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno- -przestrzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5. Na terenach oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:
1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,
2) minimalna wielkość działki wyniesie:
– dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej – 1200 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 600 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 600 m2,
– dla zabudowy usługowej – 250 m2.
6. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych garaży albo obiektów gospodarczych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,25,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
§ 22
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN, MN1 ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.
2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:
a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia ,
e) linią zabudowy,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,2,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,25,
3) maksymalna intensywność zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,25,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,30,
4) minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających ulic:
– głównych – 20 m,
– zbiorczych – 8 m
– lokalnych i dojazdowych – 6 m,
5) minimalna szerokość działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej – 14 m,
– dla zabudowy szeregowej – 9 m,
6) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35ş (zalecany 40ş),
7) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,
8) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic.
3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
– parametrów ustalonych w ust. 2,
2) minimalna wielkość działki:
– dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) – 1200 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 600 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 600 m2.
4. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 i 3,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
5. Dla pojedynczych działek, geodezyjnie wydzielonych przed uchwaleniem niniejszego planu, a znajdujących się terenach oznaczonych symbolem MN i MZ dopuszcza się zmniejszenie dopuszczalnej powierzchni 600 m2.
§ 23
1. Dla terenów zabudowy zagrodowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MR ustala się lokalizacje nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1 i 2.
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) dach dwu lub wielospadowy, maksymalny kąt nachylenia połaci 450,
3) maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje,
4) maksymalna wysokość kalenicy – 11 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu MR – 0,2,
6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu MR – 0,2,
7) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających ulic dojazdowych i lokalnych – 6 m,
8) minimalna wielkość działki 2000 m2.
3. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,2,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
§ 24
1. Dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunkach planu symbolami Uz ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 ust. 1, 2.
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych:
– maksymalna – 15,0 m,
– minimalna – 5,0 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu Uz – 0,35,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu Uz – 0,4,
6) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających ulicy zbiorczej – 8 m.
§ 25
1. Dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunkach planu symbolami U ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 8 ust. 1, 2.
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych:
– maksymalna – 15,0 m,
– minimalna – 5,0 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu U – 0,15,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu U – 0,4,
6) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających ulicy lokalnej – 6 m.
3. Teren znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej i wymaga uzgodnień na etapie koncepcji zagospodarowania terenu.
§ 26
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 11 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 6 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,3.
3. Lokalizację funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług publicznych, z zastrzeżeniem, że jej powierzchnia użytkowa nie przekracza 10% powierzchni funkcji podstawowej.
§ 27
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 10 ust. 1 i 2.
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 1 kondygnacja,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 8 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,1.
§ 28
1. Dla terenów cmentarza oznaczonych na rysunkach planu symbolem Zc ustala się przebudowę lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 11 ust. 2 i 3.
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wysokość budynków – maksimum 1 kondygnacje,
2) dach dwuspadowy, o kącie nachylenia min. 45ş,
3) maksymalna wysokość kalenicy – 8 m,
4) minimalna linia zabudowy od ulicy dojazdowej – 6 m.
3. Dla terenu cmentarza ustala się strefę ochronną 50 m, w której nie można lokalizować obiektów mieszkalnych.
4. Obsługa komunikacyjna poprzez istniejącą drogę dojazdową.