R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kraszowice.
2. Integralnymi częściami planu są:
1) załącznik graficzny nr 1 – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kraszowice w skali 1:5000,
2) załącznik graficzny nr 2, ustalenia szczegółowe – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kraszowice w skali 1:2000.
§ 2
Przedmiotem ustaleń planu są następujące elementy:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału na działki budowlane,
8) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
§ 3
1. Ustala się następujące oznaczenia terenów objętych planem:
1) oznaczenia regulacyjne:
a) granica opracowania szczegółowego,
b) granica wsi,
c) linie rozgraniczające,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu nr 2,
e) podział geodezyjny terenu, oznaczony na rysunku planu nr 2,
f) granica złóż udokumentowanych kruszywa naturalnego “Kraszowice – Pole A”,
g) strefa wyłączona spod zabudowy, ze względu na istniejący cmentarz.
2) oznaczenia przeznaczenia terenów:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MZ,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej projektowanej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MN, MN1,
c) tereny zabudowy siedliskowej projektowanej oznaczone na rysunku planu symbolem MR,
d) tereny usług komercyjnych istniejących, oznaczone na rysunkach planu symbolem Uz,
e) tereny usług komercyjnych projektowanych, oznaczone na rysunkach planu symbolem U,
f) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem Up,
g) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunkach planu symbolem Us,
h) tereny cmentarza oznaczone na rysunkach planu symbolem Zc,
i) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunkach planu symbolem Zp,
j) tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL,
k) tereny dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL1,
l) tereny rolne wyłączonych spod zabudowy, oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp,
m) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W,
n) tereny stawów hodowli ryb, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Wr,
o) tereny dróg i ulic, oznaczone na rysunkach planu symbolami:
– G1/2 – rezerwa terenu pod poszerzenie drogi głównej nr 297
– Z1/2 – ulica zbiorcza
– L1/2 – ulica lokalna,
– D1/2 – ulica dojazdowa,
p) tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunkach planu symbolami:
– EE – trafostacja,
– ET – stacja bazowa telefonii cyfrowej.
3) oznaczenia dotyczące ochrony kulturowej i przyrodniczej:
a) stanowiska archeologiczne, oznaczone na rysunkach planu ,
b) obiekty ujęte w rejestrze zabytków, oznaczone na rysunkach planu,
c) granice obszarów kulturowych wpisanych do rejestru zabytków, oznaczonych na rysunkach planu symbolem KR,
d) granice obszarów o podwyższonych wartościach zabytkowych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem KZ,
e) granice obszarów obserwacji archeologicznej, oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem KA,
f) obiekty ujęte w spisie dóbr kultury, oznaczone na rysunku planu nr 2,
g) pomniki przyrody ożywionej, oznaczone na rysunkach planu,
h) granica obszaru o podniesionych wartościach krajobrazowo-przyrodniczych, oznaczona na rysunkach planu,
i) drzewa wskazane do ochrony, oznaczone na rysunkach planu.
4) oznaczenia uzupełniające:
a) tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury, oznaczone na rysunkach planu,
b) tereny zalewane powodziami w latach 1972–1997, oznaczone na rysunkach planu,
c) projektowana granica negatywnego oddziaływania od linii 220 kV, oznaczona na rysunku planu nr 1,
d) oznaczenia urządzeń i głównych sieci infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunkach planu.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 pkt 2, ustala się ich przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz zasady zagospodarowania poprzez określenie w zależności od potrzeb:
1) szczegółowych warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
2) warunków podziału na działki,
3) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska,
4) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z obsługi technicznej,
5) szczególnych warunków w zakresie ochrony przyrody oraz środowiska kulturowego.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 pkt 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) oznaczenia symboli funkcji podstawowej terenu,
4) granice złoża kruszywa naturalnego “Kraszowice-Pole A”,
5) strefa wyłączona spod zabudowy mieszkaniowej, ze względu na istniejący cmentarz,
6) tereny zalewane powodziami w latach 1972–1997,
7) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury,
8) nieprzekraczalne linie zabudowy,
9) granice obszarów kulturowych wpisanych do rejestru zabytków,
10) granice obszarów o podwyższonych wartościach zabytkowych,
11) granice obszarów obserwacji archeologicznej,
12) oznaczenie standardu technicznego dróg i ulic,
13) drzewa wskazane do ochrony.
5. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowią informację oraz zalecenia uzupełniające do ustaleń planu.
§ 4
Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego wsi Kraszowice,
2) rysunkach planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne nr 1 i 2 do niniejszej uchwały w skali 1:5000, 1:2000,
3) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu planu, ale niesprzeczne z ustaleniami planu,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie,
6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak: nauka, oświata, kultura, zdrowie i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i rekreacja, oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,
8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności usługowej, np. handel, gastronomia, drobne rzemiosło, hotelarstwo,
9) działalności gospodarczej – należy przez to rozumieć wszelką działalność gospodarczą związana z produkcją, przetwórstwem,
10) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji przeznaczenia podstawowego,
11) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),
12) wskaźniku intensywności zabudowy działki – rozumie się przez to wartość sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki (terenu),
13) nieprzekraczalnej linii zabudowy– linia, której nie może przekroczyć zabudowa kubaturowa,
14) wysokości kalenicy budynku – wysokość liczona od poziomu terenu do poziomu najwyższej części kalenicy.