§ 4
R o z d z i a ł III
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata
1) Budynki wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wołów w przeważającej większości zostały wybudowane przed 1945 r. i wymagają wielu remontów.
Prac remontowych wymagają prawie wszystkie dachy wraz z obróbkami, rynnami, rurami spustowymi i innymi urządzeniami. W złym stanie technicznym jest stolarka okienna. Około 60% okien wymaga całkowitej wymiany. Na około 70% budynkach nie ma instalacji odgromowej. Instalacje elektryczne nie są przystosowane do współczesnych urządzeń w gospodarstwach domowych. Znaczna cześć wewnętrznych instalacji wodociągowych i kanalizacyjnych powinna być wymieniona.
Zakład obsługuje 12 kotłowni koksowo-węglowych wyposażonych w przestarzałe i wyeksploatowane kotły, których stan techniczny kwalifikuje je do wymiany lub zastąpienia kotłami ekologicznymi.
Ze względu na duże zaległości remontowe nie ma możliwości szybkiego rozwiązania problemów z wykonaniem najpilniejszych remontów i modernizacji ze względu na brak środków finansowych w wysokości zabezpieczającej wszystkie potrzeby. Jedną z możliwości skutecznego działania powinno być skupienie wysiłków na remontach budynków własnościowych gminy o najgorszym stanie technicznym oraz tz. małych wspólnot mieszkaniowych (do siedmiu lokali).
2) Analizie zostały poddane budynki będące własnością Gminy. Ze względu na ich zły stan techniczny Zakład zlecił wykonanie orzeczeń dotyczących oceny stanu technicznego budynków w Wołowie przy ul. Komuny Paryskiej 39 i Ks. Bosaka 11 oraz przy ul. Wołowskiej 1 w Lubiążu. W orzeczeniu wskazano, że budynki przy ul. Komuny Paryskiej i Ks. Bosaka z uwagi na istniejące spękania ścian, zużycie normatywne wszystkich elementów kwalifikują się do rozbiórki. Dalsze zamieszkiwanie w nich jest niebezpieczne i szkodliwe dla zdrowia lokatorów.
Nieruchomość przy ul. Wołowskiej 1 wymaga wymiany wszystkich elementów architektoniczno-konstrukcyjnych lub rozbiórki.
Remont – odbudowa będzie wymagała środków finansowych większych niż potrzeba do wybudowania nowego o porównywalnych powierzchniach mieszkań (budynek dwulokalowy).
Ponadto najpilniejszych remontów i modernizacji należy dokonać w następujących budynkach:
Szacunkowy koszt
I. Ogrodowa 14
1. wymiana stropu nad pierwszym
piętrem z belek drewnianych 12.000
2. wymiana pokrycia ceramicznego
z wymianą więźby dachowej 90.000
3. wymiana nadproży okiennych
i drzwiowych z wymianą
stolarki okiennej 18.000
4. docieplenie budynku metodą
lekko mokrą 21.000
Razem: 141.000 zł
II. Wojska Polskiego 1
1. wymiana pokrycia ceramicznego 24.000
2. wymiana więźby dachowej 8.000
Razem: 32.000 zł
III. Wojska Polskiego 40
1. wymiana pokrycia ceramicznego
z przemurowaniem kominów 40.000
2. częściowa wymiana
więźby dachowej 5.000
3. docieplenie budynku 38.000
Razem: 83.000 zł
IV. Wojska Polskiego 21
1. wymiana pokrycia ceramicznego 34.000
2. wykonanie docieplenia 20.000
Razem: 54.000 zł
V. Aleja Niepodległości 23
1. wymiana pokrycia ceramicznego 20.000
2. remont elewacji budynku 10.000
Razem: 30.000 zł
VI. Chopina 4
1. wymiana pokrycia ceramicznego
z częściową wymianą więźby
dachowej 38.000
2. remont elewacji budynku 12.000
Razem: 50.000 zł
VII. Inwalidów Wojennych 30
1. naprawa pokrycia ceramicznego
z przemurowaniem kominów 14.000
VIII. Inwalidów Wojennych 32
1. naprawa pokrycia ceramicznego 24.000
2. wymiana więźby dachowej 12.000
3. wykonanie elewacji budynku 6.000
Razem: 42.000 zł
IX. Korzeniowskiego 5
1. wymiana więźby i pokrycia
dachowego 60.000
2. remont elewacji 25.000
Razem 85.000 zł
X. Nadodrzańska 5 – Lubiąż
1. Wymiana pokrycia ceramicznego
z częściową wymianą
więźby dachowej 48.000
2. przemurowanie kominów 3.000
3. wymiana schodów drewnianych
klatki schodowej 6.000
4. docieplenie budynku metodą
lekko mokrą 40.000
Razem: 97.000 zł
XI. Wołowska 1 – Lubiąż
1. wymiana pokrycia ceramicznego
z wymianą więźby dachowej 64.000
2. wymiana stropu nad poddaszem
z belek drewnianych 12.000
Razem: 76.000 zł
3) W obszarze centrum miasta przy ul. Rynek, Piastów Śląskich i Wrocławskiej są usytuowane budynki, które stanowią małe wspólnoty mieszkaniowe (do siedmiu lokali). Strefę tę tworzą nieruchomości będące współwłasnością gminy i osób fizycznych.
Są położone wzdłuż:
ul. Rynek nr 5, 7, 8a, 18, 19, 30a, 31a,
ul. Piastów Śląskich nr 4, 6, 7, 8, 11, 14, 16, 20, 22, 24, 26, 28
ul. Wrocławska nr 4, 6, 8, 12, 17, 18.
Na 25 nieruchomości, 18 stanowią budynki 2–3 lokalowe. Kumulacja środków na funduszu remontowym będzie trwała długo. Bez dodatkowej pomocy z budżetu gminy lub państwa nie będzie można przeprowadzić koniecznych remontów.
W przeważającej części tych zasobów zostały sprzedane lokale użytkowe usytuowane na parterze, natomiast mieszkania gminne są zlokalizowane na piętrze lub poddaszu. Stan techniczny znajdujących się nad nimi dachów ceramicznych i więźby jest bardzo zły co wiąże się z dużymi potrzebami remontowymi i finansowymi, które szacuje się na kwotę 800 000 zł. Należy pamiętać, że nieruchomości te leżą w strefie A ochrony konserwatorskiej i wszystkie remonty należy wykonywać według zaleceń konserwatora zabytków.
Plan remontów w latach 2004 – 2008
a) 2004 roku:
– ul. Al.Niepodległości 23 – remont dachu ceramicznego, własność gminy ul. Ogrodowa 14 – remont kapitalny budynku – własność gminy
– ul. Ks. Bosaka 11 – klamrowanie budynku – własność gminy
– ul.Poznańska 3–11 – wymiana pięciu pionów elektrycznych oraz malowanie klatek schodowych–współwłasność
– ul.Piastów Śląskich 14 – kapitalny remont dachu ceramicznego przy pozyskaniu środków, wspólnota trzylokalowa – bardzo długi okres kumulacji środków finansowych
– ul. Piastów Śląskich 16 – kapitalny remont dachu ceramicznego przy pozyskaniu środków; wspólnota dwulokalowa – bardzo długi okres kumulacji środków finansowych,
b) w 2005 roku:
– ul. Wojska Polskiego 40 – wymiana pokrycia ceramicznego z częściową wymianą więźby, docieplenie budynku – własność gminy,
ul. Korzeniowskiego 5 – kapitalny remont budynku – własność gminy
– ul. Piastów Śąskich 24 – remont dachu ceramicznego i papowego z obróbkami blacharskimi (przy pozyskaniu środków), mała wspólnota długi okres kumulacji środków finansowych
– ul. Poznańska 3–11 – wymiana pokrycia papowego – współwłasność
– ul. Rynek 5 – kapitalny remont budynku – wspólnota dwulokalowa, długi okres kumulacji środków
– ul. Rynek 30a – remont dachu ceramiczno-papowego – mała wspólnota, długi okres kumulacji środków
– ul. Wrocławska 6 – remont dachu ceramicznego – wspólnota trzylokalowa, długi okres kumulacji środków – remont dachu ceramicznego – wspólnota dwulokalowa (jw.)
c) w 2006 roku:
– ul. Wojska Polskiego 1 – wymiana pokrycia ceramicznego i więźby dachowej – własność gminy
– ul. Wojska Polskiego 21 – wymiana pokrycia ceramicznego i wykonanie ocieplenia budynku – własność gminy
– ul. Piłsudskiego 19 – remont dachu ceramicznego (współwłasność),
– ul. Rynek 16-17 – remont i malowanie klatki schodowej (współwłasność),
– ul. Piastów Śląskich 20 – wymiana dachu ceramicznego – wspólnota trzylokalowa przy pozyskaniu środków finansowych,
– ul. Piastów Śląskich 22 – remont dachu ceramicznego – wspólnota (jw.)
– ul. Rynek 7 – kapitalny remont dachu – wspólnota dwulokalowa – przy pozyskaniu środków
– ul. Wrocławska 4 – kapitalny remont dachu – wspólnota trzylokalowa- przy pozyskaniu środków,
– ul. Wrocławska 12 – remont dachu ceramicznego – wspólnota czterolokalowa, przy pozyskaniu środków,
d) w 2007 roku:
– ul. Zaułek Zielony 14-16-18 – wymiana pokrycia dachu papowego – własność gminy,
– ul. Inwalidów Wojennych 30 – remont dachu ceramicznego – własność gminy,
– ul. Inwalidów Wojennych 32 – remont dachu ceramicznego – własność gminy,
– ul. Nadodrzańska 5 w Lubiążu – kapitalny remont – własność gminy,
– ul. Wrocławska 17 – remont dachu ceramicznego – wspólnota czterolokalowa, przy pozyskaniu środków,
– ul. Wrocławska 18 – remont dachu ceramicznego – wspólnota trzylokalowa, przy pozyskaniu środków,
– ul. Rynek 19 – remont dachu ceramicznego – wspólnota trzylokalowa jw.,
– ul. Piastów Śląskich 2 – remont dachu ceramicznego – wspólnota pięciolokalowa,
– ul. Piastów Śląskich 4 – remont dachu ceramicznego – wspólnota dwulokalowa
e) w 2008 roku:
– ul. Chopina 4 – wymiana pokrycia dachowego ceramicznego – własność gminy
– ul. Poznańska 17 – remont dachu papowego – własność gminy
– ul. Wołowska 1 – Lubiąż – wymiana stropu i pokrycia dachowego – własność gminy
– ul. Piastów Śląskich 7 – wymiana pokrycia ceramicznego – wspólnota czterolokalowa przy pozyskaniu środków
– ul. Piastów Śląskich 8 – wymiana pokrycia ceramicznego – wspólnota trzylokalowa jw.
– ul. Piastów Śląskich 11 – wymiana pokrycia ceramicznego – wspólnota czterolokalowa
– ul. Piastów Śląskich 28 – wymiana pokrycia ceramicznego – wspólnota trzylokalowa.