|
778 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA z dnia 18 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen- Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów. Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej przeznaczonej do rehabilitacji oraz obszary zdegradowane przeznaczone do przekształcenia
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
1) tereny przemysłu i działalności gospodarczej oznaczone na rysunku planu symbolem PU,
2) tereny zadrzewień i zakrzewień śródpolnych i nadrzecznych oznaczone na rysunku planu symbolem RZ,
3) tereny użytków rolnych bez prawa zaudowy oznaczone na rysunku planu symbolem RP,
4) tereny wód otwartych oznaczone na rysunku planu symbolem W,
5) rezerwa terenu dla drogi o klasie technicznej “G”,
6) tereny komunikacji kołowej o klasie dróg:
a) zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolem “Z”,
b) lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem “L”,
c) dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem “D”,
7) tereny komunikacji kolejowej oznaczone na rysunku planu symbolem KK,
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 w przepisach niniejszej uchwały ustala się:
1) w rozdziale 3 - zasady adaptacji istniejących funkcji;
2) w rozdziale 4 - zasady kształtowania układu komunikacyjnego i lokalizacji miejsc postojowych;
3) w rozdziale 5 - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4) w rozdziale 6 - szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego;
5) w rozdziale 7 - szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi;
6) w rozdziale 8 - ustalenia dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczających.
3. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunkach planu obowiązujące linie rozgraniczające.
4. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie warunków zagospodarowania terenów, zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.
§ 5
1. Plan wyznacza następujące tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej:
1) rezerwę terenu dla drogi krajowej nr 395,
2) tereny projektowanego przemysłu i działalności gospodarczej oznaczone symbolem PU.
2. Plan wyznacza następujące tereny przekształceń obszarów zdegradowanych:
1) pas o szerokości po 50 m po obu stronach rezerwy terenu dla drogi wojewódzkiej.
3. Plan wyznacza do rehabilitacji tereny ewentualnie istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
R o z d z i a ł 3
Zasady adaptacji istniejących funkcji
§ 6
1. Plan dopuszcza utrzymanie istniejących na terenach funkcji, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców zostaną ograniczone do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów,
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek nie zostaną powiększone,
3) w granicach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
2. Dla potrzeb czasowego zagospodarowania terenów dopuszcza się wykorzystanie istniejących oraz lokalizację nowych następujących tymczasowych obiektów budowlanych:
1) parterowych pawilonów i kiosków o powierzchni zabudowy do 20 m2,
2) obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami zlokalizowanymi na czas trwania uroczystości.
3. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i niezbędnych dla nich obiektów małej architektury.
4. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 2 i 3 w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody Burmistrza Miasta i Gminy oraz uzgodnienia zarządcy dróg.
5. Istniejąca tymczasowa zabudowa niespełniająca wymogów niniejszej uchwały podlega rozbiórce w terminie do 5 lat od daty wejścia w życie lub po upływie określonych w umowach, terminach dzierżawy.
R o z d z i a ł 4
Zasady kształtowania układu komunikacyjnego i lokalizacji miejsc postojowych
§ 7
1. Przebieg oraz klasyfikację dróg i ulic określają rysunki planu i uchwała.
2. Układ ulic i dróg tworzą:
1) rezerwa terenu dla drogi krajowej nr 395 o klasie technicznej głównej “G”,
2) droga wojewódzka nr 395 o klasie technicznej zbiorczej “Z”,
3) droga i ulica o klasie technicznej lokalnej “L”,
4) droga i ulica o klasie technicznej dojazdowej “D”.
3. Układ komunikacji drogowej uzupełniają drogi wewnętrzne.
4. Minimalna szerokość jezdni winna wynosić:
1) droga i ulica główna: 7,0 m,
2) droga i ulica zbiorcza: 6,0 m,
3) droga i ulica lokalna: 5,0 m,
4) droga i ulica dojazdowa: 5,0 m,
5) drogi wewnętrzne: od 4,5 m do 5,0 m.
5. Minimalna szerokość linii rozgraniczających winna wynosić:
1) droga główna: 25,0 m,
2) droga i ulica zbiorcza: 22,0 m,
3) droga i ulica lokalna: 12,0 m na terenie zabudowy i 15,0 m poza terenem zabudowy,
4) ulica dojazdowa: 10,0 m na terenie zabudowy .
6. Minimalna odległość linii zabudowy dla nowo projektowanej zabudowy winna wynosić:
1) ulica główna: 30 m dla obiektów wrażliwych na szkodliwy wpływ ruchu samochodowego i 8 m dla pozostałych obiektów,
2) droga i ulica zbiorcza: 8,0 m na terenie zabudowy,
3) droga i ulica lokalna: 15,0 m poza terenem zabudowy,
4) droga i ulica dojazdowa: 6,0 m na terenie zabudowy,
5) ulice wewnętrzne: 6,0 m.
7. Rezerwowane tereny dla drogi wojewódzkiej do czasu jej realizacji pozostają w użytkowaniu zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem.
§ 8
1. Wyklucza się bezpośrednią obsługę komunikacyjną przyległych terenów z nowo projektowanej drogi wojewódzkiej “G”.
2. Obsługa komunikacyjna terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PU możliwa jedynie z drogi dojazdowej “D”.
3. Dopuszcza się konieczne poszerzenia pasów drogowych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa ruchu i użytkowników terenów przylegających do drogi oraz ochrony zdrowia ludzi.
4. W obrębie przekroju ulicznego i drogowego, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, w zależności od klasy ulicy lub drogi, zaleca się realizację ścieżek rowerowych, miejsc postojowych oraz pasów zieleni na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
5. Lokalizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi możliwa tylko za zgodą zarządcy drogi.
§ 9
1. W granicach działek budowlanych, należy zapewnić odpowiednia do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych.
2. Wydzielenie drogi wewnętrznej lub ustanowienie służebności drogowej dla obsługi działek niemających dostępu do drogi publicznej winno uwzględniać warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych oraz parametry określone w niniejszej uchwale.
§ 10
1. W zakresie obsługi komunikacyjnej terenów plan utrzymuje istniejący układ komunikacji kolejowej, na który składa się linia kolejowa nr 276 relacji Wrocław - Międzylesie - granica państwa, o znaczeniu pierwszorzędnym, na odcinkach dwutorowa, zelektryfikowana.
2. Minimalna odległość linii zabudowy dla nowo projektowanej zabudowy winna wynosić 10 m od granicy obszaru kolejowego oraz 20 m od skrajnych torów.
3. Na terenach przemysłu i działalności gospodarczej wyklucza się działalność związaną z produkcją i obrotem substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi, żrącymi i pylącymi stanowiącymi potencjalne zagrożenie dla ruchu kolejowego.
4. Place składowe, dojazdy manewrowe oraz parkingi bezpośrednio przyległe do obszaru kolejowego winny być utwardzone, ze spadkiem w kierunku przeciwnym od terenu kolei.
R o z d z i a ł 5
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 11
1. Plan adaptuje istniejące urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o założenia, koncepcje, programy i plany rozbudowy poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych.
§ 12
1. Dopuszcza się utrzymanie i rozwój indywidualnych rozwiązań zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków do czasu realizacji gminnych sieci wodociągowych i kanalizacyjnych. Okres ich zastosowania należy ograniczyć do niezbędnego minimum. Rozwiązania te powinny spełniać wymogi sanitarne i ochrony środowiska wynikające z aktualnych przepisów.
2. Dla terenów nieobsługiwanych zbiorowym systemem odprowadzania ścieków, ustala się odprowadzenie ścieków poprzez grupowe i indywidualne systemy odprowadzania i oczyszczania ścieków.
3. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie usuwania i utylizacji odpadów stałych:
1) składowanie czasowe odpadów wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego,
2) przewidzieć możliwość segregacji odpadów w miejscach czasowego ich gromadzenia,
3) wywóz odpadów z miejsc czasowego składowania do zakładu utylizacji odpadów komunalnych.
4. Ustala się dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami.
5. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z indywidualnych i niekonwencjonalnych źródeł.
6. Ustala się ogrzewanie obiektów w oparciu o indywidualne lub grupowe instalacje grzewcze zasilane gazem, energią elektryczną i paliwem stałym oraz paliwem płynnym, przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.
7. Ustala się obsługę telefoniczną ze stacjonarnej i ruchomej sieci telekomunikacyjnej przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
8. Urządzenia radiokomunikacyjne, wymagające masztów, możliwe do realizacji wyłącznie przy spełnieniu następujących warunków:
1) dopuszczalna lokalizacja: - w odległości od obszaru kolejowego większej od projektowanej wysokości masztu,
2) lokalizowane urządzenia nie będą zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - wymienionych w § 2 rozporządzenia RM z dnia 24 września 2002 r.
9. Dopuszcza się ewentualną budowę sieci gazowej i przyłączenie do niej obiektów w oparciu o obowiązujące przepisy.
§ 13
1. Celem zapewnienia ochrony warunków do eksploatacji istniejących urządzeń infrastruktury technicznej, w strefach ograniczonego użytkowania wyznaczanych przez zarządcę urządzeń oraz przepisy szczególne i warunki techniczne, ustala się:
1) zakaz lokalizacji zabudowy oraz sadzenia drzew,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż stref,
3) obowiązek każdorazowego uzgodnienia z zarządcą urządzeń infrastruktury lokalizacji obiektów budowlanych, z którego urządzeniami graniczyć będzie projektowany obiekt.
2. Podejmowane działania inwestycyjne na terenach wyznaczonych pod zabudowę i zagospodarowanie winny uwzględnić ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych i odwadniających oraz ich przebudowę realizowaną przez właściwe instytucje.
R o z d z i a ł 6
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 14
1. Ochronie podlegają zlokalizowane stanowiska archeologiczne, na obszarze których obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych.
2. Na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk archeologicznych, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne, należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie prac archeologicznych i wykopaliskowych.
3. Na obszarze, na którym zlokalizowane są stanowiska archeologiczne, wszelkie zamierzenia inwestycyjne podlegają następującym ustaleniom:
1) inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych,
2) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych za zezwoleniem DWKZ.
R o z d z i a ł 7
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi
§ 15
1. Ochronie podlegają:
1) zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne i przydrożne,
2) zieleń związana z ekosystemami rzek, potoków i innych cieków naturalnych oraz rowów,
3) ekosystemy leśne i łąkowe (nieleśne),
4) naturalne zbiorniki i podmokłości,
5) ukształtowanie terenu wraz z istniejącymi krajobrazowymi formami geomorfologicznymi, charakterystycznych dla poszczególnych terenów.
§ 16
1. Drzewa i krzewy ozdobne po ich śmierci biologicznej podlegają wymianie.
2. Wyklucza się działania inwestycyjne przyczyniające się do trwałego zniekształcania rzeźby terenu oraz do procesów erozji gleby i degradacji ekosystemów leśnych i nieleśnych.
3. Ustala się kształtowanie zieleni w obrębie linii rozgraniczających ulic i dróg, dopuszczoną przepisami szczególnymi, w formie zwartych zespołów nieprzekraczających wysokość 1,2 m, uzupełnionych pojedynczymi drzewami, oddalonymi od siebie co najmniej o 25 m.
4. Ustala się kształtowanie nowych zespołów zieleni z zachowaniem następujących warunków:
1) na terenach otwartych obrzeżne kształtowanie zieleni, wzdłuż terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi lub wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz cieków naturalnych, z zachowaniem wglądów widokowych oraz warunków bezpieczeństwa dla dróg,
2) zróżnicowanie gatunkowe roślinności ze względu na walory ozdobne, zmienne w porach roku.
§ 17
1. Ustala się wymóg podczyszczania wód opadowych z substancji ropopochodnych i innych szkodliwych przed ich odprowadzeniem do odbiornika oraz zabezpieczenie środowiska gruntowo-wodnego przed infiltracją zanieczyszczeń.
2. Ustala się zagospodarowanie odpadów przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych, z zachowaniem zasad i wymogów wynikających z obowiązujących przepisów szczególnych oraz ustaleń niniejszej uchwały, poprzez:
1) ochronę wód i gruntów przed skażeniami i zanieczyszczeniami,
2) ochronę zieleni oraz korytarzy ekologicznych cieków naturalnych (zabudowy biologicznej),
3) stosowanie w produkcji rolnej zasad “dobrej praktyki rolnej” zgodnie z wymogami przepisów szczególnych oraz ustaleniami właściwych programów rolno-środowiskowych.
4. Zapewnia się wolny dostęp do cieków naturalnych, w tym wyklucza się ogrodzenia nieruchomości przyległych do terenów wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu.
§ 18
1. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane ustala się utrzymanie i zlokalizowanie obiektów usługowych oraz wytwórczości i infrastruktury technicznej niewywołujących stałych i okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w planie do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy w zakresie ochrony środowiska.
2. W przypadku stwierdzenia występowania uciążliwego oddziaływania istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej na środowisko i braku możliwości ich wyeliminowania, mimo zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych, należy ustanowić obszar użytkowania - zgodnie i w trybie przepisów szczególnych.
R o z d z i a ł 9
Przepisy końcowe
§ 24
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 25
Uchyla się w granicach planu miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Strzelin zatwierdzony w dniu 18 listopada 1994 r. uchwałą nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie.
§ 26
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Strzelin.
§ 27
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
EWA KURDYŚ |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 778)
