1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.),

2) wynajmującym – należy przez to rozumieć Wójta Gminy Warta Bolesławiecka,

3) gminie – należy przez to rozumieć gminę Warta Bolesławiecka.

a) Raciborowice Dolne i Górne,

b) Szczytnica,

c) Tomaszów Bolesławiecki,

d) Iwiny.

1. Gmina wynajmuje lokale osobom fizycznym niemającym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, których miejscem pobytu jest gmina Warta Bolesławiecka.

2. Przez miejsce pobytu, o którym mowa w ust. 1, rozumie się przebywanie w sensie fizycznym na terenie gminy Warta Bolesławiecka, przez okres co najmniej jednego roku.

1) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru itp.,

2) nie posiadają samodzielnego lokalu mieszkalnego i nie mogą zaspokoić potrzeb mieszkaniowy w inny sposób,

3) mieszkają w lokalu, niespełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi, określonych w przepisach prawa budowlanego,

4) znajdują się w trudnych warunkach mieszkaniowych i finansowych.

1. Przez osoby znajdujące się w trudnych warunkach mieszkaniowych rozumie się osoby, które zamieszkują w lokalu, w którym na jedną uprawnioną osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej lub mniej niż 12 m² w przypadku, gdy zajmowany przez Wnioskodawcę lokal nie posiada oddzielnego pomieszczenia kuchennego.

2. Przez osobę znajdującą się w trudnych warunkach finansowych rozumie się osoby, których dochody liczone zgodnie z przepisami art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, w przeliczeniu na jedną osobę w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia lub weryfikacji wniosku, nie przekraczają 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 150% najmu czynszu w gospodarstwach jednoosobowych.

3. Przez powierzchnię mieszkalną rozumie się powierzchnię samych pokoi.

1. Najemcami lokalu socjalnego mogą zostać wyłącznie osoby, których potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone, spełniające jeden z poniższych warunków:

2. W przypadku orzeczenia sądowego ustalającego uprawnienie do lokalu socjalnego, umowę najmu zawiera się w pierwszej kolejności, o ile lokal taki gmina posiada.

3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres co najmniej 1 roku, lecz nie dłużej niż na dwa lata.

1. Wynajęcie lokalu mieszkalnego każdorazowo poprzedza złożenie wynajmującemu pisma o chęci najmu lokalu z uzasadnieniem wraz z oświadczeniem o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie, opublikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. Nr 133, poz. 833 ze zmianami).

2. Wnioski złożone na więcej niż jeden rodzaj lokalu mieszkalnego lub nieokreślające rodzaju żadnego lokalu nie będą rozpatrywane.

3. Wnioskodawca jest zobowiązany do niezwłocznego zawiadamiania wynajmującego o istotnych zmianach mających wpływ na realizację jego wniosku.

1. Wynajmujący może dokonać zmiany lokalu na lokal wolny najemcom, którzy zajmują lokale mieszkalne niedostosowane do potrzeb wynikających z warunków zdrowotnych, potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim. Osoby te mogą wnioskować o zawarcie umowy najmu na inny lokal, w którym utrudnienie nie będzie występować.

2. Na wyłączny wniosek najemcy, gdy przemawiają za tym jego warunki społeczno-ekonomiczne, umowa najmu na lokal uzyskany w drodze wzajemnej zmiany, może być zawarta także wtedy, gdy w wyniku zmiany, na osobę uprawnioną będzie przypadać mniej niż 5 m² powierzchni łącznej pokoi.

3. Odmowa udzielenia zgody na zamianę lokalu może nastąpić w przypadku, gdyby zamiana spowodowała naruszenie obowiązujących przepisów lub istotne pogorszenie warunków mieszkaniowych osób zajmujących lokal.

1) dotychczas zajmowany lokal nie kwalifikuje jego najemcy do otrzymania dodatku mieszkaniowego ze względu na ponadnormatywną powierzchnię użytkową,

2) najemca ubiega się o zmianę na lokal o niższym standardzie.

1) z osobami, które co najmniej 2 lata zamieszkują w lokalu, nie posiadając tytułu prawnego do innego lokalu; w przypadku, gdy lokal zajmowany przez osoby, o których mowa wyżej, posiada zbyt dużą powierzchnię użytkową w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, wynajmujący może zaproponować zawarcie umowy lokalu o mniejszej powierzchni,

2) z osobami bliskimi najemcy, przez które rozumie się zstępnych, wstępnych, pełnoletnie rodzeństwo oraz osobę, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu, zamieszkującymi z najemcą co najmniej 2 lata, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca: