767

767

UCHWAŁA RADY GMINY W WARCIE BOLESŁAWIECKIEJ

z dnia 30 grudnia 2003 r.

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym

zasobem gminy

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733; z 2002 r. Nr 168, poz. 1283, Nr 117, poz. 984; z 2003 r. Nr 117, poz. 1069) Rada Gminy w Warcie Bolesławieckiej uchwala:

Wieloletni program

gospodarowania mieszkaniowym zasobem

Gminy Warta Bolesławiecka na lata 2004–2008

§ 1

1. Prognoza dotycząca wielkości stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy.

Aktualnie na terenie Gminy Warta Bolesławiecka znajduje się 30 lokali mieszkalnych, które mieszczą się w 14 budynkach mieszkalnych.

Wg stanu na dzień 2 stycznia 2003 r. szczegółowy wykaz zasobu Gminy przedstawia się następująco:

Lp.	Lokalizacja	Liczba lokali mieszkalnych	Stan techniczny budynku
1	2	3	4
1	Lubków 2	1	średni
2	Raciborowice G. 1A/4	1	średni
3	Raciborowice Górne 194	2	średni
4	Raciborowice Dolne102	3	zły
5	Raciborowice Górne 161	3	zły
6	Raciborowice Górne 187	3	zły
7	Szczytnica 34	1	średni
8	Warta Bolesławiecka 38	1	średni
9	Warta Bolesławiecka 40	1	średni

cd. tabeli

1	2	3	4
10	Iwiny osiedle II blok 6	4	średni
11	Iwiny osiedle II blok 9	2	średni
12	Iwiny osiedle II blok 12	3	średni
13	Iwiny osiedle II blok 13	2	średni
14	Iwiny osiedle II blok 14	3	średni

Powyższe dane w powiązaniu z niewielkimi nakładami w przeszłości dają wyobrażenia, jak trudno będzie powstrzymać dekapitalizację budynków.

Z uwagi na to polityka Gminy winna zmierzać w kierunku prywatyzacji lokali mieszkalnych (właściciele prywatni lepiej dbają o stan techniczny swoich lokali oraz budynków), a pozyskane w ten sposób środki przeznaczyć na remonty bieżące pozostałych lokali.

Gmina posiada 30 lokali mieszkalnych, których struktura jest następująca:

1-izbowe – 1

3-izbowe – 15

4-izbowe – 14

z tego mieszkania wyposażone w c.o. – 8

2. Program przewiduje w latach 2004–2008 następujące stany lokali mieszkalnych:

Lp.	Rok	Liczba mieszkań ogółem	Z tego wyposażone w c.o.
1	2004	28	6
2	2005	25	4
3	2006	22	1
4	2007	20	0
5	2008	20	0

Gmina nie przewiduje budowy nowych mieszkań.

Lokale socjalne tworzone będą w miarę zwalniania się lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym w Warcie Bolesławieckiej 38.

3. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji

Lp.	Rok		Remonty	Modernizacja
1	2004		– naprawa dachu, rynien i rur spustowych, – naprawa komina, Raciborowice Górne 187	–
2	2005		– wymiana stolarki okiennej, – naprawa dachu, rynien i rur spustowych, Raciborowice Dolne 102	–
3	2006		– naprawa dachu, rynien i rur spustowych, Raciborowice Górne 161	–
4		2007	– naprawa dachu, wymiana rynien i rur spustowych, sto- larki okiennej i drzwiowej, Raciborowice Górne nr 194 oraz Warta Bolesławiecka 40.	–

4. Polityka Gminy w zakresie sprzedaży lokali

Lp.	Lokalizacja	Ilość lokali	Rok sprzedaży
1	Iwiny osiedle II blok 14	1	2004
2	Iwiny osiedle II blok 6	1	2004
3	Iwiny osiedle II blok 6	1	2005
4	Iwiny osiedle II blok 13	1	2005
5	Raciborowice Dolne 102	1	2006
6	Iwiny osiedle II blok 12	1	2006
7	Iwiny osiedle II blok 6	1	2006
8	Raciborowice Górne 161	1	2007
9	Raciborowice Górne 161	1	2008
10	Iwiny osiedle II blok 6	1	2008

5. Zasady polityki czynszowej

1) ustala się następujące rodzaje czynszów:

a) za lokale mieszkalne,

b) za lokale socjalne,

2) podwyższenia wysokości stawki czynszu za lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela ustala Wójt Gminy Warta Bolesławiecka nie częściej niż raz na 12 miesięcy,

3) ustalony przez Wójta Gminy czynsz, o którym mowa w pkt 1, składać się będzie ze stawki bazowej i czynników podwyższających i obniżających wartość bazową stawki czynszu regulowanego ustalanego nie częściej niż raz na 12 miesięcy,

4) ustala się czynniki podwyższające wartość bazowa stawki czynszu:

a) wyposażenie lokalu w instalację c.o. zasilaną z centralnej kotłowni – 10%,

b) wyposażenie lokalu w ciepłą wodę zasilaną z centralnej kotłowni – 10%,

c) wyposażenie lokalu w instalację wodno-kanalizacyjną – 5%,

d) wyposażenie lokalu w instalację gazową – 50%,

5) ustala się czynniki obniżające stawkę bazową czynszu:

a) lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki – 50%,

b) lokale w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego – 15%,

6) ustala się dodatkowe czynniki obniżające stawkę bazową czynszu:

a) lokale z ciemną kuchnią – 5%,

b) lokale w suterenie – 5%,

c) lokale bez WC – 5%,

d) lokale bez łazienek – 5%,

7) czynniki obniżające wysokość bazową stawki czynszu łącznie nie powinny przekraczać 50% zmniejszeń stawki bazowej,

8) stawka za lokale socjalne nie może przekraczać 80% stawki czynszu ustalonej dla lokali niebędących lokalami socjalnymi.

6. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania.

1) mieszkaniowym zasobem gminy Warta Bolesławiecka zarządza Wójt Gminy Warta Bolesławiecka,

2) nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą dochody z czynszów za lokale mieszkalne oraz budżet gminy.

8. Wysokość wydatków w kolejnych latach:

Lp.	Rok	Koszty bieżące eksploatacji w tys. złotych	Koszty remontów i modernizacji lokali i budynków w tys. złotych	Koszty modernizacji budynków w tys. złotych
1	2004	4	–	–
2	2005	3	9	–
3	2006	2	10	–
4	2007	1,8	7	–
5	2008	1,8	–	–

9. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

1) gmina nie przewiduje remontów kapitalnych lokali, z którymi wiąże się konieczność przydzielenia lokalu zamiennego na czas remontu,

2) ze względu na zmniejszenie się zasobów mieszkaniowych podejmowane będzie działanie mające na celu tworzenie warunków do rozwoju budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego poprzez wyodrębnienie terenów pod budownictwo mieszkaniowe.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

ADAM MAKSYMCZYK