1) W strefie “B” ochrony konserwatorskiej należy:

a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,

b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,

c) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,

d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),

e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,

f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, że nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,

g) nowe inwestycje oraz wszelkie działania inwestycyjne (podziały geodezyjne działek, remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany funkcji) związane z obiektami umieszczonymi w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa należy opiniować i uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2) W strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego należy:

a) formy inwestowania w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz, wyłączyć z możliwości realizacji inwestycje wielkoobszarowe, jak również te, które wymagają znacznych przeobrażeń krajobrazu,

b) utrzymywać krajobraz przyrodniczy związany przestrzennie z historycznym założeniem urbanistycznym, uwolnić jego obszar od elementów dysharmonizujących, wszelkie działania inwestycyjne należy konsultować z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

3) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót),

b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).

4) W strefie “W” ścisłej ochrony archeologicznej:

a) zakazana jest wszelka działalność budowlana oraz inwestycyjna niezwiązana bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją obiektu zabytkowego,

b) wszelkie działania na terenie strefy “W” należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu.

5) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.

6) Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza strefą “OW” i poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe zgodnie z procedurą, o której mowa w pkt 3.

1) obowiązek zachowania istniejącej obudowy biologicznej cieków,

2) zakaz lokalizacji zabudowy,

3) zakaz lokalizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3 m od linii rozgraniczającej z terenami cieków wodnych.

1) linie rozgraniczające ulice oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,

2) w liniach rozgraniczających ulic należy zachować również rezerwę dla realizacji urządzeń telekomunikacyjnych,

3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziałach od 3 do 19,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

5) realizacja obsługującego układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego w tym modernizację i budowę nowych sieci,

6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego kolidujących z planowaną zabudową,

7) w celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, ustala się strefę techniczną dla istniejących na terenie objętym planem, napowietrznych linii elektroenergetycznych SN w odległości po 5 m od osi trasy przebiegu ww. linii,

8) na terenach objętych strefą techniczną, o której mowa w pkt 7, obowiązuje:

9) Ustalenia, o których mowa w pkt 7 i 8, tracą moc w przypadku skablowania linii SN,

10) W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, ustala się granice strefy technicznej dla projektowanej napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 400 kV w odległości po 45 m od osi trasy przebiegu ww. linii.

11) Na terenach objętych strefą techniczną, o której mowa w pkt 10, obowiązuje:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) dla terenów z wsi leżących na południe od autostrady A-4 (Damianowo, Drogomiłowice, Łagiewniki, Dzwigórz, Gościsław, Konary, Lusina, Pichorowice, Piekary, Pielaszkowice, Różana, Sokolniki, Udanin) zaopatrzenie w wodę z wodociągu Lusina na warunkach określonych przez dysponenta sieci,

b) dla terenów z wsi leżących na północ od autostrady A-4 (Jarostów, Jarosław, Ujazd Górny) zaopatrzenie w wodę z wodociągu Ujazd Górny na warunkach określonych przez dysponenta sieci,

c) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem ust. 1 pkt 1–6,

2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:

a) dla terenów z wsi leżących na południe od autostrady A-4 odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno-tłocznym, do istniejącej grupowej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej poza obszarem objętym planem w obrębie wsi Piekary, na warunkach określonych przez dysponenta oczyszczalni,

b) dla terenów z wsi leżących na północ od autostrady A-4 odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno-tłocznym, do projektowanej grupowej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej poza obszarem objętym planem w obrębie wsi Ujazd Dolny,

c) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

d) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni,

e) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę indywidualnych oczyszczalni ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów przy spełnieniu następujących wymogów:

3) w zakresie odprowadzania wód opadowych:

a) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

b) odprowadzenie wód opadowych poprzez istniejący system rowów melioracyjnych i cieków do rzeki Cichej Wody wraz z dopływami Jarosławcem i Pielaszkowickim Potokiem na warunkach określonych przez administratora rzek,

c) modernizację rowów będących odbiornikami wód opadowych,

d) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 4 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,

e) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,

f) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci,

g) wymóg odprowadzania ścieków deszczowych z terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi z zastosowaniem separatorów olejów i benzyn,

h) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. g,

4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zasilanie terenów objętych planem z istniejącej sieci elektrycznej średniego i niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia,

c) budowę stacji transformatorowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EE,

d) dopuszcza się budowę dodatkowych stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb, na terenach własnych inwestora,

e) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych, o których mowa w lit. c i lit. d,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: indywidualne systemy zaopatrzenia w ciepło z zastosowaniem urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń (gaz płynny, olej opałowy, energia elektryczna),

6) w zakresie usuwania odpadów:

a) wymóg uzgodnienia odbioru odpadów komunalnych z posesji z właściwym Zakładem Gospodarki Komunalnej,

b) wymóg segregacji odpadów,

7) w zakresie telekomunikacji ustala się:

a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci,

b) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych (konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej) na terenach oznaczonych symbolami: UC, UC/P i RP przy spełnieniu następujących wymogów:

1) zakaz realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

2) zakaz rozbudowy i wymiany budowli istniejących niezwiązanych z utrzymaniem dróg i ulic oraz obsługą ruchu,

3) dopuszcza się lokalizację: elementów małej architektury i kiosków.