R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje tereny w granicach określonych na rysunku planu, stanowiące obszary lub części obszarów następujących działek z terenu gminy Udanin:
1) obręb Damianowo, działki nr ewidencyjne: 120, 121/1, 411/2, 411/4, 411/11, 38, 40/10, 13,
2) obręb Drogomiłowice – Łagiewniki, działki nr ewidencyjne: 192/3, 172/4, 101, 115,
3) obręb Dzwigórz, działka nr ewidencyjny 29/2,
4) obręb Gościsław, działki. nr ewidencyjne: 152, 19, 93, 86/1, 89, 86/2, 280, 284/5, 281/14, 161,
5) obręb Jarosław, działki nr ewidencyjne: 74/2, 99, 223/1, 143, 130/1, 130/2,
6) obręb Jarostów, działka nr ewidencyjny 70,
7) obręb Konary, działki nr ewidencyjne: 17/1, 145/2, 517/6, 195/3, 195/4, 144, 145/1,
8) obręb Lusina, działki nr ewidencyjne: 246, 47/2, 47/4, 349, 252, 394, 347, 321, 291, 49, 239, 37, 38/1, 38/2, 253/1, 253/2, 167, 96/1, 96/2, 348, 334/4, 316, 358/1, 358/2, 326, 340/3, 269, 268/1, 52, 54, 279, 280, 51, 150, 397, 151, 34, 264, 271, 270,
9) obręb Pichorowice, działka nr ewidencyjny 303,
10) obręb Piekary, działki nr ewidencyjne: 21, 315/3, 430, 433, 434, 468, 464, 476/1, 29,
11) obręb Pielaszkowice, działki nr ewidencyjne: 143/3, 161/1, 162/2, 124, 186, 85/1, 274/3 – obecnie po podziale dz. nr 274/19,
12) obręb Różana, działki nr ewidencyjne: 346, 367, 403, 510,
13) obręb Sokolniki, działki nr ewidencyjne: 62/3, 106,
14) obręb Udanin, działki nr ewidencyjne 59, 66, 96/2, 543, 312/37, 316/16, 14, 120/2, 316/22, 407, 408,
15) obręb Ujazd Dolny, działka nr ewidencyjny 281,
16) obręb Ujazd Górny, działki nr ewidencyjne: 109, 126/2, 118, 117, 2/1, 45/5–45/30, 91, 319, 430, 135, 40, 45/3.
2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz różnym sposobie użytkowania,
2) warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu,
3) warunki i zasady podziału terenu na działki budowlane,
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
5) szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.
3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:
1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale 2,
2) Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów, zawarte w rozdziale 3,
3) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziałach od 4 do 19.
§ 2
Celem planu jest:
1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań,
2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikami,
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii,
które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, nie- będącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
7) obowiązująca linia zabudowy – linia, wzdłuż której należy sytuować budynki oraz określone w ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych niebędące liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
8) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
9) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami,
10) intensywność zabudowy – stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni terenu, na którym znajduje się zabudowa.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 4
1. Integralnymi częściami planu są:
1) rysunek planu stanowiący załączniki od nr 1 do nr 37 do niniejszej uchwały,
2) załącznik do rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, zawierający legendę obowiązującą dla załączników od nr 1 do nr 37 do niniejszej uchwały,
3) spis stanowisk archeologicznych położonych na terenie objętym planem stanowiący załącznik nr 38 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice opracowania,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz różnym sposobie użytkowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków mieszkalnych,
5) obowiązujące linie zabudowy,
6) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:
a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
c) MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej,
d) MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
e) UP – tereny usług publicznych,
f) UC – tereny usług komercyjnych,
g) UC/PS – tereny usług komercyjnych z dopuszczeniem przemysłu, baz i składów,
h) PS – tereny przemysłu, baz i składów,
i) RPO – tereny ośrodków produkcji gospodarki rolnej,
j) ZC – tereny cmentarzy,
k) ZD – tereny ogrodów działkowych,
l) RP – tereny upraw polowych,
m) RZ – tereny łąk i pastwisk,
n) RO – tereny ogrodów,
o) RL – tereny lasów, zadrzewień i zakrzewień,
p) KS – tereny urządzeń komunikacji samochodowej,
q KS/UC – tereny urządzeń komunikacji samochodowej z dopuszczeniem usług komercyjnych,
r) EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych,
s) W – tereny wód powierzchniowych,
t) KG – drogi klasy G (główne),
u) KZ – ulice i drogi klasy Z (zbiorcze),
v) KL – ulice i drogi klasy L (lokalne),
w) KD – ulice dojazdowe,
x) KDn – ulice dojazdowe niepubliczne,
y) KP – ciągi pieszo-jezdne,
z) KPn – ciągi pieszo-jezdne niepubliczne,
7) granice stref ochrony konserwatorskiej:
a) “B” ochrony konserwatorskiej,
b) “K” ochrony krajobrazu kulturowego,
c) “OW” obserwacji archeologicznej,
d) “W” ścisłej ochrony archeologicznej,
8) obiekty umieszczone w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa,
9) symbole określające udokumentowane stanowiska archeologiczne,
10) granice strefy ochrony sanitarnej wokół cmentarza,
11) granice ekosystemu wodno-łąkowo-leśnego,
12) symbole określające miejsce wjazdu/wyjazdu.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
1) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz różnym sposobie użytkowania, na terenie opracowania i poza terenem objętym opracowaniem,
2) orientacyjne linie podziału wewnętrznego terenów o tej samej funkcji,
3) zalecana lokalizacja budynków mieszkalnych,
4) granica złoża glin ogniotrwałych o zasobach udokumentowanych w kat. A + B + C1,
5) granica GZWP nr 319 “Subzbiornik Prochowice – Środa Śląska,
6) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.